Решение по делу № 2-1248/2025 от 07.05.2025

Дело № 2-1248/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 мая 2025 года. г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Фаустовой Г.А.

при секретаре Головко С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1248/2025 по иску ФИО7, ФИО9, ФИО10 к ФИО11, ФИО12, ФИО13, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о прекращении права общедолевой собственности на домовладение, разделе домовладения, прекращении права общедолевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка, погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 (далее истцы) обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 (далее ответчики) с требованиями:

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение с кадастровым номером 61:44:0050238:332, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>.

Произвести раздел домовладения в следующем порядке, а именно:

выделить в собственность ФИО1 жилой дом Лит. «Р» площадью 41,7 кв.м., жилой дом Лит. «Б» площадью 94,6 кв.м, общей площадью 136,3 кв.м., а также навес Лит. «Аб», туалет Лит. «3», сарай Лит. «М» площадью 5,2 кв.м.

выделить в собственность ФИО2 жилой дом Лит. «Н» площадью 150,2 кв.м., а также сарай Лит. «У».

выделить в собственность ФИО3 жилой дом Лит. «Д» площадью 44,8 кв.м., а также туалет Лит. «Ж», сарай Лит. «Ч(М)» площадью 6,0 кв.м.

выделить в общую долевую собственность - 1/4 долю ФИО5, 1/4 долю ФИО4 и 3/8 доли ФИО6 в жилом доме Лит. «А» площадью 68,0 кв.м., а также сарае Лит. «И(Б)» площадью 9,0 кв.м, и туалете Лит. «Л».

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0050238:35, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>.

Произвести раздел земельного участка по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, в следующем порядке, а именно:

в собственность ФИО1 выделить земельный участок № общей площадью 277,0 кв.м., что на 24,0 кв.м, больше площади земельного участка, приходящейся на его идеальную долю, в следующих границах: от точки № (названа условно) с координатами (423719.66; 2200948.41), далее по левой границе участка вдоль существующих ограждений к точке № с координатами (423713.43; 2200910.02), длиной 38,89 м., далее по тыльной границе участка вдоль существующего ограждения к точке № с координатами (423725.15; 2200907.48), длиной 11,99 м., далее к точке № с координатами (423725.88; 2200907.74), длиной 0,78 м., далее по границе с участком № по стене существующего сарая к точке, № с координатами (423726.84; 2200912.93), длиной 5,28 м., далее по стене жилого дома Лит, «Аа» к точке № с координатами (423728.88;2200923.35), длиной 10,62 м., далее по границе с участком № к точке № с координатами (423728.71; 2200923.39), длиной 0,17 м., далее по стене жилого дома Лит. «Р» к точке № с координатами (423728.92; 2200924.38), длиной 1,01 м., далее по границе с участком №, по линии примыкания жилых домов Лит. «Н» и Лит. «Р», к точке № с координатами (423723.26; 2200925.52), расположенной на левом тыльном углу жилого дома Лит. «Н», длиной 5,77 м., далее вдоль существующего ограждения из профлиста, к точке № с координатами (423720.44; 2200926.54), длиной 3,0 м., далее к точке № с координатами (423719.14; 2200927.93), длиной 1,9 м., далее к точке № с координатами (423719.02; 2200929.68), длиной 1,76 м., далее к точке № с координатами (423720.55; 2200939.17), длиной 9,61 м., далее к точке № с координатами (423722.07; 2200947.95), длиной 8,91 м., далее по фасадной границе участка вдоль <адрес> к точке № с координатами (423719.66; 2200948.41).

в собственность ФИО2 выделить земельный участок № общей площадью 234,0 кв.м., что на 19,0 кв.м, меньше площади земельного участка, приходящейся на ее идеальную долю, в следующих границах: от точки № (названа условно) с координатами (423722.07; 2200947.95), далее по границе с участком № вдоль существующего ограждения к точке № с координатами (423720.55; 2200939.17), длиной 8,91 м., далее к точке № с координатами (423719.02;2200929.68), длиной 9,61 м., далее к точке № с координатами (423719.14; 2200927.93), длиной 1,76 м., далее к точке № с координатами (423720.44; 2200926.54), длиной 1,9 м., далее к точке № с координатами (423723.26; 2200925.52), длиной 3,0 м., далее по линии примыкания жилых домов Лит. «Н» и Лит. «Р» к точке № с координатами (423728.92; 2200924.38), длиной 5,77 м., далее по границе с участком № по стене жилого дома Лит. «Н», к точке № с координатами (423730.58; 2200931.96), длиной 7,76 м., далее к точке № с координатами (423730.18; 2200932.05), длиной 0,41 м., далее по линии, отстоящей на 0,5 м. от стены жилого дома Лит. «Н», к точке № с координатами (423733.00; 2200945.84), длиной 14,08 м., далее по фасадной границе участка к точке № с координатами (423732.51; 2200945.94), длиной 0,5 м., далее вдоль фасадной стены жилого дома Лит. «Н» и существующих ворот к точке № с координатами (423722.07; 2200947.95), длиной 10,63 м.

в собственность ФИО3 выделить земельный участок № общей площадью 238,0 кв.м., что на 15,0 кв.м, меньше площади земельного участка, приходящейся на его идеальную долю, в следующих границах: от точки № (названа условно) с координатами (423744.53; 2200943.51), далее по границе с участком № вдоль существующего ограждения к точке № с координатами (423741.55; 2200929.83), длиной 14,00 м., далее к точке № с координатами (423739.95; 2200921.19), длиной 8,79 м., далее по стене жилого дома Лит. «Аа» к точке № с координатами (423728.88; 2200923.35), длиной 11,28 м., далее по границе с участком № к точке № с координатами (423726.84; 2200912.93), длиной 10,62 м., далее к точке № с координатами (423725.88;2200907.74), длиной 5,28 м., далее по тыльной границе участка к точке № с координатами (423726.17; 2200907.84), длиной 0,3 м., далее к точке № с координатами (423726.79; 2200907.68), длиной 0,64 м., далее к точке № с координатами (423732.92; 2200906.07), длиной 6,34 м., далее к точке № с координатами (423737.67; 2200905.18), расположенной на правом углу земельного участка, длиной 4,83 м., далее по правой границе участка вдоль существующего ограждения к точке № с координатами (423746.41; 2200943.13), длиной 38,94 м., далее по фасадной границе к точке № с координатами (423744.53; 2200943.51), длиной 1,92 м.

в собственность ФИО4 выделить, земельный участок № общей площадью 263,0 кв.м., что на 10,0 кв.м, больше площади земельного участка, приходящейся на его идеальную долю, в следующих границах: от точки № (названа условно) с координатами (423733.00; 2200945.84), далее по границе с участком № по линии, отстоящей на 0,75 м. от стены жилого дома Лит. «А» к точке № с координатами (423730.18; 2200932.05), длиной 14,08 м., далее по стене жилого дома Лит. «Н» к точке № с координатами (423730.58; 2200931.96), длиной 0,41 м., далее к точке № с координатами (423728.92; 2200924.38), длиной 7,76 м., далее по стене жилого дома Лит. «Р» к точке № с координатами (423728.71; 2200923.39), длиной 1,01 м., далее к точке № с координатами (423728.88; 2200923.35), длиной 0,17 м., далее по границе с участком № по стене жилого дома Лит. «Аа» к точке № с координатами (423739.95; 2200921.19), длиной 11,28 м., далее вдоль существующего ограждения из хризотилцементных листов, к точке № с координатами (423741.55; 2200929.83), длиной 8,79 м., далее к точке № с координатами (423744.53; 2200943.51), длиной 14,00 м., далее вдоль существующих ворот к точке № с координатами (423733.74; 2200945.70), длиной 11,01 м., далее к точке № с координатами (423733.00; 2200945.84), длиной 0,75 м.

Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость о регистрации права общей долевой собственности о земельном участке с кадастровым номером 61:44:0050238:35 и домовладении с кадастровым номером 61:44:0050238:332, расположенных по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что согласно выписке из ЕГРН на здание с КН 61:44:0050238:332 № от 03.10.2024г., а также в соответствии со Свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями исследуемого домовладения являются: ФИО1 с долей в праве 1/4; ФИО2 с долей в праве 1/4; ФИО3 с долей в праве 1/4; ФИО5 с долей в праве 3/32; ФИО4 с долей в праве 1/16; ФИО6 с долей в праве 3/32.

В соответствии с идеальными долями: на 1/4 идеальную долю ФИО1 приходится 99,8 кв.м, площади домовладения, на 1/4 идеальную долю ФИО2 приходится 99,8 кв.м, площади домовладения, на 1/4 идеальную долю ФИО3 приходится 99,8 кв.м, площади домовладения, на суммарную 1/4 идеальную долю ФИО5, ФИО4 и ФИО6 приходится 99,9 кв.м.

В соответствии с Техническим паспортом на жилые дома, составленным МУПТИ и ОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, расположены:

- в левой фасадной части участка - жилой дом Лит. «Н»;

- в правой фасадной части участка - жилой дом Лит. «А»;

- в центральной части участка, за жилым домом Лит. «А» - туалет Лит. «Л» и сарай Лит «И(Б)»;

- в центральной части участка, примыкающий к левой стене жилого дома Лит; «Н» - сарай Лит. «У»;

- в центральной части участка, примыкающий к тыльной стене жилого дома Лит. «Н» - жилой дом Лит. «Р»;

- в левой центральной части участка - навес Лит. «Аб», туалет Лит. «3», сарай Лит. «М»;

- в левой тыльной части участка - жилой дом Лит. «Б»;

- в правой центральной части участка - жилой дом Лит. «Аа», размещенный напротив жилого дома Лит. «Р»;

- туалет Лит. «Ж», размещенный правее жилого дома Лит. «Аа»;

- в правой тыльной части участка - жилой дом Лит. «Д»;

- в тыльной части участка - сарай Лит. «Ч(М)».

Согласно выписке из ЕГРН на здание с КН 61:44:0050238:332 № от ДД.ММ.ГГГГ, исследуемое домовладение состоит из:

- жилого дома Лит. «А» площадью 68,0 кв.м.;

- жилого дома Лит. «Р» площадью 41,7 кв.м.;

- жилого дома Лит. «Д» площадью 44,8 кв.м.;

- жилого дома Лит. «Н» площадью 150,2 кв.м.;

- жилого дома Лит. «Б» площадью 94,6 кв.м.;

- сарая Лит. «М» площадью 5,2 кв.м.;

- сарая Лит. «И» площадью 9,0 кв.м.;

- сарая Лит. «Ч(М)» площадью 6,0 кв.м.

<адрес> домовладения составляет 419,5 кв.м.

<адрес> домовладения исходя из площадей жилых домов, составляет 399,3 кв.м.

Согласно сложившемуся порядку пользования - в фактическом пользовании ФИО1 находится: жилой дом Лит. «Р» площадью 41,7 кв.м., жилой дом Лит. «Б» площадью 94,6 кв.м., навес Лит. «Аб», туалет Лит. «3», сарай Лит. «М» площадью 5.2 кв.м.;

- в фактическом пользовании ФИО2 находится: жилой дом Лит. «Н» площадью 150,2 кв.м., сарай Лит. «У»;

- в фактическом пользовании ФИО3 находится: жилой дом Лит. «Д» площадью 44,8 кв.м., туалет Лит. «Ж» площадью 3,1 кв.м., сарай Лит. «Ч(М)» площадью 6,0 кв.м, и жилой дом Лит. «Аа» (право собственности на Лит. «Аа» зарегистрировано за ФИО3);

- в фактическом пользовании ФИО5, ФИО4 и ФИО6 находится: жилой дом Лит. «А» площадью 68,0 кв.м., сарай Лит. «И(Б)» площадью 9,0 кв.м, и туалет Лит. «Л».

В рамках досудебной подготовки в результате исследования экспертами ООО «ЮФОСЭО» был сделан вывод о том, что техническая возможность раздела домовладения по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> — имеется.

Разработан вариант раздела домовладения по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, с учетом предложенного варианта, графически отображенный в Приложении № к заключению.

В пользование ФИО1 предполагается выделить жилой дом Лит. «Р» площадью 41,7 кв.м., жилой дом Лит. «Б» площадью 94,6 кв.м, общей площадью 136,3 кв.м., что на 36,5 кв.м, больше площади домовладения, приходящейся на его 1/4 идеальную долю, а также навес Лит. «Аб», туалет Лит. «3», сарай Лит. «М» площадью 5,2 кв.м.

В пользование ФИО2 предполагается выделить жилой дом Лит. «Н» площадью 150,2 кв.м., что на 50,4 кв.м, больше площади домовладения, приходящейся на ее 1/4 идеальную долю, а также сарай Лит. «У».

В пользование ФИО3 предполагается выделить жилой дом Лит. «Д» площадью 44,8 кв.м., что на 55,0 кв.м, меньше площади домовладения, приходящейся на его 1/4 идеальную долю, а также туалет Лит. «Ж», сарай Лит. «Ч(М)» площадью 6,0 кв.м.

В пользование ФИО5, ФИО4 и ФИО6 предполагается выделить жилой дом Лит. «А» площадью 68,0 кв.м., что на 31,9 кв.м, меньше площади домовладения, приходящейся на их суммарную 1/4 идеальную долю, а также сарай Лит. «И(Б)» площадью 9,0 кв.м, и туалет Лит. «Л».

При разделе домовладения по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, по разработанному варианту, доли будут составлять:

- ФИО1 - 1 (целое) на жилой дом Лит. «Р», площадью 41,7 кв.м., жилой дом Лит. «Б» площадью 94,6 кв.м., а также навес Лит. «Аб», туалет Лит. «3», сарай Лит. «М» площадью 5,2 кв.м.

- ФИО2 - 1 (целое) на жилой дом Лит. «Н» площадью 150,2 кв.м., а также сарай Лит. «У»;

- ФИО3 - 1 (целое) на жилой дом Лит. «Д» площадью 44,8 кв.м., а также туалет Лит. «Ж», сарай Лит. «Ч(М)» площадью 6,0 кв.м.;

- ФИО5 - 3/8 доли на жилой дом Лит. «А» площадью 68,0 кв.м., а также сарай Лит. «И(Б)» площадью 9,0 кв.м, и туалет Лит. «Л».

- ФИО4 - 1/4 доли на жилой дом Лит. «А» площадью 68,0 кв.м., а также сарай Лит. «И(Б)» площадью 9,0 кв.м, и туалет Лит. «Л».

- ФИО6 - 3/8 доли на жилой дом Лит. «А» площадью 68,0 кв.м., а также сарай Лит. «И(Б)» площадью 9,0 кв.м, и туалет Лит. «Л».

Вариант раздела домовладения по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, по разработанному варианту графически показан на плане в Приложении № к заключению.

Также, в соответствии с данными Выписки из ЕГРН на земельный участок с КН 61:44:0050238:35 № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости, на кадастровом учете зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером 61:44:0050238:35, площадью 1012,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>. Правообладателями являются:

- ФИО1 с долей в праве 1/4;

- ФИО2 с долей в праве 1/4;

- ФИО3 с долей в праве 1/4;

- ФИО4 с долей в Нраве 1/4.

В соответствии с идеальными долями: на 1/4 идеальную долю ФИО1 приходится 253,0 кв.м, общей площади земельного участка, на 1/4 идеальную долю ФИО2 приходится 253,0 кв.м, общей площади земельного участка, на 1/4 идеальную долю ФИО3 приходится 253,0 кв.м, общей площади земельного участка, на 1/4 идеальную долю ФИО4 приходится 253,0 кв.м, общей земельного участка.

При этом экспертами обращено внимание на то, что в разрабатываемом варианте раздела ширина двух образуемых участков, выделяемых в пользование ФИО1 и ФИО3, составляет менее 5,0 метров, что противоречит Правилам землепользования и застройки города Ростова-на-Дону.

Однако, существующие размеры фасадных границ каждого из участков обеспечивают возможность доступа на земельные участки, образуемые в результате раздела. Таким образом, техническая возможность разработки варианта раздела земельного участка по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>. 3. с учетом предложенного варианта - имеется.

В пользование ФИО1 предполагается выделить, земельный участок № общей площадью 277,0 кв.м., что на 24,0 кв.м, больше площади земельного участка, приходящейся на его идеальную долю, в следующих границах: от точки № (названа условно) с координатами (423719.66; 2200948.41), далее по левой границе участка вдоль существующих ограждений к точке № с координатами (423713.43; 2200910.02), длиной 38,89 м., далее по тыльной границе участка вдоль существующего ограждения к точке № с координатами (423725.15; 2200907.48), длиной 11,99 м., далее к точке № с координатами (423725.88; 2200907.74), длиной 0,78 м., далее по границе с участком № по стене существующего сарая к точке № с координатами (423726.84; 2200912.93), длиной 5,28 м., далее по стене жилого дома Лит. «Аа» к точке № с координатами (423728.88; 2200923.35), длиной 10,62 м., далее по границе с участком № к точке № с координатами (423728.71; 2200923.39), длиной 0,17 м., далее по стене жилого дома Лит. «Р» к точке № с координатами (423728.92; 2200924.38), длиной 1,01 м., далее по границе с участком №, по линии примыкания жилых домов Лит. «Н» и Лит. «Р», к точке № с координатами (423723.26; 2200925.52), расположенной на левом тыльном углу жилого дома Лит. «Н», длиной 5,77 м., далее вдоль существующего ограждения из профлиста, к точке № с координатами (423720.44;2200926.54), длиной 3,0 м., далее к точке № с координатами (423719.14;2200927.93), длиной 1,9 м., далее к точке № с координатами (423719.02;2200929.68), длиной 1,76 м., далее к точке № с координатами (423720.55;2200939.17), длиной 9,61 м., далее к точке № с координатами (423722.07;2200947.95), длиной 8,91 м., далее по фасадной границе участка вдоль <адрес> к точке № с координатами (423719.66;2200948.41).

В пользование ФИО2 предполагается выделить земельный участок № общей площадью 234,0 кв.м., что на 19,0 кв.м, меньше площади земельного участка, приходящейся на ее идеальную долю, в следующих границах: от точки № (названа условно) с координатами (423722.07; 2200947.95), далее по границе с участком № вдоль существующего ограждения к точке № с координатами (423720.55; 2200939.17), длиной 8,91 м., далее к точке № с координатами (423719.02; 2200929.68), длиной 9,61 м., далее к точке № с координатами (423719.14; 2200927.93), длиной 1,76 м., далее к точке № с координатами (423720.44; 2200926.54), длиной 1,9 м., далее к точке № с координатами (423723.26; 2200925.52), длиной 3,0 м., далее по линии примыкания жилых домов Лит. «Н» и Лит. «Р» к точке № с координатами (423728.92; 2200924.38), длиной 5,77 м., далее по границе с участком № по стене жилого дома Лит. «Н», к точке № с координатами (423730.58; 2200931.96), длиной 7,76 м., далее к точке № с координатами (423730.18; 2200932.05), длиной 0,41 м., далее по линии, отстоящей на 0,5 м. от стены жилого дома Лит. «Н», к точке № с координатами (423733.00; 2200945.84), длиной 14,08 м., далее по фасадной границе участка к точке № с координатами (423732.51; 2200945.94), длиной 0,5 м., далее вдоль фасадной стены жилого дома Лит. «Н» и существующих ворот к точке № с координатами (423722.07; 2200947.95), длиной 10,63 м.

В пользование ФИО4 предполагается выделить земельный участок № общей площадью 263,0 кв.м., что на 10,0 кв.м, больше площади земельного участка, приходящейся на его идеальную долю, в следующих границах: от точки № (названа условно) с координатами (423733.00; 2200945.84), далее по границе с участком № по линии, отстоящей на 0,75 м. от стены жилого, дома Лит. «А» к точке № с координатами (423730.18; 2200932.05), длиной 14,08 м. далее по стене жилого дома Лит. «Н» к точке № с координатами (423730.58; 2200931.96), длиной 0,41 м., далее к точке № с координатами (423728.92; 2200924.38), длиной 7,76 м., далее по стене жилого дома Лит. «Р» к точке № с координатами (423728.71; 2200923.39), длиной 1,01 м., далее к точке № с координатами (423728.88; 2200923.35), длиной 0,17 м., далее по границе с участком № по стене жилого дома Лит. «Аа» к точке № с координатами (423739.95; 2200921.19), длиной 11,28 м., далее вдоль существующего ограждения из хризотилцементных листов, к точке № с координатами (423741.55; 2200929.83), длиной 8,79 м., далее к точке № с координатами (423744.53; 2200943.51), длиной 14,00 м., далее вдоль существующих ворот к точке № с координатами (423733.74; 2200945.70), длиной 11,01 м., далее к точке № с координатами (423733.00; 2200945.84), длиной 0,75 м.

В пользование ФИО3 предполагается выделить земельный участок № общей площадью 238,0 кв.м., что на 15,0 кв.м, меньше площади земельного участка, приходящейся на его идеальную долю, в следующих границах: от точки № (названа условно) с координатами (423744.53; 2200943.51), далее по границе с участком № вдоль существующего ограждения к точке № с координатами (423741.55; 2200929.83), длиной 14,00 м., далее к точке № с координатами (423739.95; 2200921.19), длиной 8,79 м., далее по стене жилого дома Лит. «Аа» к точке № с координатами (423728.88; 2200923.35), длиной 11,28 м., далее по границе с участком № к точке № с координатами (423726.84; 2200912.93), длиной 10,62 м., далее к точке № с координатами (423725.88; 2200907.74), длиной 5,28 м., далее по тыльной границе участка к точке № с координатами (423726.17; 2200907.84), длиной 0,3 м., далее к точке № с координатами (423726.79; 2200907.68), длиной 0,64 м., далее к точке № с координатами (423732.92; 2200906.07), длиной 6,34 м., далее к точке № с координатами (423737.67; 2200905.18), расположенной на правом углу земельного участка, длиной 4,83 м., далее по правой границе участка вдоль существующего ограждения к точке № с координатами (423746.41; 2200943.13), длиной 38,94 м., далее по фасадной границе к точке № с координатами (423744.53;2200943.51), длиной 1,92 м.

При выделе раздела земельного участка по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, по разработанному варианту, доли будут составлять:

- ФИО1 - 1 (целое) на земельный участок № площадью 277,0 кв.м.;

- ФИО2 - 1 (целое) на земельный участок № площадью 234,0 кв.м.;

- ФИО4 - 1 (целое) на земельный участок № площадью 263,0 кв.м.;

- ФИО3 - 1 (целое) на земельный участок № площадью 238,0 кв.м.

По изложенным основаниям истцы и обратились с настоящим иском в суд.

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ с участием их представителя по ордеру ФИО8

Представитель истцов - ФИО8, действующая на основании ордера, в судебное заседание явилась поддержала исковые требования своих доверителей в полном объеме, просила удовлетворить, дала пояснения аналогично изложенным в иске.

Ответчики ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, надлежащим образом заказной корреспонденцией, об отложении слушания дела не просили, доказательств уважительности причины неявки в судебное заседание не представили. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РО в судебное заседание не явился, извещен. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, допросив эксперта, исследовав материалы, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцам и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 61:44:0050238:35, площадью 1012 кв.м. и расположенные на нем жилые дома и хозяйственные постройки, находящиеся по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>: ФИО1 - 1/4 доля, ФИО2 - 1/4 доля, ФИО3 - 1/4 доля, ФИО5 - 3/32; ФИО4 - 1/16; ФИО6 - 3/32, что подтверждается выписками из ЕГРН от 03.03.2025г.

В соответствии с техническим паспортом, составленным МУПТИ и ОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, расположены:

в левой фасадной части участка - жилой дом Лит. «Н»;

в правой фасадной части участка - жилой дом Лит. «А»;

в центральной части участка, за жилым домом Лит. «А» - туалет Лит. «Л» и сарай Лит «И(Б)»;

в центральной части участка, примыкающий к левой стене жилого дома Лит. «Н» - сарай Лит. «У»;

в центральной части участка, примыкающий к тыльной стене жилого дома Лит. «Н» - жилой дом Лит. «Р»;

в левой центральной части участка- навес Лит. «Аб», туалет Лит. «3», сарай Лит. «М»;

в левой тыльной части участка - жилой дом Лит. «Б»;

в правой центральной части участка - жилой дом Лит. «Аа», размещенный напротив жилого дома Лит. «Р»;

туалет Лит. «Ж», размещенный правее жилого дома Лит. «Аа»;

в правой тыльной части участка - жилой дом Лит. «Д»;

в тыльной части участка - сарай Лит. «Ч(М)».

Между участниками долевой собственности фактически сложился порядок пользования строениями и земельным участком.

На территории земельного участка установлены заборы ограждения, которые совместно со стенами существующих домов, разделяют участок на четыре зоны пользования, имеющие отдельные входы со стороны <адрес>.

По заданию истцов ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» составлено заключение о результатах исследования №-З от 25.11.2024г., разработан вариант раздела домовладения и земельного участка, в соответствии с которым истцы просят произвести раздел домовладения и земельного участка между участниками долевой собственности.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст.11.2 ЗК РФ Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п.1 ст.11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно п.1 ст.11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно ч. 4 и 6 ст.11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу положений п.1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1,2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2).

В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 35 ЗК РФ в случаях перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7).

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации») (п. 8).

По смыслу приведенных положений закона и разъяснений, при наличии возможности выдела доли в точном соответствии с идеальными долями, суд вправе принять за основу такой вариант раздела. Однако указанное не лишает суд права при разделе учитывать сложившийся порядок пользования строениями и земельным участком, а также другие конкретные обстоятельства.

В ходе рассмотрения дела с достоверностью установлено, что между участниками общей долевой собственности сложился порядок пользования строениями и земельным участком. В пользовании сторон находятся конкретные строения и части земельного участка.

Давая оценку представленному в материалы дела заключению о результатах исследования №-З от 25.11.2024г., составленному ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО», суд принимает во внимание, что при проведении исследования осуществлялся осмотр жилого дома, а также правовой и технической документации. У суда не имеется оснований ставить под сомнение выводы заключения, поскольку данное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы содержат ответы на поставленные вопросы, квалификация и уровень специалиста, составившего заключение, сомнений у суда не вызывают.

При таких обстоятельствах, с учетом наличия технической возможности осуществить размел по предложенному истцами варианту, соответствующему порядку пользования земельного участка, разработанному с учетом ситуационного плана технического паспорта МУПТИ и ОН, и фактическим координатам строений и сооружений, определенным на месте, суд считает возможным произвести раздел домовладения в следующем порядке, а именно:

выделить в собственность ФИО2 жилой дом Лит. «Н» площадью 150,2 кв.м., а также сарай Лит. «У».

Произвести раздел земельного участка по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, в следующем порядке, а именно:

в собственность ФИО1 выделить земельный участок № общей площадью 277,0 кв.м., что на 24,0 кв.м, больше площади земельного участка, приходящейся на его идеальную долю, в следующих границах: от точки № (названа условно) с координатами (423719.66; 2200948.41), далее по левой границе участка вдоль существующих ограждений к точке № с координатами (423713.43; 2200910.02), длиной 38,89 м., далее по тыльной границе участка вдоль существующего ограждения к точке № с координатами (423725.15; 2200907.48), длиной 11,99 м., далее к точке № с координатами (423725.88; 2200907.74), длиной 0,78 м., далее по границе с участком № по стене существующего сарая к точке № с координатами (423726.84; 2200912.93), длиной 5,28 м., далее по стене жилого дома Лит, «Аа» к точке № с координатами (423728.88; 2200923.35), длиной 10,62 м., далее по границе с участком № к точке № с координатами (423728.71;2200923.39), длиной 0,17м., далее по стене жилого дома Лит. «Р» к точке № с координатами (423728.92; 2200924.38), длиной 1,01 м., далее по границе с участком №, по линии примыкания жилых домов Лит. «Н» и Лит. «Р», к точке № с координатами (423723.26; 2200925.52), расположенной на левом тыльном углу жилого дома Лит. «Н», длиной 5,77 м., далее вдоль существующего ограждения из профлиста, к точке № с координатами (423720.44; 2200926.54), длиной 3,0 м., далее к точке № с координатами (423719.14; 2200927.93), длиной 1,9 м., далее к точке № с координатами (423719.02; 2200929.68), длиной 1,76 м., далее к точке № с координатами (423720.55; 2200939.17), длиной 9,61 м., далее к точке № с координатами (423722.07; 2200947.95), длиной 8,91 м., далее по фасадной границе участка вдоль <адрес> к точке № с координатами (423719.66; 2200948.41).

в собственность ФИО2 выделить земельный участок № общей площадью 234,0 кв.м., что на 19,0 кв.м, меньше площади земельного участка, приходящейся на ее идеальную долю, в следующих границах: от точки № (названа условно) с координатами (423722.07; 2200947.95), далее по границе с участком № вдоль существующего ограждения к точке № с координатами (423720.55; 2200939.17), длиной 8,91 м., далее к точке № с координатами (423719.02; 2200929.68), длиной 9,61 м., далее к точке № с координатами (423719.14; 2200927.93), длиной 1,76 м., далее к точке № с координатами (423720.44; 2200926.54), длиной 1,9 м., далее к точке № с координатами (423723.26; 2200925.52), длиной 3,0 м., далее по линии примыкания жилых домов Лит. «Н» и Лит. «Р» к точке № с координатами (423728.92; 2200924.38), длиной 5,77 м., далее по границе с участком № по стене жилого дома Лит. «Н», к точке № с координатами (423730.58; 2200931.96), длиной 7,76 м., далее к точке № с координатами (423730.18; 2200932.05), длиной 0,41 м., далее по линии, отстоящей на 0,5 м. от стены жилого дома Лит. «Н», к точке № с координатами (423733.00; 2200945.84), длиной 14,08 м., далее по фасадной границе участка к точке № с координатами (423732.51; 2200945.94), длиной 0,5 м., далее вдоль фасадной стены жилого дома Лит. «Н» и существующих ворот к точке № с координатами (423722.07; 2200947.95), длиной 10,63 м.

в собственность ФИО3 выделить земельный участок № общей площадью 238,0 кв.м., что на 15,0 кв.м, меньше площади земельного участка, приходящейся на его идеальную долю, в следующих границах: от точки № (названа условно) с координатами (423744.53; 2200943.51), далее по границе с участком № вдоль существующего ограждения к точке № с координатами (423741.55; 2200929.83), длиной 14,00 м., далее к точке № с координатами (423739.95; 2200921.19), длиной 8,79 м., далее по стене жилого дома Лит. «Аа» к точке № с координатами (423728.88; 2200923.35), длиной 11,28 м., далее по границе с участком № к точке № с координатами (423726.84; 2200912.93), длиной 10,62 м., далее к точке № с координатами (423725.88; 2200907.74), длиной 5,28 м., далее по тыльной границе участка к точке № с координатами (423726.17; 2200907.84), длиной 0,3 м., далее к точке № с координатами (423726.79; 2200907.68), длиной 0,64 м., далее к точке № с координатами (423732.92; 2200906.07), длиной 6,34 м., далее к точке № с координатами (423737.67; 2200905.18), расположенной на правом углу земельного участка, длиной 4,83 м., далее по правой границе участка вдоль существующего ограждения к точке № с координатами (423746.41; 2200943.13), длиной 38,94м., далее по фасадной границе к точке № с координатами (423744.53; 2200943.51), длиной 1,92 м.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0050238:35 и домовладение с кадастровым номером 61:44:0050238:332, расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделе доли земельного участка и домовладения - удовлетворить.

Произвести раздел домовладения в следующем порядке, а именно:

выделить в собственность ФИО2 жилой дом Лит. «Н» площадью 150,2 кв.м., а также сарай Лит. «У».

Произвести раздел земельного участка по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, в следующем порядке, а именно:

в собственность ФИО1 выделить земельный участок № общей площадью 277,0 кв.м., что на 24,0 кв.м, больше площади земельного участка, приходящейся на его идеальную долю, в следующих границах: от точки № (названа условно) с координатами (423719.66; 2200948.41), далее по левой границе участка вдоль существующих ограждений к точке № с координатами (423713.43; 2200910.02), длиной 38,89 м., далее по тыльной границе участка вдоль существующего ограждения к точке № с координатами (423725.15; 2200907.48), длиной 11,99 м., далее к точке № с координатами (423725.88; 2200907.74), длиной 0,78 м., далее по границе с участком № по стене существующего сарая к точке, № с координатами (423726.84; 2200912.93), длиной 5,28 м., далее по стене жилого дома Лит, «Аа» к точке № с координатами (423728.88; 2200923.35), длиной 10,62 м., далее по границе с участком № к точке № с координатами (423728.71; 2200923.39), длиной 0,17 м., далее по стене жилого дома Лит. «Р» к точке № с координатами (423728.92; 2200924.38), длиной 1,01 м., далее по границе с участком №, по линии примыкания жилых домов Лит. «Н» и Лит. «Р», к точке № с координатами (423723.26; 2200925.52), расположенной на левом тыльном углу жилого дома Лит. «Н», длиной 5,77 м., далее вдоль существующего ограждения из профлиста, к точке № с координатами (423720.44; 2200926.54), длиной 3,0 м., далее к точке № с координатами (423719.14; 2200927.93), длиной 1,9 м., далее к точке № с координатами (423719.02; 2200929.68), длиной 1,76 м., далее к точке № с координатами (423720.55; 2200939.17), длиной 9,61 м., далее к точке № с координатами (423722.07; 2200947.95), длиной 8,91 м., далее по фасадной границе участка вдоль <адрес> к точке № с координатами (423719.66; 2200948.41).

в собственность ФИО2 выделить земельный участок № общей площадью 234,0 кв.м., что на 19,0 кв.м, меньше площади земельного участка, приходящейся на ее идеальную долю, в следующих границах: от точки № (названа условно) с координатами (423722.07;2200947.95), далее по границе с участком № вдоль существующего ограждения к точке № с координатами (423720.55;2200939.17), длиной 8,91 м., далее к точке № с координатами (423719.02;2200929.68), длиной 9,61 м., далее к точке № с координатами (423719.14;2200927.93), длиной 1,76 м., далее к точке № с координатами (423720.44;2200926.54), длиной 1,9 м., далее к точке № с координатами (423723.26 ;2200925.52), длиной 3,0 м., далее по линии примыкания жилых домов Лит. «Н» и Лит. «Р» к точке № с координатами (423728.92; 2200924.38), длиной 5,77 м., далее по границе с участком № по стене жилого дома Лит. «Н», к точке № с координатами (423730.58; 2200931.96), длиной 7,76 м., далее к точке № с координатами (423730.18; 2200932.05), длиной 0,41 м., далее по линии, отстоящей на 0,5 м. от стены жилого дома Лит. «Н», к точке № с координатами (423733.00; 2200945.84), длиной 14,08 м., далее по фасадной границе участка к точке № с координатами (423732.51; 2200945.94), длиной 0,5 м., далее вдоль фасадной стены жилого дома Лит. «Н» и существующих ворот к точке № с координатами (423722.07; 2200947.95), длиной 10,63 м.

в собственность ФИО3 выделить земельный участок № общей площадью 238,0 кв.м., что на 15,0 кв.м, меньше площади земельного участка, приходящейся на его идеальную долю, в следующих границах: от точки № (названа условно) с координатами (423744.53; 2200943.51), далее по границе с участком № вдоль существующего ограждения к точке № с координатами (423741.55; 2200929.83), длиной 14,00 м., далее к точке № с координатами (423739.95; 2200921.19), длиной 8,79 м., далее по стене жилого дома Лит. «Аа» к точке № с координатами (423728.88; 2200923.35), длиной 11,28 м., далее по границе с участком № к точке № с координатами (423726.84; 2200912.93), длиной 10,62 м., далее к точке № с координатами (423725.88; 2200907.74), длиной 5,28 м., далее по тыльной границе участка к точке № с координатами (423726.17; 2200907.84), длиной 0,3 м., далее к точке № с координатами (423726.79; 2200907.68), длиной 0,64 м., далее к точке № с координатами (423732.92; 2200906.07), длиной 6,34 м., далее к точке № с координатами (423737.67; 2200905.18), расположенной на правом углу земельного участка, длиной 4,83 м., далее по правой границе участка вдоль существующего ограждения к точке № с координатами (423746.41; 2200943.13), длиной 38,94м., далее по фасадной границе к точке № с координатами (423744.53;2200943.51), длиной 1,92 м.

в собственность ФИО4 выделить, земельный участок № общей площадью 263,0 кв.м., что на 10,0 кв.м., больше площади земельного участка, приходящейся на его идеальную долю, в следующих границах: от точки № (названа условно) с координатами (423733.00; 2200945.84), далее по границе с участком № по линии, отстоящей на 0,75 м. от стены жилого дома Лит. «А» к точке № с координатами (423730.18; 2200932.05), длиной 14,08 м., далее по стене жилого дома Лит. «Н» к точке № с координатами (423730.58; 2200931.96), длиной 0,41 м., далее к точке № с координатами (423728.92; 2200924.38), длиной 7,76 м., далее по стене жилого дома Лит. «Р» к точке № с координатами (423728.71; 2200923.39), длиной 1,01 м., далее к точке № с координатами (423728.88; 2200923.35), длиной 0,17 м., далее по границе с участком № по стене жилого дома Лит. «Аа» к точке № с координатами (423739.95; 2200921.19), длиной 11,28 м., далее вдоль существующего ограждения из хризотилцементных листов, к точке № с координатами (423741.55; 2200929.83), длиной 8,79 м., далее к точке № с координатами (423744.53; 2200943.51), длиной 14,00 м., далее вдоль существующих ворот к точке № с координатами (423733.74; 2200945.70), длиной 11,01 м., далее к точке № с координатами (423733.00; 2200945.84), длиной 0,75 м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Г.А. Фаустова

Мотивированный текст решения в окончательной форме изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Г.А. Фаустова