Решение по делу № 2-2166/2024 от 20.08.2025 - о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

УИД 23RS0044-01-2024-002716-36

Дело № 2-221/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 06 августа 2025 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего

Лапшина К.Н.,

при секретаре судебного заседания

ФИО1,

с участием представителя истца

ФИО2,

ответчиков

ФИО3,

К.С.ВА.,

представителя ответчика ФИО4

ФИО5,

старшего помощника прокурора Северского района

ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, действующего в своих интересах и в интересах ФИО8, к ФИО9, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

ФИО7, действующий в своих интересах и в интересах ФИО8, обратился в суд с иском к ФИО9, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. В обоснование заявленных требований истец указал о том, что с 20.02.2004 года он состоял в браке с ФИО10 20.05.2020 года брак между ним и ФИО10 расторгнут. В браке родились двое детей <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, администрацией <данные изъяты> <адрес> <адрес>, и <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении № № выданным ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> <адрес>. В период брака ими был приобретен жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное имущество приобреталось за счет личных средств и средств материнского капитала. При заключении договора купли-продажи и регистрации сделки размер долей был определен, в том числе в интересах несовершеннолетних детей. Согласно п. 1 Договора купли-продажи ФИО7, ФИО10, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, купили указанный дом и земельный участок в равную долевую собственность по 1/4 доле каждому. После покупки вышеуказанного домовладения ФИО10 уговорила его, чтобы ее мать ФИО9 с супругом ФИО3, а также бабушкой ФИО4 являющиеся ответчиками по настоящему иску, временно проживали в домовладении. В связи с тем, что в тот момент мать супруги ФИО9 со своим супругом ФИО3 переехали из <адрес> и им негде было проживать, он согласился. Кроме того, он с ФИО10 и детьми не проживали в купленном доме, поскольку у них в собственности имелось другое жилье. Также супруга уговорила, чтобы он не возражал зарегистрировать ответчиков в домовладении. Вместе с тем договоренности о том, что ФИО9 с супругом и своей матерью будут проживать в домовладении всю свою жизнь, не было. С 2019 года между ним и супругой ФИО10 стали портиться отношения и в 2020 году они расторгли брак. После расторжения брака они еще пробовали сохранить семью, однако это не получилось, и в 2023 году они расстались. После чего, ФИО10 вместе с несовершеннолетними детьми покинула дом в <адрес>, и переехала в домовладение в <адрес>, где уже проживали ответчики. После того, как они расстались окончательно, между ними возникли неприязненные, конфликтные отношения. Более того это касалось не только отношений между ним и супругой, но также между ним и ответчиками. Сын В., пожив с матерью ФИО8 некоторое время, вернулся назад к нему в домовладение в <адрес>, где проживает по настоящее время. ФИО10 также съехала из дома в <адрес>, поскольку переехала в собственное домовладение по адресу <адрес>, которое купила уже после расторжения брака и в настоящее время с дочерью ФИО12 проживает там. В результате вышеперечисленных обстоятельств, он с сыном проживает в домовладении по адресу <адрес>, его бывшая супруга с дочерью проживает в домовладении по адресу <адрес>, а ответчики с 2015 года зарегистрированы и проживают в доме по адресу в <адрес>, добровольно сняться с регистрационного учета отказываются, выселится из жилого дома, находящегося в общей долевой собственности отказываются. Между ним и ответчиками сложились крайне неприязненные отношения, в связи с прекращением отношений между ним и бывшей супругой. Он направил ответчикам претензию с просьбой сняться с регистрационного учета и выселится с домовладения. Претензия ответчиками получена 08.06.2024 года. Однако ответчики продолжают проживать в доме и добровольно отказываются сняться с регистрационного учета. У ответчицы ФИО9 имеется в собственности имущество, расположенное в пгт. <адрес> куда они могли бы съехать и проживать, либо, являясь родственниками его бывшей супруги, они могли бы переехать к ней. Ответчики членами его семьи не являются и поскольку какого-либо соглашения о порядке, сроках проживания и использования указанного жилого помещения между ним и ответчиками не заключалось, законных прав на проживание в спорном жилом помещении и на сохранение права пользования данной жилой площадью ответчики не имеют, в силу требований ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, ст. 304 Гражданского кодекса РФ. По мнению истца, после расторжения брака, ему, как участнику общей долевой собственности спорного жилого дома и земельного участка, ответчики ФИО9, ее супруг ФИО3, а также бабушка бывшей супруги ФИО4, перестали приходиться даже родственниками со стороны жены, членами его семьи они не являются. Возникновение у ответчиков права пользования жилым домом вследствие его приобретения получателем сертификата на средства материнского капитала, не возникло. Распоряжение общей вещью должно происходить по согласию всех собственников, бывшая супруга истца ФИО10, как недобросовестный владелец, разрешив пользоваться общим имуществом ответчикам, ущемляет тем самым интересы собственников, истца ФИО7 и несовершеннолетнего сына ФИО8 Просит признать прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ФИО9, ФИО3, ФИО4; обязать отдел УФМС России по <адрес> в <адрес> снять ФИО9, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном <адрес>; выселить указанных лиц из жилого помещения, расположенного <адрес>.

Истец ФИО7 в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, его представитель ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО11, представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, в письменных возражениях на иск указали о том, что жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) ФИО10, ФИО7, ФИО12, ФИО8 Ответчики зарегистрированы по указанному адресу с 16.04.2016 года. При регистрации ответчиков ФИО7 не возражал, что ответчики будут проживать по указанному адресу постоянно, что подтверждается тем, что при регистрации по месту жительства необходимо согласие всех собственников. О том, что указанная регистрация будет носить временный характер, договоренности не было, так как на покупку указанного жилого дома ФИО13 передала своей дочери ФИО10 денежные средства в размере 1300 000 рублей. Ответчики добросовестно несут бремя содержания жилого дома и земельного участка, по коммунальным платежам задолженности не имеется, все улучшения жилого дома были произведены за счет ответчиков. Полагала, что исковое заявление ФИО7 подано с целью давления на ФИО10, с которой у него идут судебные тяжбы по разделу совместно нажитого имущества и определению места жительства детей и является злоупотреблением правом. ФИО7 проживает по адресу: <адрес>, имеет в собственности другие жилые помещения. Проживание ответчиков по адресу: <адрес> не нарушает его права как собственника ? доли. Наоборот, ответчики проживая в домовладении, улучшают его, сохраняют жилой дом и земельный участок в отличном состоянии. Истцом не указано, какие его права и интересы нарушены действиями ответчиков. Порядок пользования домом между сторонами не определен. ФИО3 и ФИО9 являются родителями сособственника домовладения ФИО10 и членами ее семьи, постоянно проживают в домовладении, несут бремя его содержания. ФИО4 является бабушкой ФИО10, ей 85 лет и в силу возраста она не может проживать одна без помощи.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО10 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в письменном отзыве на иск указала о том, что она является собственником ? доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, и матерью несовершеннолетнего <данные изъяты> и, действуя в его интересах, не возражает против регистрации и проживания ответчиков в указанном домовладении.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО12 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в письменном отзыве на иск ФИО12 указала о том, что считает требования ФИО7 необоснованным и не подлежащим удовлетворению. Она как собственник ? доли в праве собственник на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не возражает против проживания в указанном жилом доме ответчиков по делу - ее прабабушки ФИО4, бабушки - ФИО9, дедушки - ФИО3. Проживание ответчиков в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> не нарушает ее прав и законных интересов. Ответчики добросовестно несут бремя содержания данного жилого дома и земельного участка. По коммунальным платежам задолженностей нет. Производят ежегодный ремонт указанного жилого помещения. За все время проживания в указанном жилом помещении истец не возражал против проживания и регистрации ответчиков в данном жилом доме, но и ни разу не появился по указанному адресу, состоянием жилого дома и земельного участка не интересовался. Все улучшения, произведенные в данном домовладении, были произведены за счет ее бабушки и дедушки.

Участвующий в деле прокурор полагала, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО7 не имеется.

Заслушав участвующих в деле лиц, прокурора, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища, выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования им не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

По смыслу ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, федеральными законами, иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, а именно: из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения в собственность жилых помещений, из членств в ЖСК, вследствие действий участников жилищных отношений.

Судом установлено, что ФИО7 и ФИО10 состояли в браке.

Согласно свидетельству о расторжении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ, брак между ФИО7 и ФИО10 прекращен 20.05.2020 года на основании решения мирового судьи судебного участка № 265 Северского района Краснодарского края от 27.02.2020 года (л.д. 15).

ФИО7 и ФИО10 являются родителями <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и несовершеннолетнего <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 12, 14).

ФИО7, ФИО10, ФИО12, и несовершеннолетний <данные изъяты>. являются собственниками жилого дома площадью 73,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в размере долей ? доли за каждым (л.д. 16).

Согласно паспорту гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, ФИО7, <данные изъяты> года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.8).

06.06.2024 года ФИО7 обратился к ответчикам с претензией, в которой просил в течение 10 дней с момента получения претензии сняться с регистрационного учета и выселиться из жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 10). Указанная претензия получена ответчиками 08.06.2024 года.

Ответчики ФИО9 и ФИО14 с 16.04.2016 года, ответчик ФИО15 с 01.09.2018 года зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, и фактически проживаю по указанному адресу, что сторонами не оспаривается.

Как следует из сведений ЕГРН, ответчики ФИО4 и ФИО3 объектов недвижимости в собственности не имеют (л.д. 56,57). ФИО9 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 58-60).

В силу п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как указано в ч. 1 и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как ст. 31, так и ст. 35 ЖК РФ предусматривают возможность прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, принадлежащим другим гражданам на праве собственности.

В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 292 ЖК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчики были вселены в жилое помещение по адресу: <адрес> в качестве членов семьи сособственника ФИО10. При этом ФИО7 против проживания и регистрации ответчиков не возражал. Таким образом, в силу п. 1 ст. 247 ГК РФ между ФИО10 и ФИО7 имелось устное соглашение о проживании ответчиков – родителей и бабушки супруги ФИО10 в домовладении.

ФИО10 и ФИО12 от права пользования жилым помещением не отказывались. Более того, соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, соответствующее решение суда не представлено, в связи с чем, удовлетворение требований одного из сособственников о выселении члена семьи другого сособственника возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ответчики были вселены в дом на законных основаниях с согласия сособственника ФИО7 и продолжают проживать в нем, будучи членами семьи сособственника ФИО10 При этом проживание и регистрация ответчиков в доме на жилищные права истца не влияет. Доказательств обратного к исковому заявлению не приложено и в судебное зседание не представлено.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению, находящемуся в долевой собственности, с учетом конкретных обстоятельств дела, возможна приоритетная защита прав одного сособственника, соответственно и члена его семьи, по сравнению с правами других сособственников.

Требования истца о признании ответчиков – членов семьи ФИО10 и ФИО12 утратившими право пользования жилым помещением и их выселении, не отвечает требованиям приведенных законоположений, поскольку не учитывает права сособственников ФИО10 и ФИО12, в результате чего удовлетворение требований приведет к нарушению баланса интересов участников общей долевой собственности

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО7, действующего в своих интересах и в интересах ФИО8, к ФИО9, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 20.08.2025 года.

Резолютивная часть решения оглашена 06.08.2025 года.

Председательствующий К.Н. Лапшин