№2-1656/2022
26RS0017-01-2022-002711-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2022 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Мамышевой М.С., с участием представителя истца ФИО1 на основании доверенности ФИО2, представителя администрации города-курорта Кисловодска ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, Тамбиевой Дасибат к администрации города-курорта Кисловодска об установлении факта принятия наследства, включении квартиры в наследственную массу, признании права собственности,
установил:
ФИО4, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к администрации города-курорта Кисловодска об установлении факта принятия наследства, включении квартиры в наследственную массу, признании права собственности.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО6 завещал все свое имущество, в том числе и . ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, в связи с отсутствием в ЕГРН сведений на указанную квартиру, а также в связи с проведенной перепланировкой.
В справе о характеристиках объекта государственного технического учета № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что разрешения на объединение квартир №№ не предъявлено. Согласно договору о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и договору от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартир №,14 являлась ФИО1
На основании постановлений главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ объединены квартиры №№,13,14.
Право собственности на , площадью 18,6 кв.м. зарегистрировано за ФИО1 в ЕГРН.
На основании изложенного, истцы просят суд: установить факт принятия наследства ФИО4 в порядке наследования по завещанию на , площадью 29 кв.м., расположенную по адресу: ; включить в наследственную массу за ФИО4 в порядке наследования по завещанию на , площадью 29 кв.м., расположенную по адресу: ; признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования по завещанию на площадью 29 кв.м., расположенную по адресу: ; признать право общей долевой собственности по ? доли за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на , общей площадью 139,4 кв.м., расположенную по адресу: .
Представитель истца ФИО1 на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании, исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в иске.
Представитель администрации города-курорта Кисловодска ФИО3 полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО4, извещенные надлежащим образом не явились, о причинах неявки не сообщили.
В судебное заседание представитель третьего лица управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска, извещенный надлежащим образом не явился, представлено ходатайство р рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещённых о времени и месте судебного заседания, в соответствии с п.3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан. Суд рассматривает дела об установлении факта родственных отношений лиц, об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства, а также других фактов, имеющих юридическое значение.
В соответствии со ст.1115 ГК РФ, если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества - место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.
Согласно ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с частью 4 ст.1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Как видно из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ в .
Как следует из материалов наследственного дела №, ФИО6 завещал свле имущество, в том числе и .
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 принадлежала квартира №№, находящаяся по адресу: .
Нотариусом ФИО7 выдан отказ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО6, в связи с отсутствием в государственном реестре прав сведений на недвижимое имущество квартиры №№ по адресу: , а также в связи с проведенными работами по перепланировке, переустройству квартиры.
Согласно п.4.1 справки о характеристиках объекта государственно», технического учета № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО8 № является собственником .
В названной справке, указано, что разрешение и объединение квартир №,№,№, на перепланировку и переустройство : пом. №№, общей площадью 38,3 кв.м. из жилых в кухню, на возведение в кв.№ пом. № (терасса площ.21,3 кв.м) разрешение не предъявлено. Пом.№ (жилая площадь 35,7 кв.м.), ном № прихожая (площ.19,8) кв.м.) выполнены без проекта.
По договору о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного УФРС СК ДД.ММ.ГГГГ. р.№ собственником , и по договору от ДД.ММ.ГГГГ квартиры №№ в г, Кисловодска по , являлась ФИО1
Постановлением главы администрации края «О регистрации самовольных построек и разрешении строительства помещений» № от 12.05.1994г. ФИО1 разрешена реконструкция квартиры № имеющей жилую площадь 44,0 кв.м с увеличением в размерах в литере Б помещений №,22,21,20 с последующим изменением назначения помещений, реконструкцию вести по проекту, согласованному с управлением архитектуры и градостроительства.
Постановлением главы администрации города Кисловодска Ставропольского края «О регистрации самовольных построек и разрешении строительства помещений» № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 Дасибат квартира №№, зарегистрировано помещение 17 жилое площадью 18,6 кв.м., помещение 22 прихожую площадью 19,8 кв.м, общего пользования квартир 13,14.
Согласно техническому паспорту, выданного ГБУ СК «Ставкрайимущество» от ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь помещения 139,4 кв.м., этажность 2, литер Б, состоящего из следующих помещений.
1 этаж: помещения: № кухня -17,7 кв.м., № туалет -2,0кв.м., № прихожая -13,7 кв.м.№а ванная -4,9 кв.м.
2 этаж:№ жилая -12 кв.м., № жилая -15кв.м.,№ жилая -18,6 кв.м., № жилая -35,7 кв.м., № прихожая -19,8 кв.м., № терасса -21,5 кв.м.
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество имеются сведения: статус «актуальные, ранее учтенные» на жилое помещение кв. №, кадастровый №, площадь 62,7 кв.м., по адресу: , сведения о правообладателях отсутствуют.
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество имеются сведения на , кадастровый №, площадью 18,6 кв.м., которая на праве собственности принадлежит ФИО4, зарегистрированная ДД.ММ.ГГГГ. за номером №.
На основании вышеуказанных постановлений квартиры №№ объединены и являются одним жилым помещением.
Согласно ч.1ст.40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещений без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется каждому. При этом под наследованием принято понимайть переход имущества одного физического лица (наследодателя) в случае его смерти к другим лицам (наследникам) в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В целях установления технического состояния помещений квартиры после перепланировки, а также наличия угрозы жизни и здоровью граждан определением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено негосударственному судебному эксперту ФИО9
Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате натурного обследования, а также анализа технического паспорта квартиры №№, расположенной по адресу: , экспертам установлено, что истцом были проведены работы по перепланировке помещений квартиры №№ в , требующие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения, а именно:
-квартира № №- перепланированы, за счет объединения квартиры №№ в одну квартиру и устройством между ними дверных проемов и лестничных маршей. Смотри схему №3 и 4;
- помещение № 12,13,25а - перепланировано, за счет монтажа перегородки из легких конструкций и дверного проема между помещением № (туалет), помещением № (прихожая), помещением № 25а (ванная), в результате чего образованно три помещения. Смотри схему №;
- в результате натурного обследования, квартиры №№, расположенной по адресу: , экспертом установлено, что истцом работы по переустройству помещений требующие внесения изменений в технический паспорт;
- помещение № 4 - кухня - 17,7 кв.м. переустроено за счет монтажа инженерных сетей санитарно-технического оборудования - мойки, подвода холодной, горячей воды к данному прибору, и устройство канализационной системы, предназначенной для вывода бытовых и хозяйственных сливных вод и отходов жизни деятельности;
-помещение №12 туалет-2,0 кв.м. переустроено за счет монтажа инженерных сетей санитарно-технического оборудования - унитаза, раковины, подвода холодной, горячей воды к данным приборам, и устройство канализационной системы, предназначенной для вывода бытовых и хозяйственных сливных вод и отходов жизни деятельности;
- помещение № 25а - ванная - 4,9 кв.м. переустроено за счет монтажа инженерных сетей санитарно-технического оборудования — ванной, раковины и подвода холодной, горячей воды к данным приборам, и устройство канализационной системы, предназначенной для вывода бытовых и хозяйственных сливных вод и отходов жизни деятельности;
-помещения объединённых квартир № по соответствуют строительным, санитарным, противопожарным и экологическим стандартам, нормам, правилам и регламентам, действующим в Российской федерации и Ставропольском крае в области жилищного строительства;
- каменные конструкции квартиры № № жилого , отнесены к I категории - нормальное состояние;
-строительные конструкции и материалы квартиры №№, расположенной по адресу: , - не создают угрозу жизни и здоровью граждан;
-техническое состояние квартиры №№, расположенной по адресу: , допускает безопасное использование (эксплуатацию) по назначению, как объект недвижимости — жилого помещения - квартиры в составе многоквартирного жилого дома;
- функциональное назначение помещений в соответствии со сводом правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 3 декабря 2016 г. N 883/пр) определено как – квартира. Квартира структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;
-при сохранении квартиры №№, расположенной по адресу: , в перепланированном переустроенном состоянии законные права и интересы других лиц не нарушены;
-в результате натурного обследования, а также анализа технического паспорта квартиры №№, расположенной по адресу: , экспертом установлен состав и площадь ,13,14 :
- общая площадь квартиры составляет — 139,4 кв.м., из них жилая — 81,3 кв.м., подсобное - 58,1 кв.м., вспомогательная - 21,5 кв.м., (балконы, лоджии и тд.) и состоит из помещений: - № - кухня — 17,7 кв.м.; - № — туалет — 2,0 кв.м.; - № - прихожая 13,7 кв.м.; - №а — ванная — 4,9 кв.м.; - № — жилая комната — 12,0 кв.м.; - № — жилая комната — 15,0 кв.м.; - № — жилая комната — 18,6 кв.м.; - № - жилая комната — 35,7 кв.м.; - № — прихожая — 19,8 кв.м.; - № - терраса - 21,5 кв.м.;
- техническое состояние квартиры №№, расположенной по адресу: , допускает безопасное использование (эксплуатацию) по назначению, как объект недвижимости - жилого помещения - квартиры в составе многоквартирного жилого дома, нарушений технического характера не выявлено.
В силу ч.3, ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 данного кодекса.
В соответствии с ч.3, ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Не доверять данному экспертному заключению у суда нет оснований, поскольку оно проведено лицом, имеющим специальные познания в области строительства имеющим стаж работы в экспертной деятельности с применением существующих методик предупрежденным об уголовной ответственности ст.307 УК РФ.
Выводы эксперта также подтверждаются техническим паспортом спорной квартиры, составленным Кисловодским отделом ГБУ СК «Ставкрайимущество» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Из данного технического паспорта следует, что переустройство и перепланировка выполнена в пределах данной квартиры.
Таким образом, проведенные истцом работы не затронули другие помещения многоквартирного жилого дома, относящиеся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. Получение согласия собственников помещений многоквартирного дома в данном случае не требовалось. Сведения о выполненных работах занесены в технический паспорт указанного жилого помещения. Данный вид работ не является реконструкцией, так как многоквартирный дом своего назначения не изменил, объем здания, технические характеристики остались прежними.
Факт фактического принятия наследства истцами после смерти ФИО6 на квартиру №№ расположенную по адресу: , подтверждается тем, что весь период времени с момента смерти наследодателя и по настоящее время истцы осуществляли владение и пользование имуществом, производили за свой счет расходы по содержанию имущества, содержала данное имущество в надлежащем состоянии, поскольку проживают в данной квартире.
Таким образом, в соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующий о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 1152 принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом в ст. 1112 Гражданского кодекса РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Суд, дав анализ, оценку доказательствам в соответствии со ст.ст. 57, 60, 67 ГПК РФ, пришел к выводу о доказанности заявленных истцаии требований и необходимости их удовлетворения.
Руководствуясь ст. 194-198, 264-268 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО4, Тамбиевой Дасибат к администрации города-курорта Кисловодска об установлении факта принятия наследства, включении квартиры в наследственную массу, признании права собственности-удовлетворить.
Установить факт принятия наследства ФИО4 в порядке наследования по завещанию на квартиру № №, площадью 29 кв.м., расположенную по адресу: .
Включить в наследственную массу за ФИО4 в порядке наследования по завещанию на квартиру № №, площадью 29 кв.м., расположенную по адресу: .
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования по завещанию на площадью 29 кв.м., расположенную по адресу: .
Признать право общей долевой собственности по ? доли за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тамбиевой Дасибат, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на , общей площадью 139,4 кв.м., расположенную по адресу: .
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия, путём подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.
Судья К.Ю. Домоцев
Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 15 августа 2022 года
Судья К.Ю. Домоцев