УИД: 11RS0001-01-2025-010645-87 Дело № 2-7412/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Лушковой С.В.

при секретаре Русличенко К.В.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкара 17 декабря 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, АО «Комиэнергосбытовая компания», МУП «Жилкомуслуги», ПАО «ТПлюс», ОАО «Сыктывкарский Водоканал», ПАО «Ростелеком», ФИО4, ФИО5, ООО МКК «Гиллион», УФК по Республике Коми о снятии ограничений (обременения) в виде запрета на совершение регистрационных действий,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском о снятии ограничений (обременения) в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: ....

В судебном заседании представитель истца просила снять все имеющиеся ограничения на объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности истцу ФИО2, принятые по исполнительным производствам, возбужденным в отношении должника ФИО3

Истец, ответчики ФИО3, АО «Комиэнергосбытовая компания», МУП «Жилкомуслуги», ПАО «ТПлюс», ОАО «Сыктывкарский Водоканал», ПАО «Ростелеком», ФИО4, ФИО5, ООО МКК «Гиллион», УФК по Республике Коми, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, Управление Росреестра по Республике Коми, ОСП по г. Сыктывкару № 1 УФССП России по Республике Коми, судебные приставы-исполнители ОСП по г. Сыктывкару № 1 УФССП России по Республике Коми ФИО6, ФИО7, ФИО8, ОСП по г. Сыктывкару № 2 УФССП России по Республике Коми, судебные приставы-исполнители ОСП по г. Сыктывкару № 2 УФССП России по Республике Коми ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

При отсутствии возражений, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы дел № 2-472/2019, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу №... были удовлетворены требования ФИО2; возложена обязанность на ФИО3 заключить с ФИО2 договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ..., с учетом условий заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи квартиры от ** ** **.

Отказано ФИО3 в удовлетворении встречного иска к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры от ** ** **, выселении ФИО2 жилого помещения по адресу: ....

Как следует из решения суда, ** ** ** ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи принадлежащей ФИО3 на праве собственности квартиры №....

По условиям указанного предварительного договора квартира оценена сторонами в 650 000 руб. (п.3 договора), порядок оплаты установлен п. 3.1. договора. В силу положений п. 2.1 предварительного договора основной договор должен быть составлен и подписан сторонами не позднее ** ** **.

Продавец гарантирует, что … квартира не отчуждена, не продана, не подарена, рентой и правами третьих лиц не обременена…, не фигурирует в обязательственных правоотношениях Продавца с третьими лицами.

ФИО2 вносил платежи по договору, что подтверждается расписками, в т.ч. от ** ** **, ** ** **, ** ** **, ** ** **, ** ** **, ** ** **, ** ** **, ** ** **, ** ** **, ** ** **, ** ** **, ** ** **, ** ** **.

** ** ** ФИО2 обратился к ФИО3 с требованием о заключении основного договора купли-продажи, указанное требование получено ФИО3 ** ** **.

Основной договор сторонами не заключен.

ФИО3 направлено уведомление о расторжении договора.

Разрешая заявленные исковые требования, применяя положения ст. ст. 309, 310, 450, 451 Гражданского кодекса РФ, суд исходил из того, что ФИО3, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлены доказательства одновременного наличия обстоятельств, свидетельствующих о наличии предусмотренных ст. ст. 450, 451 Гражданского кодекса РФ оснований для расторжения договора.

С учетом положений, предусмотренных п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ, суд обязал ФИО3 заключить с ФИО2 договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ..., с учетом условий заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи квартиры от ** ** **.

Решение вступило в законную силу 02.04.2019.

На основании выданного судом по делу №... исполнительного листа ** ** ** судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Сыктывкару №2 УФССП России по РК было возбуждено исполнительное производство №...-ИП.

В ходе исполнения требований исполнительного документа сторонами ** ** ** был подписан основной договор купли-продажи спорного жилого помещения, в связи с чем постановлением судебного пристава-исполнителя от ** ** ** исполнительное производство было окончено №...-ИП.

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу №... были частично удовлетворены исковые требований ФИО3: ФИО2 обязан в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу исполнить обязанность по предоставлению в уполномоченный орган Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми заявления для регистрации перехода права собственности на жилое помещение по адресу: ..., на основании договора купли-продажи жилого помещения от ** ** **. Отказано в удовлетворении требования о возложении обязанности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: ..., с ** ** **, освободив от указанной обязанности ФИО3

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от ** ** ** решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу №... было оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО3 – без удовлетворения. Уточнен второй абзац резолютивной части решения, с изложением в следующей редакции: «произвести регистрацию перехода права собственности на ФИО2 на жилое помещение по адресу: ..., на основании договора купли – продажи жилого помещения от 14.08.2019».

ФИО2 обратился в Управление Росреестра по республике Коми с заявлением о государственной регистрации перехода и права собственности на основании договора купли – продажи жилого помещения от ** ** **.

Однако, ввиду наличия в ЕГРН записей о запрете совершения регистрационных действий в отношении помещения, уведомлен о том, что в осуществлении государственной регистрации права будет отказано.

По сведениям ЕГРН в отношении жилого помещения кадастровый №... по адресу: ..., установлены ограничения в виде запрещения регистрации с датами регистрации ** ** ** на основании постановления судебного пристава исполнителя ОСП по г. Сыктывкару №... (№... (№...–ИП)); ** ** ** на основании постановления судебного пристава исполнителя ОСП по г. Сыктывкару №... (№... (25137/25/11025- ИП)); ** ** ** на основании постановления судебного пристава исполнителя ОСП по г. Сыктывкару №... (№... (№...-ИП)); ** ** ** на основании постановления судебного пристава исполнителя ОСП по г. Сыктывкару №... (№...); ** ** ** на основании постановления судебного пристава исполнителя (№... (№...-ИП) (л. ...).

Как следует из имеющихся в деле документов, представленных службой судебных приставов, перечисленные выше исполнительные производства возбуждены в отношении должника ФИО3

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Принимая во внимание, что право собственности на жилое помещение кадастровый №... по адресу: ..., приобретено ФИО2 на основании подписанного сторонами ** ** ** основного договора купли-продажи с учетом условий заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи квартиры от ** ** **., то ограничения в регистрационных действиях на указанный объект недвижимого имущества не могут являться обеспечением исполнения обязательств ФИО3 в рамках исполнительных производств.

Оценив представленные доказательства в их совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о снятии ограничений (обременения) в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый №..., наложенных в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении должника ФИО3

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Снять ограничения (обременения) в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый №..., наложенных в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении должника ФИО3.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Лушкова

...