66RS0051-01-2025-001205-35
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Серов «15» декабря 2025 года
Серовский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Фарафонофой Е.А., при секретаре судебного заседания Семеновой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1118/2025 по исковому заявлению
ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 об обязании приобрести в собственность ФИО3 квартиры в центральной части г. Серова Свердловской области площадью не менее 42 кв.м. и о взыскании денежных средств,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО4, ответчиков ФИО2 и ФИО3, представителя ответчиков ФИО6, помощника Серовского городского прокурора Михайлова И.В.,
УСТАНОВИЛ:
06.06.2025 года ФИО1 обратился в Серовский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обосновании иска истец указал о том, что он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.05.2025 года. Указанная квартира приобретена на основании договора купли продажи от 08.04.2008 года. В период приобретения указанного недвижимого имущества он в браке не состоял. В период с 27.10.2012 года по 22.05.2019 года он состоял в браке с ответчицей ФИО2. Он зарегистрировал в квартире свою бывшую жену - ФИО2 и ее мать - ФИО3. Решением мирового судьи от 22.05.2019 года брак между истцом и ответчиком ФИО2 расторгнут. В порядке досудебного урегулирования спора 13.10.2023 года ответчикам были направлены уведомления о необходимости снятия с регистрационного учета (приложение 4). Отправка данных уведомлений по адресу регистрации ответчиков подтверждается чеками "Почты России" и описью вложений (приложение 5).Несмотря на данные факты, ответчики не снимаются с регистрационного учета по адресу <адрес> до настоящего времени в нем зарегистрированы.
В исковом заявлении истец просит суд: 1. Прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ответчиков ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 2.Снять с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ответчиков ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 3.Взыскать с ответчиков ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу истца ФИО1 уплаченную им госпошлину в размере 3 000 руб..
В письменных возражениях на исковое заявление ФИО1 ответчик ФИО2 указала о том, что не согласна с предъявленными исковыми требованиями по следующим основаниям: С 27.10.2012 года состояла в браке с истцом. Решением мирового судьи от 22.05.2019 года брак расторгнут. В период брака сторонами был заключен брачный договор, которым был изменен установленный законом режим совместной собственности на имущество, нажитое в браке. В п. 4 данного договора, закреплено, что в случае расторжения брака, супруг обязуется купить супруге квартиру в городе Серове в центре города, площадью не менее 38.0 кв.м., в течение года после расторжения брака. Данная обязанность была предусмотрена в силу того, что в период совместного проживания ею продана принадлежащая на праве индивидуальной собственности однокомнатная квартира, вырученные деньги были переданы истцу для вложения в бизнес. Несмотря на наличие в собственности ФИО1 жилого дома около 300 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> квартиры, в которой она с мамой в настоящее время проживают, находящейся по адресу: <адрес>, в добровольном порядке истец не исполнил свои обязательства по приобретению в её собственность квартиры, врезультате чего, она вынуждена была обратиться в суд для принудительного исполнения условий брачного договора. Решением Серовского районного суда от 12.01.2022 года дело № 2-47/2022, заявленные ею исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд обязал ФИО1 приобрести в собственность ФИО7 (в настоящее время ФИО2) в центре <адрес> квартиру не менее 38 кв.м.. До настоящего времени вышеуказанное решение не исполнено, квартира не приобретена в собственность. ФИО1 уклоняется от исполнения решения суда. Иного жилья она не имеет. Кроме того, у ФИО1 имеются долговые обязательства перед её мамой ФИО3 в размере 1 681 700 руб., из которых 1 450 000 руб. это денежные средства, вырученные от продажи мамой квартиры находящейся по адресу: <адрес>. Денежные средства переданы ФИО1 для вложения в бизнес. Квартира была продана с условием, что мама будет проживать в квартире, принадлежащей истцу до момента возврата им денежных средств приобретения в собственность её мамы квартиры в центральной <адрес>, площадью не менее 42 кв.м.. Сумма долга 231 700 руб. это задолженность по займу взятому её мамой для ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в размере 470 000 руб. и погашенным в полном объеме. ФИО1 производил выплаты по займу до января 2023 года в дальнейшем оплата не производилась. В настоящее время ФИО1 направлены претензии по неисполненным обязательствам, а также направлена жалоба в прокуратуру на бездействие органов ФССП.Считаю, что при данных обстоятельствах, обращение ФИО1 суд с иском о признании утратившими право пользования, является злоупотреблением правом. ФИО1 не исполнил обязательство о приобретении в её (ФИО2) собственность квартиры, а также не исполнил обязательство по возврату заемных денежных средств её маме, квартиру также отказался предоставить в собственность.На основании вышеизложенного, просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании утратившими право пользования помещением и снятии с регистрационного учета ФИО2 и ФИО3 отказать в полном объеме.
Определением Серовского районного суда Свердловской области от 15.10.2025 года исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о взыскании денежных средств принято к производству суда и возбуждено гражданское дело № 2-1689/2025.
В обосновании иска указано о том, что 15.09.2018 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор займа, по которому заимодавец передал заемщику наличными сумму займа в размере 470 000 руб., что подтверждается распиской удостоверяющей получение суммы займа. В соответствии с условиями договора, ответчик взял на себя обязательство, возвратить взятые заемные денежные средства в размере 470 000 руб. частями по 5 000 руб. ежемесячно, начиная с сентября 2018 года. Принимая во внимание условия договора и ежемесячный характер погашения задолженности с учетом погашения в отдельные периоды в большем размере, чем предусмотрено договором, ответчик должен вернуть заем полностью в ноябре 2025 года. С 15.09.2018 года по 15.01.2022 года(приложение 1),график погашения задолженности ответчиком соблюдался, исполнены обязательства по договору займа на общую сумму 243 300руб., в дальнейшем платежи прекратились. Ответчик обещал погасить образовавшуюся задолженность позже, мотивируя сложной финансовой ситуацией, но обязательства не исполнил по настоящее время. Размер задолженности по договору займа на момент подачи иска составляет (470 000руб. - 243 300руб.) = 226 700 руб.. 03.07.2025 года ею ответчику направлена претензия с требованием, вернуть заем. Ответчик на претензию не ответил, требования не удовлетворил. 10.09.2025 года ею направлена ответчику повторная претензия, которая также осталась без ответа.Таким образом, на основании вышеизложенного, исходя из расчета на 15.10.2025 года на сумму долга за период просрочки, подлежат начислению проценты в сумме 68 040руб.(Приложение 2).Общая сумма задолженности, включая проценты, составляет 226 700 (основной долг) + 68040 (проценты) = 294 740руб..на основании вышеизложенного просит суд: 1. Взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность по договору займа в размере 294 740 руб. из которых: 226 700 руб. - сумма основного долга; 68 040 руб. - проценты за просрочку возврата займа. 2. Взыскать с ФИО1 в свою пользу проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 16.10.2025 года по день вынесения судом решения. 3. Взыскать с ФИО1 в свою пользу проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, до дня, когда ответчик фактически исполнит обязательство, включительно.4.Взыскать с ФИО1 в свою пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 842 руб..
Протокольным определением Серовского районного суда Свердловской области от 31.10.2025 года встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1 об обязании приобрести в собственность ФИО3 квартиры в центральной части <адрес> площадью не менее 42 кв.м. принято судом к производству.
В обосновании встречного искового заявления ФИО3 указано о том, что в 2012 году ФИО1 обратился ко ней с просьбой продать её единственное жилье, находящееся по адресу: <адрес>, а вырученные от продажи денежные средства передать ему в заем для вложения в бизнес. До возврата займа предложил проживать в квартире, принадлежащей ему на праве собственности находящейся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, и принадлежащая ей на праве собственности была продана за 1 450 000 руб. (приложение №). ДД.ММ.ГГГГ между ней (ФИО3) и ФИО1 был заключен договор займа, по которому заимодавец передал заемщику наличными сумму займа в размере 1 450 000 руб., что подтверждается распиской удостоверяющей получение суммы займа (приложение №). В соответствии с условиями договора, ответчик взял на себя обязательство, возвратить взятые заемные денежные средства, в размере 1450 000руб., либо передать в её собственность квартиру не менее 42 кв.м., находящуюся в центральной части <адрес>, с уровнем отделки не хуже проданной ею квартиры (Данное альтернативное условие, было предусмотрено договором займа, на случай, существенного удорожания недвижимости в силу беспроцентного характера займа). До фактического исполнения обязательств по возврату займа ответчик предоставил ей в пользование, для проживания принадлежащую ему на праве собственности квартиру. С 20 года она зарегистрирована и проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные платежи, капремонт. Обязательства по возврату суммы займа или приобретению в её собственность квартиры ФИО1 не исполняет, мотивируя отсутствием денежных средств и наличием места для её проживания. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Серовский районный суд с иском о признании её и её дочери утратившими права проживания в квартире принадлежащей ФИО1 на праве собственности находящейся по адресу: <адрес>. Иного жилого помещения у них в собственности или пользовании не имеется. Ответчик не выполнив свои обязательства по договору займа, не передав в её собственность квартиру принял решение оставить её без жилья. ДД.ММ.ГГГГ ею ответчику направлено требование о возврате займа или передачи в её собственность квартиры. Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, требование ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ, ответа него не поступило, требование не удовлетворено. ДД.ММ.ГГГГ ею направлено ответчику повторное требование о возврате займа или передаче в её собственность квартиры, требованиеполучено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, которое также осталась без ответа. ДД.ММ.ГГГГ ею направлена в адрес ответчика претензия о возврате займа или передаче в её собственность квартиры, претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, также оставлена без ответа. Договором займа предусмотрено альтернативное исполнение обязательства по договору займа, в виде передачи в её собственность квартиры не менее 42 кв.м.. Принимая во внимание условия договора займа и тот факт, что на сумму, вырученную от продажи квартиры и переданную ФИО1 в заем в 2012 году, приобрести другое жилое помещение в центральной части города с условиями проживания не хуже проданной ею квартиры, в настоящее время невозможно, ввиду увеличения стоимости недвижимости в городе Серове, считаю, что в целях восстановления нарушенного права необходимо обязать ответчика предоставить в её (ФИО3) собственность квартиру не менее 42 кв.м. в центральной части города с условиями проживания не хуже проданной ею. В связи с чем, просит суд обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрести в её (ФИО3) собственность квартиру в центральной части <адрес> площадью не менее 42 кв.м..
Определением Серовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела № и № соединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения, осуществляя учет и дальнейшее движение дела под одним номером №.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал в полном объеме требования своего искового заявления по доводам изложенным в нем.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании пояснил, что исковые требования своего доверителя поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворит. Возражает против удовлетворения требований встречного искового заявления, так как его требования не являются встречными, кроме этого, требования о предоставлении квартиры считает ничтожными в силу отсутствия в требованиях конкретики, в связи с чем, требования встречного искового заявления не подлежат удовлетворению. Касаемо исковых требований по присоединенному гражданскому делу о взыскании денежных средств по расписке, то просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку пропущен срок исковой давности.
Ответчики ФИО2 в судебном заседании пояснила, что не согласна с исковыми требованиями, поскольку считает, что истец злоупотребляет правом.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснила, что не согласна с исковыми требованиями. Имеет право проживать и сохранять регистрацию в квартире истца, поскольку истец имеет перед ней и её мамой долговые обязательства.
Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании пояснил, что возражает против удовлетворения исковых требований, полагает требования своего доверителя подлежащими удовлетворению, поскольку его доверитель продавая свою квартиру и передавая денежные средства ФИО1, надеялась на порядочность последнего. При этом ФИО3 проживает в данной квартире с разрешения истца ФИО1, оплачивает коммунальные платежи. Также указал, что ФИО1 в нарушении ст. 1 ГК РФ не исполнив взятые на себя обязательства по приобретению в собственность ФИО3 квартиры и возврату займа, действуя недобросовестно, пытаясь извлечь преимущество из своего недобросовестного поведения, обратился в суд с иском о признании ФИО3 утратившей право проживания. Так как продажа единственного жилья ФИО3 изначально осуществлялась для передачи вырученных от продажи денежных средств ФИО1, в качестве займа, для предпринимательских целей, с условием ее проживания в принадлежащей ему квартире, до приобретения иного жилого помещения в собственность ФИО3, то обращение истца в суд с иском о признание утратившими право пользования, является злоупотреблением правом. При продаже своей единственной квартиры ФИО3 надеялась на порядочность ФИО1, а по факту получила иск в суд с риском остаться на улице, осталась без квартиры и с кредитом, взятым для предпринимательских нужд ФИО1, который она вынуждена была выплачивать самостоятельно.
Помощник Серовского городского прокурора Михайлов И.В. в заключении полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению, но с момента когда истцом фактически будет приобретена и передана в собственность ФИО3 квартира в рамках брачного договора.
Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил, рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Суд, заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства по делу, на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.
Статьей 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу положений ст. 27 Конституции Российской Федерации, Закона Российской Федерации «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а органы регистрационного учета уполномочены лишь удостоверить акт свободного волеизъявления граждан при выборе ими места жительства. Регистрация носит лишь уведомительный характер и не должна приводить к ограничению конституционного права гражданина выбирать место пребывания и жительства.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
На основании ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно ч. 2 ст. 108 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под вселением в жилое помещение понимается обеспечение беспрепятственного входа гражданина в жилое помещение и его проживания (пребывания) в нем. Иными словами, имеется в виду свободный вход и выход в жилое помещение, использование по назначению жилого помещения, удобств, систем и устройств, которые нужны для нормальной жизни.
Правом на вселение обладает наниматель жилого помещения (п. 1 ч. 1 ст. 67, ст. 70 ЖК РФ), члены семьи нанимателя (ст. 69 ЖК РФ), собственник жилого помещения.
Так, в случае временного отсутствия в жилом помещении по уважительным причинам лицо сохраняет за собой право пользования жилым помещением (ст. 71 ЖК Российской Федерации).
Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, в пределах Российской Федерации (далее Правила), которые регулируют порядок регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать эти Правила. Нарушение требований указанных Правил влечет за собой ответственность должностных лиц и граждан в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 3 указанных Правил местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Пункт 31 вышеуказанных Правил предусматривает основания, по которым производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства. Среди оснований указаны в том числе: изменение места жительства (на основании заявления гражданина); признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением (на основании вступившего в законную силу решения суда).
Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1, ч. 2, ч. 3. ст. 31 указанного Кодекса к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (ст. 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки; б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст. 55 ГПК РФ).
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.
Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 4 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
При этом, в соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, суд, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу ТВ защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п.2 ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьями 807, 809 ГК РФ установлено, что по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, № 3 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25 ноября 2015 года, в случае спора, вытекающего из заемных правоотношений, на кредиторе лежит обязанность доказать факт передачи должнику предмета займа и то, что между сторонами возникли отношения, регулируемые главой 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, а на заемщике - факт надлежащего исполнения обязательств по возврату займа либо безденежность займа.
В силу ч. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном ч. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу.
Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
Таким образом, действующее законодательство предусматривает право займодавца на взыскание процентов, начисленных до дня возврата суммы займа.
При этом, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлены и подтверждаются письменными доказательствами следующие обстоятельства:
Истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> (что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, составленной собственноручно ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - последний ДД.ММ.ГГГГ взял в долг у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежные средства в размере 1 450 000 руб.. Переданные денежные средства получены от реализации ФИО3 собственной квартиры по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, находящейся по адресу: <адрес>, на сумму 1 450 000 руб.. Настоящей распиской ФИО1 обязался вернуть в полном объеме денежные средства в размере 1 450 000 руб., либо передать в собственность ФИО3 квартиру не менее 42 кв.м. в центральной части <адрес>, по условиям для проживания не хуже проданной по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, находящейся по адресу: <адрес>, расположенной на втором этаже пятиэтажного благоустроенного дома, площадь <адрес>,70 кв.м..
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, составленной собственноручно ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - последний взял в долг у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежные средства в размере 470 000 руб. и обязался вернуть частями не менее 5 000 руб. ежемесячно до полного погашения всей суммы.
Претензия об исполнении заемщиком договора займа направлена ФИО3 в адрес ФИО1 в сентябре и октябре 2025 года (что подтверждается платежными документами о направлении почтовых отправлений).
Решением мирового судьи судебного участка № Серовского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ФИО7 о расторжении брака удовлетворены. Брак между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (добрачная фамилия ФИО3) зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в отделе ЗАГС в <адрес> Польша (свидетельство о заключении брака №) расторгнут. Факт расторжения брака также подтверждается свидетельством о расторжении брака II-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Серовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО7 к ФИО1 о принудительном исполнении обязательств по брачному договору удовлетворены. На ФИО1 возложена обязанность приобрести ФИО7 квартиру в её собственность в центре <адрес> площадью не менее 38 кв.м.. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, судом был выписан исполнительный лист серия ФС №, который до настоящего времени не исполнен.
Согласно свидетельства о заключении брака III-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак, супругам присвоены фамилии «ФИО2, ФИО2» соответственно.
Согласно справкам центра учета жилья и расчета социальных выплат от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> зарегистрированы два человека: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно адресной справки руководителя (начальника) подразделения по вопросам миграции территориального органа МВД России ОВМ МО МВД России «Серовский» ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>.
Согласно адресной справки руководителя (начальника) подразделения по вопросам миграции территориального органа МВД России ОВМ МО МВД России «Серовский» ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>.
В отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уведомлений о зарегистрированных правах собственности на недвижимое имущество на текущий период не имеется (что подтверждается уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно адресной справки руководителя (начальника) подразделения по вопросам миграции территориального органа МВД России ОВМ МО МВД России «Серовский» ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>.
Из ответа ведущего судебного пристава-исполнителя ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ (исполнительный лист серия ФС № от ДД.ММ.ГГГГ) судебным приставом-исполнителем должник ФИО1 неоднократно привлекался к административной ответственности по ст. 17.15 КоАП РФ – неисполнение содержащихся в исполнительном документе требований неимущественного характера в срок, а именно: ДД.ММ.ГГГГ, 27.07.2022 года, 15.11.2022 года, 03.03.2023 года, 04.04.2023 года, 03.08.2023 года, 02.11.2023 года, 15.08.2025 года.
С учетом вышеизложенного, судом установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 были вселены и зарегистрированы в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по разрешению и с согласия собственника данной квартиры – ФИО1, поскольку перед каждым из ответчиков у последнего имелись обязательства (перед ФИО3 долговые обязательства по расписке от 20.12.2012 года, перед ФИО2 долговые обязательства по брачному договору и по решению суда от 12.01.2022 года). Данные обстоятельства не оспаривались ФИО1 в ходе судебного заседания, доказательств обратного суду не представлено. Таким образом, ответчики в установленном законом порядке приобрели право пользования спорным жилым помещением.
Фактически в спорной квартире проживает ответчик ФИО3, при этом со слов последней, несет бремя содержания данного жилого помещения, путем оплаты коммунальных услуг. Данное обстоятельство также не оспаривалось ФИО1 в ходе судебного заседания.
Также, судом установлено, что ФИО1 не исполняется решение суда от 12.01.2022 года, которым исковые требования ФИО7 к ФИО1 о принудительном исполнении обязательств по брачному договору удовлетворены. На ФИО1 возложена обязанность приобрести ФИО7 квартиру в её собственность в центре <адрес> площадью не менее 38 кв.м.. То есть, у ФИО1 имеются долговые обязательства перед ответчиком ФИО2.
При таких установленных обстоятельствах, правовых оснований для признания ответчиков ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования спорным жилым помещением - спорной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, не имеется.
В связи с чем, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований искового заявления ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. При этом, суд учитывает то обстоятельство, что ФИО1 предпринимались попытки заключения мирового соглашения в рамках рассматриваемого судом искового заявления ФИО3 к ФИО1 об обязании приобрести в собственность ФИО3 квартиры в центральной части г. Серова Свердловской области площадью не менее 42 кв.м. и о взыскании денежных средств, одним из условий которого была передача ? доли спорной квартиры в собственность ответчика ФИО3. Что, в свою очередь, по мнению суда, свидетельствует о фактическом согласии ФИО1 с исковыми требованиями ФИО3 по встречному исковому заявлению, а также подтверждает то обстоятельство, что ФИО3 была вселена и зарегистрирована в квартире ФИО1 с условием проживания ФИО3 в квартире последнего до момента исполнения обязательств, взятых на себя ФИО1 по расписке от 20.12.2012 года (а именно: либо возврат денежных средств ФИО1 в размере 1 450 000 руб., взятых в займы у ФИО3, полученных ею от продажи своей квартиры, либо приобретение ФИО1 в собственность ФИО3 квартиры, равнозначной ранее проданной ею квартиры).
Таким образом, суд с учетом имеющихся в деле доказательств, считает исковые требования ФИО3 к ФИО1 об обязании последнего приобрести в собственность ФИО3 истца квартиру в центральной части города Серова Свердловской области площадью не менее 42 кв.м. подлежащими удовлетворению.
Кроме этого, с учетом установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела, суд усматривает в действиях ФИО1 признаки злоупотребления правом при подаче искового заявления и предъявления исковых требований к ответчикам ФИО2 и ФИО3, заведомо зная о своих неисполненных перед последними долговых обязательствах.
В возражениях, относительно взыскания денежных средств по расписке от 15.09.2018 года, представителем истца ФИО1 – ФИО4 указано на применение последствий пропуска срока исковой давности. Разрешая данное заявление, суд считает исковые требования ФИО3 к ФИО1 о взыскании денежных средств по расписке от 15.09.2018 года не подлежащими удовлетворению, поскольку:
В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года (п. 1 ст. 196 названного Кодекса).
В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно определениям от 03.10.2006 N 439-О, от 18.12.2007 N 890-О-О, от 20.11.2008 N 823-О-О, от 25.02.2010 N 266-О-О, от 25.02.2010 N 267-О-О и др. Конституционного Суда Российской Федерации в своих решениях, установление в законе общего срока исковой давности, т.е. срока для защиты интересов лица, право которого нарушено (ст. ст. 195 и 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), последствий пропуска такого срока (ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации) обусловлено необходимостью обеспечить стабильность отношений участников гражданского оборота и не может рассматриваться как нарушающее какие-либо конституционные права (определения).
Согласно п.п. 1 и 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Поскольку сторонами не был определен конкретный срок возврата задолженности ФИО1 взыскателю ФИО3, то срок исковой давности начинает исчисляться с момента, когда должник перестал исполнять свои обязательства по возврату долга, то есть, как указывает ответчик ФИО3 с января 2022 года, то есть трехгодичный срок исковой давности закончился в январе 2025 года, а с претензией о возврате задолженности ФИО3 обратилась к ФИО1 в сентябре и октябре 2025 года, то есть за пределами сроков исковой давности. Данное обстоятельство не оспаривалось сторонами в ходе судебного заседания, доказательств обратного суду не представлено. Из чего следует, что общий срок исковой давности в три года истек.
Согласно п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске ФИО3 к ФИО1 о взыскании денежных средств по расписке от 15.09.2018 года.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - отказать.
Исковые требования ФИО3 к ФИО1 об обязании ответчика по встречному исковому заявлению приобрести в собственность истца (по встречному исковому заявлению) квартиру в центральной части <адрес> площадью не менее 42 кв.м. - удовлетворить.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрести в собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартиру в центральной части <адрес> площадью не менее 42 кв.м..
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 о возмещении денежных средств - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд <адрес>.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Серовского районного суда
<адрес> Е.А. Фарафонова