УИД 32MS0027-01-2022-002068-21
Дело № 2-3830/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 октября 2023 года г. Брянск
Советский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Артюховой Э.В.,
при секретаре Ковалевой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КОН» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО «КОН» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с договором управления общим имуществом многоквартирного дома от 07.04.2020 года осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>. ФИО1 является собственником нежилого помещения в указанном доме. Ответчик ненадлежащим образом осуществляет обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность.
На основании изложенного, истец, с учетом уточненных исковых требований, просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «КОН» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2020 года по июль 2023 года в размере 124 727,16 руб., пени в размере 37 149,30 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 105 445,03 руб., пени в размере 48 384,30 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 5 192,88 руб.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области.
Представитель истца ООО «КОН», ответчик ФИО1, представитель третьего лица Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
В ходе рассмотрении дела представитель ООО «КОН» поддержала исковые требования, настаивая на их удовлетворении.
В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства без участия ответчика.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статьей 153 Жилищного кодекса РФ определена обязанность собственника жилого помещения по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.
Статьей 158 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно положениям пунктов 6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.
Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются:
а) в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество или кооператив) с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством РФ порядке для управления многоквартирным домом;
б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив;
в) в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.
На основании части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.
Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта РФ, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса РФ.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актах. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено судом, ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым №..., площадью 161,4 м2 (этаж № 1), расположенного <адрес>.
В соответствии с договором управления общим имуществом многоквартирного дома № 24/20 от 07.04.2020 года, ООО «КОН» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>.
Предметом настоящего договора в соответствии с пунктом 1.1 договора является выполнение управляющей компанией в течение согласованного срока за плату услуг и работ по надлежащему управлению, содержанию, ремонту общего имущества в МКД в границах и зонах эксплуатационной ответственности, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме, а также осуществление иной направленной на достижение целей по управлению МКД деятельности в пределах собранных с собственников денежных средств.
Как следует из пунктом 3.1.2 договора управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда по перечню, объему услуг, работ и условиями их выполнения.
Управляющая компания обязуется обеспечивать предоставление собственникам/пользователям помещений коммунальных услуг: электроснабжения, газоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения) путем заключения договоров с исполнителями в порядке, предусмотренном настоящим договором (пункт 3.1.3 договора).
В силу пункта 3.1.12 договора управляющая компания обязуется осуществлять начисление и перерасчет платежей собственникам/пользователям за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги, а также производить расчеты с исполнителями за коммунальные услуги.
Кроме того, из протокола общего собрания № 4 от 06.04.2020 года собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, следует, что ООО «КОН» выбрано в качестве уполномоченного лица на предоставление платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт.
При этом, ФИО1 за период с мая 2020 года по июль 2023 года обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняла, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 124 727,16 руб., задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 105 445,03 руб.
Размер задолженности подтверждается расчетами задолженности по лицевому счету №... на имя ФИО1, которые суд признает верными, выполненными в соответствии с действующим законодательством, с учетом установленных тарифов.
Свой расчет или обоснованные возражения по представленному расчету ответчиком в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлены.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 не представлено доказательств исполнения обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «КОН» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2020 года по июль 2023 года в размере 124 727,16 руб., задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 105 445,03 руб., подлежат удовлетворению.
Рассматривая требования ООО «КОН» о взыскании с ответчика пени по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 37 149,30 руб., пени по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 48 384,30 руб., суд приходит к следующему.
На основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Согласно представленным расчетам, пени по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2020 года по июль 2023 года составили 37 149,30 руб., пени по уплате взносов на капитальный ремонт за период с мая 2020 года по май 2023 года составили 48 384,30 руб. (за минусом начисления пени за 2022г.)
Указанные расчеты суд находит верными, произведенным с учетом требований действующего законодательства. Контррасчет ответчиком не представлен.
Начисление истцом на сумму задолженности пени согласуется с приведенными положениями Жилищного кодекса РФ, поскольку факт нарушения ответчиком сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, повлекший образование задолженности, нашел свое подтверждение и на момент подачи искового заявления задолженность не погашена.
Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 37 149,30 руб., пени по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 48 384,30 руб.
Оснований для уменьшения суммы пени суд не усматривает, принимая во внимание сумму основного долга, срок неисполнения ответчиком своих обязательств.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом за подачу мировому судье заявления о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности была уплачена государственная пошлина в сумме 2 596 руб. (платежное поручение № 943 от 19.07.2022 года). Впоследствии судебный приказ был отменен в связи с поступлением от должника возражений относительно его исполнения.
В соответствии с пунктом 7 статьи 333.22 Налогового кодекса РФ при отказе в принятии искового заявления (заявления) или заявления о выдаче судебного приказа либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении искового заявления (заявления) или заявления о выдаче судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины. В случае обращения с исковым заявлением (заявлением) государственная пошлина может быть зачтена в счет подлежащей уплате государственной пошлины за подачу искового заявления (заявления) (подпункт 13 пункта 1 статьи 333.20, подпункт 7 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса РФ).
При подаче искового заявления в суд истцом была доплачена государственная пошлина в размере 2 596,88 руб. (платежное поручение № 559 от 02.05.2023)
Таким образом, фактически за подачу искового заявления уплачена госпошлина в размере 5 192,88 руб., которая в соответствии с приведенными положениями действующего законодательства подлежит взысканию с ответчика.
Согласно подпункту 10 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подпункте 2 пункта 1 статьи 333.18 Налогового кодекса РФ (десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда), при этом плательщиками будут являться ответчики, если решение будет принято не в их пользу (подпункт 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ).
Поскольку истцом при предъявлении иска была оплачена государственная пошлина, исходя из цены иска 199 644,12 руб., а в ходе рассмотрения дела исковые требования увеличены до 315 705,79 руб., с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 164,18 руб. (из расчета 6 357,06 руб. – 5 192,88 руб.).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «КОН» - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт: <данные изъяты>) в пользу ООО «КОН» (ИНН: <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2020 года по июль 2023 года в размере 124 727,16 руб., пени за период с мая 2020г. по июль 2023г. в размере 37149,30 руб., задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с мая 2020 года по июль 2023 года в размере 105 445,03 руб., пени за период с мая 2020г. по май 2023г. в размере 48 384,30 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 192,88 руб.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 164,18 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Артюхова Э.В.
Мотивированное решение суда изготовлено 12 октября 2023 года.