К делу номер
УИД: 23RS0номер-39
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> 22 ноября 2022 года
Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего судьи Радченко Д.В.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в котором просит признать право собственности истца на земельный участок общей площадью 500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, квартал Ордынка-II, ЖСТ «Чаевод»; обязать управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать право собственности за истцом.
В обоснование требований указано, что истец в соответствии с предварительным договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является покупателем земельного участка номер, общей площадью 500 (пятьсот) кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, квартал Ордынка-II, ЖСТ «Чаевод». На основании предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, являлась продавцом выше указанного земельного участка. Данный предварительный договор купли-продажи земельного участка был составлен и подписан в присутствии супруга продавца и сыновей продавца ФИО9 и ФИО6 Объект недвижимости передан истцу, которая пользуется и владеет объектом недвижимости, с момента подписания предварительного договора. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ составлены и подписаны соглашения к предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ о продлении предварительного договора купли-продажи земельного участка, так как были не дооформлены документы на земельный участок, из-за чего переоформление земельного участка было невозможно. Расчеты по сделке купли-продажи завершены полностью. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Обратившись к сыновьям умершей ФИО5, истец получила ответ, что ои не претендуют на выше указанный земельный участок и подтверждают, что ДД.ММ.ГГГГ их мать ФИО5 подписала предварительный договор купли-продажи, а также соглашение о задатке и расписки о получении денежных средств. Претензий к истцу ФИО9 и ФИО6 не имеют. Супруг ФИО5 умер ранее ДД.ММ.ГГГГ Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на земельный участок, в порядке, установленном законом. При таких обстоятельствах право собственности истца может быть признано только в судебном порядке.
Ни истец ФИО2, ни ее представитель, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки не сообщили.
Представитель ответчика управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил. В материалы дела представлено письменное возражение представителя управления Росреестра по <адрес> по доверенности ФИО7, в котором просит исключить управление из числа ответчиков, отказать в удовлетворении заявленных истцом требований.
Заинтересованные лица ФИО9 и ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки не сообщили.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В связи с изложенным и, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, находит требования искового заявления не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, истец ФИО2 в соответствии с предварительным договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5, является покупателем земельного участка номер, общей площадью 500 (пятьсот) кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, квартал Ордынка-II, ЖСТ «Чаевод». Расчеты по сделке купли-продажи произведены, что подтверждается представленными суду расписками.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ составлены и подписаны соглашения к предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ о продлении предварительного договора купли-продажи земельного участка.
Исходя из ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Как следует из искового заявления, продавцом не были оформлены документы на земельный участок, связи с чем, переоформление прав на него было невозможно.
Согласно ответу территориального отдела номер (по <адрес>) филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ номер-Ю, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют материалы регистрационных дел правоустанавливающих документов.
Таким образом, из представленных истцом доказательств следует, что спорный земельный участок отсутствует в юридическом порядке, то есть не оформлен и не подтверждён правоудостоверяющими документами и фактически не создан продавцом, которому это право юридически предоставлялось. Государственная регистрация права отсутствовала изначально и не может быть оформлена и в настоящий период, по факту отсутствия самого имущества, в его юридическом понятии, как объекта, который подлежит регистрации.
ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии VI-АГ номер, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> г-к Сочи управления ЗАГС <адрес>.
Таким образом, истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на земельный участок, в порядке, установленном законом, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав и законных интересов.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК РФ), к кому предъявлять иск (п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ) и в каком объеме требовать от суда защиты (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).
Частью 2 ст. 45 Конституции РФ установлено, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Признание права в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации есть способ защиты гражданских прав.
Истец полагает, что за ней следует признать право собственности на испрашиваемый земельный участок, на основании того, что между ФИО2 и умершим продавцом ФИО5 был заключен предварительный договор купли-продажи.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства. Все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил.
На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент, если ГК РФ не установлено иное (ч. 1 ст. 1110 ГК РФ).
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Между тем, сведений о том, что, что спорный земельный участок включен в наследственное имущество после смерти ФИО8 не имеется.
При указанных выше обстоятельствах, суд полагает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты своих прав, заявленные требования надлежало бы заявлять к наследникам умершего продавца.
Учитывая изложенное, истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, правовые основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.
Правильно избранный способ защиты права при рассмотрении спора о признании права собственности на объект недвижимого имущества необходим для определения круга надлежащих ответчиков, установления предмета доказывания, что способствует быстрому и эффективному рассмотрению спора.
В силу ч. 2 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
В соответствии с пунктом 23 постановления Пленума ВС РФ номер от 24.06.2008г. (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О подготовке дел к судебному разбирательству» если при подготовке дела судья придет к выводу, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, он с соблюдением правил ст. 41 Гражданского процессуального кодекса РФ по ходатайству ответчика может произвести замену ответчика. Такая замена может производится по ходатайству или с согласия истца. После замены ненадлежащего ответчика подготовка дела производится с самого начала. Если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, подготовка дела, а затем его рассмотрение производится по предъявленному иску. Суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен, и только в отношении тех ответчиков, которые указаны истцом.
В соответствие с требованием ст. 41 Гражданского процессуального кодекса РФ суд не может, в нарушение принципа состязательности сторон, сам инициировать замену ненадлежащего ответчика и согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ обязан принять решение по заявленным истцом требованиям.
При таких обстоятельствах, правовые основания для удовлетворения заявленных требований ФИО2 к управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на земельный участок отсутствуют.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований искового заявления ФИО2 к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на земельный участок – отказать.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Лазаревского
районного суда <адрес> Д.В. Радченко