Решение по делу № 02-3225/2023~М-0536/2023 от 31.05.2023 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3225/2023 по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора <***> от 22.07.2021, взыскании задолженности по кредитному договору в размере сумма и обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: адрес, расположенный по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:22:0020101:2003, общей 835 +/- 10 кв. метров; дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:22:0020101:2830, общей 122,4 кв. метров.

В обоснование своих требований истец указал, что 22.07.2021 между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор <***> на основании которого ПАО Сбербанк предоставило заемщику кредит в сумме сумма на срок 209 мес. под 9,8% годовых на приобретение объекта недвижимости, а именно:

- адрес, расположенный по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:22:0020101:2003, общей 835 +/- 10 кв. метров;

- дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:22:0020101:2830, общей 122,4 кв. метров.

Обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему фио исполняла ненадлежащим образом, за период с 23.03.2022 по 25.11.2022 (включительно) образовалась просроченная задолженность в сумме сумма, из которой сумма – просроченные проценты, сумма – основной долг.

Представитель истца по доверенности – фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку ответчик о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею.

Судом установлено, что 22.07.2021 между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, на основании которого ПАО Сбербанк предоставило заемщику кредит в сумме сумма на срок 209 мес. под 9,8% годовых на приобретение объекта недвижимости, а именно:

- адрес, расположенный по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:22:0020101:2003, общей 835 +/- 10 кв. метров;

- дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:22:0020101:2830, общей 122,4 кв. метров.

В соответствии с п. 18 кредитного договора <***> от 22.07.2021 выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на счет заемщика № <***>, открытый в Банке.

Свои обязательства по предоставлению кредита истец исполнил в полном объеме, денежные средства 22.07.2021 в сумме сумма перечислены на расчетный счет № <***>, открытый в Банке на имя ФИО1, что подтверждается выпиской со счета.

27.07.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес зарегистрировано право собственности ФИО1 на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, произведена запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на основании договора купли-продажи от 22.07.2021.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как следует из ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу положений ст.ст. 348, 350 ГК адресадрес закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости (в ред. Федеральных законов от 06.12.2011 N 405-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ). К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

На основании ст.ст. 51, 55 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке не допускается, если предметом ипотеки является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд в соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание т начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом не нарушен принцип состязательности и предоставлена сторонам возможность представить доказательства в судебное заседание.

В судебном заседании установлено, что ответчик в нарушение принятых на себя обязательств не исполняет условия договора в части возврата кредита и уплаты начисленных за использование кредитом процентов.

Как следует из ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороны. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении.

Истцом в адрес ответчика направлены требования о погашении задолженности по кредиту и уведомление о том, что в случае неисполнения требований о досрочном возврате кредита в установленный срок, Банк обратится в суд с требованием о принудительном взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

До настоящего времени требования истца не исполнены.

Как следует из расчета, представленного ПАО Сбербанк, который ответчиком не оспорен, за период с 23.03.2022 по 25.11.2022 (включительно) образовалась просроченная задолженность в сумме сумма, из которых сумма – просроченные проценты, сумма – основной долг.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, а также того, что ответчик не исполняет взятые на себя обязательства, чем нарушает права истца, суд находит требования ПАО Сбербанк о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:22:0020101:2003, общей 835 +/- 10 кв. метров и дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:22:0020101:2830, общей 122,4 кв. метров законными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 11 кредитного договора <***> от 22.07.2021 залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости и в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно отчету № 149-07/21 ФЛ об определении рыночной стоимости земельного участка, с кадастровым номером 77:22:0020101:2003, общей 835 +/- 10 кв. метров – сумма, жилого дома, с кадастровым номером 77:22:0020101:2830, общей 122,4 кв. метров – сумма, следовательно продажная цена предмета залога должна быть установлена в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требованияПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 22.07.2021, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору <***> от 22.07.2021 в сумме сумма, а также расходы по уплате государственной полшины в размере сумма

Обратить взыскание на предмет залога: объекты недвижимости:

- адрес, расположенный по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:22:0020101:2003, общей 835 +/- 10 кв. метров;

- дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:22:0020101:2830, общей 122,4 кв. метров.

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио Попов

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2023 года