Решение по делу № 2-167/2025 от 15.04.2025

УИД: 63RS0037-01-2024-004448-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года город Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе

председательствующего Сиразовой Н.Я.,

при секретаре Тюлегеневой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-167/2025 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником жилого помещения № площадью 79 кв.м вмногоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника помещения н2, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3 было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> очно-заочной форме со следующей повесткой дня:

1. Выбор председателя и секретаря общего собрания, наделение указанных лиц полномочиями.

2. Определить порядок (принцип) подсчета голосов 1 голос 1м2, которым обладает каждый собственник на общем собрании (или его представитель).

3. Принять решение о перепланировке нежилого помещения Н2 площадью 377,8, расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> соответствии - с проектной документацией, разработанной ООО Проектный институт “Поволжпромтехпроект”, ШИФР№-КР,3/2021-АР. Назначение индивидуальное обслуживание клиентов (салон красоты, аптека, магазин товаров первой необходимости, детские клубы творчества, офисное помещение) за исключением питейных заведений, баров.

4. Принять решение о согласии на предоставление в пользу ФИО3 части общего имущества (земельного участка) для размещения пандусов для маломобильных граждан, лестниц пожарного(эвакуационного) выхода, уличного холодильного оборудования, дебаркадера в зоне разгрузки, (фасада) для размещения вывесок логотипов арендатора, кондиционера, козырька при входе в переводимое принадлежащее ему помещение Н2, помещения в подвале дома для размещения шумного холодильного оборудования, место размещения и площадь - в соответствии с проектной документацией разработанной ООО Проектный институт ШИФР№-КР,3/2021-АР.

5. Определить порядок уведомления собственников помещений о решениях общего собрания собственников и о проведении общих собраний собственников: путем размещения объявления на дверях подъездов и информационных досках.

6. Определить в качестве места хранения копии Протокола и решений общего собрания собственников помещений: <адрес>, н2.

Результаты общего собрания собственников многоквартирного дома оформлены протоколом от "05" мая 2024.

Исходя из анализа Протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений, следует, что: общая площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет 13 958,6 кв.м. Количество собственников помещений, принявших участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания - не указано, обладающих 8 258,62 кв.м общей площади МКД и количеством голосов 59,16 % от общего числа голосов собственников помещений МКД.

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения (количество голосов в процентном соотношении указано от числа собственников помещений МКД, принявших участие в голосовании):

1. Выбрать председателя общего собрания ФИО4 - собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, н2. Выбрать ФИО5 секретарем собрания. Наделить указанных лиц полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания. 94,96 % от числа голосовавших «ЗА», 5,04 % - «ПРОТИВ».

2. Определить принцип (порядок) подсчета голосов: 1 голос = 1м2 (один голос = один метр квадратный), которым обладает каждый собственник на общем собрании. 94,96 % от числа голосовавших «ЗА», 5,04 % - «ПРОТИВ».

3. Перепланировке нежилого помещения Н2 площадью 377,8 расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> соответствии - с проектной документацией, разработанной ООО Проектный институт Поволжпромтехпроект”, ШИФР№-КР,3/2021-АР. Назначение – индивидуальное обслуживание клиентов (салон красоты, аптека, магазин товаров первой необходимости, детские чубы творчества, офисное помещение) за исключением питейных заведений, баров. - 94,96 % от числа голосовавших «ЗА», 5,04 % - «ПРОТИВ».

4. Согласии на предоставление в пользу ФИО4 части общего имущества (земельного участка) для размещения пандусов для маломобильных граждан, лестниц пожарного (эвакуационного) выхода, уличного оборудования, дебаркадера в зоне разгрузки, (фасада) размещения вывесок логотипов арендатора, кондиционеры, козырька при входе в переводимое надлежащее ему помещение Н2, (подвала) помещения в подвале дома для размещения шумного холодильного оборудования, место размещения и площадь - в соответствии с проектной документацией разработанной ООО Проектный институт “Поволжпромтехпроект”, ШИФР№ – КР,3/2021-АР. - 94,96 % от числа голосовавших «ЗА», 5,04 % - «ПРОТИВ».

5. Определить порядок уведомления собственников помещений о решениях общего собрания собственников и о проведении общих собраний собственников: путем размещения объявлений на дверях подъездов или информационных досках. 99,53 % от числа голосовавших «ЗА», 0,43 % - «ПРОТИВ».

6. Определить в качестве места хранения копии Протокола и решений общего собрания собственников помещений: <адрес>, н2, 94,96 от числа голосовавших «ЗА», 5,04% - «Против».

Истец голосовал против принятия решений по всем вопросам повестки дня, что подтверждается копией решения собственника помещения в МКД от ДД.ММ.ГГГГ. Истец считает, что решение общего собрания собственников МКД по вопросу повестки дня № является незаконным и необоснованным, поскольку влечет за собой уменьшение общедомового имущества, а для принятия решений об уменьшении общедомового имущества необходимо, чтобы за такое решение проголосовали все собственники помещений в МКД. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Ссылаясь на изложенное истец просил суд признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятым по вопросам № и № недействительным.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, ходатайств об отложении судебного заседания не представил. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, после судебного заседания предоставил ходатайство об отложении судебного заседания в связи с нахождением на больничном. Указанное ходатайство поступило в суд по электронной почте за исх. ЭД-1855/2025 от ДД.ММ.ГГГГ в 11.51, судебное заседание было назначено в 11.30.

В силу ст. 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки.

На основании ч. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу абз. 2 ч. 2 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Разрешая ходатайство представителя ответчика об отложении судебного заседания, суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку на момент вынесения решения у суда не было оснований для отложения судебного заседания, поскольку указанное ходатайство поступило в суд позднее судебного заседания.

Отложение судебного заседания в такой ситуации приведет к нарушению права другой стороны на разумный срок судебного разбирательства (дело находится в производстве суда с ДД.ММ.ГГГГ).

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третьи лица Государственная жилищная инспекция <адрес>, УК ООО "ЖилЭнерго" в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3 ст. 181.4 ГК РФ).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника нежилого помещения н2 ФИО3 было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> очно-заочной форме со следующей повесткой дня:

1. Выбор председателя и секретаря общего собрания, наделение указанных лиц полномочиями.

4. Принять решение о согласии на предоставление в пользу ФИО4 части общего имущества (земельного участка) для размещения пандусов для маломобильных граждан, лестниц пожарного(эвакуационного) выхода, уличного холодильного оборудования, дебаркадера в зоне разгрузки, (фасада) для размещения вывесок логотипов арендатора, кондиционера, козырька при входе в переводимое принадлежащее ему помещение Н2, помещения в подвале дома для размещения шумного холодильного оборудования, место размещения и площадь - в соответствии с проектной документацией разработанной ООО Проектный институт ШИФР№-КР,3/2021-АР.

Результаты общего собрания собственников многоквартирного дома оформлены протоколом от "05" мая 2024.

Исходя из анализа Протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений, следует, что: общая площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет 13 958,6 кв. м. Количество собственников помещений, принявших участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания - не указано, обладающих 8 258,62 кв. м общей площади МКД и количеством голосов 59,16 % от общего числа голосов собственников помещений МКД.

1. Выбрать председателя общего собрания ФИО4 - собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, н2. Выбрать ФИО1 секретарем собрания. Наделить указанных лиц полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания. 94,96 % от числа голосовавших «ЗА», 5,04 % - «ПРОТИВ».

4. Согласии на предоставление в пользу ФИО3 части общего имущества (земельного участка) для размещения пандусов для маломобильных граждан, лестниц пожарного (эвакуационного) выхода, уличного оборудования, дебаркадера в зоне разгрузки, (фасада) размещения вывесок логотипов арендатора, кондиционеры, козырька при входе в переводимое надлежащее ему помещение Н2, (подвала) помещения в подвале дома для размещения шумного холодильного оборудования, место размещения и площадь - в соответствии с проектной документацией разработанной ООО Проектный институт “Поволжпромтехпроект”, ШИФР№ – КР,3/2021-АР. - 94,96 % от числа голосовавших «ЗА», 5,04 % - «ПРОТИВ».

5. Определить порядок уведомления собственников помещений о решениях общего собрания собственников и о проведении общих собраний собственников: путем размещения объявлений на дверях подъездов или информационных досках. 99,53 % от числа голосовавших «ЗА», 0,43 % - «ПРОТИВ».

Согласно части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Указанное право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

В соответствии с частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Частью 4 статьи 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 44 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме

Согласно обзору судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ исходя из норм частей 1 - 3 статьи 36, части 2 статьи 40, пункта 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ обязательным условием для проведения реконструкции дома, влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома, является согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В данном случае такое согласие получено не было, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственником многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, принятым по вопросам № и №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.