Решение по делу № 2-3450/2025 от 10.07.2025 | Промышленный районный суд г. Самары (Самарская область)

2-3450/2025

УИД 63 RS0045-01-2025-001617-65

Решение

Именем Российской Федерации

26 июня 2025г. г.Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лагода Е.В.,

при секретаре Петровой Е.В.,

рассмотрев в закрытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-3450/2025 по исковому заявлению ФИО13 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО14 обратился в Промышленный районный суд г. Самара с иском к Администрации городского округа Самара, о признании права собственности на земельный участок, в обосновании своих требований указав, что ФИО15 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом г.Самары ФИО16 Решением Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу <данные изъяты> требования ФИО17 о признании права собственности на реконструированный жилой дом и сохранении в перепланированном состоянии, перераспределении долей в праве собственности на жилой дом, выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права долевой собственности были удовлетворены. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. также данный решением установлено, что земельный участок истца определен под усадебную застройку, спора по границам земельного участка, находящегося в пользовании истца не имеется, что подтверждается актами согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности ФИО20. на часть жилого дома, площадью <данные изъяты> зарегистрировано в ЕГРН, спора со смежными землепользователями не имеется. ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО18. был подготовлен план земельного участка, принадлежащего ФИО19 находящему в его фактическом пользовании и каталог координат. Согласно данным указанного плана, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., площадь застройки под домом <данные изъяты> кв.м. Право общей долевой собственности на жилой дом прекращено, дом разделе в натуре. Порядок пользования земельным участком сложился более <данные изъяты> лет назад, сторонами не оспаривается, понудить соседей – третьих лиц обратиться с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок истец не имеет возможности. Прав сторон на землю никогда и никем не оспаривалось, участки сформированы, выделены, спора по границам не имеется. Ранее истец право на приватизацию земельного участка не использовал. Просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в координатах, определенных планом границ земельного участка, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель представители истца ФИО21 действующая на основании доверенности, поддержали исковые требования, дали пояснения аналогичные описательной части решения суда, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причине неявки не известил, отзывы не представили.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г. о. Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Самарской области, ФИО22 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 36, части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

Частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу части 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Из части 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц по решению собственника в порядке, установленном законами о приватизации.

Согласно пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу ст.87 Земельного кодекса РСФСР (1970 года), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком. В последующем данная норма была воспроизведена в Земельном кодексе РФ от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ – ст.35, в соответствии с которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Следовательно, при переходе права собственности на строение, к новому приобретателю переходят права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Это касается сохранения размеров, целевого назначения, ограничений в пользовании, а также вида права - пользование земельным участком.

В соответствии со ст. 55 ч. 3 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст.1, ст. 6 федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ - инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. При этом инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами осуществленных вложений.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми - требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что истец является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом ФИО23

Решением Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу <данные изъяты> были удовлетворены требования ФИО24 о признании права собственности на реконструированный жилой дом и сохранении в перепланированном состоянии, перераспределении долей в праве собственности на жилой дом, выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права долевой собственности.

Указанным решением постановлено: сохранить часть жилого дома литерам <данные изъяты>

Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Также указанным решением установлено, что земельный участок истца определен под усадебную застройку, спора по границам земельного участка, находящегося в пользовании ФИО25 не имеется, что подтверждается актами согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с каталогом координат плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполненного кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ земельный участок истца имеет следующие координаты

<данные изъяты>

Также установлено, что пересечений, наложений границ с иными объектами недвижимости не выявлено. Жилой дом полностью расположен в границах земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации без проведения торгов осуществляется предоставление земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

С учетом указанных норм закона, истец обладает правом на получение земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Также судом установлено, что фактическое землепользование сложилось, границы земельного участка сформированы, споров со смежными земельными участками нет.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО26 к Администрации городского округа Самара, Депао признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за <данные изъяты> года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 10.07.2025г.

Председательствующий: п/п Е.В.Лагода