Дело № 2-80/2022

Уникальный идентификатор дела:

91RS0011-01-2021-002955-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2022 г. пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре Дьяченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Краснознаменского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Краснознаменского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым, в котором просит признать право собственности на дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что в 2004 г. истец купил вышеуказанный жилой дом у ФИО2 за 1 000 долларов США, однако договор в установленном законом порядке оформлен не был. С 2004 г. истец проживает в спорном доме и владеет им как своим собственным, не скрывая ни от кого факта своего владения.

Определением судьи от 22 октября 2021 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Определением судьи от 31 января 2022 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3 .

Определением суда от 21 июня 2022 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО4 .

Стороны, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым www.krasnogvardeiskiy--krm.sudrf.ru.

В силу ч.ч.3, 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, принимающих участие в деле.

Истец ФИО1 в судебном заседании, состоявшемся 21 июня 2022 г., настаивал на удовлетворении иска в связи добросовестностью приобретения и владения на протяжении длительного периода времени спорным домовладением.

Суд, выслушав пояснения истца и свидетеля, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Материалами дела установлено, что ФИО5 являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный жилой был приобретен супругами ФИО6 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО5 , ДД.ММ.ГГГГ г.р. После смерти ФИО6 , умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 126-127, 131-132 т. 1), ФИО5 стала собственником спорного жилого дома, в том числе 1/2 доля принадлежала ей на основании свидетельства о праве собственности (как супруги, пережившей другого супруга), выданного Красногвардейской государственной нотариальной конторой 18 августа 1994 г. реестр №, и 1/2 доля принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 18 августа 1994 г. государственным нотариусом Красногвардейской государственной нотариальной конторы по реестру №(л.д. 16-17, 61, 79-82, 136-147, 150-161 т. 1).

Также установлено, что супруги Окуненко имели двух детей: сына ФИО7 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., и сына ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно данным технического паспорта и инвентарного дела, спорный жилой является одноэтажным, состоит из одной жилой комнаты, кухни, коридора и кладовой общей площадью 39,8 кв.м. Также имеются хозяйственные постройки: летняя кухня, три сарая, уборная, погреб и навес (л.д. 5-9 т. 1).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 39,8 кв.м, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 39, 68 т. 1). Сведения о земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 69 т. 1).

В указанном жилом доме проживала семья Окуненко Н.И. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На момент её смерти (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ) с ней проживал и был зарегистрирован внук ФИО8 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., который также умер (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, находится в неудовлетворительном состоянии, зарегистрированных граждан нет (л.д. 100-102 т. 1).

Согласно копии актовой записи о смерти Окуненко Н.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 128-129).

Истцом представлена копия завещания от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО5 завещала спорный жилой дом и все имущество, которое будет принадлежать ей на день смерти, дочери Окуненко Н.И. , сыну ФИО7 , сыну ФИО2 (л.д. 120 т. 1).

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства было установлено, что дочери по имени ФИО19 у ФИО5 не имелось, а саму ФИО5 называли по имени «Окуненко Н.И. ». Наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось (л.д. 72, 180, 186 т. 1).

Сын ФИО5 – ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 123-124 т. 1).

Из копии наследственного дела №, открытого Джанкойской городской государственной нотариальной конторой, после смерти ФИО7 , умершего ДД.ММ.ГГГГ, видно, что с заявлением о принятии наследства обратился сын наследодателя ФИО7 , ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 203-211 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. После его смерти нотариусом Джанкойского городского нотариального округа ФИО9 открыто наследственное дело №, согласно материалам которого наследником имущества является супруга наследодателя ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 212-238 т. 1)

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО8 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., который приходился сыном ФИО2 , и соответственно – внуком ФИО5 (л.д. 174-175 т. 1). Наследственное дело после его смерти не заводилось (л.д. 179, 181-182, 191 т. 1). Согласно справке администрации Краснознаменского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8 на день смерти проживал по адресу: <адрес>. Других проживающих и зарегистрированных лиц нет (л.д. 201 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., являвшийся сыном ФИО5 и отцом ФИО7 , умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-54 т. 2).

Согласно копиям лицевых счетов, ФИО2 на день смерти проживал по адресу: <адрес>. Совместно с ним были зарегистрированы супруга ФИО10 , ДД.ММ.ГГГГ г.р. (умерла ДД.ММ.ГГГГ), сын ФИО11 , ДД.ММ.ГГГГ г.р. (умер ДД.ММ.ГГГГ).

На момент смерти сына ФИО2 – ФИО11 совместно с ним была зарегистрирована супруга ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 60-62 т. 2).

Наследственные дела после смерти ФИО2 , его детей ФИО8 и ФИО11 не заводились.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО12 показал, что ему известно, что ФИО1 купил спорный жилой дом у ФИО2 и длительное время пользуется приусадебным участком для выпаса скота.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктом 4 статьи 234 ГК РФ установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что спорный жилой дом был приобретен у бывшего собственника ФИО2 , который фактически принял наследство после смерти своей матери ФИО5 , распорядившись спорным домом путем вселения своего сына ФИО8 , но не оформил наследственных прав, истцом ФИО1, который с 2004 г. не скрывая факт владения им, пользуется домом и приусадебным участком. Таким образом, ФИО1 в рамках понимания положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации является добросовестным приобретателем, поскольку открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, осуществляет уход за ним; а также никакое иное лицо в течение всего срока его владения истцом не предъявляло своих прав на данное имущество не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

При таком положении вещей, суд полагает, что требования истца о признании за ней права собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности являются обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению.

На основании изложенного суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом площадью 39,8 кв.м, имеющий кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Шевченко

Дата изготовления мотивированного решения – 29 июля 2022 г.