РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гражданское дело № 2 - 117/2023 (2 [1] - 2309/2022)

г. Бузулук 07 июля 2023 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В.,

при секретаре Бажуткиной Е.Н.,

с участием представителя ответчика ФИО3 О, действующей на основании доверенности от ** ** ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравчук Е к ФИО2 А, администрации муниципального образования город Бузулук Оренбургской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО2, администрации МО г. Бузулук Оренбургской области, в котором просит исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым №.

Признать за истцом право собственности на земельный участок, занятый объектом недвижимости - <адрес>.

После уточнений от ** ** **** просила:

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области изменить содержащиеся Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым № в части вида объекта недвижимости - вид объекта недвижимости «нежилое помещение» изменить на вид объекта недвижимости «нежилое здание»;

Признать за истцом право собственности на земельный участок, занятый объектом недвижимости № и необходимым для его использования.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей принадлежит объект недвижимости <адрес> Ранее указанное имущество принадлежало ТИ стояло на кадастровом учете как жилой дом. В последующем, согласно проекту по реконструкции, здание жилого дома было реконструировано в магазин ювелирных изделий. Согласно акту государственной комиссии по приемке здания, указанное имущество было принято в эксплуатацию в реконструированном виде. На основании распоряжения главы г. Бузулука от ** ** **** утвержден акт приемки реконструированной квартиры № под магазин, разрешено застройщику - ТИ. ввести в эксплуатацию магазин общей площадью <данные изъяты>. При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО2 была допущена реестровая ошибка, которая нарушает права и законные интересы истца, так как при приобретении права на объект недвижимости к ней перешло право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования. Считает, что применению подлежит общее правило о том, что к покупателю объекта недвижимости земельный участок переходит на том же праве, которым обладал продавец.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика администрации МО г. Бузулук Оренбургской области, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия, указав, что истец злоупотребляет своим правом, в части лишения его права собственности на спорный земельный участок и не имеет законных оснований для предъявления данных требований.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, просила отказать в удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании определения Бузулукского районного суда от ** ** **** заменено ненадлежащее третье лицо – Бузулукский отдел УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области на надлежащее третье лицо - УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

На основании определения суда от ** ** **** к участию в деле в качестве соответчика привлечено, представитель которого в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьёй 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом

Частью 1 статьи 14 того же закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно статье 43 закона, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в статье 15 настоящего Федерального закона лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов. В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 63 указанного Федерального закона, в соответствии с частью с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В соответствии с частью 4 указанной статьи в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из приведенных положений закона следует, что исправление реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Исходя из этого дела по искам об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости обладают определенной процессуальной спецификой, заключающейся в отсутствии вещно-правового требования, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Обращение собственника недвижимого имущества в суд с иском об исправлении реестровой ошибки не связано с оспариванием его права на это имущество другими субъектами гражданско-правовых отношений, а вызвано невозможностью внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, собственником которых он не является, иным способом, нежели чем в судебном порядке.

На основании договора купли - продажи от ** ** **** ТИ приобрела в собственность двухкомнатную квартиру <адрес> Договор купли-продажи не содержал сведений о правах на земельный участок.

Актом государственной комиссии по приемке здания в эксплуатацию в ** ** **** принята в эксплуатацию реконструированная квартира по адресу: <адрес> и стало представлять собой нежилое помещение с жилым пристроем литер № и жилой дом смешанной конструкции №.

Распоряжением главы г. Бузулука от ** ** **** за № утвержден акт приемки реконструированной квартиры № под магазин. Разрешено застройщику ТИ ввести в эксплуатацию магазин общей площадью <данные изъяты> кв. м.

** ** **** ТИ продала ФИО1 нежилое здание <адрес>.

Право собственности ФИО1 на нежилое здание <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ** ** ****, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из справки ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» Бузулукский филиал от ** ** **** по адресу: <адрес> изменение площади произошло за счет уточнения площадей и размеров. Считать верным: общая площадь объекта – <данные изъяты> кв. м., площадь подвала – <данные изъяты> кв. м.

Как следует из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН, а также материалов кадастровых дел и дел правоустанавливающих документов, земельный участок с кадастровым № на основании распоряжения ** ** **** был предоставлен по праву постоянного (бессрочного) пользования Обществу с ограниченной ответственностью «№» право бессрочного пользования было зарегистрировано ** ** ****. В соответствие с договором № от ** ** ****, сторонами которого являлись Российская Федерация в лице Российского Фонда федерального имущества и ООО «№» за ООО «№» ** ** **** было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым № На основании договора купли – продажи от ** ** **** ООО «№» продало земельный участок ФИО2, право собственности которого было зарегистрировано ** ** ****.

** ** **** ФИО2 разделил принадлежащий ему по прав у собственности земельный участок № на два земельный участка: с кадастровым № и №

По ходатайству стороны истца на основании определения Бузулукского районного суда по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно экспертному заключению эксперта ** ** ****, фактические границы земельного участка с кадастровым № не закреплены на местности объектами искусственного или природного происхождения, что не позволяет установить фактические границы участка на местности. Провести сопоставление фактических границ земельного участка с кадастровым № с границами по сведениям ЕГРН, правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам, материалам инвентаризации, а также иным графическим материалам, представленным в гражданском деле не представляется возможным. Границы земельного участка с кадастровым № по сведениям ЕГРН соответствуют правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам.

Выявить несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым № документальным границам невозможно.

Объект недвижимости - нежилое помещение с кадастровым № расположено в жилом здании с кадастровым №. Жилое здание с кадастровым № на момент проведения экспертного исследования частично прекратило свое существование. Жилое здание с кадастровым № расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами: № и №. Пристрой - крыльцо к зданию с кадастровым № частично расположено на землях общего пользования.

Определить площадь и границы земельного участка (координаты и углы поворотных точек), занятого объектом недвижимости нежилым помещением <адрес>, а также установить минимально необходимый для использования этого объекта недвижимости размер земельного участка невозможно.

Таким образом, из изложенного следует, что земельный участок, на котором расположено принадлежащее истцу нежилое помещение, на момент реконструкции, в результате которой возникло право собственности на нежилое помещение, принадлежащее истцу, на земельный участок, на котором частично расположено реконструированное здание, было зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования Общества с ограниченной ответственностью «Лана», позднее земельный участок перешел в собственность Конарева А..Е., что опровергает доводы истца о наличии кадастровой ошибки относительно границ земельного участка.

Согласно подпунктам 3 и 9 пункта 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" описание границ земельного участка и его площади являются уникальными характеристиками земельного участка как объекта недвижимости, которые подлежат внесению в ЕГРН.

В пункте 21 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016 года указано на недопустимость снятия с кадастрового учета земельного участка в случаях, не предусмотренных действующим законодательством. Если сведения о земельном участке, снесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случае, прямо предусмотренном законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом не представлены доказательства в обосновании заявленных требований об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> на часть земельного участка, которая занята объектом недвижимости нежилым помещением № и необходима для его использования, так как истцом вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ не представлены доказательства наличия реестровой ошибки в ходе постановки на кадастровый учет земельного участка, так как между сторонами возник спор о праве сторон на часть земельного участка, занятую нежилым зданием.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 271, пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Материалы дела не содержат доказательств приобретения истцом или его правопредшественниками права собственности на земельный участок, занимаемый объектом недвижимости - нежилым помещением № и необходимым для его использования, следовательно, в этой части исковые требования также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Кравчук Е к ФИО2 А, администрации муниципального образования город Бузулук Оренбургской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости, признании права собственности.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

судья Бузулукского районного суда Быкова Н.В.

Решение в окончательной форме принято 14 июля 2023 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2 - 117/2023 (2 [1] - 2309/2022) в производстве Бузулукского районного суда с УИД 56RS0008-01-2022-002849-09.