50RS0028-01-2023-005282-61 Дело № 2-6420/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 августа 2023 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Просвиркиной Ж.С., при секретаре судебного заседания Троицкой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Мытищи Московской области, в котором просит признать за ней право собственности на долю в подземном гараже в размере 40/6342,8, площадью 19,8 кв.м. под условным номером 77, расположенном по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6» и ФИО2 был заключен договор № (М/1), согласно которому истец приобрел право требования в собственность доли гаражного бокса в размере № под условным номером №, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, <адрес>). Кадастровая стоимость объекта составила 125 466, 66 рублей, которая была уплачена истцом в полном объеме. Жилой дом с подземным гаражом сдан в эксплуатацию, спорный гаражный бокс передан истцу. После сдачи в эксплуатацию, согласно п. 3.2.6. Договора № (М/1) истцом был заключен договор на техническое обслуживание подземного гаража с организацией, принявшей дом на обслуживание – ФИО14». Истец пользуется спорным гаражным боксом, оплачивает коммунальные платежи. Истцу выдан пропуск для въезда к гаражному боксу. Согласно п. 3.1.5. Договора № (М/1) ФИО7» обязалось зарегистрировать право собственности истца на гараж. Истец передал ФИО8» затребованные документы. Однако ФИО9» свои обязательства не выполнило, право собственности истца не зарегистрировало. Истец лишен возможности самостоятельно оформить право собственности на гаражный бокс, ФИО10» в 2012 году ликвидировано.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель администрации городского округа Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФИО15» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела был извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания.

Из приведенной выше нормы права следует, что условием признания объекта недвижимым является факт его прочной связи с землей (невозможность его перемещения без несоразмерного ущерба его назначению).

Недвижимое имущество должно быть создано в качестве недвижимости в установленном законом порядке, то есть:

- на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, отведенном в установленном законом порядке для строительства (сооружения капитального строения) либо принадлежащем лицу на праве собственности или другом законном основании (пп. 2 п. 1 ст. 40, ст. 41 ЗК РФ);

- с получением необходимой разрешительной документации в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ;

- с соблюдением градостроительных норм и правил.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путём признания права.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11» и ФИО2 был заключен договор № (М/1), согласно которому истец приобрел право требования в собственность доли гаражного бокса в размере 40/6342,8 под условным номером №, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

Согласно п. 3.1.5. Договора № (М/1) при условии оплаты настоящего договора полностью, ФИО12» обеспечивает оформление гаражного бокса в собственность правообладателя, включая регистрацию права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию права в городе <адрес>. По приложению 1 к договору № (М/1) стоимость гаражного бокса составляет 450 000 рублей. Данная сумма истцом оплачена ДД.ММ.ГГГГ полностью, что подтверждается платежным поручением.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ФИО13» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, учитывая представленные истцом доказательства и нормы действующего законодательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в подземном гараже в размере 40/6342, 8, что составляет площадь 19, 8 кв.м, именуемый машино-место (бокс) под условным номером 77 по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья п/п Просвиркина Ж.С.

КОПИЯ

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2023 года