УИД 61RS0011-01-2025-000689-45 дело №2-708/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2025 года г. Белая Калитва
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Маловой Т.В.,
при секретаре Полупановой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО8 к ФИО3 ФИО9 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, третьи лица: ФИО3 ФИО10, финансовый управляющий ФИО7 ФИО11,
установил:
истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком договор пожизненного содержание с иждивением, согласно которому истец бесплатно передал в собственность ответчику, принадлежащие ему на праве собственности жилой дом, площадью <данные изъяты> кадастровый № и земельный участок, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес> Согласно п.6 договора ответчик принял на себя обязательства пожизненно содержать истца, обеспечивая его питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью, сохранив в пожизненном бесплатном пользовании вышеуказанные земельный участок и жилой дом, а также оплатить все необходимые ритуальные услуги. Согласно п.7 договора стоимость всего объема содержания получателя ренты определена в размере <данные изъяты> руб., стоимость ежемесячного материального обеспечения в размере двух величин прожиточного минимума на душу населения в <адрес>. В течении нескольких лет ответчик помогал по хозяйству, возил в больницу, но при этом материальных затрат не нес. Они с супругой не возражали, поскольку сами справлялись. В ДД.ММ.ГГГГ истец перенес инфаркт, имеет заболевание сахарный диабет, в связи с чем, установлена третья группа инвалидности. В июле ДД.ММ.ГГГГ сын переехал в <адрес> на постоянное проживание, его помощь прекратилась. Свои обязательства по договору ответчик не исполняет, не предоставляет истцу материального обеспечения в виде питания, одежды, лекарств, ухода, приобретения продуктов питания и медицинских препаратов, все осуществляется за счет истца на его личные средства. Он сообщил ответчику о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, однако нотариусом ФИО6 в расторжении договора было отказано, в свази с тем, что ответчик был признан банкротом. В связи с изложенным истец просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ответчиком, прекратить право собственности ФИО4 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № и земельный участок площадью <данные изъяты>.м кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> признав за ним право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании истец исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, ответчик исковые требования признал, третье лицо ФИО5 просила исковые требования удовлетворить.
Третьи лицо финансовый управляющий ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Суд, выслушав истца, ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 601 Гражданского кодекса РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа (п. 2).
Согласно ст. 602 Гражданского кодекса РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
На основании ст.603 Гражданского кодекса РФ договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.
В соответствии с п. 2 ст. 605 Гражданского кодекса Российской Федерации при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Исходя из положений ст.450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому ФИО1 бесплатно передал в собственность ФИО2, принадлежащие ему на праве собственности жилой дом, площадью <данные изъяты>.м, кадастровый № и земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>
Согласно п.6 договора ответчик принял на себя обязательства пожизненно содержать истца, обеспечивая его питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью, сохранив в пожизненном бесплатном пользовании вышеуказанные земельный участок и жилой дом, а также оплатить все необходимые ритуальные услуги. Согласно п.7 договора стоимость всего объема содержания получателя ренты определена в размере <данные изъяты> руб., стоимость ежемесячного материального обеспечения в размере двух величин прожиточного минимума на душу населения в Ростовской области (л.д.12-13).
Из искового заявления, пояснений сторон, суд установил, что ответчик не оказывал необходимой помощи рентополучателю ФИО12, не обеспечивал его питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью, не выплачивал содержание в денежном выражении. Как пояснил в судебном заседании истец, он сначала не нуждался в помощи, поскольку сам работал, получал пенсию и мог сам себя обеспечивать.
Суд считает, что основания для расторжения договора пожизненного содержания в данном случае имеются, поскольку в судебном заседании нашло подтверждение неисполнение плательщиком ренты своих обязательств, ответчик согласен на расторжение договора, следовательно, имущество – жилой дом и земельный участок должны быть возвращены истцу, а право собственности на него ответчика должно быть прекращено.
При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.
Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.В. Малова
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.