Решение по делу № 2-4979/2023 от 05.10.2023

0№

Дело № 2-4979/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2023 года город Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего Сарахова А.А., при секретаре Бжаховой М.Р., с участием ответчика ФИО1 ФИО11 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 ФИО9 и ФИО2 ФИО10 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов в виде уплаченной госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в котором просил:

1. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ФИО2 ФИО12 и ФИО2 ФИО13 :

- задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 3 245 806,72 руб., в том числе:

- просроченные проценты - 469 798,72 руб.

- просроченный основной долг - 2 776 008,00 руб.

- судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 429.03 руб.

3. Обратить взыскание на предмет залога:

- Жилой дом Местоположение: Кабардино-Балкарская Республика, р-н Урванский. г Нарткала, <адрес> Кадастровый № Площадь: 62,6 кв.м,

- Жилой дом, местоположение: Кабардино-Балкарская Республика, р-н Урванский, <адрес> Кадастровый № Площадь: 45,7 кв.м.,

- Земельный участок, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Респ. Кабардино-Балкарская, р-н Урванский, <адрес>. Кадастровый № Площадь: 745 +/- 10 кв.м.

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 80 % от рыночной стоимости - в размере 3 156 000 рублей. Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Указанное мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» с одной стороны (далее - Банк, Кредитор, Истец) заключен кредитный договор № (далее - Кредитный договор) с гр. ФИО2 ФИО15 и ФИО2 ФИО14 (далее по тексту Заемщики) о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 3400000 рублей 00 копеек на приобретение объекта недвижимости: Земельный участок и Жилой дом,Жилой дом, находящиеся по адресу:Кабардино-Балкарская Республика, р-н Урванский, <адрес> именуемое далее ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ, под 11,25% годовых на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщики предоставили Кредитору:

- залог (ипотеку) объекта недвижимости:

• Земельный участок, общей площадью 745 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, р-н Урванский, <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: Общая совместная собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона.

• Жилой дом, общей площадью 45,7 кв.м., назначение: Жилое, расположенный по адресу: Кабардино- Балкарская Республика, р-н Урванский, <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: Общая совместная собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона.

КИИ городе

В силу п.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон об ипотеке «Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, Кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1 кредитного договора).

Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Условием Кредитного договора (п.1.1 Кредитного договора), а также Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п.4.3 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной з задолженности (включительно).

По состоянию на 27.06.2023 года задолженность Заемщиков по Кредитному договору составляет 3245806,72 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 2776008 руб., задолженности по просроченным процентам 469 798,72 руб.

В соответствии с условиями кредитного договора и Общих условий кредитования Заемщики обязуются возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки, все расходов кредитора, связанных с принудительным взысканием задолженности по договору.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, п.5.3.4 Кредитного договора, Кредитор имеет право потребовать от Заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заёмщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

В нарушение данных обязательств со стороны Заемщиков является существенным, а размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества.

Истцом при подаче настоящего искового заявления понесены затраты по уплате государственной тишины - за досрочное взыскание задолженности по кредитному договору — 24429 руб.03 коп. за требование неимущественного характера об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) — 6 000 руб., а всего 30429 руб,03 коп.

Представитель истца и ответчик ФИО3 ФИО16 надлежаще извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, суд счел возможным рассмотреть дело без их участия, по правилам ст. 167 ГПК РФ. Истец просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 ФИО17 в судебном заседании исковые требования признала. Просила снизить размер начисленной истцом неустойки.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и в обусловленные сроки.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» с одной стороны (далее - Банк, Кредитор, Истец) заключен кредитный договор № (далее - Кредитный договор) с гр. ФИО2 ФИО19 и ФИО2 ФИО18 (далее по тексту Заемщики) о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 3400000 рублей 00 копеек на приобретение объекта недвижимости: Земельный участок и Жилой дом,Жилой дом, находящиеся по адресу:Кабардино-Балкарская Республика, р-н Урванский, <адрес> именуемое далее ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ, под 11,25% годовых на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщики предоставили Кредитору:

- залог (ипотеку) объекта недвижимости:

Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Указанный расчёт суд находит правильным, ответчиками также не оспорен.

В соответствии с условиями кредитного договора и Общих условий кредитования Заёмщики обязуется возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки, все расходов кредитора, связанных с принудительным взысканием задолженности по договору.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, п.5.3.4 Общих условий кредитования, Кредитор имеет право потребовать от Заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заёмщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

Нарушение данных обязательств со стороны Заемщиков является существенным, а размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества.

Таким образом, учитывая, что Заемщиками не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п.5.3.4 Кредитного договора, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать от Заёмщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора. При этом Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с 4.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке установленном законом.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.4 ч.2 ст. 54 Закона об ипотеке).

Залоговая цена заложенного имущества изначально была определена сторонами равной 363 6000 рублей.

В соответствии с заключением эксперта № от 15.06.2023, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3 945 000 руб.

Оценив данное заключение по правилам статей 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что оно непротиворечиво, согласуются с письменными материалами дела. Ответчики доводов опровергающих выводы заключения суду не представили.

Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного имущества будет составлять 3156 000 рублей.

По состоянию на дату подачи настоящего искового заявления в суд указанная задолженность перед Банком Должниками не погашена.

В силу ст. ст. 450, 452, 453 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В рассматриваемом случае Ответчики длительный период допускали просрочку по внесению ежемесячных платежей, что свидетельствует о существенном нарушении условий Договора, требование о полном досрочном исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ одновременно содержало предложение о расторжении договора, однако осталось без удовлетворения. Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора, установленный законом, соблюдён.

К судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле (статьи 94, 100 ГПК РФ).

Истцом при подаче настоящего искового заявления понесены затраты по уплате государственной пошлины размере 30429 руб.03 коп. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в равных долях

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 ФИО20 и ФИО2 ФИО21 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов в виде уплаченной госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

1. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ФИО2 ФИО22 и ФИО2 ФИО23 :

- просроченные проценты - 469 798,72 руб.

- просроченный основной долг - 2 776 008,00 руб.

3. Обратить взыскание на предмет залога:

- Жилой дом Местоположение: Кабардино-Балкарская Республика, р-н Урванский, г Нарткала, <адрес> Кадастровый № Площадь: 62,6 кв.м,

4. Взыскать в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в в равных долях с ФИО2 ФИО24 и ФИО2 ФИО25 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 30429 руб,03 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд КБР в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Сарахов