Дело №

45RS0026-01-2022-006411-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2023 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Аброськина С.П.,

при секретаре Скобелевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение, государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, с учетом уточнений, к ФИО4 о признании сделок состоявшимися. В обоснование измененных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ указали, что 31.05.2008 между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли- продажи квартиры № № по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с которым ФИО1 купила у ФИО4 комнату размером 70,5 кв.м. с кадастровым номером № руб., 28.12.2003 между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли- продажи квартиры № по адресу: г.<адрес> соответствии с которым ФИО2 купила у ФИО4 комнату размером 21,8 кв.м. с кадастровым номером № за 35000 руб., 01.12.2003 между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли- продажи квартиры № № по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с которым ФИО3 купила у ФИО4 комнату размером 13,4 кв.м. с кадастровым номером № за 10000 руб. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договоров купли-продажи, обязательства по сделкам исполнены, оплата произведена в полном объеме, квартиры переданы истцам, они зарегистрированы в жилых помещениях, пользуются ими, производят их оплату. Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации сделок.

Просили суд признать сделки состоявшимися, указав, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру№№ по адресу: <адрес>, <адрес> за ФИО1, на квартиру № по адресу: <адрес>, <адрес> за ФИО2, на квартиру № № по адресу: <адрес>, <адрес> за ФИО3

В судебном заседании истец ФИО2, на исковых требованиях настаивала в полном объеме, просили их удовлетворить, дала пояснения по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующие по доверенности ФИО5, ФИО6 в судебном заседании исковые требований поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, дали пояснения по доводам, изложенным в исковом заявлении, указали, что согласно представленным в материалы гражданского дела распискам подтверждается факт заключения договоров купли-продажи жилых помещений.

Представитель ответчика ФИО4, действующая по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что каких-либо письменных договоров купли-продажи недвижимого имущества с истцами не заключалось.

Третье лицо – ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 2 названной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что в соответствии с договором безвозмездной передачи квартир в собственность от 09.12.1997, заключенным между АОЗТ «Курганстальмост» в лице директора МУП «Центр по приватизации, продаже и обмену жилья» и ФИО4, ФИО4 получила безвозмездно в собственность занимаемую ею квартиру, находящуюся в <адрес>, <адрес>, <адрес> общей площадью 343,4 кв.м., жилой площадью 234,4 кв.м. состоящую из шестнадцати комнат. Договор зарегистрирован в государственном Реестре прав на недвижимое имущество Департамента муниципальной собственности Администрации г.Кургана под № КЗ-3784 от 15.12.1997.

По договору дарения доли жилого дома от 18.12.1997 ФИО4 подарила ФИО10, действующему за своих несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9 в равных долях каждому по 1/4 жилого дома №№, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 343,4 кв.м., жилой площадью 234,4 кв.м. Договор зарегистрирован в государственном Реестре прав на недвижимое имущество Департамента муниципальной собственности Администрации г.Кургана под № Д-1124 от 22 декабря 1997 года.

16.10.2003 между ФИО4 и ФИО10 заключено соглашение о прекращении долевой собственности в соответствии с которым в многоквартирном жилом доме №, находящемся по адресу: <адрес> ФИО4 переданы квартиры №№, в собственность ФИО10 – квартиры №№,№

На основании постановления Администрации города Кургана от 30.09.2008 № 5635 жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона процесса должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, исходя из положений ст. ст. 425, 432, 550,554 Гражданского кодекса Российской Федерации именно истцам необходимо доказать заключение договора купли-продажи в отношении спорных квартир.

Тогда как истцами не представлено доказательств заключения с ФИО4 договоров купли-продажи спорных квартир, достижения с ней в требуемой форме, соглашения по всем существенным условиям договора.

В подтверждение заявленных требований истцами представлены расписки от 31.05.2008, от 28.12.2003, от 01.12.2003, которые, по их мнению, являются договорами купли-продажи: квартиры № № заключенным между ФИО4 и ФИО1, квартиры № № заключенным между ФИО4 и ФИО2, квартиры № № заключенным между ФИО4 и ФИО3

Вместе с тем, содержание представленных расписок заключение между сторонами договоров купли- продажи не подтверждает.

Так, согласно расписке от 31.05.2008 ФИО4 продала ФИО11 четыре комнаты по адресу: <адрес> № за 550000 руб. и взяла предоплату в сумме 450000 руб. Расписка, выданная ФИО4 не содержит указания на номера продаваемых квартир, их характеристики, позволяющие идентифицировать объекты недвижимости. Вопреки требованиям ст. 434, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации расписка не подписана ФИО11

В соответствии с распиской от 28.12.2003 ФИО4 продала комнату 22 кв.м. по адресу: <адрес> за 35000 руб., получив эту сумму от ФИО2 Выданная ФИО2 расписка также не содержит указания на номер продаваемой квартиры. При этом площадь квартиры № по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № на которую ФИО2 ссылается, как на приобретенную по расписке от 28.12.2003, имеет, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах недвижимости, иную площадь- 21,8 кв.м.

В соответствии со статьей 431 ГК Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что представленные расписки не соответствует требованиям статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, а, следовательно, условие о приобретаемом недвижимом имуществе, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор, в силу абзаца второго указанной нормы, не считается заключенным.

Кроме того, пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Пунктом 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Между тем, переход к истцам права собственности на указываемое ими недвижимое имущество не производился.

Поскольку оценка условий представленных расписок не позволила суду прийти к выводу о наличии в них существенных условий, позволяющих сделать вывод о заключении между сторонами договоров купли- продажи квартир, достижении всех существенных условий договора, а именно условий о предмете, о цене договора, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истцов о признании сделок состоявшимися не имеется.

Руководствуясь статьями194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение, государственной регистрации перехода права собственности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Курганского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд.

Судья С.П. Аброськин

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.04.2023.