Дело № 2-4995/2023
УИД 42RS0019-01-2023-005950-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Ижболдиной Т.П.,
при секретаре Абрамовой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 20 декабря 2023 года дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж.
Требования мотивирует тем, что ФИО1 является членом гаражного кооператива «Металлург 8», находящегося по адресу: <адрес> №, площадью 20,9 кв.м. Земельный участок, на котором расположен бокс, предоставлен на основании решения Исполнительного комитета Новокузнецкого городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Паевые взносы выплачены до ДД.ММ.ГГГГ Гаражный бок расположен в блоке индивидуальных гаражей, который имеет инвентарный №, кадастровый №, завершение строительства было в ДД.ММ.ГГГГ г. Спорный гаражный бок возведен на земельном участке, который был предоставлен в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации гаражей боксового типа, соответствует техническим нормам и правилам, его сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Спорный гараж, расположенный в ГНК «Металлург 8» построен созданным для этих целей кооперативом на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, истец владеет данным гаражным боксом с 1980 г., в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возмещения гаража, паевой взнос Загребельной выплачен, соответственно гаражный бокс № в ГНК «Металлург 8» не является самовольной постройкой, а факт его возведения техническими документами.
Просит признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 20,9 кв.м.
Истец ФИО1 в суд не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрации <адрес>, в суд не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, направил отзыв на исковое заявление.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению с учетом следующего.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Статьей 209 ГК РФ, установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, положениями пункта 4 статьи 218 ГК РФ, согласно которым член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество (пункт 11 постановления N 10/22).
Кроме того, исходя из положений части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является с ДД.ММ.ГГГГ членом гаражного кооператива «Металлург 8», находящегося по адресу: <адрес> и имеет гаражный бокс № <адрес>, площадью 20,9 кв.м.; паевые взносы выплачены до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ГНК «Металлург 8» № от ДД.ММ.ГГГГ
Из указанной справки от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, предоставлен на основании решения Исполнительного комитета Новокузнецкого городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях указанного нежилого помещения, что следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный гараж находится в гаражном кооперативе (кадастровый №).
Согласно справке ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиала № БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о зарегистрированных правах до ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение (гараж) по адресу: обл. Кемеровская, <адрес>, гараж № (ранее №, ранее №) отсутствуют.
Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта недвижимости в соответствии с ФИАС: Российская Федерация, <адрес>, Новокузнецкий городской округ, <адрес>, здание №, <адрес>, помещение №. Площадь помещения – 19,7 кв.м., что подтверждается натурным обследованием и замером помещения (на основании приложенного Чертежа объекта недвижимости № б/н от ДД.ММ.ГГГГ).
Также истцом представлен техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому данный объект прошел технический учет, площадь помещения составляет 19,9 кв.м.
Согласно отчету ООО «Инвест» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта оценки – нежилого помещения (гаража), расположенного по адресу: <адрес> №, площадью 19,9 кв.м., определенная сравнительным подходом составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ округленно 215 000 руб.
Из ответа Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по имеющимся картографическим материалам масштаба 1:500 и сведениям Единого государственного реестра недвижимости гараж, расположенный по адресу: <адрес> расположен вне границ инженерных коммуникаций (ЛЭП, водопровод, теплосети и т.д.). Данные обстоятельства также подтверждаются отзывом ответчика от ДД.ММ.ГГГГ.
Помимо указанного, истцом представлено заключение ООО «ГЕОЦЕНТР» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: <адрес> соответствует действующим техническим нормам и правилам по следующим признакам:
Несущие конструкции здания не имеют видимых дефектов и повреждений, снижающих несущую способность и находятся в исправном состоянии, а так же способны воспринимать эксплуатационную нагрузку.
Конструкции и детали стен выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких и высоких температур, агрессивной среды и других неблагоприятных факторов.
Нежилое помещение (гараж) расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, корпус №, помещение №, не ставит в опасность жизнь и здоровье людей.
Общее техническое состояние основных несущих строительных конструкций объекта согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» оценивается как «исправное состояние».
Таким образом, исходя из вышеизложенного, ФИО1 является членом ГНК «Металлург 8», полностью внесшим свой паевой взнос до ДД.ММ.ГГГГ за гаражный бокс № площадью 19,9 кв.м. в здании гаражного кооператива по адресу <адрес>, здание №, <адрес> и в силу закона ч. 4 ст. 218 ГК РФ приобрела право собственности на указанный гаражный бокс.
В подтверждение права собственности истцом представлена справка председателя ГНК «Металлург 8» о выплате пая.
Таким образом, в силу закона истец является собственником гаража, при этом, ее право собственности на данный объект недвижимости в ЕГРН не зарегистрировано.
Из пояснений стороны истца следует, что произвести государственную регистрацию права собственности на гаражный бокс ФИО1 лишена возможности, поскольку не обладает документами, подтверждающими создание спорного гаражного бокса в ГНК «Металлург 8» в установленном порядке с соблюдением градостроительных норм и правил.
При таких обстоятельствах следует исходить из того, что гаражный комплекс в ГНК «Металлург 8» был построен в соответствии с действующим порядком на момент выделения земельного участка, он был отведен именно с целью строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, что подтверждено решением исполнительного комитета, а также вышеуказанными документами. Нежилое здание по адресу: <адрес>, <адрес>, корпус №, поставлено на кадастровый учет и зарегистрировано в государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что иск о признании права собственности на гаражный бокс подлежит удовлетворению, так как спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании разрешения соответствующего органа; пай за предоставленный кооперативом гараж выплачен в полном размере.
Те обстоятельства, что спорный гараж не зарегистрирован в установленном законом порядке, акта государственной приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию объекта строительства не имеется, отсутствует документ передачи данного земельного участка в аренду, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований в части признания права собственности на недвижимое имущество в виде гаража-бокса с учетом положений п. 4 ст. 218 ГК РФ, так как истец приобрела с момента выплаты пая право собственности на указанное недвижимое имущество в виде гаража-бокса, пользуется им, производит оплату соответствующих эксплуатационных и иных услуг за нежилое помещение.
При этом, суд полагает необходимым указать площадь спорного объекта недвижимости – 19,9 кв.м., которая подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> гаражном кооперативе Металлург 8, площадью 19,9 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ижболдина Т.П.