63RS0№-48
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 апреля 2025 г. г.о. Самара
Волжский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Титовой Е.В., при секретаре Курдюковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела у ФИО3 в собственность земельный участок, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Василек» <адрес> С момента приобретения и по настоящее время она владеет, пользуется данным земельным участком несет бремя его содержания, является членом садоводческого товарищества. Зарегистрировать право собственности на земельный участок она не имеет возможности, поскольку право собственности продавца на земельный участок и переход на него права собственности от продавца к покупателю не были зарегистрированы в установленном законом порядке. При этом продавец ФИО3 умер. Наследником после его смерти являются ответчики ФИО4, ФИО2 Просит признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5; признать за собой право собственности на земельный участок, площадью 726 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Василек» <адрес>, участок 10, в границах согласно плану границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером.
Представитель истца по доверенности ФИО6 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддержала.
Ответчик ФИО7, в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, представил суду отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку ему известно, что при жизни его отец ФИО3, продал данный земельный участок ФИО1, на земельный участок он не претендует.
Третье лицо ФИО4, в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, представил суду отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку ему известно, что при жизни его отец ФИО3, продал данный земельный участок ФИО1, на земельный участок он не претендует.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.
Руководствуясь ст. ст. 48,167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 3 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.
В силу п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 25 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами.
На основании ст. ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора-купли продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемом объеме в подлежащих случаях, достигнуто соглашение по всем существенным условиям указанного договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с положениями ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (п. 1 ст. 554 ГК РФ), а так же цена недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ).
В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
В п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В п. 59 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Судом установлено, что ФИО3 предоставлен земельный участок площадью 10 соток по адресу: <адрес>, СНТ Василек <адрес> участок 10 на основании решения администрации Лопатинского с/Совета от ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности ФИО3 на земельный участок зарегистрировано не было.
Из материалов дела следует, что ФИО4, являлся членом СНТ «Василек», о чем 1988 г., ему выдана членская книжка садовода.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи, составленный в простой письменной форме, по которому покупатель приобрела в собственность земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ Василек, <адрес>, участок 10, за 500 000 рублей. Денежную сумму продавец получил полностью. Из данного договора следует, что он имеет передаточного акта. Стороны претензий друг к другу не имеют, что подтверждено подписями сторон.
Таким образом, в договоре указаны существенные условия договора купли-продажи об объекте и его стоимости.
Истец с момента приобретения земельного участка владеет и пользуется им по назначению, несет расходы по его содержанию, то есть договор фактически исполнен.
При этом переход права собственности на земельный участок от продавца к покупателю зарегистрирован не был.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ
Из ответа нотариуса <адрес> ФИО8, от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №, наследниками по закону являются сын ФИО2, супруга ФИО9. ФИО2 20.02.2024г. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве на денежные вклады и ? доли в праве собственности на транспортное средство.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, умерла.
Из ответа нотариуса <адрес> ФИО8, следует, что после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №, наследником по закону и по завещанию является сын ФИО2. ФИО2 26.02.2024г. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве на денежные вклады и ? доли в праве собственности на квартиру.
Согласно справки СНТ «Василек» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 действительно является пользователем земельного участка по адресу: <адрес> СНТ «Василек» <адрес>, №. Границы участка за время пользования участком не менялись. Справка дана для предоставления по месту требования. Задолженностей по членским, целевым взносам не значится.
Таким образом, данный земельный участок не был включен в состав наследственной массы. В наследство на данный земельный участок никто не вступал.
Учитывая, что стороны выполнили возложенные на них ГК РФ обязанности: ФИО1 передала денежные средства ФИО3, земельный участок, который ею использовался по назначению, длительное время никто из сторон никаких претензий друг к другу не предъявлял, имеются основания для вывода о том, что данная сделка является состоявшейся.
Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, учитывая, что иных лиц, претендующих на спорный земельный участок, не имеется, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, СНТ Василек, <адрес>, участок 10, подлежат удовлетворению.
Согласно Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения об объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН в связи с: его постановкой на государственный кадастровый учет (ч. 7 ст. 1); внесением сведений о нем в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости (ч. 5 ст. 69).
В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются координаты характерных точек его границ, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
В соответствии с ч. ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Согласно ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.
При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, местоположение границ этих земельных участков определяется с использованием утвержденных в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории либо другого устанавливающего распределение земельных участков в границах такой территории документа (при наличии данных проектов или документа), а также с учетом требований, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.
В ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
В силу ч. ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.
По заказу истца кадастровым инженером ФИО10 проведены землеустроительные работы, подготовлен План границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на фактическую площадью 726 кв.м.
Согласно экспертного заключения ПК «Роскадастр» от 15.01.2025г., при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 726 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Василек» <адрес>, участок 10, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Представленная информация актуальна по состоянию на 15.01.2025г.
Из ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> следует, что испрашиваемый земельный участок землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.
Актом согласования местоположения границ земельного участка подтверждается отсутствие споров с соседними землепользователями.
При отсутствии иных документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, местоположение границ земельного участка подлежит установить в соответствии с его фактическим использованием по представленному Плану.
Доказательств того, что земельный участок изъят из гражданского оборота или ограничен в нем, суду не представлено.
Дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на земельный участок в испрашиваемых границах, исходя из того, что земельный участок предоставлен для ведения садоводства и огородничества до введения в действие ЗК РФ, участок находится в границах садоводческого товарищества, истец является членом товарищества, фактически им владеет и пользуется по целевому назначению, местоположение участка соответствует фактически используемому, споров по границам не имеется, участок не ограничен в обороте и не изъят из оборота.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, площадью 726 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ Василек <адрес>, уч.10, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на земельный участок, площадью 627 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ Василек <адрес>, в соответствии со следующими координатами характерных точек:
№ точки
X, м
Y, м
н1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости и государственной регистрации права собственности в отношении вышеуказанного земельного участка.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.
Судья Е.В. Титова
Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.