№2-1700/2023
56RS0009-01-2023-001276-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 мая 2023 года г.Оренбург
Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Новодацкой Н.В.,
при секретаре Никитиной С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности по праву наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, указав, что 27.09.2022 умерла его бабушка <ФИО>1.
После ее смерти открылось наследство, включающее в себя жилой дом, расположенный по адресу: <...>.
Данный жилой дом, площадью 41,00 кв.м., принадлежал <ФИО>1 на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> и договора от 26.07.1985г.
Указывает, что является единственным наследником <ФИО>1 по завещанию.
Однако нотариус не может оформить наследственные права на указанный жилой дом, так как еще при жизни <ФИО>1 дом был самовольно перестроен, в связи с чем техническая характеристика дома изменилась и площадь увеличилась с 51 кв.м. до 68.2 кв.м.
В настоящее время дом состоит на кадастровом учете под <Номер обезличен> с неверной площадью 63,6 кв.м.
Распоряжением <Номер обезличен> от 09.08.2022 указанному жилому дому присвоен адрес: <...>, сведения об изменении адреса внесены в ЕГРН.
Указывает, что ему необходимо оформить право собственности на указанный жилой дом в реконструированном виде.
С учетом уточнений, просит суд включить жилой дом, расположенный по адресу: <...> состав наследственной массы после смерти <ФИО>1. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером <Номер обезличен> по праву наследования по завещанию после смерти <ФИО>1.
В ходе судебного разбирательства была произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации г.Оренбурга на надлежащего ответчика ФИО2, в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация г.Оренбурга.
Истец в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца: ФИО3, действующая на основании доверенности от 11.05.2023 г. уточненные исковые требования поддержала.
Ответчик, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом. (ст.218 ГК РФ).
Согласно статье 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что, согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной им в Постановлении от 16 января 1996 года по делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 560 ГК РСФСР, является основой конституционной свободы наследования.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Способы принятия наследства определены статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 данной статьи установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Как следует из материалов дела, <Дата обезличена> умерла <ФИО>1 (свидетельство о смерти III-РА <Номер обезличен>).
Из наследственного дела <Номер обезличен> к имуществу <ФИО>1, умершей <Дата обезличена> следует, что ее наследником по завещанию является ФИО1, наследником, имеющим право на обязательную долю в наследстве является ФИО2.
Наследственное имущество, указанное в завещании состоит из: жилого дома, расположенного по адресу: <...>; земельного участка, находящегося по адресу: <...>.
Согласно завещанию <Номер обезличен>, зарегистрированного в реестре за <Номер обезличен>, <ФИО>1 завещала принадлежащее ей имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <...>; земельный участок, находящийся по адресу: <...> ФИО1.
Таким образом, судом установлено, что истец является наследником умершей <ФИО>1 по завещанию.Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом. (ст.218 ГК РФ)
Согласно ст.222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, положениями приведенной нормы права закреплены признаки самовольной постройки, в частности возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
При рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, помимо доказательств принадлежности истцу земельного участка суду также следует проверять соблюдение его целевого назначения.
В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> и договора от <Номер обезличен> жилой дом, площадью 41,00 кв.м., расположенный по адресу: <...>, принадлежал <ФИО>1.
Из справки от 26.12.2022, выданной кадастровым инженером ИП <ФИО>8, следует, что действительная инвентаризационная стоимость жилого дома, площадью 68,2 кв.м., расположенного по адресу: <...>, составляет 405 790 руб.
В настоящее время дом состоит на кадастровом учете под <Номер обезличен> с неверной площадью 63,6 кв.м.
Распоряжением <Номер обезличен> от 09.08.2022 указанному жилому дому присвоен адрес: <...>, сведения об изменении адреса внесены в ЕГРН.
Из распоряжения Департамента градостроительства и земельных отношений Управления градостроительства и землепользования от 27.02.2023 следует, что в результате возведенной к жилому дому по адресу: <...> пристройки, площадь жилого дома изменилась с 51.0 кв.м. на 68.2 кв.м.
Согласно заключения ООО «Союз экспертов» <Номер обезличен> установлено соответствие объекта требованиям санитарно-эпидемиологических норм-СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях2, СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03 2Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПин 2.2.1\2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».
Из заключения ООО «Союз экспертов» <Номер обезличен> следует, что существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемого для объекта защиты, не выявлено.
Фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта.
Из заключения ООО «Союз экспертов» <Номер обезличен> следует, что общее техническое состояние здания предварительно оценивается как исправное. В соответствии с «СП 13-102-2003», исправное состояние-категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
На основании результатов проведенного обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <...> эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, в жилом доме не обнаружено существенных нарушений строительных норм и правил, проживание в доме не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом соответствует нормам проектирования и конструктивным характеристикам надежности и безопасности, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна и безопасна.
Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.
В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам, если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Учитывая установленные по делу обстоятельства и приведенные правовые положения норм, суд приходит к выводу о наличии оснований для включения жилого дома, расположенного по адресу: <...> в состав наследственной массы после смерти <ФИО>1.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером <Номер обезличен> по праву наследования по завещанию после смерти <ФИО>1.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности по праву наследования, удовлетворить.
Включить жилой дом, расположенный по адресу: <...> в состав наследственной массы после смерти <ФИО>1 <Дата обезличена> года рождения, умершей <Дата обезличена>.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером <Номер обезличен> по праву наследования по завещанию после смерти <ФИО>1 <Дата обезличена> года рождения, умершей <Дата обезличена>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Н.В.Новодацкая
Мотивировочная часть решения изготовлена 02.06.2023