РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
....... 07 апреля 2025 года
Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Самариной М.Д., при секретаре Горшковой Т.А., с участием истца ФИО1., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к А.Г. муниципального округа Нижегородской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 муниципального округа ....... о признании права собственности на земельный участок общей площадью 588 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенный по адресу: Р.Ф., ......., Городецкий муниципальный округ, ......., садоводческое товарищество «им. Гагарина», земельный участок 84, состоящий из двух контуров с местоположением границ по следующим координатным точкам:
- (ЗУ1) площадью 476,96 кв.м.: от точки н1 (Х 564 958.82 Y 2 178 694.64) до точки н2 (Х 564 988.53 Y 2 178 740.87), далее до точки н3 (Х 564 980.82 Y 2 178 745,49) далее до точки н4 (Х 564 964.61 Y 2 178 719.32) далее до точки н5 (Х 564 956.62 Y 2 178 707.22) далее до точки н6 (Х 564 951.25 Y 2 178 699.49) далее до исходной точки н1 (Х 564 958.82 Y 2 178 694.64);
- (ЗУ2) площадью 111,52 кв.м.: от точки н7 (Х 564 990.99 Y 2 178 744,66) далее до точки н8 (Х 564 997.52 Y 2 178 751.68) далее до точки н9 (Х 564 990,30 Y 2 178 758,74) далее до точки н10 (Х 564 988.85 Y 2 178 757.50) далее до точки н11 (Х 564 985.34 Y 2 178 752,78) далее до точки н12 (Х 564 982.33 Y 2 178 748,29) далее до исходной точки н7 (Х 564 990.99 Y 2 178 744,66).
Свои требования мотивировав тем, что на основании Государственного акта на право пользования землей серии A-I *, выданного *** председателем исполнительного комитета Г. ....... (городского) Совета депутатов трудящихся предприятию Заволжский моторный завод «им. 50-летия СССР» был отведен в бессрочное и бесплатное пользование земельный участок площадью 66,38 Га земли в границах, согласно плану землепользования, для коллективного садоводства. Акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право пользования землей за *. Согласно Плану земельного участка, отведённого в постоянное пользование садоводческому обществу «им. Гагарина» из земель ....... на основании Решения Заволжсхого горисполкома от 1964 года и Решения Горьковского облисполкома от *** *-р, площадь земельного участка, выделенному садоводческому обществу «им. Гагарина» составляет 5,9 Га. Таким образом, садоводческому товариществу «им. Гагарина» был предоставлен в коллективную совместную собственность земельный участок площадью 5,9 Га, при этом членам садоводческого товарищества «им. Гагарина» земельные участки, используемые ими ранее площадью 5,9 кв. м. были переданы им в собственность. На основании вышеуказанных документов Тюменковой Зое И., как работнику Заволжского моторного завода «им. 50-летия СССР», также был выделен в бессрочное владение и пользование земельный участок общей площадью 581 кв.м. в садоводческом товариществе «им. Гагарина» в ........ В соответствии со Списком членов с/т «им. Гагарина» на 1994 г. ФИО9 владела и пользовалась земельным участком *. В 2005 году, в связи с ухудшимся состоянием здоровья, ФИО9 передала указанный земельный участок в личное распоряжение и пользование своему сыну - ФИО2, таким образом, передав ему членство в садоводческом товариществе «им. Гагарина» и вместе с тем право владения, пользования и распоряжения указанным земельным участком. В апреле 2007 года ФИО2 продал вышеуказанный земельный участок * за 60 000 рублей (Шестьдесят тысяч) рублей ФИО3, тем самым передав ей членство в садоводческом товариществе «им. Гагарина» и право собственности на указанный земельный участок. Данный факт подтверждается распиской в получении денежных средств, выданной ФИО2 *** и членской книжкой садовода, выданной ФИО10. Регистрация перехода права на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не проводилась, поскольку право ФИО2 на указанный земельный участок не было оформлено надлежащим образом. С апреля 2007 года и по сентябрь 2020 года ФИО3 добросовестно владела и пользовалась вышеуказанным земельным участком как своим собственным, занималась обработкой и ухаживала за ним, исправно платила членские взносы. В сентябре 2020 году ФИО3 продала вышеуказанный земельный участок ФИО4 за 270 000 (Двести семьдесят тысяч) рублей. Данный факт подтверждается распиской в получении денежных средств и заявлением ФИО3 от *** председателю садового товарищества «им. Гагарина» об исключении её из членов с/т «им. Гагарина» в связи с продажей принадлежащего ей участка *. Регистрация перехода права на земельный участок не проводилась, так как право собственности владельца – ФИО3 на указанный земельный участок не было оформлено надлежащим образом. С того момента и до апреля 2024 года ФИО4 владела и пользовалась земельным участком * в садовом товариществе «им. Гагарина». Данный факт также подтверждается Реестром членов садоводческого товарищества «им. Гагарина» на 2022 год. В апреле 2024 году ФИО4 продала вышеуказанный земельный участок ФИО5 за 380000 (Триста восемьдесят тысяч) рублей. Данный факт подтверждается Распиской в получении денежных средств, выданной ФИО4 от *** и Заявлением ФИО4, поданным председателю садового товарищества «им. Гагарина» об исключении её из членов с/т «им. Гагарина». Регистрация перехода права на земельный участок не проводилась, так как право собственности владельца ФИО4 на указанный земельный участок не было оформлено надлежащим образом. В июне 2024 года ФИО5 продала вышеуказанный земельный участок за 850 000 рублей (Восемьсот пятьдесят тысяч) рублей истцу ФИО1, тем самым передав ей право собственности на указанный земельный участок и членство в садоводческом товариществе «им. Гагарина». Данный факт подтверждается следующими документами: договором купли-продажи земельного участка * от ***, заключенным между ФИО5 и ФИО1; заявлением ФИО5, поданным председателю садового товарищества «им. Гагарина» об исключении её из членов с/т «им. Гагарина» от ***. Регистрация перехода права на земельный участок не проводилась, так как право собственности предыдущих владельцев на указанный земельный участок не было оформлено надлежащим образом. Таким образом, с *** и по настоящее время истец ФИО1, является членом садоводческого товарищества «им. Гагарина», владеет и пользуется земельным участком * своим собственным, занимается его обработкой и ухаживает за ним. Также истец регулярно оплачивает членские взносы и расходы за потребляемую электроэнергию. Указанный факт подтверждается справкой от ***, выданной председателем садового товарищества «им. Гагарина» ФИО11. Согласно межевому плану от ***, подготовленному кадастровым инженером ФИО12 вышеуказанный земельный участок, находящийся по адресу: Р.Ф., ......., Городецкий муниципальный округ, ......., садовое товарищество «им. Гагарина», земельный участок 84, состоит из двух частей (ЗУ 1(1), ЗУ 1(2)), имеет площадь 588 (Пятьсот восемьдесят восемь) кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: ведение садоводства. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на вышеуказанный земельный участок в установленном законом порядке. Но в связи с тем, что право предыдущих владельцев земельного участка не было оформлено надлежащим образом, у истца не имеется другой возможности оформить свои права на указанный земельный участок, кроме как через обращение в суд. Границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке (акт согласования местоположения границ прилагается). Споров о пользовании земельным участком с владельцами граничащих земельных участков не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Уменьшение площади земельного участка на 2 кв.м. произошло в связи с тем, что в 2024 году при обмере земельного участка использовались более точные измерительные приборы, чем в 1990 годах.
На основании изложенного, истец просит признать за ней ФИО1, *** года рождения право собственности на земельный участок общей площадью 588 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенный по адресу: Р.Ф., ......., Городецкий муниципальный округ, ......., садоводческое товарищество «им. Гагарина», земельный участок 84, состоящий из двух контуров с местоположением границ по следующим координатным точкам:
- (ЗУ1) площадью 476,96 кв.м.: от точки н1 (Х 564 958.82 Y 2 178 694.64) до точки н2 (Х 564 988.53 Y 2 178 740.87), далее до точки н3 (Х 564 980.82 Y 2 178 745,49) далее до точки н4 (Х 564 964.61 Y 2 178 719.32) далее до точки н5 (Х 564 956.62 Y 2 178 707.22) далее до точки н6 (Х 564 951.25 Y 2 178 699.49) далее до исходной точки н1 (Х 564 958.82 Y 2 178 694.64);
- (ЗУ2) площадью 111,52 кв.м.: от точки н7 (Х 564 990.99 Y 2 178 744,66) далее до точки н8 (Х 564 997.52 Y 2 178 751.68) далее до точки н9 (Х 564 990,30 Y 2 178 758,74) далее до точки н10 (Х 564 988.85 Y 2 178 757.50) далее до точки н11 (Х 564 985.34 Y 2 178 752,78) далее до точки н12 (Х 564 982.33 Y 2 178 748,29) далее до исходной точки н7 (Х 564 990.99 Y 2 178 744,66).
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила, просил удовлетворить исковые требования. По существу иска пояснила, что приобрела земельный участок в садовом товариществе «им. Гагарина» у ФИО13 по договору купли-продажи от 01.07.2024г., участком пользуется. В садовом товариществе имеется много неоформленных земельных участков.
Ответчик А.Г. муниципального округа ....... надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте проведения судебного заседания, в письменном отзыве на исковое заявление возражал против удовлетворения исковых требований, в связи с отсутствием доказательств наличия правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок, предусмотренных ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» и «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 извещены надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО14, предупрежденный об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, показал, что является председателем садового товарищества «им. Гагарина» с 2022 года, до неё председателем садового товарищества был Титов. СНТ не зарегистрировано. В составе СНТ 105 земельных участков. Сама пользуется земельным участком *. ФИО1 пользуется земельным участком * с прошлого года, ранее земельный участок принадлежал ФИО3. Указанные обстоятельства подтверждены списками членов СНТ.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО15, предупрежденный об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, показал, что владеет и пользуется земельным участком * в садовом товариществе «им. Гагарина» с 2022 года, а у истца земельный участок *, которым она стала пользоваться с 2024 года. Как члены садового товарищества, платят членские взносы, оплачивают коммунальные услуги: вода и свет. Каждый участок площадью около 6 соток, у всех земельные участки по площади и конфигурации разные. У истца двухконтурный земельный участок.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд с учетом мнения истца, отсутствия возражений ответчиков, полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.
Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив исковое заявление, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.
В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Ф.. N 22 от *** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В судебном заседании установлено, что на основании Государственного акта на право пользования землей серии А-I *, выданного *** председателем Исполнительного комитета Г. ....... (городского) Совета депутатов трудящихся, Заволжскому моторному заводу им. «50-летия СССР» в бессрочное и бесплатное пользование закреплено 66,38 Га земли в границах, согласно плану землепользования, для коллективного садоводства. Акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право пользования землей за *.
В соответствии с планом Земельного участка, отведенного в постоянное пользование садоводческому обществу «им. Гагарина» из земель ....... на основании Решения Заволжского горисполкома от 1964 года и Решения Горьковского облисполкома от *** *-р, площадь земельного участка, выделенного садоводческому товариществу «им. Гагарина» составляет 5,9 Га.
Как следует из пункта 84 списка членов Садового товарищества им. Ю.А. Гагарина на 1994 год, ФИО9 являлась членом садового товарищества «им. Гагарина», и за ней был закреплен земельный участок *.
Таким образом, ФИО9 являлась членом садового товарищества «им. Гагарина», и ей наряду с другими членами садового товарищества был выделен земельный участок в садовом товариществе «им. Гагарина» под *.
В установленном законом порядке право собственности ФИО9 оформлено не было.
В соответствии со статьей 4 Земельного кодекса Р., утвержденного Законом Р. от *** и действовавшего на момент предоставления земельного участка ФИО9, вся земля в Р. входила в состав единого государственного земельного фонда, который в соответствии с основным целевым назначением земель состоял из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных в пользование колхозам, совхозам и другим землепользователям для сельскохозяйственных целей; земель населенных пунктов (городов, рабочих, курортных, дачных поселков и сельских населенных пунктов); земель промышленности, транспорта, курортов, заповедников и иного несельскохозяйственного назначения; земель государственного лесного фонда; земель государственного водного фонда; земель государственного запаса.
В силу статей 9 и 10 Земельного кодекса Р. земля в Российской Социалистической Федеративной Советской Республике предоставлялась в пользование колхозам, совхозам, другим сельскохозяйственным государственным, кооперативным, общественным предприятиям, организациям и учреждениям; промышленным, транспортным, другим несельскохозяйственным государственным, кооперативным, общественным предприятиям, организациям и учреждениям; гражданам СССР. Пользование землей осуществлялось бесплатно, за исключением случаев, устанавливаемых законодательством Союза ССР.
Из положений статей 12 и 13 Земельного кодекса Р. следует, что предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода. Отвод земельных участков производится на основании постановления Совета М.Р. или Совета М. автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и Р..
Исполнительные комитеты сельских Советов народных депутатов предоставляют земельные участки из земель, не входящих в состав землепользования колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, в пределах сельских населенных пунктов.
Статья 44 Земельного кодекса Р. от *** (введенного в действие с *** и действовавшего на момент выдачи Государственного акта на право пользования землей серии А-I * от ***) предусматривала, что предприятиям, организациям и учреждениям могут предоставляться земельные участки для коллективного садоводства и огородничества в порядке и на условиях, устанавливаемых законодательством Союза ССР и статьями 74 - 78 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 74 Земельного кодекса Р. земельные участки для коллективного садоводства предоставляются предприятиям, организациям и учреждениям из земель государственного запаса и не подлежащих облесению земель государственного лесного фонда за пределами зеленой зоны городов или за чертой других населенных пунктов с учетом перспективного расширения территории населенных пунктов.
При отсутствии земель государственного запаса и государственного лесного фонда под коллективные сады, в виде исключения, могут предоставляться несельскохозяйственные угодья из земель, занятых подсобным сельским хозяйством предприятий, организаций и учреждений, а также совхозов и колхозов, не подлежащих освоению по перспективному плану развития хозяйства.
В силу ст. 76 Земельного кодекса Р. земельные участки для коллективного садоводства предоставляются предприятиям, организациям и учреждениям в бессрочное пользование в порядке, установленном статьями 12 - 18 настоящего Кодекса.
Земельным кодексом Р. от *** предусматривалось, что земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности или в пожизненном наследуемом владении членов указанных товариществ.
К землям общего пользования относятся земельные участки, занятые охранными зонами, дорогами, проездами, другими сооружениями и объектами общего пользования.
На земли общего пользования местными Советами народных депутатов садоводческому или животноводческому товариществу выдается документ, удостоверяющий право на землю.
На участки, переданные в собственность или пожизненное наследуемое владение каждому члену садоводческих и животноводческих товариществ, местными Советами народных депутатов по представлению соответствующих товариществ выдается документ, удостоверяющий его право на землю (ст. 66 Земельного кодекса Р.).
Таким образом, ни в Земельном кодексе Р. от ***, введенного в действие с *** и действовавшего на момент выдачи Государственного акта на право пользования землей серии А-I * от ***, ни в Земельном кодексе Р. от ***, не имелось указаний на необходимость издания при предоставлении земельного участка для ведения коллективного садоводства решения о предоставлении каждому из членов товарищества земельного участка.
Кроме того, в случае предоставления земельных участков жителям сельской местности, не являющимся работниками предприятий, организаций и учреждений, а также совхозов и колхозов, утверждение решения А. совхоза исполнительным комитетом сельского Совета народных депутатов не требовалось.
Из анализа статей 49, 60 - 73, 84, 109 - 112 и 114 Кодекса Р. следует, что временный характер имело предоставление во вторичное пользование земельных участков только другим предприятиям и организациям с определением в решении исполнительного комитета срока предоставления земельного участка и условий пользования и возвращения земельного участка.
Таким образом, предоставление земельных участков, как приусадебных, так и под огороды, постоянным рабочим и служащим предприятий, организаций и учреждений, а также совхозов и колхозов, сроком не ограничивалось.
Судом установлено, что предприятию Заволжский моторный завод им. «50-летия СССР» на основании Государственного акта на право пользования землей серии А-I *, выданного *** председателем Исполнительного комитета Г. ....... (городского) Совета депутатов трудящихся, в бессрочное и бесплатное пользование отведен земельный участок площадью 66,38 Га земли в границах, согласно плану землепользования, для коллективного садоводства. Акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право пользования землей за *.
В соответствии с планом Земельного участка, отведенного в постоянное пользование садоводческому обществу «им. Гагарина» из земель ....... на основании Решения Заволжского горисполкома от 1964 года и Решения Горьковского облисполкома от *** *-р, площадь земельного участка, выделенного садоводческому товариществу «им. Гагарина» составляет 5,9 Га.
Согласно списку членов садового товарищества «им. Гагарина» на 1994 год ФИО9 владела и пользовалась земельным участком *.
В соответствии с абзацем вторым п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от *** N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от *** N 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что до *** члены некоммерческих организаций, созданных до *** для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (то есть до ***) в том числе для садоводства, осуществляется на основании статьи 49 Федерального закона N 218-ФЗ, предусматривающей упрощенный порядок государственной регистрации прав в отношении указанных в этой статье земельных участков.
Согласно части 1 названной статьи государственная регистрация осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на земельный участок.
Из анализа приведенных законоположений следует, что федеральный законодатель, определяя особенности государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, установил не исчерпывающий перечень правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов, любого из которых достаточно для осуществления регистрационных действий, в том числе и не поименованных в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 49 Федерального закона N 218-ФЗ.
В силу первого и второго абзацев пункта 9 статьи 3 Федерального закона от *** N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от *** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть до ***, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Федеральный закон N 218-ФЗ не раскрывает содержание иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина на земельный участок.
Федеральный закон от *** N 66-ФЗ, действовавший до *** в период владения спорным земельным участком ФИО9, устанавливал, что членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могли быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства), Кроме того, членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками (части 1 и 2 статьи 18).
На основании изложенного судом установлено, что садоводческому товариществу «Им. Гагарина» был предоставлен в коллективную совместную собственность земельный участок площадью 5,9 Га, при этом членам садоводческого товарищества «им. Гагарина» земельные участки, используемые ими ранее, площадью 5,9 кв.м. были переданы им в собственность. В числе членов садоводческого товарищества «им. Гагарина» была ФИО9, что подтверждается списком членов садоводческого товарищества «им. Гагарина» на 1994 год, где указано, что владельцем земельного участка * является ФИО9.
Кроме того, исходя из приведенных нормативных положений, сведения 1994 года о членстве ФИО9 в числе садового товарищества «им. Гагарина», относятся к числу документов, удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, на основании которых право собственности на земельный участок, может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Спорным участком в садовом обществе «им. Гагарина» ФИО9 владела и пользовалась, как своим собственным до 2005 года.
В соответствии с п. 1 ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пп. 2 и 3 данной статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
Как установлено в судебном заседании, ФИО9 подарила спорный земельный участок в снт им. Гагарина своему сыну ФИО2, который им владел и пользовался, как своим собственным до ***.
Сам факт предоставления земельного участка, равно как и правомерность владения и пользования земельным участком ФИО9, а в последствии ФИО2, ответчиком не оспорен, поскольку ответчиком не представлено доказательств того, что земельный участок истребовался из его владения.
Указанные обстоятельства в судебном заседании стороной ответчика не опровергнуты, доказательств иного суду не представлено.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как установлено в судебном заседании, *** ФИО2 продал ФИО3 земельный участок * в садовом товариществе «им. Гагарина» со всеми постройками за 60 000 рублей, что подтверждается распиской ФИО2 от ***.
В соответствии с членской книжкой садовода садоводческого товарищества сад им. Гагарина, выданной *** на имя ФИО3, площадь земельного участка * составляла 581 кв.м..
Согласно заявлению ФИО3 от *** в правление садового товарищества «им. Гагарина», она просит исключить из членов садового товарищества в связи с продажей земельного участка.
В соответствии с пунктом 84 списка членов Садового товарищества им. Ю.А. Гагарина на 2022 год, ФИО4 являлась членом садового товарищества «им. Гагарина», и за ней был закреплен земельный участок *.
Согласно расписки ФИО4 от *** в получении денежных средств в размере 380 000 рублей за земельный участок * от ФИО5.
Из заявления ФИО4 от *** в правление садового товарищества «им. Гагарина» следует, что она просит исключить из членов садового товарищества в связи с продажей земельного участка.
Так, *** между ФИО5 и истцом ФИО1 в письменной форме заключен договор купли-продажи садового участка * в садовом товариществе «им. Гагарина», расположенном в ....... Г. ......., площадью 605 (+-9) кв.м..
На основании личного заявления ФИО5 от *** в правление СНТ «им. Гагарина» она была исключена из членов садового товарищества с ***.
В соответствии со справкой председателя садового товарищества «им. Гагарина» от ***, ФИО1 является членом садового товарищества им. Гагарина, участок *. Членские взносы уплачены в полном объеме.
Согласно договору купли-продажи земельного участка стороны оценили земельный участок с расположенными на нем постройками в 850 000 рублей.
Расчет между сторонами произведен в полном объеме, претензий стороны не имеют, о чем свидетельствуют подписи сторон в договоре.
Государственная регистрация перехода права собственности произведена не была, поскольку земельный участок предыдущим собственником не был зарегистрирован в соответствии законодательством РФ.
При этом суд исходит из того, что оплата по договору произведена в полном объеме, что следует из условий договора; факт передачи земельного участка ФИО5 истцу ФИО1 не оспаривается.
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
Суд полагает, что ФИО5 по договору купли-продажи передала истцу ФИО1 земельный участок с находящимися на нем постройками, а ФИО1 в свою очередь передал ей денежные средства в размере 850 000 рублей, что подтверждается подписями сторон в договоре купли-продажи от ***.
Однако переход прав по сделке на спорный объект и регистрация надлежащим образом произведены не были, поэтому у истца возникли препятствия для реализации прав собственника имущества.
Согласно подп. 8 п. 2 ст. 14 Федерального закона от *** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.
При рассмотрении дела судом установлено, что на законных основаниях ФИО9 владела и пользовалась земельным участком до 2005 года, распорядилась принадлежащим ей на праве собственности имуществом, подарив его своему сыну ФИО2, который по договору купли-продажи от *** продал ФИО3 за 60 000 рублей земельный участок *, расположенный в садовом товариществе «им. Гагарина» ....... Г. ........ *** ФИО3 распорядилась спорным земельным участком * в с/т «им. Гагарина», продав его ФИО4, которая в свою очередь *** продала спорный земельный участок ФИО5.
Впоследствии, *** ФИО5 по договору купли-продажи продала спорный земельный участок * в садовом товариществе «им. Гагарина» истцу ФИО1.
Оплата по договору произведена в полном объеме, что следует из условий договора; факт передачи земельного участка и денежных средств не оспаривается. Владение спорным земельным участком утрачено в результате действий прежних владельцев ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, направленных на передачу имущества, и имущество считается выбывшим из владения указанных лиц по их воле, поскольку не доказано иное. При этом государственная регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок не производилась.
Суд учитывает также то, что использование ФИО1 по своему усмотрению приобретенного имущества, отсутствие каких-либо притязаний со стороны ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, по поводу неисполнения обязательств по договору, свидетельствует о том, что они признавали и признают действительность данной сделки и права ФИО1 на спорное имущество.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ ФИО1 по договору купли-продажи от *** приобрела право собственности на земельный участок *, расположенный по адресу: ......., Городецкий муниципальный район, Городское поселение ......., садовое товарищество им. Гагарина, земельный участок 84.
Так же следует отметить, что права ФИО1, возникшие на основании договора купли-продажи, подтверждающего факт принадлежности земельного участка, никем не оспаривались, принимая во внимание, что право на земельный участок является ранее возникшим и подлежало регистрации в ЕГРП в заявительном порядке по его желанию (часть 1 статьи 14 Федерального закона от *** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Из пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от *** N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
В соответствии с межевым планом земельный участок категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенный по адресу: Р.Ф., ......., Городецкий муниципальный округ, ......., садоводческое товарищество «им. Гагарина», земельный участок 84, расположен в границах кадастрового квартала 52:15:0090605, является двухконтурным, его площадь равна 588 кв.м., а местоположение границ соответствует следующим координатным точкам:
- (ЗУ1) площадью 476,96 кв.м.: от точки н1 (Х 564 958.82 Y 2 178 694.64) до точки н2 (Х 564 988.53 Y 2 178 740.87), далее до точки н3 (Х 564 980.82 Y 2 178 745,49) далее до точки н4 (Х 564 964.61 Y 2 178 719.32) далее до точки н5 (Х 564 956.62 Y 2 178 707.22) далее до точки н6 (Х 564 951.25 Y 2 178 699.49) далее до исходной точки н1 (Х 564 958.82 Y 2 178 694.64);
- (ЗУ2) площадью 111,52 кв.м.: от точки н7 (Х 564 990.99 Y 2 178 744,66) далее до точки н8 (Х 564 997.52 Y 2 178 751.68) далее до точки н9 (Х 564 990,30 Y 2 178 758,74) далее до точки н10 (Х 564 988.85 Y 2 178 757.50) далее до точки н11 (Х 564 985.34 Y 2 178 752,78) далее до точки н12 (Х 564 982.33 Y 2 178 748,29) далее до исходной точки н7 (Х 564 990.99 Y 2 178 744,66).
В ходе судебного разбирательства никаких доказательств пересечения земельного участка, испрашиваемого истцом, с другими земельными участками не представлено, а равно, как не доказано наличие оснований, препятствующих удовлетворению иска.
Истцом представлены документы, подтверждающие, что земельный участок, находящийся в пользовании истца, входит в состав садового товарищества «им. Гагарина»
Оценив доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с нормами гражданского законодательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что спорный земельный участок был предоставлен ФИО9 до вступления в силу Земельного Кодекса РФ, входит в границы территории садового товарищества «им. Гагарина», истец ФИО1 приобрел указанный земельный участок по договору купли-продажи от *** и является членом садового товарищества «им. Гагарина», пользуется земельным участком, границы земельного участка установлены в соответствии с межевым планом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании п. п. 8 и 10 ст. 22 Федерального закона от *** N 18-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 2 ст. 42.8 Федерального закона от *** N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", принимая во внимание, что границы земельного участка, как объекта недвижимости, сформированы кадастровым инженером, исковые требования в части установления границ земельного участка также подлежат удовлетворению.
Также судом учитывается, что материалами дела объективно подтверждается, что спорный земельный участок на момент его предоставления не имел статуса особо охраняемой территории, не был изъят и ограничен в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, в связи с чем, оснований полагать, что он не может быть передан в частную собственность, не имеется.
Допустимых и достаточных доказательств о наличии прав третьих лиц на указанное имущество, в суд не представлено.
На основании исследованных доказательств суд приходит к выводу о доказанности факта правомерного владения ФИО1 земельным участком 84 в садовом товариществе «им. Гагарина», который был приобретен по договору купли-продажи от *** и наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок общей площадью 588 кв.м. в границах, местоположение которых определено в соответствии с межевым планом.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за истцом ФИО1 права собственности на земельный участок общей площадью 588 кв.м., расположенный по адресу: Р.Ф., ......., Городецкий муниципальный округ, ......., садовое товарищество «им. Гагарина», земельный участок 84, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства.
При этом суд считает необходимым отказать истцу ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, как к ненадлежащим ответчикам.
Вступившее в законную силу решение суда в силу ст. 14 Федерального закона от *** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО1, *** года рождения, СНИЛС: <***>, право собственности на на земельный участок общей площадью 588 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенный по адресу: ......., состоящий из двух контуров с местоположением границ по следующим координатным точкам: (*
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Городецкий городской суд Нижегородской области.
Судья М.Д. Самарина