УИД: 50RS0№-11

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

23 октября 2025 года <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи

А.В. Девулиной

при секретарём

ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога, суд

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось к ФИО2 с иском о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиком заключен кредитный договор №, по которому заемщик получил кредит в размере 6 080 000 рублей 00 копеек сроком на 348 месяцев, под 11,49 % годовых, целевое назначение кредита - приобретение в собственность квартиры. Обеспечением исполнения обязательств по кредиту являлся залог (ипотека) квартиры. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком, банк обратился в суд.

В судебное заседание истец представителя не направил, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик, неоднократно извещался о дате и месте судебного заседания по адресу регистрации : <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>, мкр. Южный, ул Курыжова, <адрес>. Дело с согласия истца, изложенного в иске, рассмотрено в отсутствии ответчика в соответствии с главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьи 307, 309, 310 ГК РФ устанавливают, что обязательства должны выполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определённых договором.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статья 819 ГК РФ гласит, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (заем), если иное не предусмотрено правилами и не вытекает из существа кредитного договора.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (ч.2 ст. 811 ГК РФ).

Кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором (ст. 821.1 ГК РФ).

Статья 450 ГК РФ предусматривает возможность в судебном порядке требовать расторжения договора, в том числе при существенном нарушении договора заемщиком. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор №, по которому заемщик получил в кредит в размере 6 080 000 рублей 00 копеек сроком на 348 месяцев, под 11,49 % годовых. Договор заключен путем подписания индивидуальных условий кредитного договора и получение заемщиком общих условий кредитования, с подтверждением о присоединении к общими условиями кредитования посредством заполнения соответствующей формы. Кредит оформлен с целью приобретения жилого помещения - квартиры с кадастровым номером 50:28:0060113:2798, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>. Условия предоставления и возврата кредита изложены в индивидуальных условиях, общих условиях с информацией об условиях предоставления, использования и возврата кредита ответчик ознакомился при заключении кредитного договора, о чем свидетельствует подпись ответчика (л.д. 11-12,16-25, 39-48,54-58).

Возможность применения мер ответственности в виде неустойки предусмотрена п.13 индивидуальных условий потребительского кредита, ст. 330 ГК РФ. Бремя доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства возлагается на должника.

Согласно выписке по счету по кредитному договору заемщику были перечислены денежные средства в размере 6 080 000 руб. (л.д.33-38).

Согласно условиям заключенного договора, для обеспечения обязательства по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости и при несвоевременном погашении кредита заемщик обязался уплачивать кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки (п.6.2 Общих условий).

Согласно п. 5.4.3 Общих условий кредитор вправе требовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных процентов ко дню возврата процентов и комиссии при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 календарных дней в течении последних 180 календарных дней.

Как усматривается из материалов дела, ответчик ненадлежащим образом выполнял обязанности по погашению кредита, а именно, получив сумму кредита, осуществлял погашение задолженности с нарушением сроков, предусмотренных кредитным договором, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась задолженность в размере 6 241 114,09 руб. в том числе:

Просроченные проценты – 177 850,91 руб.;

Просроченная ссудная задолженность – 5 992 920,10 руб.;

Просроченные проценты на просроченную ссуду - 39 455,96 руб.;

Неустойка за просроченные проценты на просроченную ссуду – 0,59 руб.;

Неустойка на просроченную ссуду - 28 046,71 руб.;

Неустойка на просроченные проценты - 2 839,82.

Обязательства ответчика перед банком до настоящего времени не исполнены, несмотря на направленное требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора (л.д.13-15,80).

Суд соглашается с истцом, что имеются основания для расторжения кредитного договора в судебном порядке, учитывая, что крайний платеж по договору осуществлен заемщиком ДД.ММ.ГГГГ, задолженность не погашена, платежи ответчик осуществлял ненадлежащим образом.

На основании выше изложенного, с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 241 114,09 руб. в том числе:

Просроченные проценты – 177 850,91 руб.;

Просроченная ссудная задолженность – 5 992 920,10 руб.;

Просроченные проценты на просроченную ссуду - 39 455,96 руб.;

Неустойка за просроченные проценты на просроченную ссуду – 0,59 руб.;

Неустойка на просроченную ссуду - 28 046,71 руб.;

Неустойка на просроченные проценты - 2 839,82.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые он ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Суд соглашается с расчетом исковых требований, имеющихся в материалах дела, так как расчет соответствует условиям кредитного договора, который ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. Доказательств оплаты долга ответчиком не представлено.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ с учетом суммы долга, периода просрочки и размера заявленной неустойки, не заявлено и судом не установлено.

В соответствии с п. 5.4.3 Общих условий в случае неисполнения заёмщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течение 30 дней со дня предъявления требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, кредитор вправе обратить взыскание на квартиру, с кадастровым номером 50:28:0060113:2798, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заёмщика по договору.

Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст.337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что согласно условиям договора (п.1.19 договора) стороны установили залоговую стоимость объекта недвижимости в размере 7 660 310 руб. (л.д.55).

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

С учетом того, что требования истца удовлетворены, суд считает возможным взыскать с ФИО2 уплаченную истцом сумму государственной пошлины (л.д.10) в размере 87 687,80 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 – 199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО «Совкомбанк» - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2.

Взыскать в пользу ПАО «Совкомбанк» (<данные изъяты>) с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес> Республики Коми, паспорт <данные изъяты>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 241 114,09 руб., в том числе:

Просроченные проценты – 177 850,91 руб.;

Просроченная ссудная задолженность – 5 992 920,10 руб.;

Просроченные проценты на просроченную ссуду - 39 455,96 руб.;

Неустойка за просроченные проценты на просроченную ссуду – 0,59 руб.;

Неустойка на просроченную ссуду - 28 046,71 руб.;

Неустойка на просроченные проценты - 2 839,82.

Обратить взыскание, путем продажи с публичных торгов, на недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером 50:28:0060113:2798, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 7 660 310 рублей 00 копеек.

Взыскать в пользу ПАО «Совкомбанк» с ФИО2 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 87 687 рублей 80 копеек.

Ответчик, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения суда обратиться в Домодедовский городской суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене данного решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения.

Председательствующий судья А.В. Девулина

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.