Решение по делу № 2-2363/2023 от 10.10.2023 - о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

76RS0024-01-2023-001729-97

Дело № 2-2363/2023

Принято в окончательной форме 10.10.2023г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2023 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Андриановой И.Л.,

при секретаре Щукиной Д.И.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» к ФИО2 (ранее ФИО3) И.Ф. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями:

1. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в общей сумме 76366,55 руб., в т.ч.: 21522,42 руб. задолженность по арендной плате за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, долг по пеням в размере 54844,13 руб. за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА;

2. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по пеням в размере 0,15% за каждый день просрочки за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по день фактического погашения задолженности.

В обоснование иска указано, что между администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области в лице МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, площадью 20072 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>, Кузнечихинский сельсовет, д. Кузнечиха; категория земель: земли населенных пунктов; целевой назначение: для размещения временного сооружения, не являющегося объектом капитального строительства - ангара коммунально-складского назначения.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, ст. 3.3 Федерального закона от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР - ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изменениями, внесенными Федеральным законом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты РФ»), Федеральным законом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР - ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, относится к полномочиям органов местного самоуправления районов. В связи с чем арендодателем вышеуказанного земельного участка является Ярославский муниципальный район Ярославской области, в лице Муниципального казенного учреждения «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района (далее - МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» - истец) на основании Устава.

Срок действия договора аренды установлен с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Размер арендной платы и порядок ее расчета установлен Приложением НОМЕР к договору аренды.

В дальнейшем права и обязанности по договору перешли ФИО5 Поскольку переход прав и обязанностей по договору был зарегистрирован ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, то истец посчитал, что ответчик исполнял обязанности арендатора до даты регистрации указанного соглашения.

В последующем права и обязанности перешли к третьему лицу.

Арендатор ненадлежащим образом допускал исполнение обязательств по договору аренды, допустил систематическую просрочку внесения арендной уплаты, в связи с чем образовалась задолженность.

В отношении ответчика по заявлению истца был выдан судебный приказ, который определением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по делу НОМЕР был отменен. В тексте определения суда об отмене судебного приказа допущена описка в части фамилии должника.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал полностью по изложенным в иске доводам и основаниям, просил иск удовлетворить, возражал против доводов ответчика о применении судом последствий пропуска срока исковой давности.

Из возражений истца на отзыв ответчика следует, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО6 получила по почте из МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» претензию НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с приложением расчета задолженности по арендной плате и пени за указанный выше период и заявление о вынесении судебного приказа НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Факт получения ответчиком вышеуказанных документов подтверждается копией реестра отправки заказных писем МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80083057807767, сформированным с официального сайта АО «Почта России».

Таким образом, ФИО6 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА узнала об имеющейся у нее задолженности по договору аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в общей сумме 76366,55 рублей, из них: 21522,42 руб. задолженность по арендной плате за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, долг по пеням в размере 54844,13 руб. за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, то есть в пределах срока исковой давности.

Истец считает требование ответчика о пропуске истцом срока исковой давности неправомерным и не подлежащим применению судом, а требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, изложенные в исковом заявлении, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании не присутствовала, извещалась судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представлен отзыв на иск, в которых ответчик просит применить срок исковой давности, ссылаясь на то, что требования истца о взыскании арендной платы по договору аренды за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА предъявлены в судебный участок НОМЕР Заволжского судебного района города Ярославля 08.12.2022, т.е. по истечении срока исковой давности.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив все представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Судом установлено, следует из материалов дела, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области и ФИО4 (в н.в. ФИО2) был заключен договор аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, предмет: арендодатель предоставляет за плату во временное пользование, а арендодатель принимает земельный участок, общей площадью 20072 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: для размещения временного сооружения, не являющегося объектом капитального строительства - ангара коммунально-складского назначения.

Срок действия договора аренды установлен с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Сторонами договора подписан акт приема-передачи земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Согласно ст. 3.3 Федерального закона от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (п.1 ст. 39.7 ЗК РФ).

В силу пп. 3 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно п. 1 ст. 39.8 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ, п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

В соответствии с п. 4.1 договора аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, пользование земельным участком является платным. Размер арендной платы, вносимой арендодателем, указан в приложении НОМЕР к договору. Общая сумма арендной платы по договору за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составляет 2095459,24 руб.

Согласно п.п. 4.3., 4.4. договора аренды, начисление арендной платы производится с начала срока действия договора, указанного в п. 2.1. раздела 2 настоящего договора.

Арендная плата согласно приложению НОМЕР вносится ежегодно до 10-го ноября отчетного года. Последний платеж должен быть внесен не позднее дня окончания срока действия договора аренды земельного участка.

В платежном документе указывается номер договора арены, период за который производится оплата и сумма арендной платы. Днем оплаты платежей, указанных в договоре считается день зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Если арендатор не указал период, за который производится оплата, исполнение обязательства по арендной плате засчитывается в погашение обязанности по уплате арендной платы, срок исполнения которой наступил ранее. В случае наличия остатка от денежных средств, в отношении которых арендатором было указано назначение платежа, после учета данного назначения, этот остаток также насчитывается в погашение обязанности по уплате арендной платы, срок исполнения которой наступил ранее.

Согласно п. 4.5. договора аренды, размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке с уведомлением арендатора в связи с

- изменением кадастровой стоимости земельного участка,

- переводом земельного участка из одной категории в другую или изменением вида разрешенного использования земельного участка,

- изменением нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Ярославской области, органов местного самоуправления муниципальных образований области, регулирующих начисление арендной платы за использование земельных участков.

Как видно из дела, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО4 (в н.в. ФИО2) и ФИО7 было заключено дополнительное соглашение НОМЕР к договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР аренды земельного участка о передаче прав и обязанностей арендатора, в соответствии с которым ФИО8 (в н.в. ФИО2) передала ФИО7 права и обязанности арендатора по договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР аренды земельного участка, общей площадью 20072 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

В связи с тем, что переход прав и обязанностей по дополнительному соглашению от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА зарегистрирован в ЕГРН ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (выписка из ЕГРН), истцом к ответчику предъявлен период до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Согласно акту сверки между МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» и ФИО4 (в н.в. ФИО2) за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ответчику начислена задолженность по договору аренды земельного участка, общей площадью 20072 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в размере 76366,55 руб., в т.ч.:

- 21522,42 руб. основной долг,

- 54844,13 руб. пени.

Представленный истцом расчет задолженности по внесению арендной платы ответчиком не оспорен.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Неустойка представляет собой способ обеспечения исполнения обязательств и меру имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В силу п. 5.2. договора аренды, за просрочку платежей сверх сроков, предусмотренных в п. 4.4. договора, арендатор уплачивает пени в размере 0,15% за каждый день просрочки. Пени начисляются арендодателем до полного исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, в том числе после прекращения действия договора.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указано выше, ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При этом, согласно разъяснениям, данным в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Как оговорили стороны в п. 4.4. договора аренды, арендная плата согласно приложению НОМЕР вносится ежегодно до 10-го ноября отчетного года.

Истцом ко взысканию заявлена задолженность по арендной плате в размере 21522,42 руб. за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, долг по пеням в размере 54844,13 руб. за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Таким образом, за заявленный период просрочка платежа возникла ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, трехлетний срок исковой давности истек ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Вместе с тем, впервые за судебной защитой истец в качестве взыскателя обратился в суд путем направления мировому судье заявления о выдаче судебного приказа, датированного ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, входящий номер в судебном участке от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, судебный приказ вынесен мировым судьей судебного участка НОМЕР Заволжского судебного района г. Ярославля ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, отменен определением мирового судьи судебного участка НОМЕР Заволжского судебного района г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, с настоящим иском в районный суд истец обратился ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

В связи с изложенным, срок исковой давности истцом пропущен по всем заявленным по иску платежам по арендной плате.

Доводы об ином несостоятельны и судом отклоняются.

В силу ч. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

При указанных обстоятельствах, иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», ИНН <***>, ОГРН <***>, к ФИО2 (ранее ФИО3) И.Ф., паспорт гражданина Российской Федерации НОМЕР оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.Л. Андрианова