Решение по делу № 2-1617/2024 от 30.04.2025 - об определении порядка пользования жилым помещением, вселении, возложении обязанностей не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и встречное исковое заявление Сирота В .В. к <ФИО> об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком.

Дело № 2-34/2025

УИД № 23RS0004-01-2024-001809-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Анапа 28 апреля 2025 года

Судья Анапского районного суда Краснодарского края Волошин В.А., при секретаре Зиминой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Сирота В .В. об определении порядка пользования жилым помещением, вселении, возложении обязанностей не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и встречное исковое заявление Сирота В .В. к ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, вселении, возложении обязанностей не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.

В обосновании своих требований указала, что является собственником доли в размере ? в жилом помещении общей площадью 46.1 кв. метров, жилой площадью 31.7 кв. метров по адресу: (...), кадастровый 000, состоящего из жилой комнаты площадью 15.6 кв. м, жилой комнаты 7.1 кв. м, жилой комнаты 9.0 кв. м, кухни 4.0 кв. м, коридора 4.0 кв. м, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 00.00.0000000 и собственником доли в размере 1/2 на земельный участок общей площадью 1900 кв. метров. Кадастровый 000. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка (...) (...). Границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 00.00.0000 000 с расположенными на нем сооружениями для хозяйственного использования литер Г- летняя кухня 12,6 кв. м.; г- тамбур 3,8 кв. м.; Г1-вход в погреб 2,6 кв. м.; Г3- сарай площадью 11,3 м. кв. г3-тамбур площадью 2,8 кв. м.; Г4- гараж площадью 14,6 кв. м.; Г5- сарай площадью 10.9 кв. м.; г 5- тамбур площадью 2,6 кв. м., Г 6-гараж 24.6 кв. м; Г 7-сарай 12 кв. м.; Г8- хоз. блок 42,1 кв. м.; Г9-навес-20,3 кв. м.;.; Г10- уборная площадью 2. 10 кв. м.; Г11- погреб площадью 12.6 кв. м.; г 5- тамбур площадью 2,6 кв. м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 00.00.0000 годи выданным Анапским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризации -Федеральное БТИ» по (...). Собственником доли в размере 1/ 2 доли в спорном недвижимом имуществе является Сирота В .В., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 00.00.0000 000 от 00.00.0000 000. После расторжения брака между ФИО1 и ФИО2 возник спор о порядке владения и пользования жилым домом. ФИО2 единолично проживает и пользуется всеми помещениями жилого дома, земельным участком с расположенными на нем строениями хозяйственного назначения, в домовладение не пускает, соглашение о выделе доли ФИО1 из общего спорного имущества не достигнуто. Просит суд определить порядок пользования жилым помещением общей площадью 46.1 кв. метров, кадастровый 000, земельным участком общей площадью 1900 кв. метров. Кадастровый 000. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства с расположенными на нем сооружениями для хозяйственного использования литер Г- летняя кухня 12,6 кв. м.; г- тамбур 3,8 кв. м.; Г1-вход в погреб 2,6 кв. м.; Г3- сарай площадью 11,3 м. кв. г3-тамбур площадью 2,8 кв. м.; Г4- гараж площадью 14,6 кв. м.; Г5- сарай площадью 10.9 кв. м.; г 5- тамбур площадью 2,6 кв. м., Г 6-гараж 24.6 кв. м; Г 7-сарай 12 кв. м.; Г8- хоз. Блок кв. м.; Г9-навес-20,3 кв. м.;.; Г10- уборная площадью 2. 10 кв. м.; Г11- погреб площадью 12.6 кв. м.; г 5- тамбур площадью 2,6 кв. м., по адресу: (...). Вселить ФИО1 в жилое помещение общей площадью 46.1 кв. метров, кадастровый 000 по адресу: (...). Обязать Сирота В .В. не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением общей площадью 46.1 кв. метров, кадастровый 000 по адресу: (...). Обязать Сирота В .В. выдать ФИО1 у ключи от жилого помещения общей площадью 46.1 кв. метров кадастровый 000 по адресу: (...).

Впоследствии истец уточнила свои исковые требования и просила суд определить ФИО1 помещения жилого дома кадастровый 000 по адресу: (...), определяемые в общее пользование Сторон согласно Схеме определения порядка пользования Приложения 2 заключения комиссии экспертов ООО «Ново Тех» 000 от 00.00.0000 возложить на ФИО1 осуществить за свой счет определенных в пользование как Стороне 2 помещений жилого дома кадастровый 000 по адресу: (...) заключения комиссии экспертов ООО «Ново Тех» 000 от 00.00.0000 перепланировку (переоборудование) жилого дома, кадастровый 000 по адресу: (...) согласно схемы перепланировки (переоборудования) жилого дома приложения 3 заключения комиссии экспертов ООО «Ново Тех» 000 от 00.00.0000; определить ФИО1 в пользование часть земельного участка, кадастровый 000 по адресу: (...) определения порядка пользования земельным участком, геоданным к Схеме определения порядка пользования земельным участком по Варианту 000 Приложении 6 (лист 1,2) заключения комиссии экспертов ООО «Ново Тех» 000 от 00.00.0000; определить ФИО1 в пользование расположенные на части земельного участка, кадастровый 000 по адресу: (...), площадью согласно Схемы определения порядка пользования земельным участком, геоданным к Схеме определения порядка пользования земельным участком по Варианту 000 Приложении 6 (лист 1,2) заключения комиссии экспертов ООО «Ново Тех» 000 от 00.00.0000 хозяйственные строения, сооружения Г3, г3, Г4, Г5, г5, Г 6, навес, теплица; определить ФИО1 в общее с ФИО2 пользование часть земельного участка, кадастровый 000 по адресу: (...) определения порядка пользования земельным участком, геоданным к Схеме определения порядка пользования земельным участком по Варианту 000 Приложении 6 (лист 1,2) заключения комиссии экспертов ООО «Ново Тех» 000 от 00.00.0000; вселить ФИО1 в жилое помещение общей площадью 46,1 кв. метров, кадастровый 000 по адресу: (...); обязать Сирота В .В. не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением общей площадью 46.1 кв. метров, кадастровый 000 по адресу: (...); обязать Сирота В .В. выдать ФИО1 ключи от жилого помещения общей площадью 46.1 кв. метров кадастровый 000 по адресу: (...); взыскать с Сирота В .В. в Пользу ФИО1 расходы по оплате судебной экспертизы в размере 35 000.00 рублей и расходы на услуги представителя в размере 10 000.00 рублей

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 и просил суд определить порядок пользования жилым домом общей площадью: 46,1 кв.м., с кадастровым номером: 000, согласно Приложению 000 «Заключению комиссии экспертов» ООО «НовоТех» 000, передав в пользование ФИО1 жилую комнату площадью - 7,1 кв.м., и жилую комнату площадью 9 кв.м., Сирота В .В. передать в пользование жилую комнату площадью - 15,6 кв.м., к местам общего пользования в жилом доме определить коридор площадью -10,4 кв.м., и санузел площадью - 4, 0 кв.м; определить порядок пользования земельным участком общей площадью 1900 кв.м., кадастровый 000, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (...) (...), в соответствии с вариантом 000 «Заключения комиссии экспертов» ООО «НовоТех» 000, (согласно Приложению 000), а именно передать в общее пользование ФИО1 и Сирота В .В. часть земельного участка с кадастровым номером:, 000 площадью 878 кв.м, (окрашенная в Приложении 000 (лист1) - синим цветом) с расположенными на нем хозяйственными постройками: литер Г- летняя кухня площадью 12,6 кв.м.; литер г- тамбур площадью 3,8 кв.м.; литре Г1-вход в погреб площадью 2,6 кв.м.; литер Г3 - сарай площадью 11,3 кв.м., литер г3 -тамбур площадью 2,8 кв.м., литер Г4 - гараж площадью 14,6 кв.м., литер Г5 - сарай площадью 10,9 кв.м., литер г5 - тамбур площадью 2,6 кв.м., литер Гб - гараж площадью 24,6 кв.м., литер Г7 - сарай площадью 12 кв.м.; литер Г8 - хоз.блок площадью 42,1 кв.м.; литер Г9 - навес площадью 20,3 кв.м, литер Г10 - уборная площадью 2 м. кв.; литер Г11 - погреб площадью 12,6 кв.м., теплица; передать в пользование ФИО1 часть земельного участка с кадастровым номером: 000 площадью 511 кв.м, (окрашенная в Приложении 000 (лист1) - зеленым цветом); передать в пользование Сирота В .В. часть земельного участка с кадастровым номером: 000 площадью 511 кв.м, (окрашенная в Приложении 000 (лист1) - красным цветом). Стоимость работ необходимых для реализации определения порядка пользования жилым домом с кадастровым номером 000 сумме 45566,70 рублей возложить на стороны в равных долях. Указав в решении суда, что в случае, если одна из сторон осуществит работы необходимые для реализации определения порядка пользования жилым домом за свой счет вторая сторона обязана компенсировать половину стоимости работ стороне произведшей работы за свой счет. Взыскать с ФИО1 в пользу Сирота В .В. судебные расходы: уплаченную государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей, оплату услуг представителя в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 надлежащим образом, извещенная о времени и месте заседания, в суд не явилась.

Представитель истца по доверенности ФИО3, в судебное заседание не явилась, согласно представленному в суд заявлению просит рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, представила в суд заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные встречные исковые требования поддерживает в полном объеме, относительно требования по первоначальному иску возражает против их удовлетворения, согласно представленным письменным возражениям.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ст. 36 Конституции Российской Федерации).

На основании пункта 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается, в частности, на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.п. 1,2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. П. 2 ст. 247 ГК РФ, ст. 35 Земельного Кодекса РФ устанавливают, что участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно его доле.

Таким образом, определение порядка владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности нескольких лиц, при отсутствии соответствующего соглашения между ними, является прерогативой суда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ 000, Пленума ВАС 000 от 00.00.0000 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 00.00.0000 000-О предусмотренные в абзаце втором пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ способы определения порядка пользования земельным участком, находящимся в общей собственности, направлены на согласование интересов участников долевой собственности и обеспечение стабильности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности.

Определение порядка пользования земельным участком по правилам ст. 35 Земельного кодекса РФ определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 000, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 000 от 00.00.0000 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанным с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что по данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 000, площадью 1900 кв.м., по адресу: в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (...) (...), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доля), государственная регистрация права 000 от 00.00.0000., ФИО1 (1/2 доля), государственная регистрация права 000 от 00.00.0000., на основании решения от 00.00.0000.

Согласно выписки из ЕГРН здание, назначение- жилое, наименование-жилой дом, площадью 46,1 кв.м., с кадастровым номером 000, по адресу: (...) принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доля), государственная регистрация права 000 от 00.00.0000 ФИО1 (1/2 доля), государственная регистрация права 000 от 00.00.0000., на основании решения от 00.00.0000.

Решением Анапского городского суда от 00.00.0000. исковое требования ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества удовлетворено частично.

Признаны доли в совместно нажитом имуществе супругов ФИО1 и ФИО2, а именно:

- земельный участок общей площадью 1900 кв.м., с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (...);

- жилой дом общей площадью 46,1 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...) - равными.

Произведен раздел совместно нажитого имущества, признано за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1900 кв.м., с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (...), уменьшено право собственности Сирота В .В. в указанном земельном участке с целой доли до 1/2 доли.

Произведен раздел совместно нажитого имущества, признано за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 46,1 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), уменьшено право собственности Сирота В .В. в указанном жилом доме с целой доли до 1/2 доли.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по (...) для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в части регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости и изменения доли в праве собственности Сирота В .В. на указанные объекты.

По данным технического паспорта в настоящее время в составе объекта индивидуального жилищного строительства находятся жилой дом литер А площадью 46,1 кв.м, а также хозяйственные строения и сооружения.

Истцом направлено в адрес ответчика соглашение о разделе общего имущества. Однако ответчиком данное соглашение подписано не было.

Между истцами и ответчиком возник спор о порядке пользования жилым домом, хозяйственными постройками и земельным участком, фактический порядок пользования не сложился. Соглашением сторон установить порядок пользования не удалось.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Для установления обоснованности требований истца и возражений ответчика, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «НовоТех».

Согласно заключению комиссии экспертов ООО «НовоТех»000 от 00.00.0000 техническая возможность определения порядка пользования жилым домом с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), ст-ца (...) в соответствии с размером идеальных долей владельцев - отсутствует, т.к. объемно-планировочное решение спорного жилого дома дозволяет определить в пользование каждому из собственников помещения площадью 23,05 кв.м.

При этом, документы на реконструкцию жилого дома с кадастровым номером 000, в результате которой, в установленном законом порядке, будут созданы такие помещения — отсутствуют в материалах дела, дополнительно не предоставлены.

Техническая возможность определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 000, расположенным по адресу: (...), в соответствии с размером идеальных долей совладельцев - имеется.

Экспертом представлены 2 варианта определения порядка пользования жилым домом, общей площадью 46.1 кв.м., с кадастровым номером 000, расположенным по адресу: (...) (приложение 000 к экспертизе).

Экспертом представлены 2 варианта определения порядка пользования земельным участком, общей площадью 1900 кв.м., с кадастровым номером 000, расположенным по адресу: (...) (приложения 000, 000 к экспертизе).

Для реализации определения порядка пользования жилым домом 000 по варианту, представленному в п.2.2 настоящего заключения, необходимо выполнить следующие работы (приложение 000 к экспертизе):

между помещениями 000 (коридор) и 000 (жилая комната) - пробить проем, проем укрепить обрамлением из стального уголка по периметру, установить дверной блок;

между помещениями 000 (жилая комната) и 000 (жилая комната) - демонтировать дверной блок, заложить дверной проем.

Указанная внутренняя перепланировка жилого дома с кадастровым номером 000 не наносит ущерб основному зданию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. не предусматривает снос (перенос) основных несущих и ограждающих конструкций.

Стоимость работ, необходимых для реализации определения порядка пользования жилым домом с кадастровым номером 000 по варианту, представленному в п.2.2 настоящего заключения экспертов, составляет: 45 566,70 рублей (Сорок пять тысяч пятьсот шестьдесят шесть рублей 70 копеек).

Ставить под сомнение указанные в заключении выводы у суда нет оснований, поскольку заключение соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст.ст. 59, 60 ГПК РФ. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. ст. 307-308 УК РФ. Кроме того, данные заключения содержат однозначные, полные и ясные ответы на поставленные судом вопросы, основанные на непосредственном осмотре недвижимого имущества и имеющейся в материалах дела правоустанавливающей и технической документации участников общей долевой собственности.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО5 пояснил суду, что он является экспертом-строителем ООО «НовоТех», имеет стаж работы 00.00.0000. Он участвовал в проведении экспертизы по данному гражданскому делу, поддержал выводы судебной экспертизы.

При разрешении спора суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты судебной экспертизы, поскольку заключение эксперта проведены в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные установленные судом, квалификация и уровень эксперта сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы содержит ответы на поставленные судом вопросы, заключение эксперта проведено на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст.85 ГПК РФ, исследование произведено экспертом с учетом всего перечня работ, то есть соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав, свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

Жилищным Кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

соответствии с п. п. 1,2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

По смыслу п. 2 ст. 247 ГК РФ применительно к жилому помещению, находящемуся в общей долевой собственности, в случае невозможности предоставления одному из участников общей собственности комнаты или изолированной части жилого помещения исходя из площади жилого помещения или других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежали применению судом в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, в том числе соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Таким образом, положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы, содержит ответы на все поставленные вопросы. В обоснование сделанных выводов, эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Оценивая заключение эксперта по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает необходимым принять за основу при принятии решения заключение проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, поскольку оно выполнено квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ и в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 00.00.0000 "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

При этом, судом не установлено обстоятельств, предусмотренных ч. 2 ст. 87 ГПК РФ, на основании которых можно усомниться в правильности или обоснованности заключения эксперта. Оснований расценивать заключение эксперта как недопустимое доказательство не имеется. Ходатайство о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы сторонами заявлено не было.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Частями 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ определено, что никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав в совокупности доказательства по внутреннему убеждению, с учётом обстоятельств дела, суд полагает необходимым установить следующий порядок пользования жилым домом, расположенном по адресу: (...), согласно 000 «Заключению комиссии экспертов» ООО «НовоТех» 000: в пользование ФИО1 передать жилую комнату площадью - 7,1 кв.м., и жилую комнату площадью 9 кв.м., Сирота В .В. передать в пользование жилую комнату площадью -15,6 кв.м., к местам общего пользования в жилом доме определить коридор площадью -10,4 кв.м., и санузел площадью - 4,0 кв.м,

Установить следующий порядок пользования земельным участком, расположенном по адресу: (...) (...), согласно варианту 000 заключения комиссии экспертов ООО «НовоТех» 000, согласно Приложению 000),: передать в общее пользование ФИО1 и Сирота В .В. часть земельного участка с кадастровым номером:, 000, площадью 878 кв.м, (окрашенная в Приложении 000 (лист1) - синим цветом) с расположенными на нем хозяйственными постройками: литер Г- летняя кухня площадью 12,6 кв.м.; литер г- тамбур площадью 3,8 кв.м.; литер Г1-вход в погреб площадью 2,6 кв.м.; литер ГЗ - сарай площадью 11,3 кв.м., литер г 3 -тамбур площадью 2,8 кв.м., литер Г4 - гараж площадью 14,6 кв.м., литер Г5 - сарай площадью 10,9 кв.м., литер г5 - тамбур площадью 2,6 кв.м., литер Г6 - гараж площадью 34,6 кв.м., литер Г7 - сарай площадью 12 кв.м.; литер Г8 - хоз.блок площадью 42,1 кв.м.; литер Г9 - навес площадью 20,3 кв.м, литер Г10 - уборная площадью 2 кв.м.; литер Г11 - погреб площадью 12,6 кв.м., теплица; передать в пользование ФИО1 часть земельного участка с кадастровым номером: 000, площадью 511 кв.м, (окрашенная в Приложении 000 (лист1) - зеленым цветом); передать в пользование Сирота В .В. часть земельного участка с кадастровым номером: 000 площадью 511 кв.м, (окрашенная в Приложении 000 (лист1) - красным цветом).

Стоимость работ необходимых для реализации определения порядка пользования жилым домом с кадастровым номером 000 в сумме 45 566, 70 рублей возложить на стороны в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, Сирота В .В. об определении порядка пользования жилым помещением - удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым домом общей площадью 46,1 кв.м., с кадастровым номером: 000, согласно Приложению 000 «Заключению комиссии экспертов» ООО «НовоТех» 000, передав в пользование ФИО1 жилую комнату площадью - 7,1 кв.м., и жилую комнату площадью 9 кв.м., Сирота В .В. передать в пользование жилую комнату площадью -15,6 кв.м., к местам общего пользования в жилом доме определить коридор площадью -10,4 кв.м., и санузел площадью - 4,0 кв.м, определить порядок пользования земельным участком общей площадью 1900 кв.м., кадастровый 000, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (...), (...) (...), в соответствии с вариантом 000 «Заключения комиссии экспертов» ООО «НовоТех» 000, согласно Приложению 000), а именно: передать в общее пользование ФИО1 и Сирота В .В. часть земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 878 кв.м, (окрашенная в Приложении 000 (лист1) - синим цветом) с расположенными на нем хозяйственными постройками: литер Г- летняя кухня площадью 12,6 кв.м.; литер г- тамбур площадью 3,8 кв.м.; литер Г1-вход в погреб площадью 2,6 кв.м.; литер Г3 - сарай площадью 11,3 кв.м., литер г 3 -тамбур площадью 2,8 кв.м., литер Г4 - гараж площадью 14,6 кв.м., литер Г5 - сарай площадью 10,9 кв.м., литер г5 - тамбур площадью 2,6 кв.м., литер Гб - гараж площадью 24,6 кв.м., литер Г7 - сарай площадью 12 кв.м.; литер Г8 - хоз.блок площадью 42,1 кв.м.; литер Г9 - навес площадью 20,3 кв.м, литер Г10 - уборная площадью 2 кв.м.; литер Г11 - погреб площадью 12,6 кв.м., теплица; передать в пользование ФИО1 часть земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 511 кв.м, (окрашенная в Приложении 000 (лист1) - зеленым цветом); передать в пользование Сирота В .В. часть земельного участка с кадастровым номером: 000, площадью 511 кв.м, (окрашенная в Приложении 000 (лист1) - красным цветом).

Стоимость работ необходимых для реализации определения порядка пользования жилым домом с кадастровым номером 000 в сумме 45 566, 70 рублей возложить на стороны в равных долях.

Экспертное заключение 000 ООО «НовоТех» от 00.00.0000. является неотъемлемой частью решения суда по делу 000.

Взыскать с ФИО1 в пользу Сирота В .В. судебные расходы: уплаченную государственную пошлину в размере 1500 рублей, оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

В остальной части иска ФИО1 и Сирота В .В. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья Анапского районного суда В.А. Волошин

Мотивированное решение изготовлено 30.04.2025 года