Дело № 2-1076/2023
39RS0002-01-2022-007908-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 марта 2023 года г. Калининград
Центральный районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Холониной Т.П.
при секретаре Иванченко В.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, законному представителю ФИО3 ФИО4 ФИО7, ФИО5, 3-е лицо УК «Вагоностроитель» об определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истица ФИО1 обратилась в суд, указывая, что ей и ответчикам ФИО2, ФИО6, несовершеннолетнему ФИО3, на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение расположенное по адресу: < адрес >, указанным лицам в квартире принадлежат на праве собственности доли: ФИО3 - 12/100 долей; ФИО1 - 27/100 долей; ФИО6 - 61/600 долей; ФИО2 - 61/300 и 61/600 долей (183/600 долей всего). Стороны не являются родственниками, лицевые счета за исключением газоснабжения разделены, соглашение об определении порядка пользования общим имуществом с ответчиком ФИО2 не достигнуто. К моменту обращения в суд сложился следующий порядок пользования квартирой: ФИО6 пользуется комнатой, площадью 17,3 кв.м, ФИО2 пользуется комнатой площадью 16,3 кв.м, балконом, площадью 2,1 кв.м, ФИО3 пользуется комнатой площадью 6,5 кв.м, ФИО1 пользуется комнатой площадью 15, 0 кв.м.
Между ФИО2 и остальными собственниками квартиры имеется спор относительно пользования общим имуществом: помещение ванной комнаты (4), общего коридора (2), помещения кухни (5), шкафа (3). В помещении кухни также сложился фактический порядок пользования, а именно, каждый собственник использует определенную площадь, на которой расположено его личное имущество: ФИО1: кухонный справа от окна и стиральная машина рядом с котлом; ФИО2: стиральная машина у окна и кухонный стол слева от окна; ФИО6: кухонный стол слева от окна верхняя часть, ФИО8 кухонный стол у входа в помещение кухни. В помещении кухни имеется двухконтурный котел, газовая плита и тумба с кухонной мойкой, которые должны находиться в беспрепятственном общем пользовании. Помещение ванной комнаты оборудовано ванной и унитазом, также там находится стиральная машинка и полка для ванной ФИО6, полка для ванной ФИО1, остальные собственники не изъявляли желания ставить там стиральные машины, иные предметы быта.
С учетом уточненных исковых требований ФИО1 просит определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, общей площадью 77,3 кв.м, расположенной по адресу: < адрес > кадастровый № следующим образом: закрепить за собственниками долей в праве общей долевой собственности жилые помещения согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) < адрес >- за ФИО6 комнату N6, общей площадью 17.3 кв.м; за ФИО9 комнату N7, общей площадью 16.3 кв.м; балкон, общей площадью 2.1 кв.м, за ФИО3 комнату N8, общей площадью 6,5 кв.м; за ФИО1 комнату N9, общей площадью 15.0 кв.м; в общее пользование сторон определить коридор, кухню, ванную комнату, туалет; установить, что все участники долевой собственности в квартире на равных условиях имеют свои места (кухонную мебель), расположенные на кухне и в ванной комнате, согласно фактически установившемуся порядку пользования; определить в общее пользование ванну, кухонную мойку, газовую плиту, двухконтурный котел; определить в пользование ФИО6, ФИО3, ФИО1 - шкаф, общей площадью 0,9 кв.м, установить, что любые улучшения, установка дополнительного оборудования, мебели и т.п. в местах общего пользования квартиры осуществляются только по соглашению всех участников долевой собственности на квартиру, оформленных в письменном виде, с возмещением затрат соразмерно долям в праве общей собственности на квартиру.
В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещена о рассмотрении дела.
Представитель истца адвокат Лавриненко И.С. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании пояснила, что в квартире фактически сложился порядок пользования комнатами и местами общего пользования, она постоянно проживает в квартире, в остальных комнатах собственники не проживают, ФИО6, ФИО1 свои комнаты сдают, собственник ФИО3 находится на лечении. Спор с остальными собственниками возник по причине сдачи комнат в аренду, поскольку арендаторы не соблюдают правила проживания в квартире, возражает в передаче шкафа в пользование остальным собственникам, поскольку он является общим, она постоянно проживает в квартире и ей также как остальным собственникам нужно место хранения.
Представитель ответчика ФИО10 исковые требования не признал, указал, что фактически порядок пользования сложился, ответчик не препятствует ФИО1 пользоваться жилым помещением, возражает в передаче шкафа в пользование ФИО6, ФИО3, ФИО1
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела, ранее в судебном заседании пояснила, что в квартире фактически сложился порядок пользования жилым помещением и местами общего пользования, просит определить в пользование ФИО6, ФИО3, ФИО1 шкаф, в пользование ФИО2 определить балкон, выход в который находится в комнате ФИО2
Ответчик ФИО3, законный представитель ФИО3 - ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела.
Представитель 3-го лица УК «Вагоностроитель» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суд в известность не поставил.
Выслушав стороны, участвующих в деле, исследовав материалы дела в их совокупности и дав им оценку согласно ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что собственниками жилого помещения по адресу: < адрес >, являются ФИО3 - 12/100 долей; ФИО1 - 27/100 долей; ФИО6 - 61/300 долей; ФИО2 - 61/300 и 61/600 долей (всего 183/600 долей). Жилое помещение согласно техпаспорту представляет собой четырехкомнатную квартиру, общей площадью с холодными помещениями 79, 4 кв.м, общей площадью квартиры 77,3 кв.м. жилой площадью 55,1 кв.м., подсобной площадью 22,2 кв.м, состоит из коридора площадью 7,7 кв.м, шкафа площадью 0,9 кв.м, санузла площадью 4,7 кв.м, кухни площадью 8,9 кв.м, жилых комнат, площадями 17,3 кв.м, 16,3 кв.м, 6,5 кв.м, 15, 0 кв.м.
01.09.2021 ФИО6, ФИО3, ФИО1 заключено соглашение о порядке пользования квартирой, согласно которому все участники долевой собственности на квартиру пользуются коридором, кухней, ванной комнатой, туалетом, используют свои места кухонную мебель расположенные на кухне каждый имеет полку в ванной комнате, на равных условиях пользуются ванной, мойкой на кухне, газовой плитой, двухконтурным котлом, соразмерно участвуют в уплате коммунальных платежей, улучшения, установку дополнительного оборудования, мебели в местах общего пользования осуществляют по соглашению участников долевой собственности на квартиру оформленных в письменном виде с возмещением затрат соразмерно долям в праве общей собственности на квартиру, вызов специалистов по ремонту оборудования осуществляется любым участником собственности, оплата осуществляется пропорционально понесенным расходам согласно принадлежащим долям, стороны договорились сдавать комнаты. Собственниками которых они являются в рамках соглашения по договору найма или безвозмездного пользования третьим лицам без согласия остальных собственников. Ответчица ФИО2 соглашение не подписала.
При рассмотрении дела установлено, что между сторонами спора фактически сложился порядок пользования жилым помещением и местами общего пользования, а именно собственник ФИО6 пользуется комнатой N6, общей площадью 17.3 кв.м; собственник ФИО9 пользуется комнатой N7, общей площадью 16.3 кв.м; балконом, общей площадью 2.1 кв.м, собственник ФИО3 пользуется комнатой N8, общей площадью 6,5 кв.м; собственник ФИО1 пользуется комнатой N9, общей площадью 15.0 кв.м. При приобретении долей собственники вселялись в указанные жилые помещения, также в общем пользовании сторон находится коридор, кухня, ванная комната, туалет, в местах общего пользования сторонами установлены предметы личного обихода, кухонная мебель, споров в этой части между сторонами не имеется. Между собственниками возник спор по вопросу использования шкафа, находящегося в коридоре. В отношении исковых требований о выделении шкафа только в пользование собственников квартиры ФИО6, ФИО3, ФИО1 суд считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку шкаф является местом общего пользования квартиры, находится в коридоре квартиры, собственник ФИО2 возражает против выделения шкафа в пользование только собственников ФИО6, ФИО3, ФИО1, выделение его в пользование только указанных собственников нарушит права собственника ФИО2 Поскольку балкон, являющийся местом общего пользования, находится в пользовании ответчицы ФИО2, выход на балкон осуществляется из её комнаты, со стороны собственников квартиры отсутствуют возражения по вопросу выделения в пользования ФИО2 балкона, при таких обстоятельствах он может быть выделен в ее пользование.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации - собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ч. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Пункт 2 названной статьи устанавливает, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума ВАС Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении данного спора являются фактически сложившийся порядок пользования имуществом (который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности), нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, нуждаемость сторон в указанном жилом помещении, реальную возможность совместного использования помещений квартиры собственниками, сложившийся порядок пользования жилым помещением, соглашение о порядке пользования комнатами и местами общего пользования между сторонами отсутствует, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, суд считает возможным определить порядок пользования жилым помещением с кадастровым номером № расположенным по адресу: < адрес > общей площадью с холодными помещениями 79,4 кв.м, жилой площадью 55,1 кв.м, следующим образом: выделить в пользование ФИО1 жилую комнату 9, площадью 15,0 кв.м, выделить в пользование ФИО2, жилую комнату 7, площадью 16,3 кв.м, балкон, площадью 2,1 кв.м., выделить в пользование ФИО3 в пользование комнату 8 площадью 6,5 кв.м, выделить в пользование ФИО6 комнату 6 площадью 17, 3 кв.м, определить в общее пользование ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 кухню площадью 8,9 кв.м, коридор площадью 7,7 кв.м, шкаф площадью 0,9 кв.м, санузел площадью 4,7 кв.м, двухконтурный котел, газовую плиту, кухонную мойку, ванную.
В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать, поскольку спора между собственниками квартиры в указанной части не имеется, таких доказательств суду не представлено.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 300 рублей, по 100 рублей с каждого из ответчиков.
руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой с КН №, расположенной по адресу: < адрес >, общей площадью с холодными помещениями 79,4 кв.м., жилой площадью 55,1 кв.м. следующим образом:
Выделить в пользование ФИО1 ИНН № жилую комнату 9, площадью 15,0 кв.м., выделить в пользование ФИО2, паспорт < ИЗЪЯТО >, жилую комнату 7, площадью 16,3 кв.м., балкон, площадью 2,1 кв.м., выделить в пользование ФИО3 паспорт серии < ИЗЪЯТО >, в пользование комнату 8, площадью 6,5 кв.м., выделить в пользование ФИО6 паспорт < ИЗЪЯТО > комнату 6, площадью 17,3 кв.м.
Определить в общее пользование ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 – кухню, площадью 8,9 кв.м., коридор, площадью 7,7 кв.м., шкаф, площадью 0,9 кв.м., санузел, площадью 4,7 кв.м., двухконтурный котел, газовую плиту, кухонную мойку, ванную.
В остальной части иска отказать.
Взыскать со ФИО2, законного представителя ФИО3 ФИО4 ФИО7, ФИО6 в пользу ФИО1 расходы по госпошлине в сумме 300,00 рублей, с каждого по 100,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 29.03.2023.
Судья: Т.П.Холонина