УИД 16RS0020-01-2025-000111-02
Дело № 2-111/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 апреля 2025 года г.Менделеевск
Менделеевский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Маннаповой Г.Р.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гариповой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО15 к исполнительному комитету Енабердинского сельского поселения Менделеевского муниципального района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом и на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Енабердинского сельского поселения Менделеевского района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Менделеевского района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом и на земельный участок, в обоснование иска указав, что истец ФИО2 с 1987 года открыто, непрерывно и добросовестно пользуется объектами недвижимости- жилым домом с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>, несет расходы по их содержанию, считая себя собственником данного имущества. Имущество из его владения с 1987 года не выбывало, однако, государственная регистрация прав на жилой дом и земельный участок не проводилась, иных лиц, оспаривающих право истца на указанный жилой дом и земельный участок, не имеется. Жилой дом был приобретен им в период работы в ООО «Маяк», оплата стоимости которого была произведена в полном объеме руководителю ООО «Маяк». В архивных данных исполнительного комитета Енабердинского сельского поседения правоустанавливающие документы на вышеуказанные жилой дом и земельный участок не сохранились. Однако, имеется информация в похозяйственной книге №1 лицевой счет <***>, что по хозяйству, находящемуся по адресу: <адрес> главой хозяйства значится ФИО1 ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ и на дату 16.01.2025 года за хозяйством в пользовании находится земельный участок с кадастровым номером № и дом. Согласно выписке из домовой книги Енабердинского сельского поселения от 29.12.2020 года, по адресу: <адрес>, зарегистрированы граждане – ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 ФИО17 с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО7 ФИО18 с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 ФИО19 с 25.04.2005 года. Согласно техническому плану здания, жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РТ, <...>. Истец просил признать право собственности на объект недвижимости – жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <...>, за ФИО2 в силу приобретательной давности; признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2 в силу приобретательной давности.
Определением суда по данному делу в качестве третьих лиц привлечены ФИО1 ФИО20, ФИО7 ФИО21, ФИО1 ФИО22, ФИО1 ФИО23.
До рассмотрения иска по существу от представителя истца –ФИО3 поступило заявление об уточнении заявленных требований, указав, что выписками из похозяйственной книги исполнительного комитета Енабердинского сельского поселения Менделеевского района РТ подтверждается, что ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В судебное заседание представитель истца – ФИО3 не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, в заявлении указала, что требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика Палаты имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района РТ ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть иск в их отсутствие. В заявлении указала, что по заявленным требованиям возражений не имеют.
Представитель исполнительного комитета Енабердинского сельского поселения Менделеевского района Республики Татарстан ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть иск в её отсутствие, в заявлении указала, что иск признает в полном объеме.
Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в заявлениях указали, что с иском согласны в полном объеме.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи <***> Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По правилам статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.
Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным кодексом и иными законами.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N <***>-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (часть 2 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N <***>-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В силу части 3 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N <***>-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на объекты недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 названной статьи, или совершении после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.
Из приведенных нормативных положений следует, что, по общему правилу, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Вместе с тем права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть до 31 января 1998 года, признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их правообладателей. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникших до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", установлена законом только при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимого имущества или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимого имущества.
Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" ( утративший силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.
Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от ДД.ММ.ГГГГ N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).
Исходя из положений пунктов 38 и 39 названных указаний в похозяйственную книгу вносятся данные о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйства, а также данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим.
Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Из материалов дела видно, что истец ФИО1 ФИО24 зарегистрирован и проживает в жилом доме с кадастровым номером 16:27:030302:118 расположенном по адресу: РТ, <адрес>, д<адрес>, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №46 от 18.04.2025, выданного исполнительным комитетом Енабердинского сельского поселения Менделеевского района РТ следует, что ФИО1 ФИО25 принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 16:27:030302:23, общей площадью 958 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, о чем в похозяйственной книге № 3 нач.01.01.1997, окончание 31.12.2011 16 января 1997 года сделана запись.
Также, из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №47 от 18.04.2025, выданного исполнительным комитетом Енабердинского сельского поселения Менделеевского района РТ следует, что Енабердинский сельский Совет Менделеевксого района РТ подтверждает, что на 1998 год жилой дом зарегистрирован в книге Камаевского сельского Совета №3 лицевой счет № <***> по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, Данный дом принадлежит на праве пользования ФИО1 ФИО26, ФИО1 ФИО27, ФИО1 ФИО28, ФИО1 ФИО29, ФИО1 ФИО30 с 1988 года на основании записи в похозяйственной книге.
Из технического паспорта на жилой дом, общей площадью 63,2 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, д.<адрес> <адрес>, год постройки - 1988 год.
Из выписки из ЕГРН следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, 1988 года постройки, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
Определением суда по данному делу была назначена строительно-техническая экспертиза.
Из заключения эксперта ООО «Правовая оценка» № 2-111/2025 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес> не нарушает градостроительных и всех строительных норм и правил. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> пожарной безопасности. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
При указанных обстоятельствах, принимая во внимание то, что право собственности ФИО2 на жилой дом, возникло до 31 января 1998 года - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при этом, строительство жилого дома выполнено соблюдением градостроительных и строительных норм и Правил пожарной безопасности, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на жилой дом является обоснованным и подлежит удовлетворению.
При этом, третьи лица – челны семьи истца - ФИО6, ФИО7 (ФИО1) Н.А, ФИО8, ФИО9 возражений по иску не имеют, с иском согласны.
Также, судом установлено, что истцу принадлежит на праве постоянного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 18.04.2025 о наличии у ФИО2 права на земельный участок.
С учетом вышеуказанных норм действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок также обоснован и подлежит удовлетворению.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснил, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком (пункт 19).
Таким образом, если суд не установит факты нарушения ответчиком прав истца, в защиту которых он обратился в судебном порядке, либо оспаривания им защищаемых истцом прав, то в таких случаях понесенные истцом судебные издержки не подлежат возмещению за счет ответчика.
При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.
Учитывая, что удовлетворение заявленного иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчиков прав истца, то оснований для возложения обязанности по возмещению судебных расходов на ответчиков у суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 удовлетворить.
Признать право собственности на объект недвижимости- жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> за ФИО1 ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:27:030302:23, расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес> за ФИО1 ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Маннапова Г.Р.
Решение в окончательной форме составлено 05 мая 2025 года.