№2-1587/2022
36RS0003-01-2022-001739-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Воронеж 26 сентября 2022 года
Левобережный районный суд города Воронежа в составе:
председательствующего судьи Костылевой Т.Б.,
при секретаре Пантышиной В.В.,
с участием
представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 адвоката Сметаниной Ж.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Ипподромное» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание общего имущества и жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ипподромное» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности за содержание общего имущества и коммунальные услуги, и пени, указывая, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. 22.01.2015 между ООО «Ипподромное» и ФИО3 заключен договор управления многоквартирным домом №214/40. Ответчики не оплачивают услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги, в связи с чем у них образовалась задолженность. Судебным приказом №2-1083/21 от 29.06.2021, вынесенным мировым судьей судебного участка №2 в Нововоронежском судебном районе Воронежской области от 29.06.2021 с ФИО3 в пользу ООО «Ипподромное» взыскана задолженность за период с 01.10.2016 по 31.01.2021 в размере 68 592 руб. 95 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 1 129 руб., а всего 69 721 руб. 95 коп. Определением мирового судьи судебного участка №5 в Левобережном судебном районе Воронежской области от 02.07.2021 судебный приказ о взыскании задолженности со ФИО2 за период с 01.09.2016 по 31.09.2020 в размере 68 592 руб. 95 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 1 129 руб., а всего 69 721 руб. 95 коп. был отменен. Сумма задолженности с учетом пени за период с 01.10.2016 по 31.01.2021 составляет 68 592 руб. 95 коп.
На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате жилья, коммунальных услуг, пени в размере 68 592 руб. 95 коп. за период с 01.10.2016 по 31.01.2021, а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 258 руб. (л.д.6-9).
В судебном заседании до объявления перерыва представитель истца ООО «Ипподромное» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, представила письменные пояснения (л.д.109-110).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заедания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.119), ранее направляла в адрес суда возражения, согласно которым просила о применении срока исковой давности (л.д.102,116).
Представитель ответчика адвокат Сметанина Ж.В. в судебном заседании возражала относительно заявленных требований, представила суду также письменные возражения, согласно которым просила о применении срока исковой давности (л.д.120-121).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки суду не известно (л.д.115).
Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО «Ипподромное». Одновременно на общем собрании принято решение о заключении и утверждении договора управления многоквартирным домом с ООО «Ипподромное» (л.д. 71).
22.01.2015 между управляющей организацией ООО «Ипподромное» и ФИО3 заключен договор управления многоквартирным домом, который содержит условия в т.ч. о перечне работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; о предоставлении коммунальных услуг собственникам помещений и пользующимся помещениями в многоквартирном доме лицам; о порядке определения размера оплаты за содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги; о порядке определения цены договора; о порядке внесения платы за содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги (л.д.56-65).
Собственниками <адрес> являются ФИО2 и ФИО3. Квартира находится в общей совместной собственности. Существующее обременение – ипотека в силу закона (л.д.12-13,14).
В соответствии с информацией по лицевому счету, открытому в отношении жилого помещения – <адрес>, с 01.08.2016 года образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги (л.д. 16-54).
29.06.2021 мировым судьей судебного участка №2 в Нововоронежском судебном районе Воронежской области был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате содержания жилья по адресу: <адрес>, кВ. 214 за период с 01.10.2016 по 31.01.2021 в размере 68 592,95 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 1129 руб. (л.д.87,118).
Данный судебный приказ был исполнен, денежные средства переведены на счет истца 14.07.2022 в размере 69 721 руб. 95 коп. (л.д.117).
Определением мирового судьи судебного участка №5 в Левобережном судебном районе Воронежской области от 02.07.2021 судебный приказ о взыскании задолженности со ФИО2 за период с 01.09.2016 по 31.08.2020 в размере 68 592 руб. 95 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 1 129 руб., а всего 69 721 руб. 95 коп. был отменен в связи с поступившими возражениями (л.д.89-90).
В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией, которая обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Граждане и обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст.153 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (ст. 155 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Исходя из положений ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией, которая обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Частью 1 ст.157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии со статьей 157 ЖК РФ Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила №354).
Исходя из положений п.42 Правил №354 и Приложения к данным Правилам, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется исходя из показаний индивидуального прибора учета, тарифа на коммунальный ресурс, а при отсутствии индивидуального прибора учета размер платы за коммунальные услуги предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из норматива потребления, тарифа на коммунальный ресурс и количества граждан зарегистрированном в жилом помещении.
В соответствии со статьей 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Из содержания договора управления многоквартирным домом от 22.01.2015 следует, что срок внесения платежей - до 20 числа месяца, следующего за оплачиваемым (п.4.9).
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Из представленного истцом в материалы дела расчета усматривается, что размер задолженности ответчика по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, потребляемые услуги и пени за период с 01.10.2016 по 31.01.2021 составляет 68 592 руб. 95 коп. (л.д.16-54).
Сторона ответчика не оспаривала факт наличия задолженности, ее размер и наличие обязанности по ее погашению, однако заявила ходатайство о применении срока исковой давности и исключении задолженности за период с 01.10.2016 по 31.07.2017, с 01.09.2017 по 30.04.2018.
В соответствии со ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности, согласно п.1 ст.196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как указано в п.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд.
По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (п.17, п.18, п.24 и п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).
Из содержания договора управления многоквартирным домом от 22.01.2015, следует, что срок внесения платежей установлен - до 20 числа месяца, следующего за оплачиваемым (п.4.9).
Истец просит взыскать задолженность за период с 01.10.2016 по 31.01.2021.
Исходя из информации по лицевому счету <***> по <адрес> задолженность собственников (в спорном случае ответчика) за период с 01.10.2016 по 31.01.2021 составляет 45 079 руб. 09 коп.
С заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился 20.05.2021, судебный приказ был вынесен 20.05.2021.
Определение об отмене судебного приказа вынесено 02.07.2021.
Исковое заявление поступило в суд 01.04.2022.
С момента отмены судебного приказа до обращения в суд с исковым заявлением прошло 9 месяцев.
3 года – 9 месяцев = 2 года 3 месяца.
2 года 3 месяца до обращения с заявлением о вынесении судебного приказа и вынесении судебного приказа, т.е. 20.05.2021, это 20.02.2019, а учитывая, что оплата должна производиться по договору до 20 числа месяца, следующего за оплачиваемым, и дата исполнения обязательства включается в установленный договором срок, то 01.01.2019 – дата, с которой подлежит взысканию задолженность.
Таким образом, с учетом применения трехлетнего срока исковой давности задолженность подлежит взысканию с ответчика за период с 01.01.2019 по 31.01.2021.
Кроме того, суд учитывает, что за указанный период в сентябре 2020 года была произведена частичная оплата задолженности (долг на начало месяца – 124 107 руб. 62 коп., долг на конец месяца – 129 150 руб. 84 коп.).
Уплата части долга не свидетельствует о признании долга в целом и не влечет перерыва срока исковой давности (п.20 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 №43).
Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность за период с 01.01.2019 по 31.01.2021 в размере 32 557 руб. 60 коп., из которых учтен долг за:
Январь 2019- 1 701 руб. 80 коп.,
Февраль 2019- 6971 руб. 83 коп.,
Март 2019- 1485 руб.74 коп.,
Апрель 2019- 1567 руб. 06 коп.,
Май 2019 – 2579 руб.66 коп.,
Июнь 2019 – 2614 руб.51 коп.,
Июль 2019 – 2708 руб.27 коп.,
Август 2019- 2755 руб. 74 коп.,
Сентябрь 2019 – 2741 руб. 30 коп.,
Октябрь 2019 – 2818 руб. 64 коп.,
Ноябрь 2019- 2800 руб. 48 коп.,
Декабрь 2019- 2879 руб. 34 коп.,
Январь 2020 – 3067 руб. 86 коп.,
Февраль 2020- 3010 руб. 52 коп.,
Март 2020- 3202 руб. 62 коп.,
Апрель 2020- 1815 руб. 73 коп.,
Май 2020-1822 руб.,
Июнь 2020-1815 руб. 73 коп.,
Июль 2020-1839 руб. 03 коп.,
Август 2020-1839 руб. 03 коп.,
Сентябрь 2020-6001 руб.56 коп. (с учетом оплаты 958,34 руб.),
Октябрь 2020- 2047 руб.73 коп.,
Ноябрь 2020-2041 руб. 08 коп.,
Декабрь 2020- 2047 руб. 68 коп.,
Январь 2021- 1898 руб. 57 коп.,
Всего 32 557 руб. 60 коп. = 65 115 руб. 17 коп./2, т.к. ранее с ФИО3 взыскано 68 592 руб. 95 коп., что составляет ? от общей задолженности в размере 137 185 руб. 90 коп.
В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче искового заявления истцом уплачена по платежному поручению № 169 от 18.03.2022 государственная пошлина на сумму 2258 руб. (л.д. 11).
В связи с тем, что суд удовлетворяет исковые требования частично (47,46%), то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1071 руб. 65 коп.
Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не представлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были представлены суду.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Ипподромное» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание общего имущества и жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ипподромное» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате жилья, коммунальных услуг за период с 01.01.2019 по 31.01.2021 в размере 32 557 руб. 60 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1071 руб. 65 коп., а всего 33 629 (тридцать три тысячи шестьсот двадцать девять) руб. 25 (двадцать пять) коп.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Левобережный районный суд г.Воронежа.
Председательствующий судья Т.Б.Костылева
Решение изготовлено в окончательной форме 30.09.2022.