Дело № 2-725/2023

39RS0007-01-2023-000769-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2023 года г. Багратионовск

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Щеголевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по иску администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора № 383 от 28 сентября 2021 г. аренды земельного участка с кадастровым номером 39:01:040205:79, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уч. № «з», взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 25 февраля 2022 г. по 31 марта 2023 г. в размере 21175,75 рублей, пени по состоянию на 09 июня 2023 г. в размере 2438,14 рублей и пени за неуплату арендной платы в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от невыплаченной в срок суммы 21175,75 рублей за каждый день просрочки, начиная с 10 июня 2023 г. и по день фактической оплаты.

В обоснование исковых требований истец указал, что 28.09.2021 г. между администрацией МО «Багратионовский городской округ», правопреемником которой является истец, и ФИО2 заключен договор № 383 аренды земельного участка, по которому последнему предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и целью использования - для ЛПХ, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером 39:01:040205:79, расположенный по адресу: <...> уч.7 «з». Согласно условиям договора: срок аренды земельного участка исчисляется с 24 сентября 2021 г. по 23 сентября 2041 года (п.2.1); арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за четвертый квартал – до 10 декабря текущего года вносить арендную плату (п.4.3); за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора арендатору начисляется неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.4.12).

17 февраля 2022 года по соглашению сторон между ФИО2 и ФИО1 об уступке прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды, новым арендатором стал ФИО1, право аренды которого зарегистрировано 25 февраля 2022 года. Однако ответчик не исполняет установленную договором аренды обязанность по уплате арендной платы. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд о взыскании задолженности и пени.

Кроме того, указывает истец, неисполнение ответчиком более двух раз подряд предусмотренной договором аренды земельного участка обязанности по уплате арендной платы является основанием для расторжения договора.

Представитель истца - администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, и дала аналогичные содержанию иска объяснения.

Ответчик ФИО1 был извещен судом о времени и месте рассмотрения дела по всем известным местам пребывания в РФ, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил, об отложении не ходатайствовал, ввиду чего, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Привлечённый судом к участию в деле в качестве 3-го лица ФИО2 был извещён судом по адресу регистрации, судебное извещение возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения, что расценено судом как надлежащее извещение 3 - го лица.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

28.09.2021 г. между администрацией МО «Багратионовский городской округ», правопреемником которой является истец, и ФИО2 заключен договор № 383 аренды земельного участка, по которому последнему предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и целью использования - для ЛПХ, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером 39:01:040205:79, расположенный по адресу: <адрес>, уч.7 «з». Согласно условиям договора: срок аренды земельного участка исчисляется с 24 сентября 2021 г. по 23 сентября 2041 года (п.2.1); арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за четвертый квартал – до 10 декабря текущего года вносить арендную плату (п.4.3); за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора арендатору начисляется неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.4.12).

17 февраля 2022 года права и обязанности по вышеуказанному договору аренды на основании соглашения сторон между ФИО2 и ФИО1 об уступке прав и обязанностей перешли к новому арендатору - ответчику ФИО1, за которым право аренды зарегистрировано 25 февраля 2022 года.

В связи с неисполнением ответчиком обязанностей арендатора по внесению арендных платежей, администрация МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 25 февраля 2022 г. по 31 марта 2023 г. в размере 21175,75 рублей, пени по состоянию на 09 июня 2023 г. в размере 2438,14 рублей и пени за неуплату арендной платы в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от невыплаченной в срок суммы 21175,75 рублей за каждый день просрочки, начиная с 10 июня 2023 г. и по день фактической оплаты.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате судом проверен, сомнений не вызывает. Ответчик доказательств отсутствия задолженности либо иного ее размера не представил.

Из представленного органом местного самоуправления акта осмотра земельного участка от 30 октября 2023 г. следует, что спорный земельный участок не используется, не огорожен, а наряду с актом от 30 мая 2023 и приложенной к нему фотографии незаконченный фундамент под объект капитального строительства, имеющий признаки деревянной опалубки, зарастает травой.

Принимая во внимание изложенное выше, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 в пользу администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» задолженности по арендной плате за период с 25 февраля 2022 г. по 31 марта 2023 г. в размере 21175,75 рублей.

Разрешая исковые требования истца в части взыскания с ответчика пени за просрочку уплаты арендной платы, суд учитывает следующее.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Истец просит взыскать с ответчика предусмотренные договором пени за неисполнение обязательств по уплате арендной платы в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки по состоянию на 09 июня 2023 г. в размере 2438,14 рублей.

Данный расчет судом проверен, является правильным. Оснований для вывода о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд не усматривает.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 в пользу администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» пени по состоянию на 09 июня 2023 г. в размере 2438,14 рублей.

Разрешая исковые требования истца в части расторжения указанного выше договора аренды земельного участка, суд принимает во внимание следующее.

Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогичное положение предусмотрено и п.9.3 договора аренды.

Досудебный порядок урегулирования с ответчиком спора в части требования о расторжении договора, предусмотренный ст. 619 Гражданского кодекса РФ, истцом соблюден.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка № 383 от 28 сентября 2021 г., сторонами которого являются администрация МО «Багратионовский городской округ» (правопреемник администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области») и ФИО1 (новый арендатор).

Разрешая исковые требования истца о взыскании предусмотренных договоров пеней за неуплату арендной платы, начиная с 10 июня 2023 г. и по день фактической оплаты, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Пунктом 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 ноября 2016 года N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные пунктом 1 статьи 317.1, статьями 809, 823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные статьей 395 ГК РФ).

Абзацем вторым пункта 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" также разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца пени за неуплату арендной платы в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от невыплаченной в срок суммы 21175,75 рублей за каждый календарный день просрочки, начиная с 10 июня 2023 г. и по день фактической оплаты.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> Узбекской СССР, гражданина Республики Узбекистан, имеющего иностранный паспорт FA 09433430 сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, имеющего регистрацию по месту пребывания в РФ по адресу: <адрес> помещение 3 в пользу администрации МО «Багратионовский муниципальный округ <адрес>» задолженность по арендной плате за период с 25 февраля 2022 г. по 31 марта 2023 г. в размере 21175,75 рублей, пени по состоянию на 09 июня 2023 г. в размере 2438,14 рублей и пени за неуплату арендной платы в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от невыплаченной в срок суммы 21175,75 рублей за каждый календарный день просрочки, начиная с 10 июня 2023 г. и по день фактической оплаты.

Расторгнуть договор № 383 от 28 сентября 2021 г. аренды земельного участка, сторонами которого являются администрация МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области (правопреемник администрации МО «Багратионовский городской округ» Калининградский области) и ФИО1 (новый арендатор).

Заочное решение может быть отменено судом, принявшим решение, по заявлению ответчика, не присутствовавшего в судебном заседании, поданному в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения, содержащему указания на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, невозможность сообщения о них суду, а также на доказательства, которые из-за неявки ответчика не были исследованы в судебном заседании.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 17 ноября 2023 года.

Судья подпись Н.Н. Гриценко

Копия верна

Судья Н.Н. Гриценко

СИЛУ