Решение по делу № 2-1721/2022 от 14.12.2022 - о признании решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома недействительным, взыскании судебных расходов.

Дело № 2-1721/2022

УИД № 34RS0027-01-2021-002079-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата город Михайловка

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Денисовой Л.П.,

при секретаре Колесовой А.А.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующего по доверенности Номер от Дата выданной Генеральным директором ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, представителя ответчиков - ФИО5, представителя третьего лица - общественного жилищного инспектора Региональной общественной инспекции Волгоградской области ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к ФИО3, ФИО4 о признании решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома недействительным, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Жилищное хозяйство» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома недействительным, взыскании судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «УК «Жилищное хозяйство» является управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом Номер по Адрес, содержанию и ремонту его общего имущества, предоставлению коммунальных услуг.

Дата собственники помещений в данном многоквартирном доме провели внеочередное общее собрание, оформленное протоколом общего собрания от Дата, на котором, было принято решение утвердить проект договора управления в редакции, представленной управляющей организацией, заключить договор управления, утвердить плату за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту МКД с Дата по 30. 06.2020 г. в сумме 16, 75 руб., утвердить порядок индексации платы за услуги и работы по управлению, содержанию в каждый последующий год с 01 июля на индекс потребительских цен, рассчитываемый Госкомстатом РФ за каждый предыдущий год в целом по стране, или в целом по товарам и услугам, или отдельно по группе услуг «ЖКХ».

На основании чего заключен договор управления с аналогичными условиями в части индексации платы за содержание и ремонт жилого помещения, который действует до настоящего времени, с учетом индексации плата за содержание и ремонт в период с Дата по Дата составляла 18, 23 руб.: за период с Дата по Дата- 19,76 руб.

Дата собственники в нарушении принятого решения общего собрания и п.5.5., 5.6. договора управления приняли решения, оформленные протоколом общего собрания Номер от Дата по вопросам повестки дня:

1. избрание председателя и секретаря годового общего собрания, а также наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам голосования и проведение годового общего собрания.

2.Определение порядка подсчета голосов, которым обладает каждый собственник дома или его представитель на годовом собрании: 1м.кв. = голосу.

3.Утверждение размера платы за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД Адрес на период с Дата. по Дата

4.Определение места хранения протокола годового общего собрания собственников помещений МКД Адрес. Собрание проведено по инициативе ответчиков.

Оспариваемое решение истец получил Дата.

Ответчиком по данному иску является инициатор общего собрания, председатель общего собрания, как лицо формируемое повестку дня и подготавливающее все документы для принятия решений, а также секретарь собрания, как лицо оформляющее протокол.

Истец полагает, что данное решение нарушает законные права и интересы ООО «УК «Жилищное хозяйство», так как обязывают выполнять работы и услуги без получения необходимого вознаграждения. Поскольку перечень подлежащих выполнению управляющей организацией работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме установлен императивно Постановлением Правительства РФ от Дата Номер, а управляющая организация в силу ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ несет ответственность за оказание всех услуг и выполнение всех работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме; оспариваемое решение принято в отношении стоимости оказываемых истцом услуг и работ, отказаться от исполнения договора управления в одностороннем порядке управляющая организация не вправе, то истец имеет охраняемый законом интерес в признании оспариваемого решения общего собрания недействительным. Согласно отчета об использовании денежных средств по дому АдресДата и согласно раскрытой информации ООО «УК «Жилищное хозяйство» по многоквартирному дому, размещенной в системе ГИС ЖКХ, задолженность потребителей за выполненные работы и оказанные услуги на Дата составляет 84965, 31 руб., что указывает на недостаточное финансирование работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Также, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ. Плата за содержание и ремонт жилого помещения определена на общем собрании в 2019 году перед заключением договора, а в п.п. 5.5., 5.6. договора управления определен порядок определения цены договора на будущий период в период всего срока действия договора управления. В связи с чем, принятие решения на общем собрании собственников помещений об изменении цены договора управления недопустимо, т.к. изменение условий договора управления, заключенного в 2019 году возможно только по взаимному согласию.

Истец указывает, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности.

Плата в размере 18,23 руб. на период с Дата по Дата не имеет под собой финансового обоснования, принята собственниками произвольно. Из содержания решения собственников, оформленных протоколом Номер от Дата нельзя сделать вывод, что собственниками помещений при принятии решения об утверждении платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме исполнены положения действующего законодательства, регулирующие порядок принятия такого решения. Считает, что размер вышеуказанной платы должен быть соразмерным утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. Размер платы за содержание жилого помещения должен быть сделан на основе профессионального расчета, выполненного управляющей организацией в отношении конкретного многоквартирного дома. Если собственники приняли решение о размере платы без учета предложений управляющей организации и такой размер платы не позволяет надлежаще содержать общее имущество, решение собственников является оспоримым.

Просит признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес, оформленные протоколом Номер от Дата. Взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО4 в пользу истца судебные расходы в сумме 11 900 рублей, а именно: расходы на оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, почтовые расходы в сумме 5 900 рублей на оплату уведомлений о намерении обжаловать решение общего собрания по 5 950 рублей с каждого.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Жилищное хозяйство» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просил суд исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО3, возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, ссылаясь на доводы, указанные в письменном возражении на иск. Полагает, что установленная на общем собрании плата за содержание общего имущества многоквартирного дома является обоснованной. УК «Жилищное хозяйство» не является участником жилищных отношений, поскольку у них не реализовано жилищное право. Считает, что собственники не уменьшали тариф, не изменяли перечень, а только утвердили действующий тариф в размере 18, 23 руб. за 1 кв.м., который устанавливала УК ««Жилищное хозяйство», который является финансово – экономически обоснованным. Просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании ответчик ФИО4, возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, ссылаясь на доводы, указанные в письменном возражении на иск. Суду пояснила, что оснований для признания решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не имеется, поскольку собрание проведено в установленной законом форме, не противоречит действующему законодательству. Предложения управляющей организации по выбору размера платы на содержание и ремонт были учтены, собственники не уменьшали тариф, не изменяли перечень, а только утвердили действующий тариф в размере 18, 23 руб. за 1 кв.м., который устанавливала УК ««Жилищное хозяйство», который является финансово – экономически обоснованным. Просила отказать в иске.

В судебном заседании представитель ответчиков-Попов В.М., возражал против удовлетворения заявленных истцом требований. представитель ответчиков указал, что истец не является собственником помещений в многоквартирном и не может оспаривать принятые решения ввиду их недействительности. Принятыми на общем собрании решениями права истца не затронуты, поскольку приняты строго в соответствии с действующим законодательством, просит отказать в иске.

Представитель третьего лица – Региональной общественной инспекции Волгоградской области - общественный жилищный инспектор - ФИО6, в судебном заседании просил в исковых требованиях ООО « УК «ЖХ» отказать, поскольку они необоснованные. Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес, оформленные протоколом Номер от Дата приняты строго в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ, был соблюден порядок проведения общего собрания, собрание имело кворум и было правомочно принимать решение по всем вопросам. Таким образом, изложенные в исковом заявлении и в судебном заседании доводы представителя истца, не имеют под собой правовой основы и не могут быть удовлетворены.

Представитель третьего лица – Администрации городского округа города Михайловка Волгоградской области в судебное заседание не явился. В ходатайстве, направленном в адрес суда, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, с учетом наличия сведений о надлежащем извещении лиц по делу, с учетом мнения участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, пришёл к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля ФИО7, изучив представленные письменные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Положениями ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Положениями ч. ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Статьей 48 ЖК РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Как разъяснено в пункте 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата Номер «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. Применительно к статьям 166, 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной, как посягающая на публичные интересы (пункт 74 приведенного Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

По общему правилу решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны соответствовать правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его принятия.

С учетом приведенных правовых норм несоответствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме требованиям закона посягающие на публичные интересы - интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, проживающих в многоквартирном доме, является основанием для признания данного решения ничтожным.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 106 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата Номер «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ООО «УК «Жилищное хозяйство» указали, что является управляющей организацией, занимающейся обслуживанием и эксплуатацией многоквартирного дома по адресу: Адрес, ответственность за содержание общего имущества в многоквартирном доме лежит на истце как управляющей организации.

Таким образом, ООО «УК «Жилищное хозяйство» имеет охраняемый законом интерес в признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным, поскольку несёт ответственность за оказание всех услуг и выполнение всех работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, за что получает от собственников соответствующую плату.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В соответствии с п. 1 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, перечислены в части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от Дата Номер, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень работ и услуг, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Согласно пункту 28 Правил Номер, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Обязанность по содержанию принадлежащего собственнику имущества предусмотрена и статьями 210, 249 Гражданского кодекса РФ.

Как установлено судом и подтверждается представленными доказательствами, Дата собственники помещений в данном многоквартирном доме провели внеочередное общее собрание, оформленное протоколом общего собрания от Дата, на котором, было принято решение утвердить проект договора управления в редакции, представленной управляющей организацией, заключить договор управления, утвердить плату за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту МКД с Дата по 30. 06.2020 г. в сумме 16, 75 руб., утвердить порядок индексации платы за услуги и работы по управлению, содержанию в каждый последующий год с 01 июля на индекс потребительских цен, рассчитываемый Госкомстатом РФ за каждый предыдущий год в целом по стране, или в целом по товарам и услугам, или отдельно по группе услуг «ЖКХ». На основании чего заключен договор управления с аналогичными условиями в части индексации платы за содержание и ремонт жилого помещения, который действует до настоящего времени, с учетом индексации плата за содержание и ремонт в период с Дата по Дата составляла 18, 23 руб.: за период с Дата по Дата-19,76 руб.

Дата собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес, во дворе МКД Номер, напротив подъезда Номер, проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом Номер (том Номер л.д. 22-26).

Принятым решением утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, с учетом индексации плата за содержание и ремонт за период с Дата по Дата в размере 18,23 руб., а также рассмотрены другие вопросы.

В соответствии с частью 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата Номер «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Согласно п. 10 Правил Номер общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно п. 17 Правил Номер, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Соответственно, при принятии решения об утверждении платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, собственники должны рассмотреть вопрос об утверждении перечня услуг и работ, условиях их оказания и выполнения, соответствующих утвержденному размеру платы.

При этом, Постановлением Правительства РФ от Дата Номер утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения.

Согласно пп. б п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от Дата Номер, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом: - в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Согласно п. 23 Перечня, услуги и работы, необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, включают в себя: сухую и влажную уборку тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов).

Пунктом 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от Дата Номер предусмотрено, что техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя, в том числе санитарное содержание: а) уборка мест общего пользования; б) уборка мест придомовой территории; в) уход за зелеными насаждениями.

В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от Дата Номер, содержание общего имущества включает в себя, в том числе: уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества (пп. «г»).

Сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон входит в минимальный Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства РФ от Дата Номер (п. 23), включены в Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п. 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах «д (1)» и «л» пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Из анализа приведенных выше норм следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме и объём работ определяется собственниками с учетом предложений управляющей организации в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, а также безопасные для жизни и здоровья граждан условия проживания в таком доме.

Таким образом, учёт предложений управляющей организации при утверждении перечня работ и услуг, а также размера платы за эти услуги является обязательным.

Так, в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, являющемся приложением к договору управления многоквартирным домом Адрес от Дата входят санитарные работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, содержание земельного участка, входящей в состав общего имущества жилого дома, подготовка жилого дома к сезонной эксплуатации, услуги вывоза бытовых отходов и содержание лифта, проведение технический осмотров и мелкий ремонт, устранение аварий и выполнение заявок собственников и (или) пользующихся его помещений, содержание газового оборудования мест общего пользования.

Истцом - ООО «УК «Жилищное хозяйство» в обоснование необходимости повышения тарифа, собственникам помещений был предоставлен отчёт об использовании денежных средств по дому АдресДата год (январь – июль). тариф, с Дата по Дата – 18, 23 руб. Остаток на Дата: 350740, 63 руб. Всего (содержание и текущий ремонт) 981739,71 руб., текущий ремонт -543948,65, остаток на Дата: - 84965, 32 руб. (том Номер л.д. 194).

В рамках договорных отношений между сторонами действовал размер платы услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома равный 16,75 руб. за 1 кв.м. на период с Дата по Дата

Принятым решением, оформленным протоколом Номер от Дата, утвержден размер расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с предложением определить плату в размере 18 рублей 23 копейки, то есть в прежнем, ранее действовавшем размере, утвержден всеми присутствовавшими членами собрания.

Вместе с тем, доводы представителя истца о целесообразности повышения платы за содержание жилого помещения до 19 рублей 76 копеек, по мнению суда, обоснованным не является и противоречит установленным по делу обстоятельствам.

В судебном заседании, представитель управляющей компании мотивировал повышение платы тем, что при более низкой плате управляющая компания будет нести убытки, при этом, не представив информацию по спорным статьям расходов.

Судом установлено, также, что в связи с чем, с учетом предложения управляющей компании о повышении платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, единогласно, была утверждена плата по предложенному перечню услуг в прежнем размере - 18 рублей 23 копейки за 1 кв. м. общей площади жилья в месяц.

С учетом изложенного, собственники жилых помещений пришли к выводу, что предложенный управляющей организацией тариф, определен без учета конструктивных элементов многоквартирного дома, наличия и состава внутридомовых инженерных коммуникаций, в составе общего имущества дома, элементов озеленения и благоустройства придомовой территории и является экономически не обоснованным.

Разрешая спор, суд исходит из того, что размер платы в размере 18 рублей 23 копейки за 1 кв. м. площади не был принят собственниками произвольно, а сохранен в прежнем размере по сравнению с предыдущим периодом, а поэтому предложения управляющей организации были отклонены. При этом, установление собственниками помещений платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме менее тарифа, предложенного управляющей компанией, не нарушает права и законные интересы последней, поскольку в таком случае управляющая организация должна будет оказывать собственникам помещений те услуги, в тех размерах и с той периодичностью, расходы, на которые учитывает установленная собственниками плата.

Поскольку доказательств тому, что установление платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 18 рублей 23 копейки за 1 кв.м. общей площади не позволит осуществлять обслуживание многоквартирного дома, не представлено, а установленный ранее собственниками тариф позволял управляющей организации исполнять обязательство по обслуживанию многоквартирного дома, с требованием о расторжении договора истец не обращался, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных требований.

Более того, тариф за содержание и ремонт на 2021 – 2022 годы принят на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в пределах их полномочий, предусмотренных статьей 156 ЖК РФ, и на основании пункта 5 статьи 46 ЖК РФ. Собственниками помещений, при принятии решения был учтен предложенный истцом размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту дома без какого-либо экономического обоснования, утвержден перечень набора работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества на период с Дата по Дата, после чего, проанализировав его, не усмотрено оснований для увеличения размера платы на будущий период и он сохранен в прежнем размере 18 рублей 23 копейки.

Из приведенных выше норм права следует, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения, который имеет право на участие в данном собрании.

Истец не является собственником помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, что не оспаривалось стороной истца в судебном заседании. Следовательно, управляющая организация не вправе оспаривать решения собрания собственников, поскольку не является участником собрания и соответствующего гражданско-правового общества. Доказательств того, что оспариваемыми решениями существенно нарушены права истца материалы дела не содержат. В этой связи оснований для признания принятых на общем собрании решений недействительными у суда не имеется.

Таким образом, требования истца о признании решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес, оформленные протоколом Номер от Дата, недействительным, удовлетворению не подлежат.

Поскольку требования ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины и почтовой пересылки являются производными от основных в удовлетворении которых истцу отказано, оснований для их удовлетворения также не находится.

Таким образом, в удовлетворении иска ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к ФИО3, ФИО4 о признании решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес, оформленные протоколом Номер от Дата, недействительным и взыскании судебных расходов, - отказать.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Адрес.

Судья Л.П.Денисова

решение в окончательной форме

изготовлено Дата.