Дело № 2-846(1)/2022

64RS0034-01-2022-001355-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.09.2022 г. п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при помощнике судьи Ребровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок

установил:

истец обратился в суд с иском и просит признать за истцом собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу:

В обоснование требований указано, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: являлся ФИО1. 30.04.2004г. между ФИО8 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи данного земельного участка. С 2004 года истец была принята в члены садоводческого некоммерческого товарищества, вместо выбывшего продавца, несет бремя содержания земельного участка, оплачивает членские взносы. Однако, зарегистрировать право собственности на земельный участок в законном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания.

Учитывая надлежащее извещение ответчика, согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании решения администрации Саратовского района от 20.04.1988г. № ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок, площадью 400 кв.м., для ведения садоводства в и выдан Государственный акт прав право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №.

В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: В отношении указанного объекта недвижимости сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

30.04.2004г. ФИО1 заключил с ФИО2 договор купли-продажи, согласно которому он продал земельный участок № в СТ «Строитель» за 15000 руб..

ФИО1 умер 18.12.2005г. Наследником по закону, принявшим наследство, является супруга ФИО4, которой 10.07.2006г. были выданы свидетельство о праве на наследство по закону на долю в квартире, вклады в банках, иные свидетельства о праве на наследство не выдавались.

С 2004 года и по настоящее время ФИО2 владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком, оплачивает членские взносы, о чем свидетельствует справка председателя СНТ «Строитель» об отсутствии задолженности, квитанции.

Согласно п.2 ст. 128 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статья 131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Суд считает, что договоры купли - продажи соответствуют требованиям ст.550 ГК РФ и ст.551 ГК РФ.

На момент заключения сделки у продавца имелось право распоряжения этим земельным участком, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, ответчик и его правопреемники до настоящего времени не изменили своего отношения к исполнению договора купли-продажи, его условиям и обязательствам сторон, суд считает, что сделка по продаже земельного участка состоялась.

Так, факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате спорного земельного участка подтверждается содержанием договора купли-продажи, распиской о получении денежных средств, отсутствием каких-либо претензий к истцу по данному вопросу со стороны продавца.

Что касается исполнения продавцом обязанности по передаче имущества истцу, то данное обстоятельство подтверждается справкой председателя СНТ «Строитель», самим фактом владения и пользования истцом спорным имуществом более 15 лет.

При указанных обстоятельствах, поскольку на ответчике лежала обязанность по осуществлению действий, необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи, однако он от исполнения указанной обязанности уклонялся, напротив, зная, что земельным участком длительное время владеет и пользуется истец, последний лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, поскольку титульный собственник умер, право собственности продавца не зарегистрировано в установленном порядке.

Оценив представленные доказательства, вышеперечисленные положения законов, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 () право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления (14.09.2022г.).

Судья