Дело № 2-602/2022
61RS0048-01-2022-001122-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пос. Орловский Ростовской области 17 ноября 2022 года
Орловский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего, судьи Блинова И.В.,
при секретаре Шептун О.А.,
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Курганенского сельского поселения о признании права собственности на нежилые здания,
УСТАНОВИЛ:
Исковые требования обоснованы следующим.На основании Договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 29.10.2021 года, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.11.2021 года, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 54000 кв.м,, кадастровый №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>. На вышеуказанном земельном участке, используя его в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования, истец, построил нежилые здания:
- нежилое здание – здание столовой, площадью 83,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
- нежилое здание – склад для хранения зерна, площадью 2175,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
- нежилое здание – здание конторы, площадью 113,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
- нежилое здание – весовая, площадью 9,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
- нежилое здание – сарай с подвалом, площадью 95,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
В настоящее время на данные объекты недвижимости истцом изготовлена техническая документация, однако официального разрешения на строительство им получено не было. Таким образом, в соответствии со ст.222 ГК РФ, вышеуказанные постройки являются самовольными.
Возведенные ФИО1 самовольные постройки, не нарушают прав и законных интересов других лиц, их сохранение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, однако согласно ответа Главы администрации Орловского района Х.Ю., № 1/18.12-498 от 09.09.2022 года, данные постройки являются самовольными и не могут быть приняты в эксплуатацию, в связи с отсутствием разрешения на строительство.
Истец просит признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости:
- нежилое здание – здание столовой, площадью 83,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
- нежилое здание – склад для хранения зерна, площадью 2175,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
- нежилое здание – здание конторы, площадью 113,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
- нежилое здание – весовая, площадью 9,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
- нежилое здание – сарай с подвалом, площадью 95,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о поддержании исковых требований.
От Главы администрации Курганенксокго сельского поселения поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и о признании иска, с указанием, что нежилые здания расположены на принадлежащем истцу земельном участке, с соблюдением вида разрешенного использования земельного участка, ни чьих законных интересов их использование не нарушает.
Изучив материалы дела, в том числе заключения специалиста, из которых следует, что все капитальные строения отвечают требованиям градостроительного, санитарно-эпидемиологического законодательства, другим техническим нормам и правилам, требованиям законодательства о пожарной безопасности (СНиП, СанПиН, противопожарным нормам, другим нормам и правилам), суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.
В судебном заседании установлено и подтверждено представленными доказате6льствами, а также ответчиком, что истец на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, с соблюдением целевого назначения земельного участка, возвел самовольные постройки.
В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пункт 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Данная норма не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельным участке без получения на это необходимых разрешений.
Таким образом, с учетом того, что истцом возведены самовольные постройки на принадлежащем ему земельном участке, истцом соблюдено целевое назначение земельного участка, сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, иск подлежит удовлетворению.
Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. С учетом исследованных в судебном заседании обстоятельств и доказательств, суд приходит к выводу, что признание иска ответчицей чьих либо прав и законных интересов не нарушает.
Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости:
- нежилое здание – здание столовой, площадью 83,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
- нежилое здание – склад для хранения зерна, площадью 2175,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
- нежилое здание – здание конторы, площадью 113,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
- нежилое здание – весовая, площадью 9,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
- нежилое здание – сарай с подвалом, площадью 95,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Ростовский областной суд, через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2022 г.