2-160/2025

57RS0006-01-2024-000209-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2025 года пгт. Залегощь Орловской области

Залегощенский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Семилеткиной О.В.,

при секретаре Царевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Залегощенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Красненского сельского поселения Залегощенского района Орловской области и администрации Залегощенского района Орловской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением, в котором с учетом его уточнения указал, что с марта 1999 года он открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из похозяйственной книги, счетами на покупку стройматериалов, выписками лицевых счетов по налогу. Указанное имущество принадлежало бывшему колхозу и с разрешения руководителя ООО «Рассвет» он вселился в него. Вселившись, он сделал ремонт, благоустроил квартиру и прилегающую территорию. За весь период проживания никаких споров о правах на указанные объекты никем не заявлялось, на них никто не претендует. Просит признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Красненского сельского поселения Залегощенского района Орловской области ФИО4 против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснив, что действительно в 1999 году истец вселился в данную квартиру и с тех пор на протяжении всего времени непрерывно в ней проживает, ухаживая за ней и делая ремонт.

Представитель ответчика администрации Залегощенского района Орловской области, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, глава района ФИО5 ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствии.

Выслушав мнение участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу указанной нормы давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, при этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Добросовестность владения предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями (постановление Конституционного суда № 48-П от 26.11.2020).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признании права.

Так, в судебном заседании установлено, что согласно сведениям ЕГРН по адресу: <адрес> расположена квартира с кадастровым номером № общей площадью 52,6 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Данные характеристики объекта недвижимости подтверждаются и техническим планом помещения от 05.08.2025, а также техническим паспортом от 07.10.1989, где собственником указан колхоз «Советская Россия».

Данными о выделении данного жилого помещения ФИО3, архив не располагает, на балансе Красненского сельского поселения, а также Залегощенского района Орловской области оно не состоит и муниципальной собственностью не является.

Согласно сведений из похозяйственных книг с 2002 года членом хозяйства является ФИО3, открыт лицевой счет. Согласно представленным чекам ФИО3 производится оплата коммунальных услуг. В селе проведена вода по водопроводу, в чем как собственник жилого помещения принимал участие и ФИО3

Представленной в судебное заседание домой книгой на <адрес> подтверждается, что с 29.06.2003 по данному адресу зарегистрирован ФИО3 Иных лиц, имеющих регистрацию по данному адресу не имелось.

16.03.1999 ФИО3 был принят на работу в ООО «Рассвет» механизатором, что подтверждается данными трудовой книжки, которое в 2006 году ликвидировано (признано банкротом).

В 2001 году ликвидировано, объявленное банкротом КСП «Красное», которое реорганизована из колхоза «Советская Россия».

В судебном заседании свидетели ФИО1 и ФИО2 подтвердили, что с 1999 года ФИО3 проживает в спорной квартире, по соседству с которой проживают они. ФИО3 работал в колхозе и с момента вселения ФИО3 в неё, он постоянно там проживает, ухаживает за квартирой, которая представляет собой часть дома, делает ремонт, провел воду, держит хозяйство.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности сведений, сообщенных указанными свидетелями. Их показания согласуются с другими доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Все исследованные в судебном заседании доказательства суд считает допустимыми и достаточными для разрешения спора.

Пунктом 15 и абзацем первым п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 27.01.2015 N 127-КГ14-9 наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Гражданский кодекс РФ не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО3 на протяжении более 15 лет, считая себя добросовестными приобретателем, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным.

При таких обстоятельствах у суда не вызывает сомнений, что ФИО3 приобрел право собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности.

В соответствии со ст.131, п.2 ст.8 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации Красненского сельского поселения Залегощенского района Орловской области и администрации Залегощенского района Орловской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3, <данные изъяты>, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 52,6 кв.м..

В соответствии со ст.131 ГК РФ решение суда подлежит обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Залегощенский районный суд Орловской области в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий О.В.Семилеткина