Дело № 2-493/2025 (УИД 17RS0005-01-2025-000294-29)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 ноября 2025 года пгт. Каа-Хем
Кызылский районный суд Республики Тыва в составе судьи Монгуш С.Ш., при секретаре Сарыглар Д.В., с участием ответчика ФИО2, его представителя - адвоката ФИО8., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границы земельного участка в соответствии с межевым планом, обязании освободить земельный участок, внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении границы земельного участка в соответствии с межевым планом, обязании освободить земельный участок, внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ответчик является собственником смежного земельного участка площадью 1634 кв.м, по адресу <адрес> Ответчик возвел забор, в том числе на территории земельного участка, принадлежащего истцу, нарушив границу между участками, то есть перенес ограждение на территорию его участка. Просит установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным межевым планом; обязать ответчика освободить земельный участок, принадлежащий истцу и внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.
В судебное заседание не явились: истец ФИО1, представитель истца ФИО5, представители третьих лиц: Администрация пгт. Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва, Администрация Муниципального района "Кызылский кожуун" Республики Тыва, третье лицо ФИО3, кадастровый инженер ФИО7 о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, каких либо ходатайств не заявляли.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.
Ответчик ФИО2 и его представитель ответчика ФИО8 в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований отказать.
Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 11 ГПК РФ, ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4 ГПК РФ защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом, а ч. 2 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.
Право собственности на земельный участок признается в судебном порядке и является одним из способов защиты гражданских прав (п. 1 ст. 59 ЗК РФ, ст. 12 ГК РФ).
В соответствии с ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
В силу п. п. 1, 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Согласно п. 1 ст. 11 ГПК РФ, ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4 ГПК РФ защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ). Одной из таких характеристик являются границы участка, имеющие координаты характерных точек.
В силу пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В ст. 70 ЗК РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Местоположение границ земельного участка в силу п.п. 8 и 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч.ч. 1 - 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г.N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с пп. 7 ч. 2 ст. 14 Закона от 13 июля 2015 г. основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).
Согласно ч. 1 и ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г..N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п.п. 32, 32.1 и 45 ч. 1 ст.26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в п.п. 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Из приведенных выше положений закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из границ, указанных в правоустанавливающих документах и в документах, составленных при межевании участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером N №, площадью 800 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, право собственности зарегистрировано за ним ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, был приобретен ФИО1 у ФИО3 на основании заключенного между ними договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым № расположен многоквартирный дом с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>.
Постановлением Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставлен земельный участок общей площадью 805 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в целях использования под индивидуальную жилую застройку.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва в лице и.о. председателя ФИО9 и ФИО4 заключен договор №-кп, согласно которому продавец передает в собственность, а покупатель принимает и оплачивает по цене и условиях договора земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>.
Постановлением Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва №зу от 23.09.2011г. ФИО2 предоставлен земельный участок общей площадью 806кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, в целях использования под индивидуальную жилую застройку.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва в лице и.о. председателя ФИО9 и ФИО2 заключен договор №-кп, согласно которому продавец передает в собственность, а покупатель принимает и оплачивает по цене и условиях договора земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Даритель) и ФИО2 (Одаряемый) заключен договор дарения квартиры и земельного участка, согласно которому даритель безвозмездно передал в качестве дара в собственность, а одаряемый принял в качестве дара квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
По заказу истца ФИО1 кадастровым инженером ФИО7 подготовлен межевой план в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади, земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, декларированная площадь составляет 800 кв.м., в результате кадастровых работ кадастровым инженером была обнаружена ошибка в отношении местоположении границ данного земельного участка, а именно наложение на уточненный зафиксированный на местности земельный участок с площадью 1634 кв.м., с разрешенным видом использования - под многоквартирный жилой дом, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В силу ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом.
Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован ст. 61 вышеуказанного закона, в соответствии с ч.ч. 3 и 4 которой реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
По смыслу приведенной нормы закона реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку для правильного разрешения спора суду необходимо было получение сведений о соответствии фактического местоположения границ земельных участков сторон сведениям, содержащимся в государственном реестре недвижимости, о наличии/отсутствии наложения границ указанных земельных участков и о причинно-следственной связи между несоответствием в местоположении границ и наличием реестровой ошибки, определением суда от 01 сентября 2025 года по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам филиалу ППК «Роскадастр» по Республике Тыва, постановкой на разрешение экспертов следующих вопросов:
- где проходит граница между земельными участками истца и ответчика в соответствии с правоустанавливающими документами, имеются ли наложения на земельный участок истца ФИО1?;
- соответствуют ли фактические географические координаты участков правоустанавливающим документам?;
- соответствуют ли межевые планы на земельные участки правоустанавливающим документам?
- имеется ли наложение границ земельного участка с кадастровым номерос №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адрес: <адрес>, <адрес>?
Согласно заключению эксперта N 6/25 от ДД.ММ.ГГГГ следует:
- по первому вопросу дан следующий ответ, согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> имеет площадь 800 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные".
Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на учет со статусом ранее учтенный с декларированной площадью 800 кв.м, местоположение границ земельного участка не было установлено посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части в соответствии с ч. 8 ст. 22 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации прав».
На основании вышеизложенного, определить местоположение границы между земельными участками истца и ответчика в соответствии с правоустанавливающими документами не предоставляется возможным, в связи с отсутствием сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка истца. Площадь наложения земельных участков с кадастровыми номерами № и № составляет 786 кв.м.
- по второму вопросу дан следующий ответ, в отношении спорных земельных участков используют не географические, а геодезические системы координат. В частности в <адрес> Республики Тыва используемая система координат: Местная 167.
Координаты земельных участков указаны в межевом плане. Межевой план является промежуточным техническим документом - результатом кадастровых работ, который не является ни сделкой, ни актом органа публичной власти, ни каким-либо иным правоустанавливающим документом и предназначен для предоставления в орган кадастрового учета для целей ведения кадастрового учета.
Координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> согласно межевому плану.
Координаты земельного участка с кадастровым номером №
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Фактические координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>.
Координаты земельного участка с кадастровым номером <адрес>
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> имеет площадь 800 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные".
Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на учет со статусом ранее учтенный с декларированной площадью 800 кв.м, местоположение границ земельного участка не было установлено посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части в соответствии с ч. 8 ст. 22 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации прав».
Координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> согласно межевому плану, представленного в материалах дела.
Координаты земельного участка с кадастровым номером №
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
При выезде на местность ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок истца не огорожен забором и каких либо отметок указывающих на занимаемую площадь не имеет, связи с тем, что земельный участок на местности не огорожен, не представляется возможным определить координаты характерных точек границ данного земельного участка по фактическому пользованию.
Однако координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> "а"были взяты с указанных представителем истца мест (ФИО6).
Координаты земельного участка с кадастровым номером №
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
Таким образом, ответить на вопрос: "Соответствуют ли фактические географические координаты участков правоустанавливающим документам?" не представляется возможным.
- Отвечая на третий вопрос, экспертом дан следующий ответ: Да, соответствуют. Согласно межевому плану площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1652 кв.м, и имеет адресный ориентир: <адрес>, <адрес>.
Согласно правоустанавливающим документам площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1652 кв.м, и имеет адресный ориентир: <адрес>, <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРП об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> имеет площадь 800 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные".
Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на учет со статусом ранее учтенный с декларированной площадью 800 кв.м, местоположение границ земельного участка не было установлено посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части в соответствии с ч. 8 ст. 22 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации прав». Межевой план земельного участка с кадастровым номером № имеется в материалах дела.
Согласно межевому плану, представленного в материалах дела, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 800 кв.м, и имеет адресный ориентир: <адрес>, <адрес>. Согласно правоустанавливающим документам площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 800 кв.м, и имеет адресный ориентир: <адрес>, <адрес>.
- на четвертый вопрос дан следующий ответ: согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> имеет площадь 800 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные". При выезде на местность ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок истца не огорожен забором и каких либо отметок указывающих на занимаемую площадь не имеет, в связи с чем координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> "а"были взяты с указанных представителем истца мест (ФИО6).Согласно координатам характерных точек границ земельного участка взятых с указанных представителем истца мест, площадь наложения земельных участков составляет 786 кв.м.
Допрошенная в судебном заседании эксперт филиала ППК «Роскадастр» по Республике Тыва подтвердила свое заключение, указав, что в ЕГРН правообладателями земельного участка с кадастровым номером N №, площадью 800 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> межевой план не был внесен, соответственно установление границ земельного не было согласовано.
В соответствии с ч.3 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Таким образом, местоположение границ земельных участков подлежит согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности.
У суда нет оснований ставить под сомнение выводы эксперта в указанной части, поскольку экспертиза в целом проведена с соблюдением установленного процессуального порядка лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы, обоснованы, соответствуют обстоятельствам дела. Таким образом, заключение эксперта подробно мотивировано, содержит выводы по поставленным вопросам и их обоснование, наличие противоречий в выводах эксперта не усматривается, оснований сомневаться в правильности и достоверности выводов, изложенных в заключении, не имеется.
Выводы эксперта в указанной части сторонами под сомнение не ставятся.
Анализируя изложенные фактические обстоятельства и приведенные выше норм права в их совокупности, суд полагает, что установление регламентированной Земельным кодексом Российской Федерации, Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", Федеральным законом от 18 июня 2001 года N78-ФЗ "О землеустройстве", Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08 апреля 1996 года, процедуры выполнения кадастровых работ применительно к проведению межевых работ и постановки земельного участка на кадастровый учет в отсутствие согласования границ земельного участка со смежными землепользователями не влечет автоматических выводов об установлении границ земельного участка без учета порядка пользования такого смежного земельного участка, сложившегося длительное время, поскольку как ранее действовавшее, так и действующее в настоящее время законодательство предписывало при установлении границ земельных участков учитывать не только правоустанавливающие документы, но и фактическое землепользование.
Вместе с тем, исходя из сути требований, содержащихся в исковом заявлении, фактических обстоятельств дела, подтвержденных доказательствами, содержащимися в его материалах, суд усматривает, что имеется спор о границах земельных участков истца и ответчика.
В соответствии со статьями 39 и 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельного участка при их уточнении подлежат обязательному согласованию с заинтересованными лицами в установленном законом порядке.
Отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельного участка при их уточнении, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, свидетельствует о наличии спора о границах земельных участков.
При этом устранение реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков.
С учетом всех обстоятельств по делу, руководствуясь положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ "О кадастровой деятельности", Федерального закона от 18 июня 2001 г. N78-ФЗ "О землеустройстве", Федерального закона от 13 июля 2015 г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд приходит к выводу, что между сторонами имеется спор о границах земельных участков, который не может быть разрешен путем устранения реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.
Исходя из установленного статьей 9 ГК РФ принципа диспозитивности, истец самостоятельно определяет характер нарушенного права и избирает способ его защиты.
Таким образом, учитывая положения ч.3 ст.196 ГПК РФ, в соответствии с которой решение принимается по заявленным истцом требованиям, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил :
в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 об установлении границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, обязании освободить земельный участок, внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кызылский районный суд Республики Тыва.
Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2025 года.
Председательствующий С.Ш. Монгуш