К делу №
УИД 23RS0№-94
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> 26 ноября 2025 г.
Советский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего - судьи Грекова Ф.А.
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО1 о взыскании арендной платы за землю,
установил:
истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, Российская Федерация, СНИЛС 165-676 -162 02, паспорт 03 16 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, ИНН <***>) в пользу управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа (ИНН - <***>, КПП - 230101001, счет банка получателя средств (ЕКС) 40№; счет получателя: 03№; Наименования банка: ЮЖНОЕ ГУ БАНКА РОССИИ//УФК по <адрес>; БИК 010349101; ОКТМО - 03703000; КБК 92№ - арендная плата за землю, находящегося в собственности городских округов; КБК 92№ - иные штрафы, неустойки, пени, уплаченные в соответствии с законом или договором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств перед муниципальным органом; (УИН: 0000196№) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 327 (сто восемьдесят тысяч триста двадцать семь) руб. 87 коп., и пени за период c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 52 980 (пятьдесят две тысячи девятьсот восемьдесят) руб. 50 коп., по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
В обоснование требований указано, что на основании протокола заседания комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Аква-Кристалл» и администрацией муниципального образования город-курорт Анапа заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый №, площадь 30000 кв.м). ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № о переуступке права аренды земельного участка с ООО «Аква - Кристалл», согласно которому права и обязанности по договору аренды переходят к ФИО1. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН (запись от ДД.ММ.ГГГГ №). Выявлена задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 327,87 руб. Согласно п. 5.2 договора аренды, начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, общая сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 52 980,50 руб. Претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, направленная ответчику ДД.ММ.ГГГГ (АО «Почта России»), осталась без ответа. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в соответствии со ст. 609 ГК РФ.
В судебное заседание представитель истца не явился, в исковом заявлении отражена просьба о рассмотрении дела в отсутствие стороны.
Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления, о причине неявки суду не сообщено.
В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Аква-Кристалл» получило право аренды земельного участка с кадастровым номером 23:37:0505000:583 площадью 30000 кв.м, расположенного в <адрес>, в 500 м от западной границы <адрес> (договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ).
Целевое назначение участка – «для специальной деятельности» в категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения и иного специального назначения. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № переуступки права аренды указанного участка от ООО «Аква-Кристалл» к ФИО1, с передачей всех прав и обязанностей арендатора.
Право собственности на земельный участок зарегистрировано за муниципальным образованием, о чем в ЕГРН внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Статьей 424 ГК РФ установлено, что в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с п. 2.5 договора аренды, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора аренды, в дальнейшем может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменением кадастровой стоимости земельного участка, также в связи с изменением и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты РФ, <адрес>, муниципального образования город-курорт Анапа.
Согласно ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Разрешая требования, суд соглашается с расчетом, произведенным истцом, из которого следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды составила 180 327 (сто восемьдесят тысяч триста двадцать семь) руб. 87 коп.
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, суд пришел к выводу, что исковые требования АМО город-курорт Анапа о взыскании с ответчика задолженности являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
До настоящего времени задолженность не погашена, иное суду не доказано, расчет задолженности ответчиком не оспорен.
В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором аренды арендатору, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Таким образом, исходя из указанных законоположений в их системном единстве применительно к заявленному АМО город-курорт Анапа спору, помимо возврата суммы арендной платы, истец имеет право на начисление на эту сумму процентов за пользование чужими денежными средствами.
Оценив в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования АМО город-курорт Анапа о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Общий размер пени по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 52 980 (пятьдесят две тысячи девятьсот восемьдесят) руб. 50 коп., расчет судом проверен и признан математически верным.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО1 о взыскании арендной платы - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, Российская Федерация, СНИЛС 165-676 -162 02, паспорт 03 16 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, ИНН <***>) в пользу управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа (ИНН - <***>, КПП - 230101001, счет банка получателя средств (ЕКС) 40№; счет получателя: 03№; Наименования банка: ЮЖНОЕ ГУ БАНКА РОССИИ//УФК по <адрес>; БИК 010349101; ОКТМО - 03703000; КБК 92№ - арендная плата за землю, находящегося в собственности городских округов; КБК 92№ - иные штрафы, неустойки, пени, уплаченные в соответствии с законом или договором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств перед муниципальным органом; (УИН: 0000196№) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 327 (сто восемьдесят тысяч триста двадцать семь) руб. 87 коп., и пени за период c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 52 980 (пятьдесят две тысячи девятьсот восемьдесят) руб. 50 коп., по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Советского
районного суда <адрес> Ф.А. Греков