Решение по делу № 2-4077/2023 от 24.08.2023

К делу № 2-4077/2023

УИД: 61RS0022-01-2023-003694-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2023 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Востриковой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации <адрес> о сохранении в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, включении в состав наследственной массы, о выделе доли в домовладении и прекращении общей долевой собственности, третье лица: нотариус гор. Таганрога ФИО3, КУИ гор. Таганрога,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о сохранении в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, включении в состав наследственной массы, о выделе доли в домовладении и прекращении общей долевой собственности. В обоснования иска указано, что истец является наследницей своей матери ФИО4 умершей <дата>. Наследственное имущество, открывшееся после смерти матери состоит из 1/3 доли домовладения расположенного по <адрес>, принадлежащей наследодателю основании договора дарения от <дата> 1/3 доля земельного участка принадлежала наследодателю на основании Постановления Главы Администрации г. Таганрога № от <дата> По результатам рассмотрения заявления истца о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, нотариусом ФИО3, мне был выдан ответ № от <дата> о невозможности выдачи свидетельства о праве на наследство по закону по причине того, что в жилом доме литер «А» произошли изменения за счет учета площади самовольно возведенной служебной пристройки. Регистрация права собственности в ЕГРН на имя наследодателя не производилась. На части земельного участка, которой пользовалась наследодатель, а теперь пользуется истец, находится сарай-летняя кухня литер «В», является самовольно возведенной, что подтверждается указанием -б/р в техпаспорте от <дата> и б/р на ситуационном плане БТИ от <дата>, а так же подтверждается выпиской из техпаспорта МУП БТИ <адрес> от <дата> №. Наследодателем на произведенную реконструкцию и самовольно возведенное строение правоустанавливающие документы не оформлялись.

Таким образом, истец просит суд сохранить жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, пер. Асеевский, 39 в реконструированном состоянии с общей площадью 126,8 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на 1/3 долю в жилом доме литер «А» и произвести выдел доли в жилом доме литер «А» по <адрес> согласно сложившегося порядка пользования, выделив ФИО1 в собственность помещение общей площадью 37,9 кв.м, состоящее из комнат: жилая комната № площадью 9,90 кв.м.; жилая комната № площадью 13,50 кв.м.; служебная комната № площадью 11,10 кв.м, и коридор № площадью 3,40 кв.м.

Оставить в собственности ФИО2 (ФИО5.) ФИО2 помещение общей площадью 88,9 кв.м, состоящее из комнат: № площадью - 10,1 кв.м., № площадью - 14,7 кв.м.; № площадью - 9,9 кв.м., № площадью - 13,9 кв.м.; № площадью - 15,0 кв.м., № площадью - 6,3 кв.м., № площадью 4,4 кв.м., № площадью - 7,0 кв.м., № площадью 3,3 кв.м., № площадью 4,3 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на литер «В» сарай-кухня, общей площадью 12,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Асеевский, <адрес>, КН 61:58:0003186:399.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО4 умершей <дата> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, КН № и признать за истцом в порядке наследования право собственности на 1/3 долю земельного участка, площадью 562 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, №

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на домовладение расположенное по <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, в материалах дела имеется расписка. Истец направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования она поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика Администрации гор. Таганрога в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, в материалах дела имеется расписка.

Третьи лица нотариус гор. Таганрога ФИО3, КУИ гор. Таганрога в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруги и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 218 п. 2 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент, которое открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, как целое, так и в любой его части, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что истец является наследницей своей матери ФИО4 умершей <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д. 13).

Наследственное имущество, открывшееся после смерти ФИО4 состоит из 1/3 доли домовладения расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей наследодателю основании договора дарения от <дата> (л.д. 42).

1/3 доля земельного участка принадлежала наследодателю на основании Постановления Главы Администрации г. Таганрога № от <дата>.

Согласно Архивной выписки из Постановления об утверждении проектов границ землепользований, должны были быть внесены изменения в свидетельства на право собственности землепользователям, площади земельных участков которых изменились по сравнению с данными БТИ, по результатам инвентаризации.

Площадь участка 567 кв.м, землепользователи:

- № ФИО4, <адрес>

- № ФИО5.<адрес>

- № ФИО2, <адрес>

Однако отсутствуют оформленные документы на право собственности на земельный участок.

По результатам рассмотрения заявления истца о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, нотариусом ФИО3 был выдан ответ № от 03 февраля 2023 г. о невозможности выдачи свидетельства о праве на наследство по закону по причине того, что в жилом доме литер «А» произошли изменения за счет учета площади самовольно возведенной служебной пристройки. Регистрация права собственности в ЕГРН на имя наследодателя не производилась.

Согласно техническому паспорту от <дата> по <адрес> расположены жилой дом лит ер «А», жилой дом литер «Г», сарай кухня литер «В». Собственником 2/3 доли в спорном домовладении является ответчик.

Как указывает истец, на части земельного участка, которой пользовалась наследодатель, а теперь пользуется истец, находится сарай-летняя кухня литер «В», является самовольно возведенной, что подтверждается указанием - б/р в техпаспорте от <дата> и б/р на ситуационном плане БТИ от <дата>, а так же подтверждается выпиской из техпаспорта МУП БТИ г. Таганрога от <дата> №.

Наследодателем на произведенную реконструкцию и самовольно возведенное строение правоустанавливающие документы не оформлялись.

В соответствии с экспертным заключением межрегионального центра судебных экспертиз от <дата> Сарай-кухня литер «В», расположенный по адресу: <адрес>, пер. Асеевский, 39, соответствует требованиям действующих СП, в том числе градостроительным нормам, санитарно-бытовым и противопожарным условиям. Сарай-кухня литер «В», расположенный по адресу: <адрес>, пер. Асеевский, 39, не подвержен деформации, разрушению. Состояние основных строительных конструкций здания (отсутствие деформаций, трещин и прогибов) обеспечивает его надежную и долговечную эксплуатацию.

Несущие конструкции сарая-кухни литер «В», расположенного по адресу: <адрес> обеспечивают безопасную эксплуатацию здания сарая-кухни. Сарай-кухня литер «В», расположенный по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью как собственнику исследуемого сарая- кухни, так и владельцам рядом расположенных строений.

Таким образом, несущие и ограждающие конструкции сарая-кухни литер «В», расположенного по адресу: <адрес> находятся в исправном и работоспособном эксплуатационном состоянии (л.д. 71).

Как следует из материалов дела, жилой дом лит. «З» возведен истцом за собственные средства и своими силами, однако без оформления разрешительных документов, в связи с чем является самовольно возведенным.

Как следует из материалов дела в жилом доме лит. «А» его сособственниками, в том числе и ответчиками по делу была произведена реконструкция так же без оформления разрешительных документов, в связи с чем без решения вопроса сохранении указанного жилого дома в реконструированном состоянии истец не может выделить в натуре принадлежащие ей доли.

Земельный участок сторонами используется в соответствии с назначением и видом разрешенного использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации" при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно заключению эксперта межрегионального центра судебных экспертиз от <дата> конструктивные и планировочные решения жилого дома литер «А,А1, А2, а1, а2, а5», расположенного по адресу: <адрес> соответствуют требования ФЗ от <дата> № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности, СНиП 23-05-95*». Жилой дом литер «А,А1, А2, а1, а2, а5» расположенный по адресу: <адрес> <адрес> не подтвержден деформации, разрушению. Состояние основных строительных конструкций здания (отсутствие деформаций, трещин и прогибов), обеспечивает его надежную и долговечную эксплуатацию. Таким образом соответствует противопожарным и санитарным требованиям, предъявляемым к жилым домам, не угрожает жизни и здоровью граждан после выполненных работ по реконструкции.

Также экспертом в данном заключении разработан варианта выдела доли, принадлежащей ФИО1, в жилом доме литер «А, Al, А2, al, а2, а5», расположенном по адресу: <адрес> Разработанный вариант является технически осуществимым, соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации в области строительства. Учитывая вышеизложенное, согласно фактическому порядку пользования и эксплуатации объектов недвижимого имущества предлагается выделить ФИО1 помещения в жилом доме литер «А, Al, А2, al, а2, а5» общей площадью 37,90 кв.м.:

- жилая комната № площадью 9,90 кв.м, (литер «А», 1 этаж);

- жилая комната № площадью 13,50 кв.м, (литер «А», 1 этаж);

- служебная комната № площадью 11,10 кв.м, (литер «А2», 1 этаж);

- коридор № площадью 3,40 кв.м, (литер «А2», 1 этаж).

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно положениям ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно положениям статей 55,56,67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Непредставление доказательств в подтверждение обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд пришел к выводу, что следует принять заключение специалиста, в связи с тем, что судом не установлено ни одного объективного факта, предусмотренного ст.87 ГПК РФ, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности указанного заключения.

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция жилого дома лит. «А» и самовольно возведенное строение жилого дома лит. «В» сарай-кухня, общей площадью 12,5 кв.м. не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. С учетом изложенного суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании за ней права собственности в порядке наследования, разделе жилого дома согласно сложившемуся порядку пользования и прекращении общей долевой собственности на жилой дом литер «А» и строение литер «В».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Таганрога о сохранении в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, включении в состав наследственной массы, о выделе доли в домовладении и прекращении общей долевой собственности, третье лица: нотариус гор. Таганрога ФИО3, КУИ гор. Таганрога - удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии с общей площадью 126,8 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на 1/3 долю в праве робщей долевой соственности на жилой дом литер «А» по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО1 помещение общей площадью 37,9 кв.м, состоящее из комнат: жилая комната № площадью 9,90 кв.м.; жилая комната № площадью 13,50 кв.м.; служебная комната № площадью 11,10 кв.м, и коридор № площадью 3,40 кв.м. и произвести выдел доли в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>.

Оставить в собственности ФИО2 помещение общей площадью 88,9 кв.м, состоящее из комнат: № площадью - 10,1 кв.м., № площадью - 14,7 кв.м.; № площадью - 9,9 кв.м., № площадью - 13,9 кв.м.; № площадью - 15,0 кв.м., № площадью - 6,3 кв.м., № площадью 4,4 кв.м., № площадью - 7,0 кв.м., № площадью 3,3 кв.м., № площадью 4,3 кв.м. по адресу: пер. Асеевский, 39 в <адрес>

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО4 1/3 долю на земельный участок, общей площадью 562 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер<адрес> КН №

Признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на 1/3 долю земельного участка, общей площадью 562 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес> <адрес>, КН №

Прекратить общую долевую собственность на жилой дом литер «А» общей площадью 126,8 кв.м. и на сарай-кухню литер «В», общей площадью 12,5 кв.м, по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: подпись Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.08.2023 года.