УИД № 65RS0001-01-2023-009104-30
Дело № 2-8026/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 октября 2023 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Волковой А.А.,
при помощнике судьи Габидулиной И.А.,
с участием: представителя истца ФИО, действующей по доверенности от 06.09.2023;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
13.10.2023 ФИО. обратилась в суд с иском к ФИО с требованием о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по договору аренды, расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование требований указала, что 01.08.2022 между сторонами был заключен договор аренды № квартиры, расположенной по <адрес>, сроком на 320 дней. В соответствии с приложением № к договору 01.08.2022 квартиры была передана ответчику по акту приема-передачи. В соответствии с п. 3.2 договора ответчик обязан был уплачивать все коммунальные платежи по квартире. Однако за период проживания ответчика в квартире с 01.08.2022 по 22.02.2023 образовался долг за коммунальные услуги в размере 74 369 руб. 51 коп. 07.09.2023 истец в адрес ответчика направила претензию о погашении задолженности за коммунальные услуги. Претензия оставлена без ответа, задолженность не погашена.
Просит суд взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги по договору аренды в размере 74 369 руб. 51 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 431 руб.
Истец, надлежаще извещенная о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явилась, согласно письменному заявлению просит рассмотреть дело без ее участия, что суд полагает возможным в порядке ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ).
Представитель истца ФИО в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что ответчиком никаких оплат за коммунальные услуги, в том числе после предъявления иска, не вносилось, на телефонные звонки ФИО не отвечает, истца и ее представителя заблокировал. Был вселен в жилое помещение по знакомству. Арендные платежи вносились в срок. Оплата коммунальных платежей истцом не проверялась, т.к. отношения строились на доверии. Против вынесения заочного решения не возражала.
Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом – по последнему известному адресу места жительства, судебное извещение не получено, возвращено в адрес суда с отметкой почтового органа «за истечением срока хранения». На телефонные звонки ответчик не отвечает – телефон абонента выключен.
В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм права и предпринятых судом мер к извещению ответчика, согласия представителя истца на вынесение заочного решения, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
Согласно ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по <адрес> 09.01.2019 является ФИО., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.10.2023.
01.08.2022 между ФИО. (арендодатель) и ФИО (арендатор) был заключен договор аренды № квартиры, расположенной по <адрес> на срок 320 дней.
Согласно п. 2.1 договора аренды передача квартиры осуществляется путем подписания сторонами акта приема-передачи по форме приложение № к договору аренды.
Актом приема-передачи квартиры от 01.08.2022 подтверждается передача арендодателем арендатору жилого помещения – квартиры, расположенной по <адрес>.
В соответствии с п. 3.2 договора аренды ответчик принял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату за квартиру и оплачивать счета за все коммунальные услуги.
Вместе с тем, обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности за период с 01.08.2022 по 22.02.2023:
- за водоснабжение в <данные изъяты>» в размере 55 669 руб. 21 коп.;
- за содержание жилья в <данные изъяты>» в размере 18 700 руб. 30 коп.
Наличие задолженности в указанном размере подтверждается выписками по лицевому счету по спорному жилому помещению с расшифровкой начислений и оплат.
07.09.2023 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложений. Также претензия истцом была направлена ответчику в электронном виде посредством направления сообщения в мессенджер <данные изъяты>
Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Между тем, в нарушение ст. 56 ГПК РФ каких-либо доказательств оплаты коммунальных услуг по спорному жилому помещению в рамках заключенного договора аренды ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая нарушение ответчиком обязательств по договору, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.
Проверив расчет, представленный истцом, суд полагает его правильным, выполненным в соответствии с нормами действующего законодательства и заключенного договора найма жилого помещения, произведенными ресурсоснабжающими организациями и управляющей организацией начислениями, арифметически верным, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2022 по 22.02.2023 в размере 74 369 руб. 51 коп.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Чеком по онлайн операции от 12.10.2023 подтверждается уплата представителем истца ФИО государственной пошлины в размере 2 431 руб. за подачу в суд настоящего искового заявления.
С учетом удовлетворения заявленных требований в полном объеме, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 431 руб. подлежат возмещению истцу за счет ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО к ФИО о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по договору аренды – удовлетворить.
Взыскать с ФИО (паспорт гражданина <данные изъяты>) в пользу ФИО (паспорт гражданина <данные изъяты>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2022 по 22.02.2023 в размере 74 369 руб. 51 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 431 руб.
Ответчик вправе подать в Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья А.А. Волкова