Решение по делу № 2-2835/2023 от 26.12.2023 - о взыскании задолженности по договору целевого ипотечного займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023 года г. Усть-Илимск, Иркутская область

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Куреновой А.В.,

при секретаре судебного заседания Демидовой А.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2835/2023 (УИД 38RS0030-01-2023-002413-35) по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива «Центр Капитал Регион» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого ипотечного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, что между Кредитным потребительским кооперативом «Центр Капитал Регион» и ФИО1 заключен договор целевого займа на приобретение жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчику был предоставлен займ в размере 524 527,90 рублей сроком на 6 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, под 12% годовых. Договор займа действует до полного исполнения сторонами обязательств по займу. Займ предоставляется для целевого использования: приобретение в общую долевую собственность ФИО1 1/2 доли в праве, ФИО2 1/2 доли в праве на следующее недвижимое имущество: жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общая площадь 34,7 кв.м., этаж 5, с кадастровым номером № Заемщику запрещено использовать сумму займа на иные цели. Займодавец в соответствии с п. 17 договора займа обязательства исполнил надлежащим образом, предоставив заемщику денежные средства в установленном размере. Факт передачи денежных средств во исполнение договора подтверждается первичными бухгалтерскими документами, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. Графиком платежей договора займа установлен ежемесячный платеж в размере 5 245,28 рублей. Ежемесячный платеж за период с 31.05.2022г. по 30.06.2022г. был произведен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ежемесячные платежи, начиная со второго месяца, по погашению процентов за пользование займом в нарушение условий договора займа не производил. Банк неоднократно обращался к заемщику с требованием о погашении задолженности в добровольном порядке. Кредитным потребительским кооперативом «Центр Капитал Регион» было направлено ответчику требование о досрочном возврате суммы в течение 30 дней с момента получения. Требования займодавца не выполнены, добровольно задолженность не погашена. В связи с невнесением заемщиком ежемесячных платежей по договору займа образовалась задолженность, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 595 971,33 руб., из них которых 525 527,90 руб. - основной долг, 68188,64 руб. - задолженность по процентам, 3 254,79 руб. - пени. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Центр Капитал Регион» задолженность по Договору целевого ипотечного займа на приобретение жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 595 971,33 руб., из которых 524 527,90 руб. - основной долг, 68 188,64 руб. - задолженность по процентам (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), 3 254,79 руб. - пени (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), а также проценты и пени с ДД.ММ.ГГГГ по фактическую дату уплаты задолженности; обратить взыскание на объект недвижимости, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1 1/2 доли в праве, ФИО2 1/2 доли в праве жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, установив начальную продажную стоимость в соответствии с пунктом 27 договора целевого ипотечного займа на приобретение жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 руб.; взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 159,71 руб.

В судебном заседании представитель истца не присутствует. О времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно письменному заявлению представитель истца ФИО3, действующий по доверенности, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании требования признала, в полном объеме, о чем представила заявление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указала, что последствия признания иска ей понятны.

Суд, выслушав пояснения стороны, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно. Сумма займа, предоставленного под проценты в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца, в том числе согласия, выраженного в договоре займа.

В соответствии со статьей 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Положениями статьи 813 ГК РФ установлено, что при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором займа. Причитающиеся за пользование займом проценты уплачиваются заемщиком по правилам пункта 2 статьи 811 настоящего Кодекса.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство. При недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство, обеспеченными считаются связанные с последствиями такой недействительности обязанности по возврату имущества, полученного по основному обязательству. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу пункта 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (п. 1).

Согласно статье 51 данного Федерального закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 указанного Федерального закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Согласно пункту 1 статьи 54.1 Федерального закона № 102-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предмет залога, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно статье 64 Семейного кодекса РФ, защита прав и интересов детей возлагается на их родителей (п. 1). Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий (п. 2).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом «Центр Капитал Регион» и ФИО1 заключен договор целевого ипотечного займа №, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику займ в сумме 524 527,90 рублей под 12% годовых на приобретение объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Займ предоставлен на срок 6 месяцев. Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора. Количество, размер и периодичность (сроки) платежей заемщика по договору займа определяются согласно графику в Приложении № к договору займа. Проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа (основного долга), ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату его возврата включительно (соответствующей части). Процентным периодом признается календарный месяц. За период, равный одному месяцу, с даты фактической выдачи займа, оплата процентов осуществляется заемщиком в день получения займа наличными денежными средствами или безналичным перечислением на расчётный счёт Займодавца. За последующие периоды проценты оплачиваются заемщиком ежемесячно (п. 6 Договора займа). Пунктом 18 Договора займа установлено, что займ может быть погашен средствами материнского капитала на основании заявления поданного Заемщиком в течение трех дней в УСЗН в соответствии с Законом Иркутской области от 03.11.2011 № 101-03 «О дополнительной мере социальной поддержки семей, имеющих детей, в Иркутской области» и Постановлением Правительства Иркутской области от 26.12.2011 № 418-пп. Согласно ч. 6. п. 22 Договора займа заемщик не позднее 3 рабочих дней после перечисления займодавцем денежных средств, обязан обратиться в территориальный орган ПФ РФ и (или) УСЗН с заявлением о распоряжении средствами МСК с указанием вида расходов, на которые должны быть направлены указанные средства, а именно на погашение основного долга и процентов по целевому ипотечному займу. Опись, подтверждающая факт подачи документов, должна быть предоставлена в Кооператив. Согласно ч. 1. п. 12. Договора займа в случае просрочки исполнения заемщиком своих обязательств по возврату займа Заемщик уплачивает штрафную неустойку в виде пени в размере 11% (Одиннадцать процентов), при этом начисление неустойки не прекращает начисление на сумму просроченной задолженности по основному долгу процентов за пользование займом.

Исполнение обязательств по данному договору обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость предмета залога определена сторонами в размере 300 000 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в равных долях по ? доле являются ФИО1 и ФИО2. Зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу КПК «Центр Капитал Регион».

Из свидетельства о рождении следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО1 Таким образом, ФИО1 является законным представителем несовершеннолетнего сына ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и выступает в защиту прав и законных интересов своего сына.

Оценив представленный расчет, суд полагает, что требования истца о взыскании процентов за пользование займом и пени подлежат частичному удовлетворению, поскольку расчет задолженности произведен по процентам произведен по ДД.ММ.ГГГГ, расчет по пени произведен по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец имеет право на взыскание процентов за пользование займом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статей 39, 173 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Абзацем 2 части 4 статьи 198 вышеназванного Кодекса предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Оценивая изложенное, суд приходит к выводу, что признание иска ответчика в данном случае не противоречит закону (ст.ст. 809, 810, 811, 813, 819 ГК РФ, ст. 64 СК РФ) не нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего ребенка, третьих лиц, следовательно, может быть принято судом, а при таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению с учетом скорректированного расчета.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Центр Капитал Регион» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого ипотечного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу Кредитного потребительского кооператива «Центр Капитал Регион», ИНН <***>, задолженность по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 595 971,33 рубль, из которых 524 527,90 рублей – основной долг, 68 188,64 рубля – задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 3 254,79 рубля – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате госпошлины в размере 15 159,71 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу Кредитного потребительского кооператива «Центр Капитал Регион», ИНН <***>, проценты за пользование займом, исходя из установленной договором № от ДД.ММ.ГГГГ ставки в размере 12% годовых на сумму основного долга в размере 524 527,90 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по фактическую дату уплаты задолженности; пени на сумму основного долга в размере 524 527,90 рублей, исходя из установленной договором № от ДД.ММ.ГГГГ ставки в размере 11% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по фактическую дату уплаты задолженности.

Обратить взыскание на заложенное имущество - объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности ФИО1 и ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену объекта в размере 300 000 рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий судья А.В. Куренова

Мотивированное решение составлено 27.12.2023