Дело № 2-676/2023 23RS0013-01-2023-000396-87

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 05 апреля 2023 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре Степанове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Гулькевичский район и просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом площадью 42,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>. Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам, произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на жилой дом площадью 42,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что 17 декабря 2003 года ФИО1 был приобретен земельный участок площадью 2000 кв.м., с расположенным на нем жилым домом площадью 42,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Указанное имущество было приобретено у К.М.В., о чем 17.12.2003 года была составлена расписка. Согласно расписке от 17.12.2003 года, К.М.В. обязалась совместно с ФИО1 обратиться в нотариальную контору для заверения купчей имущества, однако, 09 января 2004 года, К.М.В. умерла. Земельный участок площадью 2000 кв.м., принадлежал К.М.В. на основании свидетельства на право собственности на землю № выданного на основании решения администрации Соколовского сельсовета от 22.05.1992г. Жилой дом принадлежал К.М.В. на основании справки БТИ от 30.05.1989г. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом площадью 42,5 кв.м., с кадастровым номером № ни за кем не зарегистрирован. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером № ни за кем не зарегистрирован, местоположение границ участка не уточнено. Согласно сведениям с сайта https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/ после смерти К.М.В. наследственных дел не открывалось. Истец ФИО1 не может во внесудебном порядке оформить право собственности на жилой дом и земельный участок. В течение 19 лет никаких претензий по поводу пользования указанными жилым домом и земельным участком ФИО1 никто не предъявлял, какие-либо другие лица не заявляли своих прав в отношении жилого дома и земельного участка. Истец ФИО1 осуществляет содержание жилого дома, содержит его в надлежащем виде, оплачивает счета за коммунальные услуги, выстроил новые хозяйственные постройки, отремонтировал ранее имевшиеся. Ухаживает за земельным участком, косит сорную траву, выращивает на нем овощи. В силу того, что истец не может оформить право собственности на жилой дом на свое имя, то соответственно, не может оформить земельный участок в установленном действующим законодательством порядке, на котором находится жилой дом.

В судебное заседание истец ФИО1, не явился, о дне слушания уведомлен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Гулькевичский район ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дне слушания уведомлена надлежащим образом. В заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил в суд отзыв на иск, в котором указал, что в соответствии со ст.14 Закона о регистрации вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, в порядке, предусмотренном положениями ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 Постановления № 10/22 от 22 апреля 2010г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Следовательно, в данном случае истец обязан доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) беститульное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного положениями ст. 234 ГК РФ, без каких-либо оснований владения на него.

На основании ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно положениям ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.Из расписки в получении денежных средств от 17 декабря 2003г., следует, что К.М.В. получила от ФИО1 денежные средства в размере восемьдесят пять тысяч рублей в счет продажи принадлежащего ей на праве собственности жилого дома площадью 42,5 кв.м., и земельного участка площадью 2000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, о чем был составлен сторонами передаточный акт от 17.12.2003г.

Земельный участок принадлежал К.М.В. на праве собственности, о чем было выдано свидетельство на право собственности на землю № от 16.11.1992г.

В техническом плане К.М.В. указана собственником вышеуказанного жилого дома.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого дома и земельного участка, сведения о правообладателях отсутствуют.

Из представленной в материалы дела Выписки из похозяйственной книги Соколовского сельского поселения Гулькевичского района выданной 23.03.2023г. № по адресу: <адрес>, лицевой счет № по состоянию с 2003 по 2023, членами хозяйства являются К.Т.В. ДД.ММ.ГГГГ.р., П.Т.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

К.М.В. умерла 09.01.2004г., о чем в материалы дела представлено свидетельство о смерти II-АГ №.

Согласно сведениям с сайта https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/ после смерти К.М.В. наследственных дел не открывалось.

Согласно представленным в материалы дела сведениям отдела ЗАГС Гулькевичского района П.Т.В. умерла 31.07.2021 года.

К.Т.В. умерла 27.06.2012г., о чем в материалы дела представлено свидетельство о смерти IV-АГ №.

Сведений об открытых наследственных делах после смерти П.Т.В., К.Т.В. в материалы дела не представлено.

В соответствии со справками, выданными администрацией Соколовского сельского поселения Гулькевичского района № от 07.10.2022г., № от 01.03.2023г., установлено, что ФИО1 пользуется и ухаживает за земельным участком и жилым домовладением по <адрес> с 2005 года и по настоящее время, земельный участок принадлежал умершей К.Т.В. (П.Т.В.) К.М.В..

Из представленных суду материалов дела следует, что претензии к истцу по вопросам владения и пользования жилым домом, земельным участком не предъявлялись, доказательств обратного в материалы дела представлено не было.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владения. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 владеет, пользуется и распоряжается земельным участком и жилым домом по адресу: <адрес> более 15 лет, несет бремя содержания указанного имущества, оплачивает коммунальные платежи о чем представлены в материалы дела соответствующие платежные документы, но в нарушение п. 3 ст. 433 ГК РФ не произвел государственную регистрацию права.

На основании вышеизложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, в порядке, предусмотренном положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет владеет как своим собственным недвижимым имуществом: жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> регистрации права собственности не произвел, однако, фактически приобрел право собственности, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами: владение без перерыва продолжается по настоящее время открыто как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло к ФИО1 своих прав на спорный жилой дом и земельный участок и не проявляло к ним интереса, как к своему собственному.

Согласно положениям п. 1 ст. 16 Закона о регистрации прав, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Разрешая требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, суд приходит к следующему.

В абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» указано о том, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Проанализировав указанные обстоятельства, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие достоверных данных о том, что спорный земельный участок не может быть передан в частную собственность, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, так как он владеет указанным выше недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно фактически более 15 лет.

К данным выводам суд пришел в том числе и с учетом того обстоятельства, что иные лица, кроме ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеющие указанным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности судом не установлены, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований со стороны ответчиков, третьих лиц суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на объекты недвижимости – земельный участок площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом, площадью 42,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> расположенным на нем жилым домом, площадью 42,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> расположенным на нем жилым домом, площадью 42,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 07 апреля 2023 года.

Председательствующий судья О.С.Хайрутдинова