Решение по делу № 2-1374/2022 от 19.01.2023 - о признании права собственности на реконструированный жилой дом, об изменении идеальных долей собственников, включении доли дома в состав наследственного имущества, признании права собственности на доли жилого дома в порядке наследования и разделе жилого дома на блок-секции.

УИД 36RS0010-01-2022-001756-93

2-16/2023 (2-1374/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 19 января 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Ишковой А.Ю.,

при секретаре Щербатых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 и ФИО6 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и ФИО7 о признании права собственности на реконструированный жилой дом, об изменении идеальных долей собственников, включении доли дома в состав наследственного имущества, признании права собственности на доли жилого дома в порядке наследования и разделе жилого дома на блок-секции,

установил:

ФИО4, ФИО5 и Крылова (до регистрации брака – ФИО9) М.А. обратились в суд с иском, в котором указывают, что они являются наследниками имущества ФИО1, который на основании решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 17.11.2021, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ был признан умершим. В состав наследственного имущества ФИО1 входит, в том числе, доля жилого дома и доля земельного участка.

Как указывают истцы в исковом заявлении, ФИО1 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Оставшиеся 2/3 доли принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО7.

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1029 кв.м., из которых 1/3 доля, площадью 343 кв.м., принадлежит ФИО1

По утверждению истцов, жилой дом состоит из двух благоустроенных изолированных частей с отдельными входами и самостоятельными коммуникациями. Между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования этим жилым домом и земельным участком. Часть жилого дома, которая принадлежала ФИО1 состояла из двух комнат площадью 8,0 кв.м. и 10,3 кв.м., а также - холодного коридора лит.Ааа3 в лит.А.

ФИО7 занимал оставшуюся часть дома в лит.АА1а1а2.

Истцы указывают, что после признания ФИО1 безвестно отсутствующим в целях улучшения жилищных условий в принадлежащей ему части жилого дома его женой ФИО4 было произведено его переустройство и реконструкция с увеличением габаритов дома. Переустройство и реконструкция дома заключались в следующем: снесено деревянное ветхое холодное помещение лит.аа3, а на его месте возведена жилая пристройка лит.А5, состоящая из комнат: №1 - топочная площадью 5,3 кв.м., №2 - кухня площадью 9,4 кв.м., №3 - ванная площадью 6,2 кв.м., №4 - жилая комната площадью 10,8 кв.м., №5 - коридор площадью 9,2 кв.м., а также снесена отопительно-варочная печь и разобрана межкомнатная перегородка, в результате чего образована жилая комната №6 площадью 17,7 кв.м. Указанная часть жилого дома обложена кирпичом и стала иметь площадь 58,6 кв.м.

Как указывают истцы в исковом заявлении, ФИО7 претензий к произведенной реконструкции и переустройству дома не имеет. Кроме того, он также произвел реконструкцию принадлежащей ему части жилого дома, но в эксплуатацию не сдал.

По данным Технического паспорта, изготовленного по состоянию на 22.03.2021 БТИ Борисоглебского района, общая площадь жилого дома лит.АА1А2А3А4А5 составляет 115,6 кв.м., из них, жилая площадь - 64,7 кв.м. Согласно приказу Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 площадь жилого дома составляет 128,7 кв.м.

Истец ФИО4 указывает, что, поскольку она является супругой ФИО1 и ею за счет собственных средств была произведена реконструкция и переустройство жилого дома, то право собственности на реконструированный и переустроенный жилой дом должно быть признано как за собственниками: ФИО1 и ФИО7, так и за ней.

Также истцы утверждают в иске, что являются наследниками имущества умершего ФИО1. Следовательно, за ними должно быть признано право собственности в равных долях на причитающуюся ФИО1 долю жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> в порядке наследования.

Истцы указывают, что, поскольку ФИО1 признан умершим, а ФИО7 не сдал в эксплуатацию реконструированную им часть жилого дома, во внесудебном порядке оформить право на наследственное имущество не представляется возможным.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в суд с исковым заявлением, в котором они просят:

- признать за ФИО1 умершим ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 и ФИО7 право общей долевой собственности на реконструированный и переустроенный жилой дом лит.АА1А2А3А4А5, расположенный по адресу: <адрес>;

- определить доли собственников ФИО1 ФИО4 и ФИО7 в указанном жилом доме в связи с переустройством и реконструкцией, произведенными ФИО4;

- признать за ФИО4, ФИО5 и ФИО6, в равных долях, право общей долевой собственности на причитающиеся ФИО1 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества, открывшегося после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- разделить жилой дом лит.АА1А2А3А4А5, площадью 115,6 кв.м., в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 – 128,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на блок-секции, согласно фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом:

выделить в общую долевую собственность ФИО4 (с учетом ФИО5 и ФИО6) блок-секцию лит.АА4А5, состоящую из комнат: №1 топочной площадью 5,3 кв.м., №2 кухни площадью 9,4 кв.м., №3 ванной площадью 6,2 кв.м., №4 жилой комнаты площадью 10,8 кв.м., №5 коридора площадью 9,2 кв.м., №6 жилой комнаты площадью 17,7 кв.м., всего площадью - 58,6 кв.м., из них жилой 28,5 кв.м;

выделить в собственность ФИО7 блок-секцию лит.АА1А2А3, состоящую из комнат: №1 прихожей площадью 3,6 кв.м., №2 ванной площадью 3,7 кв.м., №3 кухни площадью 13 кв.м., жилых комнат №4,5,6,7 площадью 7,8 кв.м., 6,5 кв.м., 14,4 кв.м., 7,5 кв.м., площадь которой будет определена после сдачи в эксплуатацию;

- определить доли собственников ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в выделенной блок-секции лит.АА4А5 жилого дома по адресу: <адрес>, признав за ними право общей долевой собственности на эти доли;

- признать за ФИО4, ФИО5 и ФИО6, в равных долях, право общей долевой собственности на 1/3 долю земельного участка, общей площадью 1029 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества, открывшегося после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4, ФИО5 и ФИО10 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, имеются заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие, иск поддерживают.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и ответчик ФИО7 в судебное заседание также не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Представитель администрации представил в суд заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие. Возражений против удовлетворения иска нет.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.02.2021 в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым № площадью 1029 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Вид права: общая долевая собственность. Правообладатель: ФИО1 в 1/3 доле.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23.09.2020, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре отсутствуют, на кадастровом учете жилой дом стоит с общей площадью - 55,1 кв.м.

Согласно данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области, отраженным в Техническом паспорте от 22.03.2021 (л.д.76-об.), право собственности на рассматриваемый жилой дом принадлежит:

- в 2/3 долях – ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.12.1979, реестр № 9739, выданного Борисоглебской госнотконторой;

- в 1/3 доле – ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.10.1999, реестр №2064, выданного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО2

По данным Технического паспорта, в жилом доме произведены переустройство и реконструкция. На реконструкцию лит. А3, на ввод объекта в эксплуатацию лит. А3 и лит. А5 разрешение не представлено.

Согласно Техническому паспорту, общая площадь жилого дома лит.АА1А2А3А4А5 составляет 115,6 кв.м., из них, жилая площадь - 64,7 кв.м. Согласно приказу Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 площадь жилого дома составляет 128,7 кв.м.

В судебном заседании установлено, что жилой дом состоит из двух благоустроенных изолированных частей с отдельными входами и самостоятельными коммуникациями. Между собственниками жилого дома сложился порядок пользования этим жилым домом. Часть жилого дома, которая принадлежала ФИО1., ранее состояла из двух комнат площадью 8,0 кв.м. и 10,3 кв.м., а также - холодного коридора лит.Ааа3 в лит.А. ФИО7 занимал оставшуюся часть дома в лит.АА1а1а2. Переустройство и реконструкция дома произведены обоими собственниками. ФИО7 жилое помещение в эксплуатацию не сдал.

По делу была назначена и проведена экспертом ООО «Конструктив» судебная строительно-техническая экспертиза № 84 от 15.12.2022.

Экспертом установлено, что в результате произведенных строительных работ, в жилом доме лит. АА1А2А3А4А5 выполнено переустройство, перепланировка и реконструкция: демонтирован литер аа3, на его месте возведен литер А5, состоящий из: помещения топочной площадью 5,3 кв.м, кухни площадью 9,4 кв.м, ванной комнаты площадью 6,2 кв.м, жилой комнаты площадью 10,8 кв.м и литер А4, состоящий из коридора площадью 9,2 кв.м, демонтированы отопительная печь и межкомнатная перегородка в литере А, в результате чего образовалась жилая комната площадью 17,7 кв.м.

Топочная (номер комнаты на плане 1 литера А5) - имеет площадь 5,3 кв.м. Высота помещения от пола до потолка составляет 2,20 м., габаритные размеры помещения составляют 3,66 м х 1,46 м., выполнена внутренняя отделка помещения.

Кухня (номер комнаты на плане 2 лит. А5, помещение 2) - имеет площадь 9,4 кв.м., имеет естественное освещение через оконный проем, помещение кухни обеспечено естественной вентиляцией через форточки, высота кухни от пола до потолка составляет 2,40 м, что не соответствует п.6.2 СП 55.13330.2016, выполнена внутренняя отделка помещения.

Ванная комната (номер комнаты на плане 3 лит. А5) имеет площадь 6,2 кв.м. Ширина комнаты составляет 2,55 м, выполнена внутренняя отделка помещения.

Жилая комната (номер комнаты на плане 4 лит. А5) имеет площадь 10,8 кв. м, высота жилой комнаты составляет 2,40 м, что не соответствует требуемым величинам п.6,2 (СП 55.13330.2016), жилая комната имеет естественное освещение через оконные проемы в наружной стене, выполнена внутренняя отделка помещения.

Коридор (номер комнаты на плане 5 лит. А4) - имеет площадь 9,2 кв.м. Высота помещения от пола до потолка составляет 2,50 м, выполнена внутренняя отделка помещения.

Жилая комната (номер комнаты на плане 6 лит. А) имеет площадь 17,7 кв.м, высота жилой комнаты составляет 2,50 м, жилая комната имеет естественное освещение через оконные проемы в наружной стене, выполнена внутренняя отделка помещения.

Экспертом установлено, что объемно-планировочные решения и состав помещений исследуемых литеров жилого дома соответствуют строительным нормам и правилам, за исключением высот кухни и жилой комнаты №4. Вместе с тем, несоответствие высот помещений нормативному значению не несет угрозы жизни и здоровью проживающих.

На момент обследования трещин, выпучиваний, деформаций цоколя и несущих стен экспертом не обнаружено. Цоколь из керамического кирпича имеет гладкую, ровную поверхность. Следовательно, прочность и устойчивость фундаментов обеспечена. Несущие стены лит. АА1А2А3А4 - деревянные, лит. А5 - кирпичные, воспринимают силовые воздействия от собственного веса, веса перекрытий и веса крыши. Прочность и устойчивость несущих стен обеспечена. Перекрытие - дощатый настил по деревянным балкам. Надежность строительных конструкций жилого дома обеспечена.

Помещения жилых комнат имеют естественное освещение, исследуемые помещения обеспечены естественной вентиляцией через форточки и фрамуги.

Также экспертом установлено, что обследуемый объект недвижимости отапливается от отопительного агрегата на газовом топливе, смонтированного в кухне (номер комнаты на плане 3 лит. А2, помещение 1) и топочной (номер комнаты на плане 1 лит. А5, помещение 2). В течение отопительного периода системы отопления и ограждающие конструкции жилого дома обеспечивают в помещениях температуру внутреннего воздуха в допустимых пределах, что соответствует требованиям п. 9.5 (СП 55.13330), п. 4.1 (СанПиН 2.1.2.2645-10).

Инженерное оборудование жилого дома соответствует нормативным требованиям и обеспечивает необходимые параметры микроклимата и воздушной среды.

Жилой дом лит. АА1А2А3А4А5 расположен по северной и восточной границе земельного участка по <адрес>. Лит. А жилого дома построен в 1924 г., лит. А1А2А3А4 - в 1963г., лит. А5 - в 2018 г.

Размещение лит. А5 соответствует градостроительным нормам, действовавшим в городе Борисоглебск в настоящее время.

На основании изложенного экспертом сделан вывод о том, что жилой дом лит. АА1А2А3А4А5, площадью всех частей - 108,3 кв.м., общей площадью 108,3 кв.м., жилой - 64,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии, с учетом переустройства и реконструкции в лит. АА4А5, без учета реконструкции в лит. АА1А2А3, соответствует строительно-техническим, архитектурным, противопожарным, санитарно-техническим нормам в области жилищного строительства и архитектуры.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Рассматриваемый жилой дом относится к объектам индивидуального жилого строительства.

Порядок сохранения жилых помещений в переустроенном или перепланированном состоянии в индивидуальных жилых домах законом не установлен.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 6 ГК РФ:

1. В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Данных о том, что произведенные переустройство и перепланировка помещений спорного жилого дома нарушают права и законные интересы граждан, или создают угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено, нарушений строительных норм не имеется.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

«Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».

Жилой дом расположен на земельном участке с соответствующим разрешенным использованием, принадлежит совладельцам жилого дома на праве собственности, сведения о том, что сохранение строения в реконструированном виде нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан у суда отсутствуют.

На основании изложенных правовых норм, с учетом применения аналогии права, подлежит удовлетворению заявленное истцами требование о признании за совладельцами права собственности на жилой дом в переустроенном и реконструированном состоянии.

Согласно материалам дела, решением Борисоглебского горсуда от 12.11.2020 ФИО1 признан безвестно отсутствующим, а решением от ДД.ММ.ГГГГ – объявлен умершим. Решения суда вступили в законную силу.

В соответствии с копией наследственного дела, представленного нотариусом ФИО11 к имуществу ФИО1 его наследниками по закону, принявшими наследство путем подачи заявлений нотариусу, являются его супруга - ФИО4 и дочери - ФИО5 и ФИО6.

Свидетельства о праве на наследство по закону на принадлежащие умершему доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок не выдавались.

При этом также установлено, что брак между ФИО1 и истцом ФИО9 (до регистрации брака – Дроздовой) Галиной Александровной был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).

То есть, работы по переустройству и реконструкции жилого дома производились супругами Р-ными в период брака. При этом, пристройка лит. А5 выстроена ФИО3 в 2018 году - после того, как её муж пропал без вести. Решением Борисоглебского горсуда от 12.11.2020 установлено, что в розыске ФИО1, находится с 30.08.2015. Указанный факт участвующими в деле лицами не отрицается.

В соответствии со статей 37 Семейного кодекса Российской Федерации имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Согласно позиции, сформулированной Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022), каждый из супругов наделен правом на обращение в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную в период брака, а также созданную в результате реконструкции принадлежащего одному из супругов недвижимого имущества, повлекшей значительное увеличение его стоимости.

Нормы, содержащиеся в пунктах 1, 3 статьи 222 ГК РФ с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 28 постановления N 10/22, позволяют суду признать право собственности на самовольную постройку, в том числе на самовольно реконструированный объект недвижимого имущества, за лицом, владеющим на определенном праве земельным участком, на котором расположен этот объект.

Экспертом сделан вывод, что идеальные доли трех собственников: ФИО1 ФИО7, и ФИО4, в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. АА1А2А3А4А5, расположенный по адресу: <адрес>, по фактически занимаем площадям, с учетом утверждения истца ФИО4 о том, что переустройство и реконструкцию, заключающиеся в возведении жилой пристройки лит. А5, к принадлежащим её мужу ФИО1 помещениям, произвела она после того, как он без вести пропал, за счет собственных средств, составят:

доли жилого дома ФИО7 - 570/1156=38/77;

доли жилого дома ФИО1 - 177/1156=12/77;

доли жилого дома ФИО4 - 409/1156=27/77.

Таким образом, экспертом определено, что доля вложений в реконструкцию и переустройство рассматриваемого жилого дома, произведенных ФИО4, составляет 27/77 доли в праве собственности на весь жилой дом.

На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленное требование о признании за ФИО1 умершим ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 и ФИО7 права общей долевой собственности на реконструированный и переустроенный жилой дом лит.АА1А2А3А4А5, расположенный по адресу: <адрес> с учетом переустройства и реконструкции в лит.АА4А5, без учета реконструкции в лит. АА1А2А3, площадью всех частей – 108,3 кв.м., общей площадью – 108,3 кв.м., жилой – 64,7 кв.м.

Также следует определить доли собственников в указанном жилом доме в связи с переустройством и реконструкцией, произведенными ФИО4 в лит.АА4А5, признав за:

ФИО7 – право на 38/77 долей;

ФИО1. – право на 12/77 долей;

ФИО4 – право на 27/77 долей.

В соответствии со свидетельством о смерти, 15.01.2022 Территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района произведена актовая запись о смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (л.д.60-об.).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно копии наследственного дела, представленного нотариусом ФИО11 (л.д.60-68), наследниками к имуществу ФИО1 принявшими наследство после его смерти путем подачи заявлений нотариусу, являются:

- жена умершего – ФИО12,

- дочь - ФИО5,

- дочь – Крылова (до регистрации брака – ФИО9) М.А.

Свидетельства о праве на наследство на указанное в иске имущество наследникам не выдавалось.

На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленное требование о признании за ФИО4, ФИО5 и ФИО6, в равных долях, права общей долевой собственности на принадлежавшие умершему ФИО1 12/77 доли в праве общей долевой собственности на рассматриваемый жилой дом в порядке наследования имущества, оставшегося после его смерти. За каждой из них должно быть признано право на 4/77 доли.

При этом, с учетом принадлежащих ФИО4 27/77 долей в праве собственности по основанию вложения собственных средств, её доля в праве собственности составит 31/77.

Истцами также заявлено требование о разделе жилого дома в натуре.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Экспертом предложен единственный вариант раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на две изолированные блок-секции.

Стороны возражений против предложенного экспертом варианта раздела не представили.

На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленное требование о разделе в натуре жилого дома с выделением:

- в общую долевую собственность ФИО4, ФИО5 и ФИО6 дома блокированной застройки лит.АА4А5, общей площадью - 58,6 кв.м., из них жилой 28,5 кв.м; состоящего из помещений: №1 - топочной площадью 5,3 кв.м., №2 кухни площадью 9,4 кв.м., №3 ванной площадью 6,2 кв.м., №4 жилой комнаты площадью 10,8 кв.м., №5 коридора площадью 9,2 кв.м., №6 жилой комнаты площадью 17,7 кв.м.,

- в собственность ФИО7 - дома блокированной застройки лит.АА1А2А3, площадь и состав помещений которого будут определены после сдачи в эксплуатацию произведенной реконструкции.

Также следует определить доли собственников ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в выделенном им доме блокированной застройки, признав за каждой из них право на долю, пропорционально их долям, существовавшим в праве собственности на весь жилой дом:

- за ФИО4 – право на 1/2 долю (27/77+4/77=31/77, приблизительно – 1/2),

- за ФИО5 и за ФИО6 – право на 1/4 долю – за каждой.

Право общей долевой собственности на ранее существовавший жилой дом следует прекратить.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что умершему ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного 28.10.1999 нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО2 реестр № 2064, принадлежит право собственности на 1/3 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного свидетельства ФИО1. выдано свидетельство на право собственности на землю № на 1/3 долю земельного участка из общей площади 1029 кв.м. - 343 кв.м. в собственности, из них 193 кв.м. - в частной собственности для обслуживания жилого дома по адресу: пер. Южный, 18.

На основании вышеприведенных правовых норм подлежит удовлетворению заявленное истцами требование о признании за ними, в равных долях – за каждой, на 1/3 долю земельного участка, общей площадью 1029 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества, открывшегося после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4, ФИО5 и ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 и за ФИО7 право общей долевой собственности на реконструированный и переустроенный жилой дом лит.АА1А2А3А4А5, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом переустройства и реконструкции в лит.АА4А5, без учета реконструкции в лит. АА1А2А3, площадью всех частей – 108,3 кв.м., общей площадью – 108,3 кв.м., жилой – 64,7 кв.м.

Определить доли собственников в праве собственности на указанный жилой дом в связи с переустройством и реконструкцией, произведенными ФИО4 в лит.АА4А5, признав за:

ФИО7 – право на 38/77 долей;

ФИО1. – право на 12/77 долей;

ФИО4 – право на 27/77 долей.

Признать за ФИО4, ФИО5 и ФИО6, в равных долях – за каждой - по 4/77 доли, право общей долевой собственности на принадлежавшие умершему ФИО1 12/77 доли в праве общей долевой собственности на рассматриваемый жилой дом в порядке наследования имущества, оставшегося после его смерти.

Разделить в натуре жилой дом лит.АА1А2А3А4А5, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом переустройства и реконструкции в лит.АА4А5, без учета реконструкции в лит. АА1А2А3, площадью всех частей – 108,3 кв.м., общей площадью – 108,3 кв.м., жилой – 64,7 кв.м., выделив:

- в общую долевую собственность ФИО4, ФИО5 и ФИО6 дом блокированной застройки лит.АА4А5, общей площадью - 58,6 кв.м., из них жилой 28,5 кв.м; состоящий из помещений: №1 - топочной площадью 5,3 кв.м., №2 кухни площадью 9,4 кв.м., №3 ванной площадью 6,2 кв.м., №4 жилой комнаты площадью 10,8 кв.м., №5 коридора площадью 9,2 кв.м., №6 жилой комнаты площадью 17,7 кв.м.,

- в собственность ФИО7 - дом блокированной застройки лит.АА1А2А3, площадь и состав помещений которого будут определены после сдачи в эксплуатацию произведенной реконструкции.

Определить доли собственников ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в выделенном им доме блокированной застройки лит.АА4А5, общей площадью - 58,6 кв.м., из них жилой 28,5 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, признав:

- за ФИО4 – право на 1/2 долю,

- за ФИО5 – право на 1/4 долю,

- за ФИО6 – право на 1/4 долю.

Право общей долевой собственности на ранее существовавший жилой дом лит.АА1А2А3А4А5, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Признать за ФИО4, ФИО5 и ФИО6, в равных долях, право общей долевой собственности на 1/3 долю земельного участка, общей площадью 1029 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по 1/9 доле – за каждой, в порядке наследования имущества, открывшегося после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий