УИД: 26RS0030-01-2022-002787-70

Дело №2-2048/2022

РЕШЕНИЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 сентября 2022 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кучерявого А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гусаровой Е.В.,

с участием:

истца ФИО1,

полномочного представителя истца ФИО5, действующей на основании нотариальной доверенности №<адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика - представителя Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> – ФИО9, действующей на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО14,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО14 - ФИО10,действующего в порядке статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к Управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании решения об отказе в предоставлении в аренду или выкупе в собственность долей земельного участка незаконным, возложении обязанности предоставить в аренду или собственность доли земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с административным иском к Управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, в котором просила признать незаконным решение Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> об отказе в предоставлении в аренду или выкупе в собственность долей в земельном участке с кадастровым номером 26:29:080223:49, расположенном по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, оформленное письмом от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, возложить обязанность на Управление муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> предоставить в аренду или собственность доли земельного участка с кадастровым номером 26:29:080223:49, расположенном по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, пропорциональные долям в жилом доме с кадастровым номером 26:29:080223:386 и доме незавершенном строительством с кадастровым номером 26:29:080223:385.

В обоснование административных исковых требований указала на то, что на основании постановления администрации Предгорного муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района <адрес> с ее бывшим супругом ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:29:080223:49, находящегося по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Согласно пункту 7.2 Договора аренды, Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. Если арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока при отсутствии письменных возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Письменных возражений со стороны арендодателя к ФИО14 не поступало. Постановлением администрации Винсадского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Главой Винсадского сельсовета <адрес> ФИО14 выдано разрешение на строительство № Ru 26521303-30 на строительство двух жилых домов на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. За период с 2009 года по 2012 год истцом с ФИО14 на земельном участке, согласно разрешению на строительство, с привлечением средств материнского капитала построены два дома, один жилой дом завершен строительством, а второй не завершен строительством. ДД.ММ.ГГГГ комиссией, под председательством и.о. главы администрации Винсадского сельсовета <адрес> ФИО6 составлен Акт № освидетельствования проведения работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства, который подтверждает, что на данном земельном участке возведено два жилых дома. Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № <адрес> по делу № брак с ФИО14, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут, несовершеннолетние дети проживают с истцом и находятся на ее обеспечении.Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности за ФИО2 и ФИО7 в индивидуальном жилом доме с кадастровым номером 26:29:080223:386 в размере 35/4000 доли каждому, за ФИО1 признано право собственности в этом доме в размере 1965/4000 доли. В доме незавершенным строительством с кадастровым номером 26:29:080223:385 за ФИО2 и ФИО3 признано право собственности на 37/2000 доли каждому, за ней в данном доме признано право собственности на 963/2000 доли. Собственность на оставшиеся доли в двух домах еще не признана. От своего имени и как законный представитель несовершеннолетних детей, истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением к Главе Предгорного муниципального округа <адрес> с просьбой о предоставлении долей в аренду или в собственность земельного участка с кадастровым номером 26:29:080223:49, находящегося под жилым домом и домом незавершенным строительством. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № заместитель начальника управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> ФИО8 отказал в предоставлении долей в испрашиваемом земельном участке. Считаем, что данное решение ответчика, оформленное письмом от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, не соответствует нормам действующего законодательства, поскольку если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Таким образом, истец полагает, что она и ее несовершеннолетние дети имеют право на заключение договора аренды на доли, равные долям в жилом доме и доме незавершенном строительством, в земельном участке с кадастровым номером 26:29:080223:49 или покупке долей данного земельного участка в собственность. Считает, что ответчик своим решением об отказе в предоставлении в аренду долей земельного участка или выкупа в собственность долей земельного участка, оформленным письмом от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№, нарушил конституционные права надлежащим образом владеть и распоряжаться находящимися в собственности долями в жилом доме и доме незавершенном строительством.

Иных доводов в обоснование административных исковых требований не указано.

Определением Предгорного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ суд перешел к рассмотрению административного дела по правилам гражданского судопроизводства.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ, принято к производству суда исковое заявление в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому ФИО1, ссылаясь на положения статей 39.20, 61 Земельного кодекса Российской Федерации, просит признать незаконным решение Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> об отказе в предоставлении в аренду или выкупе в собственность долей в земельном участке с кадастровым номером 26:29:080223:49, расположенном по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, оформленное письмом от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, возложить обязанность на Управление муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> вступить в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендаторов, путем подписания дополнительных соглашений с каждым правообладателем двух объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 26:29:080223:49, расположенном по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, пропорционально долям в жилом доме с кадастровым номером 26:29:080223:386: ФИО1 – 1965/4000 доли, ФИО2 – 35/4000 доли, ФИО3 – 35/4000 доли и жилом доме незавершенном строительством с кадастровым номером 26:29:080223:385: ФИО1 – 963/2000 доли, ФИО2 – 37/2000 доли и ФИО3 – 37/2000 доли.

Участвующие по делу лица, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда <адрес>, а также заказным письмом с уведомлением.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования, с учетом искового заявления в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поддержала и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Воспользовалась своим правом, предусмотренным статьей 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на ведение в суде дела через представителя.

Полномочный представитель истца ФИО1 – ФИО5, действуя в пределах предоставленных истцом по нотариальной доверенности полномочий, исковые требования, с учетом искового заявления в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поддержал и просил его удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – представитель Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> – ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признала и просила в их удовлетворении отказать за необоснованностью.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО14 в судебном заседании исковые требования не признал и просил в их удовлетворении отказать за необоснованностью.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО14 – ФИО10 в судебном заседании исковые требования не признал и просил в их удовлетворении отказать за необоснованностью, пояснив, что с долями, определенными судебным постановлением суда апелляционной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ не согласен, в связи с чем, право собственности на спорные жилые помещения ФИО11 не оформлял.

Представитель органа, компетентного дать заключение по существу спора – Управления образования администрации Предгорного муниципального округа, выполняющего функции опеки и попечительства – ФИО12, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, уважительных причин своей неявки суду не представил, ходатайств об отложении судебного заседания, а также письменных возражений на исковое заявление, не поступало.

В силу действующего Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, явка стороны в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, в связи с чем, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.

Суд, с учетом мнения сторон и их представителей, счел возможным рассмотреть заявленные исковые требования, по имеющимся в деле доказательствам, в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, с учетом требований пункта 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав пояснения сторон, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, исходя из принципов относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также их достаточности – в совокупности, приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (статья 46), в том числе и юридическим лицам (статья 47), в соответствии с положением статьи 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом».

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в Российской Федерации, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

Из статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что определены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1, пункта 1 статьи 8, пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с положениями частей 1, 2 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

Как следует из положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Исходя из заявленных требований, норм материального права, регулирующих сложившиеся между сторонами правоотношения, в соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, именно на истце лежит бремя доказывания обстоятельств, подтверждающих факт нарушения прав истца действиями ответчика.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 и ФИО14 с ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке, который расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

От брака ФИО1 и ФИО14 имеют несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении серии I-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о рождении серии I-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления администрации Предгорного муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок, расположенный в границах муниципального образования Винсадский сельсовет <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 870 кв.м, с кадастровым номером 26:29:080223:49, категория земель: земли населенных пунктов, с целевым использованием: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО14 и Управлением имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с договором аренды ФИО14 предоставлен земельный участок с кадастровым номером 26:29:080223:49, площадью 870 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, сроком аренды на 5 лет, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение пункта 4.1 договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, между арендодателем – Управлением имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района <адрес> (ныне Управлением муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес>) передан арендатору ФИО14 земельный участок, общей площадью 870 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что на указанном земельном участке осуществлено строительство жилого дома, площадью 152,7 кв.м, с кадастровым номером 26:29:080223 и объекта незавершенного строительства, площадью 144,36 кв.м, степенью готовности 50%, с кадастровым номером 26:29:080223:385, расположенных по адресу: <адрес>.

Из материалов гражданского дела № по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к ФИО14 о признании права собственности на доли в жилых домах следует, что на основании постановления администрации Предгорного муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок, расположенный в границах муниципального образования Винсадский сельсовет <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 870 кв.м, с кадастровым номером 26:29:080223:49, категория земель: земли населенных пунктов, с целевым использованием: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с разрешением на строительство № Ru26521303-30 от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Винсадского сельсовета <адрес> разрешает строительство двух жилых домов на земельном участке, площадью 870 кв.м, общей площадью 144,36 кв.м и общей площадью 144,36 кв.м со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Винсадского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес жилому дому, площадью 152,7 кв.м, расположенному на земельном участке, площадью 870 кв.м, с кадастровым номером 26:29:080223:49.

Постановлением администрации Винсадского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес объекту незавершённого строительства – «жилой дом», имеющий процент готовности 50%, расположенному на земельном участке, площадью 870 кв.м, с кадастровым номером26:29:080223:385.

Решением Предгорного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 удовлетворены частично.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда отменено, по делу принято новое решение, которым признано право собственности на 1965\4000 доли на жилой дом, площадью 152,7 кв.м,расположенный на земельном участке площадью 870 кв.м, с кадастровым номером 26:29:080223, расположенного по адресу: <адрес> за ФИО1 Признано право собственности на 35/4000 доли на жилой дом, площадью 152,7 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 870 кв.м, с кадастровым номером 26:29:080223, расположенного по адресу: <адрес> за ФИО3 Признано право собственности на 35/4000 доли на жилой дом, площадью 152,7 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 870 кв.м, с кадастровым номером 26:29:080223, расположенного по адресу: <адрес> за ФИО3 Признано право собственности на 963/2000 доли на объект незавершённого строительства – жилой дом, площадью 144,36 кв.м, с процент готовности 50%, расположенный на земельном участке, площадью 870 кв.м, с кадастровым номером 26:29:080223:385 по адресу: <адрес>. Признано право собственности на 37/2000 доли на объект незавершённого строительства – жилой дом, площадью 144,36 кв.м, с процент готовности 50%, расположенный на земельном участке, площадью 870 кв.м, с кадастровым номером 26:29:080223:385 по адресу: <адрес> за ФИО2 Признано право собственности на 37/2000 доли на объект незавершённого строительства – жилой дом, площадью 144,36 кв.м, с процент готовности 50%, расположенный на земельном участке, площадью 870 кв.м, с кадастровым номером 26:29:080223:385 по адресу: <адрес> за ФИО3

Судом апелляционной инстанции установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 26:29:080223:49, расположенном по адресу: <адрес> ФИО1 и ФИО14 в период брака осуществлено строительство жилого дома, площадью 152,7 кв.м, а также жилого дома, площадью 144,36 кв.м, процентом готовности 50%, с использованием, в том числе, средств материнского капитала в общей сумме 349 829,58 руб.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 963/2000 доли на объект незавершённого строительства – жилой дом, площадью 144,36 кв.м, с процент готовности 50%, расположенный на земельном участке, площадью 870 кв.м, с кадастровым номером 26:29:080223:385 по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на 37/2000 доли на объект незавершённого строительства – жилой дом, площадью 144,36 кв.м, с процент готовности 50 %, расположенный на земельном участке, площадью 870 кв.м, с кадастровым номером 26:29:080223:385 по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право собственности на 37/2000 доли на объект незавершённого строительства – жилой дом, площадью 144,36 кв.м, с процент готовности 50 %, расположенный на земельном участке, площадью 870 кв.м, с кадастровым номером 26:29:080223:385 по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 1965\4000 доли на жилой дом, площадью 152,7 кв.м,расположенный на земельном участке площадью 870 кв.м, с кадастровым номером 26:29:080223, расположенного по адресу: <адрес> за ФИО1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право собственности на 35/4000 доли на жилой дом, площадью 152,7 кв.м,расположенный на земельном участке площадью 870 кв.м, с кадастровым номером 26:29:080223, расположенного по адресу: <адрес> за ФИО1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на 35/4000 доли на жилой дом, площадью 152,7 кв.м,расположенный на земельном участке площадью 870 кв.м, с кадастровым номером 26:29:080223, расположенного по адресу: <адрес> за ФИО1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в Управление муниципальным имущественном администрации Предгорного муниципального округа <адрес> подано заявление о продаже или предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 26:29:080223:49.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением муниципальным имущественном администрации Предгорного муниципального округа <адрес> дан отказ в предоставлении указанного земельного участка в собственность и в аренду.

Установлено, что после окончания договора аренды земельного участка со стороны администрации - землевладельца к истцу не было предъявлено никаких возражений.

Сведений о том, что истцу направлялись уведомления или претензия об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, его расторжении по истечении трех месяцев с даты уведомления, а также с требованием о необходимости явки для передачи вышеуказанного земельного участка по акту приема-передачи представителю Управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, стороной ответчика также не представлено.

В силу части 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, продажа (аренда) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, заключается с собственниками таких зданий, сооружений, либо помещений в них, без проведения торгов, в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Положениями статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, установлены особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение.

В соответствии с частью 1 указанной статьи Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с частью 2 указанной статьи Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Из толкования указанной нормы следует о допустимости ее применения исключительно в случаях отсутствия возможности раздела земельного участка под зданиями в установленном законом порядке.

Суд, принимая во внимание положения пункта 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, а также, что после окончания договора аренды земельного участка со стороны администрации - землевладельца к истцу возражений не предъявлено, объект незавершённого строительства – жилой дом, площадью 144,36 кв.м, с процент готовности 50 % и жилой дом, площадью 152,7 кв.м, расположенные на земельном участке, площадью 870 кв.м принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, доли в общей долевой собственности определены вступившим в законную силу судебным постановлением, приходит к выводу, что ФИО1, действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 имеет право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Суд обращает внимание, что несогласие третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО14 с определенными долями спорных жилых помещений судебным постановлением суда апелляционной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ, правового значения для разрешения настоящего спора не имеет. Кроме того, ФИО14 не лишен права обратиться в орган местного самоуправления с заявлением об определении, либо изменении долей в спорных жилых помещениях.

При таких обстоятельствах, суд, оценивая представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в совокупности, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198,321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к Управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании решения об отказе в предоставлении в аренду или выкупе в собственность долей земельного участка незаконным, возложении обязанности предоставить в аренду или собственность доли земельного участка, - удовлетворить.

Признать незаконным отказ Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № в предоставлении в аренду или выкупе в собственность долей в земельном участке с кадастровым номером 26:29:080223:49, расположенного по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>.

Возложить обязанность на Управление муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа, заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером: 26:29:080223:49, расположенного по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес> с множественностью лиц на стороне арендаторов с собственниками объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 26:29:080223:386, 26:29:080223:385 пропорционально долям в их праве собственности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Предгорный районный суд <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А. Кучерявый