Дело № 2-4320/2025

УИД 74RS0003-01-2025-005151-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Челябинск 12 ноября 2025 года

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Насыровой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Султановой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом, в реконструированном виде, площадью 60,4 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является владельцем жилого дома с 1982 года, жилой дом был построен в 1983 году взамен разрушенного дома 1959 года постройки. С 1982 года истец несет бремя содержания недвижимого имущества, более 20 лет регистрация права собственности на спорный жилой дом никем не производилась, свои права на недвижимое имущество никто не предъявлял.

Лица, участвующие в деле, их представители при надлежащем извещении участия в судебном заседании не приняли.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (пункт 4).

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В силу положений пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о жилом доме площадью 57,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, сведения о владельце отсутствуют.

Согласно техническому паспорту жилой дом был возведен в 2007 году, его площадь составляла 57,5 кв.м. Из представленных квитанций следует, что истец несет бремя содержания указанного имущества, оплачивая коммунальные платежи.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, усматривается, что без соответствующего разрешения произведена реконструкция жилого дома. Согласно техническому плану от 01 июля 2025 года жилой дом имеет площадь 60,4 кв.м.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее – этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Положения статьи 222 ГК РФ регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих объектов

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» указано, что постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).

В соответствии с заключением <данные изъяты> 220-БТИ-ТЗ по состоянию на 03 июля 2025 года, в жилом доме по адресу: <адрес> произведены самовольная реконструкция, переустройство и перепланировка, которые выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций, указанные изменения не угрожают жизни и здоровью людей и не нарушает права третьих лиц.

В заключении <данные изъяты>» от 8 августа 2025 года установлено, что самовольно возведенные строения, расположенные по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства истцом доказано, а судом бесспорно установлено, что истец, возведя жилой дом, открыто, добросовестно, длительно и непрерывно владеет им как своим собственным, площадью 60,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, несет бремя содержания указанного имущества, и, поскольку, нарушений прав и охраняемых законом интересов третьих лиц не установлено, имеются основания для признания за истцом права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации № №) право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, с кадастровым номером №, площадью 60,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.Н. Насырова

Мотивированное решение суда составлено 14 ноября 2025 года.