Дело № 2-2789/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июля 2023 года город Новосибирск
Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Ветошкиной Л.В.,
при секретаре Елисеевой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО УК «Сервис Дом» о признании недействительным протокола общего собрания собственников,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась с вышеуказанным иском, в котором просила признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.
В обосновании своих требований указала, что на общем собрании, решения которого оспариваются, был нарушен порядок проведения, отсутствовал кворум, информация о проведении собрания опубликована не была, в очной форме собрание не проводилось, заочно были подписаны бюллетени с заведомо завышенными отчетными данными, множество бюллетеней оформлено с существенными нарушениями, сведения в копиях правоустанавливающих документов не совпадают с данными ЕГРН, при наличии долевой собственности оформлен один бюллетень за подписью одного собственника, отсутствует право собственности у голосовавших.
Истец: ФИО1 и её представитель ФИО4 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просили требования удовлетворить, дополнительно пояснили, что при подсчете бюллетеней установлено, что количество кв.м., проголосовавших составляет 15 652,3, а не как указано в решении 16 028,8, а если из этих голосов вычесть все ненадлежащие бюллетени, то кворума не будет.
Ответчики ФИО2 и ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, направила в суд представителя.
Представитель ответчиков ФИО5 в судебном заседании иск не признала, полагала, что кворум соблюден, однако согласилась, что ряд бюллетеней необходимо исключить.
Представитель третьего лица: ГЖИ по НСО, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Представитель третьего лица: ТСН "Троллейная 14", ФИО4 в судебном заседании поддержала требования истца, просила удовлетворить.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Федеральным законом от 07.05.2013 г. № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» введена в действие с 01.09.2013 г. глава 9.1 ГК РФ «Общие собрания». Согласно п.8 ст.3 названного Федерального закона, правила, предусмотренные данной главой, подлежат применению к решениям собраний, принятым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть на спорные правоотношения распространяется действие указанных норм.
Согласно ст.181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее 50 % от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.
В силу п.1 ст.181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно ст.181.5 ГК РФ («Ничтожность решения собрания»), если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В соответствии с п.1 ст.181.4 ГК РФ («Оспоримость решения собрания») решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.
В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В силу ч.1 ст.47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч.3 ст.45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Таким образом, закон допускает возможность принятия решений собственниками помещений в многоквартирном доме без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование).
Из положений п.1 ст.181.2 ГК РФ также следует, что решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования.
Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались, то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.
На основании пп.1 п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
Из смысла данного подпункта следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.
Согласно п.3 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
В соответствии с п.4 ст.181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Следовательно, правом на обжалование решения общего собрания гражданско-правового сообщества имеет лицо, которое является участником данного гражданско-правового сообщества, при условии того, что решение принято в нарушение закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, при этом характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника оспариваемого общего собрания.
В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В силу ч.2 ст.45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п.1-3.1, 4.2, 4.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.1 ст.48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 ЖК РФ).
Положениями ч.5 ст.48 ЖК РФ определено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Как разъяснено в письме Минстроя России от 05.10.2017 г. № 35851-ЕС/04 «Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме» нежилое помещение является частью того здания, в составе которого это помещение находится согласно техническому паспорту. В случае, если в составе многоквартирного дома согласно технической документации имеется нежилое помещение, указанное помещение является частью этого многоквартирного дома. При этом в случае оформления нежилого помещения в собственность, площадь указанного помещения учитывается в общей площади помещений, собственники которых совместно владеют общим имуществом в многоквартирном доме и имеют право участвовать в общем собрании собственников помещений. Собственник нежилого помещения в числе прочих участвует в общем собрании, количество голосов собственника такого помещения пропорционально площади указанного помещения.
Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для определения правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.
В соответствии с ч.5.1 ст.48.1 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в многоквартирном доме расположенном по адресу: <адрес> было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, время проведения очной части собрания – ДД.ММ.ГГГГ с 14 час. 00 мин. до 14-30, место проведения – МКД <адрес>, срок окончания приема оформленных письменных решений собственников – ДД.ММ.ГГГГ в 20 час. 00 мин., общая площадь находящихся в собственности помещений в многоквартирном доме по данным технического паспорта – 28 196,4 кв. м.
Основным при решении вопроса о легитимности проведенного собрания и, соответственно, законности принятых на таком собрании решений является установление кворума, отсутствие которого, в силу ст.181.5 ГК РФ, влечет ничтожность решения собрания.
Правило, закрепленное в ч.3 ст.45 ЖК РФ, согласно которому общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов, действует применительно к общему собранию, проводимому как в форме совместного присутствия, так и в форме заочного голосования.
При проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования указанный кворум устанавливается с учетом императивной нормы ч.2 ст.47 ЖК РФ: принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В соответствии с п. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
Следовательно, кворум будет соблюдаться при голосовании собственников помещений общей площадью более чем 14 098,20 кв. м.
Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в голосовании приняли участие собственники помещений, владеющие 16 028, 8 кв. м, что составило бы 56,85 % исходя из приведенного выше расчета. Вместе с тем, при перерасчете бюллетеней следует, что голосов в представленных бюллетенях 15 652,3, что составило бы 55,5%.
Вместе с тем, ряд бюллетеней необходимо исключить из подсчета голосов, что признала и представитель ответчика, а именно:
- <адрес> площадь 37,1 кв.м. – искл
- <адрес> площадью 37,2 кв.м. - искл.;
-<адрес> площадью 29,7 кв.м. - искл.;
-<адрес> площадью 37,2 кв.м, -искл.;
-<адрес> площадью 37,1 кв.м. - искл.;
-<адрес> площадью 37,3 кв.м. - искл.;
- <адрес> площадью 18,9 кв.м, - искл.;
-<адрес> площадью 37 кв.м. - искл.;
-<адрес> площадью 37,3 кв.м. - искл.;
- <адрес> площадь 40,81 кв.м. - искл.;
-<адрес> площадь 20,89 кв.м. - искл.;
-<адрес> площадь 27,32 кв.м, -искл.;
-<адрес> площадью 36,9 кв.м,- искл.
-<адрес> площадью 37,30 кв.м,- искл.
Итого 472,02 голоса подлежит исключению и не оспаривалось представителем ответчиков.
Кроме того, опрошенные в судебном заседании собственники жилых и не жилых помещений указали, что они не принимали участия в голосовании и представленные им на обозрения бюллетени ими не подписывались, а именно:
- Свидетель: ФИО6, <адрес>., площадь 37,3;
- Свидетель: ФИО7, <адрес>., площадь 36,9 и 53,4;
- Свидетель: ФИО8 <адрес>., площадь 37,0;
- Свидетель: ФИО9 <адрес>., площадь 36,9;
- Свидетель: ФИО10, <адрес>., площадь 53,6 и парковочное место, площадью 20,7;
- Свидетель: ФИО11 <адрес>., площадь 37,4;
- Свидетель: ФИО12 <адрес>., площадь 53,5;
- Свидетель: ФИО13 <адрес>., площадь 64,65 и парковочные места 64 и 65, площадью 16,6 и 20,7;
- Свидетели: ФИО14 и ФИО15 <адрес>., площадь 37,3;
- Свидетель: ФИО16 <адрес>., площадь 36,7;
- Свидетель: ФИО17 <адрес>., площадь 37;
- Свидетель: ФИО18 <адрес>., площадь 39,1;
- Свидетель: ФИО19 <адрес>., площадь 36,9;
- Свидетель: ФИО20 <адрес>., площадь 53,2 и парковочное место 134, площадью 18
Итого 726,85 голосов так же подлежат исключению.
В подтверждение юридически значимых для разбирательства дела по существу обстоятельств, а именно не подписания бюллетеней собственниками помещений МКД, представляю письменные доказательства в виде показаний собственников недвижимости указанного дома заверенные нотариально, где излагаются свидетельства, что собственник участие в указанном собрании не принимал, подпись в бюллетене не ставил:
Квартира №, №, №, машиноместо 47, площадью 37+37,1+37+20.1кв.м. - ФИО21
Квартира №, площадью 53,30 кв.м. - ФИО22.
Квартира №, площадью 38,80 кв.м. - ФИО23
Квартира №, площадью 37,30 кв.м. - ФИО24, ФИО25
Квартира №, площадью 37,20 кв.м. - ФИО26
Квартира №, площадью 37,20 кв.м. - ФИО27
Квартира №, площадью 53,1 кв.м. - ФИО28
Квартира №, площадью 37,20 кв.м. - ФИО29.
Итого 425,3 кв.м., подлежащая исключению из подсчета итогов голосования
<адрес> подлежащая исключению составляет 1 624,17. Таким образом, даже если исключить данные голоса, то общее число проголосовавших составит 14 028,13, что меньше 50%.
Однако и другие доводы истца заслуживают внимания.
Часть 3 статьи 48 ЖК РФ устанавливает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
При этом, в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Таким образом, количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности, однако в ходе подсчета следующие значения завышены:
-машиноместо 121, из площади 20,8 кв.м. ФИО30 является собственником доли равной 1/2, то есть ее доля равна 10,4 кв.м., следовательно, необходимо исключить из числа подсчета 10,4 кв.м
При отсутствии кворума необходимость оценки судом иных доводов иска отсутствует.
В связи с чем, требования подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, ООО УК «Сервис Дом» является не надлежащим ответчиком, так как не являлось ни организатором, ни участником собрания.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО УК «Сервис Дом» о признании недействительным протокола общего собрания собственников удовлетворить частично.
Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.
В удовлетворении требований ФИО1 к ООО УК «Сервис Дом» отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) Л.В.Ветошкина
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № Ленинского районного суда <адрес>.