УИД 09RS0002-01-2025-001463-82
Дело № 2-1340/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 октября 2025 года город Усть-Джегута
Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего - судьи Хачирова З.Б.,
при секретаре судебного заседания – Гандаевой Ф.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
В Усть-Джегутинский районный суд обратился ФИО2 с иском к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности.
Так, из искового заявления следует, что (дата обезличена) ФИО3 выдала истцу расписку, согласно которой она продала ему (адрес обезличен ), расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская Республика (адрес обезличен ), денежные средства в размере 300 000 получила в полном объёме. Согласно их договоренности ФИО3 должна была явиться по требованию истца в регистрирующий орган и подписать договор купли-продажи. Также они договорились о том, что ФИО3 и её сын – ФИО4 будут продолжать проживать в квартире, так как истец в ней не нуждался, поскольку проживает в частном домовладении. Однако в 2017 году ФИО3 умерла. Тогда с её сыном истец решили, что он вступит в наследство и они с ним заключат договор купли-продажи. ФИО4 продолжал проживать в спорной квартире, но в наследство так и не вступил. На вопросы истца, когда переоформят квартиру, он отвечал, что он знает, что квартира принадлежит истцу, но от совершения сделки всячески уклонялся. В 2025 году ФИО5 умер. Таким образом истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему квартиру в связи со смертью продавца. Просит суд признать расписку от (дата обезличена), выданную ФИО3 ФИО2, договором купли-продажи (адрес обезличен ), расположенной в (адрес обезличен ) Карачаево-Черкесской Республики. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на (адрес обезличен ) расположенную в (адрес обезличен ) Карачаево-Черкесской Республики, на основании договора купли-продажи квартиры, заключённого (дата обезличена) между ФИО3 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны.
Стороны надлежащим образом, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.
Согласно нормам ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд считает необходимым отметить, что в соответствии с нормами ч. 1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Содержание принципа состязательности сторон, определяет положение, согласно которому стороны сами обязаны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, при этом, от самих сторон зависит, участвовать ли им в состязательном процессе или нет, представлять ли доказательства в обоснование своих требований и возражений, а также в опровержение обстоятельств, указанных другой стороной, являться ли в судебные заседания ( ст. 56 ГПК РФ). Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
При таких обстоятельствах, признав причину неявки истца, ответчика и представителя третьего лица неуважительной, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что (дата обезличена) ФИО3 выдала истцу ФИО6 М.Н. расписку, согласно которой она продала ему (адрес обезличен ), расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская Республика (адрес обезличен ), денежные средства в размере 300 000 получила в полном объёме. Данное обстоятельство подтверждается представленной в материалы дела распиской с личной подписью ФИО3
Согласно их договоренности между истцом ФИО6 М.Н. и ФИО3, последняя должна была явиться по требованию истца в регистрирующий орган и подписать договор купли-продажи.
Также истец ФИО6 М.Н. и ФИО3 пришли к устному соглашению, о том, что ФИО3 и её сын – ФИО4 будут продолжать проживать в квартире, так как истец в ней не нуждался, поскольку проживает в частном домовладении. Однако в 2017 году ФИО3 умерла, в связи, с чем истец вынужден обратится в суд с данным иском.
Так, согласно ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как следует из положений ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь в собственность другой стороне, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
Согласно ч.3 ст.455 условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.
В соответствии с ч.2 ст.465 если договор купли-продажи не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор не считается заключенным.
Системное толкование вышеуказанных норм позволяет сделать вывод, что существенным условием договора купли-продажи является условие о предмете договора, которое можно считать согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.
Вместе с тем, в соответствии с ч.5 ст.454 к отдельным видам договора купли-продажи положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров. Так, к примеру, для договора купли-продажи недвижимости существенным условием является цена.
Таким образом, расписка составленная ФИО3 соответствует всем требованиям предъявляемым к договору купли-продажи.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3 указанной нормы).
До 1 января 2017 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлялась в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в силу п. 1 ст. 17 которого основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно ст. 16 указанного Федерального закона государственная регистрация права производилась на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено Федеральным законом.
С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости.
Согласно ст. 14 названного закона основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В силу ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникающих из договора, осуществляется по заявлению сторон такого договора. Часть 7 ст. 15 Закона предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имеются достаточные правовые основания для удовлетворения требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.
Признать расписку от (дата обезличена), выданную ФИО3 ФИО2, договором купли-продажи (адрес обезличен ), расположенной в (адрес обезличен ) Карачаево-Черкесской Республики.
Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на (адрес обезличен ), расположенную в (адрес обезличен ) Карачаево-Черкесской Республики от ФИО3 к ФИО2, (дата обезличена) года рождения.
Данное решение служит основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР для произведения государственной регистрации перехода права собственности на (адрес обезличен ), расположенную в (адрес обезличен ) Карачаево-Черкесской Республики от ФИО3 к ФИО2, (дата обезличена) года рождения по его заявлению.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Верховного Суда КЧР в апелляционном порядке в течение одного месяца через Усть-Джегутинский районный суд.
Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.
Председательствующий – судья подпись Хачиров З.Б.
Копия верна:
Судья Усть-Джегутинского районного суда
Карачаево-Черкесской Республики Хачиров З.Б.
Решение 06 октября 2025 года в законную силу не вступило.
Судья Усть-Джегутинского районного суда
Карачаево-Черкесской Республики Хачиров З.Б.
Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1340/2025г., находящемся в производстве Усть-Джегутинского районного суда КЧР.