61RS0005-01-2023-005772-20
2-4590/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2023 года г. Ростов-на-Дону
Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Багдасарян Г.В.
при секретаре судебного заседания Пересыпка Н.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на <...> по адресу: <...>. Указанная доля принадлежит ему на основании решения Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 31.01.2023. Оставшаяся 1/2 доля принадлежит ответчику ФИО3
В настоящее время возник спор по поводу определения порядка пользования данной квартирой. Данная квартира состоит из 2-х жилых комнат, площадью 23,7 кв.м., и 15,7 кв.м. Истец считает, что с учетом принадлежащей ему ? доли, необходимым определить порядок пользования данным жилым помещением следующим образом: истцу в пользование переходит жилая комната №, площадью 15,7 кв.м., а в пользование ответчика переходит жилая комнату №, площадью 23,7 кв.м. В совместное пользование истца и ответчика переходят кухня №, площадью, 11,2 кв.м., коридор №, площадью 15 кв.м., туалет №, площадью 1,9 кв.м., ванная №, площадью 5,2 кв.м., балкон №x, площадью 1,3 кв.м., балкон №x, площадью 6,1.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.
Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами, ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками (по 1/2 доли) жилого помещения – квартиры с КН 61:44:0080804:159, расположенной по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и не оспаривается сторонами.
Истец, как участник долевой собственности, обоснованно обратился к ответчику об определении порядка пользования общей долевой собственностью.
Согласно технического паспорта общая площадь квартиры составляет 72,7 кв.м. Согласно п. 37 Постановления Пленума ВС РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
По смыслу положения ст. 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).
В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.
В ходе судебного заседания установлено, что стороны состояли в зарегистрированном браке, фактический порядок пользования спорной квартирой № по адресу: <...> между сторонами после прекращения брачных отношений не сложился.
При этом, по смыслу ст. 247 ГК РФ в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
С учетом конкретных обстоятельств дела, баланса интересов всех собственников, а также учитывая, что стороны являются участниками долевой собственности, в равной мере нуждаются в пользовании жилым помещением после расторжения брака, принимая во внимание общую площадь жилого помещения, суд, руководствуясь ст. 247 ГК РФ, считает возможным определить порядок пользования жилым домом следующим образом.
Выделить в пользование ФИО2 жилую комнату № площадью 15,7 кв.м, в <...> по адресу: <...>.
Выделить в пользование ФИО3 жилую комнату №, площадью 23,7 кв.м, в <...> по адресу: <...>.
Выделить в общее пользование ФИО2 и ФИО3 переходят кухня №, площадью, 11,2 кв.м., коридор №, площадью 15 кв.м., туалет №, площадью 1,9 кв.м., ванная №, площадью 5,2 кв.м., балкон №x, площадью 1,3 кв.м., балкон№x, площадью 6,1.
При таких обстоятельствах исковые требования истца ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением - удовлетворить.
Выделить в пользование ФИО2 жилую комнату № площадью 15,7 кв.м, в <...> по адресу: <...>.
Выделить в пользование ФИО3 жилую комнату №, площадью 23,7 кв.м, в <...> по адресу: <...>.
Выделить в общее пользование ФИО2 и ФИО3 кухню №, площадью, 11,2 кв.м., коридор №, площадью 15 кв.м., туалет №, площадью 1,9 кв.м., ванную комнату №, площадью 5,2 кв.м., балкон №x, площадью 1,3 кв.м., балкон №x, площадью 6,1.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 19.12.2022 года.