Гражданское дело № 2-2/2023
УИД 62RS0002-01-2020-002358-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 января 2023 года г. Рязань
Московский районный суд г.Рязани в составе:
председательствующего судьи Черносвитовой Н.А.,
с участием представителя истца ТСЖ «Уютный дом» - Гамова П.А., действующего на основании доверенности от 11 мая 2022 года,
представителя ответчика ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности от 12 октября 2022 года,
представителя ответчика ФИО3 - ФИО2, действующей на основании доверенности от 20 сентября 2022 года,
представителя ответчика ФИО4 - ФИО2, действующей на основании доверенностей от 21 сентября 2022 года,
при помощнике судьи Семилетовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ТСЖ «Уютный дом» к Беровой Наталье Андреевне, ФИО3 и ФИО4 о признании имущества не относящимся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ :
ТСЖ «Уютный дом» обратилось к ФИО1, ФИО3 и ФИО4 о признании имущества не относящимся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, мотивируя тем, что истец является организацией, созданной по инициативе собственников помещений в многоквартирном жилом доме с нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и инженерными коммуникациями, находящемся по адресу: <адрес>.
Целью создания и существования товарищества является организация совместного управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества в доме; реализация собственниками прав по владению, пользованию и, в установленных законодательством пределах, распоряжению общим долевым имуществом в Товариществе; сохранение и приращение недвижимости в Товариществе собственников жилья.
Ответчики являются собственниками нежилых помещений соответственно Н4, Н6 и Н10 на первом этаже в <адрес>, конструкция которого предусматривала отопление подземного паркинга и подъездов. При этом проектное решение предусматривало подключение к трубопроводам отопления паркинга ответвлений для отопления нежилых помещений (офисов) Н4, Н5, Н6 и Н 10 на первом этаже здания.
В 2009 году решением общего собрания собственников помещений в МКД было принято решение о прекращении отопления паркинга и подъездов дома. В 2014 году был согласован порядок реализации данного решения - путем физического отключения от системы отопления общедомового имущества (подземного паркинга и подъездов) и обустройство нового теплопункта для теплоснабжения нежилых помещений Н4, Н5, Н6, НЮ на первом этаже дома. При этом оплату оборудования нового теплопункта взяли на себя ТСЖ с одной стороны с долей 12% и собственники помещений Н4, Н5, Н6, Н 10 с другой стороны с общей долей 88 %.
В том же году по инициативе прежнего собственника помещения Н 10был подготовлен технический проект по разделению общедомовой системы теплоснабжения и системы теплоснабжения помещений Н4, Н5, Н6, Н 10.
Новый теплопункт был создан, его месторасположением является часть общего подвала МКД.
По состоянию на текущую дату к данному теплопункту подключены только вышеуказанные помещения, питающие их трубопроводы проходят транзитом через подземный паркинг дома, они теплоизолированы по всей длине, отведений и подключений тепловых приборов до входа в отапливаемые помещения они не имеют.
Между тем расходы по обслуживанию и поддержанию в рабочем состоянии нового теплопункта так и продолжало нести товарищество, что противоречит уставным целям товарищества, после смены председателя правления ТСЖ «Уютный дом» обратилось к заинтересованным лицам - собственникам помещений Н4, Н5, Н6 и Н 10 с предложением о разделении бремени содержания названного теплопункта.
Позиция товарищества основана на том, что в сложившейся ситуации на всех собственников помещений в доме и на товарищество как управляющую организацию без законных оснований возложено дополнительное бремя содержания имущества, принадлежащего не всем, а только незначительной части собственников помещений в доме.
Поскольку это имущество представляет собой источник повышенной опасности, товарищество несет не только бремя его содержания, но и риск ответственности за негативные последствия его эксплуатации, тем самым нарушаются права как членов товарищества, так и самого товарищества.
Письмом без номера и без даты собственники помещений Н4, Н6 и Н10 в категорической форме отказались от внесудебного разрешения данного спора.
Как следует из «Проекта узла учета тепловой энергии» граница разграничения зон ответственности между товариществом и собственниками помещений Н4, Н5, Н6, Н10 определена внутри дома в точке ответвления сети теплоснабжения данных помещений от общедомового трубопровода к индивидуальному тепловому пункту.
Исходя из указанной схемы разграничения, в состав общего имущества собственников помещений в доме не входят инженерные коммуникации от точки ответвления сетей, снабжающие теплом помещения Н4, Н5, Н6, Н10
Как усматривается из «Акта визуального обследования» от 17-22.06.2020 г. от точки ответвления и до точек входа в помещения Н4, Н5, Н6, Н10 эти сети подключенных тепловых приборов не имеют.
При таких обстоятельствах очевидно, что эти сети предназначены для теплоснабжения исключительно и только помещений Н4, Н5, Н6, Н10.
Истец полагает, что собственники этих помещений должны нести бремя их содержания теплоснабжающих эти помещения инженерных, действующим законодательством не предусмотрена возможность возложения на жильцов многоквартирных домов обязанности по содержанию и обслуживанию имущества, не относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме.
В то же время позиция ответчиков о принадлежности спорного трубопровода к общему имуществу противоречит закону, здравому смыслу и судебной практике - так как к общему имуществу собственников многоквартирного дома могут быть отнесены лишь те элементы отопления, которые предназначены для функционирования системы отопления в целом и являются ее неотъемлемым элементом, без которого данная система не может функционировать.
Поскольку спорный трубопровод не соответствует критерию неотделимости от общедомовой системы, то и нести бремя его содержания должны сами ответчики.
Соответственно уклонение ответчиков от исполнения обязанности по содержанию этого имущества нарушает права товарищества собственников жилья «Уютный дом», поскольку это бремя вынуждено нести само товарищество.
Истец просит признать не входящим в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного <адрес> трубопровод отопления, начинающийся от ответвления от входящей извне тепломагистрали на участке между внутренней поверхностью стены здания в подвальном помещении теплового пункта и запорными устройствами теплового узла, через который осуществляется подача тепловой энергии в систему отопления общего подвала (паркинга) дома, далее подключенный к тепловому узлу, через который осуществляется теплоснабжение нежилых помещений Н4, Н5, Н6 и Н10, далее проходящий через подземный паркинг дома и заканчивающийся в помещениях Н4, Н5, Н6 и Н10.
Ответчики ФИО1, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Уютный дом» - Гамов П.А. исковые требования поддержал в полном объеме и по тем же основаниям.
Представитель ответчиков ФИО1, ФИО3 и ФИО4 - ФИО2 исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в частности, соблюдение требований к надежности и безопасности этого дома; безопасность жизни и здоровья граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме; при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно п. 2, 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся тепловые пункты, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома, трубопроводы до первого запорного элемента (включительно) на участке, снабжающем отдельное помещение, то есть до запорно-регулировочного крана на отводах внутриквартирной разводки от стояков либо до отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков.
В судебном заседании установлено, что управление общим имуществом многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, осуществляет ТСЖ «Уютный дом», что подтверждается Уставом товарищества собственников жилья имени «Уютный дом», утвержденным решением внеочередного общего собрания участников ООО «Ладар» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 является собственником нежилого помещения Н4, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 7 мая 2019 года.
ФИО4 является собственником нежилого помещения Н10, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27 сентября 2007 года.
ФИО3 является собственником нежилого помещения Н6, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16 декабря 2016 года.
ФИО5 является собственником нежилого помещения Н5, расположенного по адресу: <адрес>.
Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.
В соответствии с проектной документацией на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, предусмотрено отопление нежилых помещений, лестничных пролетов, подземного паркинга жилого дома от тепловых сетей МУП «РМПТС».
03 июня 2014 году общим собранием собственников многоквартирного дома было принято решение о долевом финансировании проектирования и монтажа узла учета системы отопления с установкой узла учета и элеваторного узла в объеме 45600 руб. (л.д.28-29).
29.04.2014 между ТСЖ «Уютный дом» (Заказчик) и ООО «ЭнергоУчетСервис» (Исполнитель) был заключен договор № 8, по условиям которого Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательство по: «Проектированию, монтажу узла учета системы отопления под офисы с установкой узла учета и элеваторного узла по адресу: <адрес> (согласно техническим условиям №1242 от 01.11.2013г.) с согласованием проекта с энергоснабжающей организацией и получением допуска в эксплуатацию Ростехнадзора и МУП РМПТС». В силу пункта 2.1. договора стоимость работ составляет 380 000 руб. (л.д.88).
29.09.2014 собранием собственников нежилых помещений, оформленного протоколом собрания нежилых помещений Н4, Н5, Н6, Н10 ТСЖ «Уютный дом», было принято решение о предоставлении права получения разрешения на допуск и эксплуатацию тепловых энергоустановок ТСЖ «Уютный дом» (л.д.102).
06.10.2014 между ТСЖ «Уютный дом» и ООО «ЭнергоУчетСервис» подписан акт № 621 на сумму 380 000 руб. (л.д.103).
09.10.2014 Приокским Управлением Ростехнадзора выдан акт на допуск в эксплуатацию энергоустановки №5-27-Д-1183-2014 )л.д.79-81).
Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003 года переоборудование (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Учитывая, что законом для нежилого помещения особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки не предусмотрен, в силу статьи 6 ГК РФ, статьи 7 ЖК РФ применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются из общих начал и смысла законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
Согласно части 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).
Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 этого кодекса (наличие документа о согласовании), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Согласно пунктам 1.7.1, 1.7.2. Правил № 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В подпункте «в» пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 года установлен запрет потребителю самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.
Из письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 15 октября 2014 года № 22588-ОД/04 следует, что поскольку система отопления многоквартирного дома представляет единую систему, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях, соответственно проект должен быть разработан на реконструкцию системы отопления многоквартирного дома.
Доводы представителя истца о том, что действия ТСЖ «Уютный дом» по реконструкции системы отопления в подвале (паркинге) <адрес> полностью соответствовали закону, при этом действующим законодательством не предусмотрена возможность возложения на жильцов многоквартирного дома обязанности по содержанию и обслуживанию имущества, не относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме – судом приняты быть не могут в связи с нижеследующим.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения, предусмотренные пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В нарушение указанных требований решение о реконструкции (переустройстве) системы отопления подземного паркинга (подвала) многоквартирного дома общим собранием собственников не принималось. На общем собрании собственников многоквартирного <адрес>, оформленным протоколом от 03.06.2014, на который ссылается истец, было принято решение о долевом финансировании проектирования и монтажа узла учета системы отопления с установкой узла учета и элеваторного узла в объеме 45 600 руб.
В связи с вышеизложенным, учитывая все установленные по делу обстоятельства и представленные сторонами доказательства, а именно то, что истцом не представлены документы, подтверждающие принятие собственниками решения о переустройстве системы отопления в установленном законом порядке, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Уютный дом» (ОГРН <данные изъяты>) к Беровой Наталье Андреевне ((паспорт гражданина РФ ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты> и ФИО4 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) о признании имущества не относящимся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья-подпись
Копия верна
Судья Н.А. Черносвитова