24RS0054-01-2024-001444-96
№ 2-326/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 апреля 2025 года г. Ужур
Ужурский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи ФИО11.,
при секретаре ФИО4,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО12 к ФИО9 ФИО13 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО9 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда. Требования мотивированы тем, что 10.11.2022 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с договором ФИО3 продала, а ФИО9 купила квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Договором стороны определили стоимость недвижимого имущества равную 750000 рублей, а также определили, что расчет за недвижимое имущество производится в следующем порядке: сумма в размере 500000 рублей за счет заемных средств, предоставляемых ООО «Забайкальская ипотечная компания», денежные средства уплачиваются после государственной регистрации перехода права собственности в ЕГРН, а также государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в силу закона в пользу займодавца, сумма в размере 134663 рубля 16 копеек в счет стоимости квартиры за счет денежных средств Краевого материнского (семейного) капитала, выданного ФИО9 ФИО1 отделением КГКУ «УСЗН» по Ужурскому району и ЗАТО п. Солнечный, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца не позднее ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 15336 рублей 84 копейки, за счет собственных средств покупателя не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок приобретается покупателем у продавца за счет собственных денежных средств в размере 100000 рублей. Фактически ответчик ФИО9 уплатила продавцу - истцу ФИО3 денежную сумму в размере 600000 рублей, вместо указанных в договоре 750000 рублей. Указанные обстоятельства установлены решением Ужурского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО9 о расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участка, прекращении права собственности на квартиру и земельный участок, а также подтверждаются распиской продавца. На день обращения с исковыми требованиями, ответчик свои обязательства перед истцом не выполнила, оставшаяся сумма по договору от 10.11.2023 в размере 150000 рублей (134663 рубля 16 копеек+ 15336 рублей 84 копейки) не выплачена ФИО9 продавцу ФИО3 Договор от 10.11.2022 был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Учитывая, что на 15.08.2023 задолженность ответчика по договору составляла 150000 рублей, проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 15.08.2023 по 11.11.2024 составят 29808 рублей 36 копеек. ФИО9 не принимала никаких мер для надлежащего исполнения обязательств перед ФИО3 Ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 322, 323, 395, 454, 486 ГК РФ, ФИО3 просит взыскать с ФИО9 задолженность по договору купли-продажи недвижимости от 10.11.2022 в размере 150000 рублей, проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ на день вынесения решения, сумму государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, компенсацию морального вреда в размере 200000 рублей.
Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что с ответчиком был составлен договор купли-продажи недвижимого имущества, 600000 рублей ответчик отдала ей сразу, 150000 рублей должна была доплатить не позднее 15.08.2023. В мае 2024 года она писала и звонила ответчику с требованием произвести с ней полный расчет по договору. Также она обращалась в полицию по факту мошенничества со стороны ответчика, было отобрано объяснение, в котором ФИО9 указала, что до августа 2024 года она с ней рассчитается. Денежные средства в размере 150000 рублей, до настоящего времени ей ответчиком не переданы. Однако в апреле 2024 года ФИО9 подарила квартиру своему племяннику, который 05 июля 2024 года перепродал квартиру ответчику, то есть денежные средства материнского капитала получил племянник ответчика. Полагает, что ей причинен моральный вред, так как от переживаний она 25 апреля 2024 года перенесла инфаркт.
Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по адресу регистрации, почтовое отправление возвратилось в суд с отметкой об истечении срока хранения. В действиях ответчика суд усматривает злоупотребление процессуальным правом, что недопустимо в силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ. Ответчик имела возможность своевременно получить судебное извещение и реализовать свои процессуальные права в суде. Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих получению судебных извещений, суду не представлено.
При указанных обстоятельствах, суд полагает ответчика надлежаще извещенным о дате и времени судебного разбирательства, а потому, в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против которого истец не возражает.
Заслушав истца, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ, а также п. 1 ст. 8 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При этом гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.
Судом установлено, что 10 ноября 2022 года между ФИО3 (продавец) и ФИО9 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил следующее недвижимое имущество: квартира площадью 32,6 кв.м и земельный участок общей площадью 650 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес> (п. 1 договора).
В п. 5 договора стороны согласовали стоимость квартиры и земельного участка на дату подписания договора в сумме 750000 рублей. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 650000 рублей, стоимость земельного участка - 100000 рублей.
Как следует из п. 6 договора купли-продажи недвижимого имущества, квартира приобретается покупателем у продавца следующим образом:
- сумма в размере 500000 рублей за счет заемных средств, предоставляемых покупателю на цели приобретения указанной выше квартиры, предоставляемых Обществом с ограниченной ответственностью «Забайкальская ипотечная компания» (ООО «ЗИК»), именуемым в дальнейшим займодавец, согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между заимодавцем и покупателем, заемные средства уплачиваются после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости, а также государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости в силу закона в пользу Заимодавца.
Заем по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ предоставляется на срок 36 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа. Процентная ставка за пользование заемными средствами устанавливается в размере 12 % годовых.
Предоставление денежных средств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500000 рублей производится ООО «ЗИК» безналичным путем на расчетный счет покупателя в течение 30 календарных дней с момента подписания договора займа (в том числе с возможностью перечисления займа несколькими траншами), при условии государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу ООО «ЗИК»;
- сумма в размере 134663 рублей 16 копеек в счет стоимости квартиры за счет средств Краевого материнского (семейного) капитала серия МК-24 №, выданного ФИО9 Территориальным отделением КГКУ «УСЗН» по <адрес> и ЗАТО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца №, открытый в Красноярском отделении № ПАО СБЕРБАНК, не позднее ДД.ММ.ГГГГ;
- сумма в размере 15336 рублей 84 копейки за счет собственных денежных средств покупателя в счет стоимости квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок приобретается покупателем у продавца за счет собственных средств в размере 100000 рублей, оплата произведена до подписания настоящего договора.
Оплата квартиры в размере 500000 рублей средствами ООО «ЗИК» производится после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору в течение 30 рабочих дней (п. 7 договора).
Стороны пришли к соглашению, что данный договор является одновременно и Актом приема-передачи квартиры и земельного участка. У покупателя претензий к состоянию передаваемого имущества нет. Риск случайной гибели или повреждения недвижимого имущества с момента подписания настоящего договора несет покупатель (п. 9 договора).
Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно расписки о получении денежных средств за земельный участок и квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 получила от ФИО9 денежную сумму в размере 600000 рублей в качестве оплаты за объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с договором купли-продажи, заключенным сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Указанная расписка подписана ФИО3
В установленный договором срок - не позднее 15.08.2023, оставшаяся сумма денежных средств в размере 150000 рублей продавцу ФИО3 ответчиком передана не была, что было установлено решением Ужурского районного суда <адрес> от 04.10.2024 по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО3 к ФИО9 о расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участка, прекращении права собственности и признании права собственности на квартиру и земельный участок, которым ФИО3 в удовлетворении исковых требований отказано, апелляционным определением <адрес>вого суда от 03.02.2025 указанное решение оставлено без изменения.
Указанным решением также установлено, что 21.11.2022 в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано право собственности ФИО9 в отношении квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 подарила ФИО5 квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, право на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО5 (продавец) продал и передал в собственность, а ФИО9 (покупатель) купила и приняла в собственность земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 650 кв.м., с размещенным на нем жилым помещением - квартирой, с кадастровым номером 24:39:0111002:69, общей площадью 32,6 кв.м., расположенной в одноэтажном, двухквартирном, целом, жилом доме, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>. При этом указанным договором стороны определили, что часть денежной суммы в размере 119934 рубля 97 копеек в счет оплаты стоимости квартиры, будет выплачена за счет средств Краевого материнского (семейного) капитала, на основании сертификата на краевой материнский (семейный) капитал серии МК-24 №, выданного ФИО9 ФИО1 отделением КГКУ «УСЗН» по <адрес> и ЗАТО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления в безналичном порядке в течение установленного действующим законодательством срока, на личный счет продавца ФИО5 Право собственности ФИО9 на квартиру и земельный участок было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 10.07.2023. 14.07.2023 ФИО9 обратилась в ФИО1 отделение КГКУ «УСЗН» по <адрес> и ЗАТО <адрес> края с заявлением о распоряжении средствами краевого материнского (семейного) капитала, по которому принято решение о перечислении средств в размере 119934 рубля 97 копеек на улучшение жилищных условий по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ получателю ФИО5 на его расчетный счет. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 119934 рубля 97 копеек были зачислены ФИО5 на его расчетный счет.
На основании договора дарения от 30.11.2023 ФИО9 подарила своим несовершеннолетним детям ФИО6, ФИО7 и ФИО8 по 1/3 доли каждому на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>. 05.12.2023 за несовершеннолетними детьми зарегистрировано право общедолевой собственности по 1/3 доли за каждым на указанные объекты недвижимости.
Суду не представлено доказательств, что оставшаяся сумма по договору купли-продажи недвижимого имущества от 10.11.2022 в размере 150000 рублей была выплачена ФИО9 продавцу ФИО3, что в свою очередь, обуславливает исковые требования о взыскании с ответчика указанной суммы. В связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ФИО9 в пользу ФИО3 задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от 10.11.2022 в размере 150000 рублей.
Согласно ч. 3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 4 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.
В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Принимая во внимание, что денежные средства по договору в размере 150000 рублей, которые должны были быть переведены истцу не позднее 15.08.2023, до настоящего времени не были переданы ответчиком, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами законны и обоснованы.
Истец просит взыскать с ответчика проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 15.08.2023 по дату вынесения решения, размер которых составит 42569 рублей 17 копеек, исходя из следующего расчета:
Задолженность, руб.
Период просрочки
Ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]x[4]x[5]/[6]
150 000
15.08.2023
17.09.2023
34
12%
365
1 676,71
150 000
18.09.2023
29.10.2023
42
13%
365
2 243,84
150 000
30.10.2023
17.12.2023
49
15%
365
3 020,55
150 000
18.12.2023
31.12.2023
14
16%
365
920,55
150 000
01.01.2024
28.07.2024
210
16%
366
13 770,49
150 000
29.07.2024
15.09.2024
49
18%
366
3 614,75
150 000
16.09.2024
27.10.2024
42
19%
366
3 270,49
150 000
28.10.2024
31.12.2024
65
21%
366
5 594,26
150 000
01.01.2025
08.04.2025
98
21%
365
8 457,53
Таким образом, с ФИО9 в пользу ФИО3 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 42569 рублей 17 копеек.
Статьей 151 ГК РФ установлено, что в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Из разъяснений, изложенных в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2022 г. N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда", следует, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.
В силу п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 33 моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, в силу пункта 2 статьи 1099 ГК РФ подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (например, статья 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I "О защите прав потребителей", далее - Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей", абзац шестой статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 132-ФЗ "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации").
В указанных случаях компенсация морального вреда присуждается истцу при установлении судом самого факта нарушения его имущественных прав (абз. 2).
Требования истца о взыскании в её пользу компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, поскольку доказательств причинения ей действиями либо бездействием ответчика нравственных или физических страданий не представлено, кроме того, положения ст. 151 ГК РФ не позволяют компенсировать моральный вред за нарушение имущественных прав в случаях, прямо не предусмотренных законом. Доказательств, свидетельствующих о нарушении ФИО9 личных неимущественных прав ФИО3, влекущих взыскание компенсации морального вреда на основании ст. 151 ГК РФ, истцом не представлено.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда).
ФИО3 при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 9394 рубля 25 копеек, что подтверждается чеками по операции от 11.11.2024, от 26.11.2024, учитывая, что требования имущественного характера удовлетворены в полном объеме, в удовлетворении требования неимущественного характера отказано, с ФИО9 в пользу ФИО3 следует взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6394 рубля 25 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО9 ФИО14 (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 240-034, ИНН <***>) в пользу ФИО3 ФИО15 (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 240-034, ИНН <***>) задолженность по договору купли-продажи недвижимости от 10.11.2022 в размере 150000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.08.2023 по 08.04.2025 в размере 42569 рублей 17 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6394 рубля 25 копеек, а всего 198963 (сто девяносто восемь тысяч девятьсот шестьдесят три) рубля 42 копейки.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 ФИО16 отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Л.В. Жулидова.
Мотивированное решение составлено 17 апреля 2025 года.