РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4026/2025 по иску ФИО1 к ООО «Агентство недвижимости «Лидер», ООО «Пангеотрейд» о признании права собственности,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «Агентство недвижимости «Лидер», ООО «Пангеотрейд» о признании права собственности на помещение (машино-место) с кадастровым номером ...... расположенное по адресу: адрес.

Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения Минимущества России от 29.09.2003 № 4455-р «О дальнейшем использовании федерального недвижимого имущества ГУ НИИ неврологии РАМН», Распоряжения Правительства Москвы от 03.10.2005 № 1928-РП «О реализации инвестиционного проекта по адрес» между территориальным управлением Минимущества России «Агентство федерального имущества по адрес», ГУ НИИ неврологии РАМН, ООО «Афина» к ООО «Финансовая строительная корпорация «Лидер» заключен Инвестиционный договор № ИД-10/12 (в редакции дополнительных соглашений), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству в 2005-2007 г.г. жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой по адресу: адрес. 15.08.2008 Мосгосстройнадзор выдал ООО «Афина» разрешение на строительство жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой, расположенному по адресу: адрес. Строительство осуществлялось на земельном участке, оформленном договором аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, от 18.09.2008 г. № Д-30/155-з. В результате реорганизации ООО «Афина» в форме выделения ООО «Афина+» является правопреемником ООО «Афина» по инвестиционному договору № ИД 10/12 от 05.03.2004. Между истцом (покупатель) и ООО «Финансовая строительная корпорация «Лидер» (продавец) 02.06.2010 заключен предварительный договор № BЛK-CM/468/AH о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения (машино-места), расположенного в подземной автостоянке жилого дома по адресу: адрес. (строительный адрес: адрес адрес) и в соответствии с основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить одно стационарное машино-место, имеющее на момент заключения договора следующие характеристики: условный номер 468, общая площадь 14,2 кв. м., - 2 (минус второй) уровень; стоимость машино-места оценена в размере сумма В настоящее время указанное помещение имеет кадастровый номер .... На общем собрании акционеров адрес «Пангеотрейд» от 22.06.2015 принято решение об изменении организационно- правовой формы с адрес на ООО. 02.06.2010 между ООО «Агентство недвижимости «Лидер» (агент) и истцом (принципал) заключен агентский договор № ВКЛ-СМ/468/АН-у, согласно которому агент обязуется за вознаграждение и по поручению принципала совершить от имени и за счет принципала юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению принципалом в собственность вышеуказанного машино- места, а в том числе осуществить за счет принципала расчет по заключенному принципалом договору купли- продажи машино- места в части оплаты стоимости машино- места за счет денежных средств, перечисляемых принципалом согласно п. 3.3 агентского договора. В целях обеспечения исполнения агентом своих обязательств по договору истец в полном объеме и в установленный договором срок перечислил агенту денежные средства в размере сумма, что подтверждается платежным поручением от 26.04.2010. Между тем до настоящего времени договор купли- продажи машино- места с истцом не заключен, однако оно фактически передано ему во владение и пользование. Истец несет бремя содержания имущества, оплачивая коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт машино- места.

Представитель истца ФИО1 по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчиков ООО «Агентство недвижимости «Лидер», ООО «Пангеотрейд», третьего лица ООО «Афина +» по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица ФГБУ «Научный центр неврологии» по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Представители третьих лиц: ФАУГИ, Управления Росреестра по Москве, ДГИ адрес в судебное заседание не явились, извещены, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственном регистрации.

На основании п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от 26.06.1991 «Об инвестиционной деятельности в адрес» инвестициями являются денежные средства, ценные банковские вклады, пая, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.

Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.

Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.

Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Минимущества России от 29.09.2003 № 4455-р «О дальнейшем использовании федерального недвижимого имущества ГУ НИИ неврологии РАМН», Распоряжения Правительства Москвы от 03.10.2005 № 1928-РП «О реализации инвестиционного проекта по адрес» между территориальным управлением Минимущества России «Агентство федерального имущества по адрес», ГУ НИИ неврологии РАМН, ООО «Афина» к ООО «Финансовая строительная корпорация «Лидер» заключен Инвестиционный договор № ИД-10/12 (в редакции дополнительных соглашений), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству в 2005-2007 г.г. жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой по адресу: адрес.

15.08.2008 Мосгосстройнадзор выдал ООО «Афина» разрешение на строительство жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой, расположенному по адресу: адрес.

Строительство осуществлялось на земельном участке, оформленном договором аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, от 18.09.2008 г. № Д-30/155-з.

В результате реорганизации ООО «Афина» в форме выделения ООО «Афина+» является правопреемником ООО «Афина» по инвестиционному договору № ИД 10/12 от 05.03.2004.

Между фио (ФИО2) О.В. (покупатель) и ООО «Финансовая строительная корпорация «Лидер» (продавец) 02.06.2010 заключен предварительный договор № BЛK-CM/468/AH о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения (машино-места), расположенного в подземной автостоянке жилого дома по адресу: адрес. (строительный адрес: адрес адрес) и в соответствии с основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить одно стационарное машино-место, имеющее на момент заключения договора следующие характеристики: условный номер 468, общая площадь 14,2 кв. м., - 2 (минус второй) уровень; стоимость машино-места оценена в размере сумма (л.д.14-17).

В настоящее время указанное помещение имеет кадастровый номер ... (л.д.22-24).

На общем собрании акционеров адрес «Пангеотрейд» от 22.06.2015 принято решение об изменении организационно- правовой формы с адрес на ООО.

02.06.2010 между ООО «Агентство недвижимости «Лидер» (агент) и фио (ФИО2) О.В. (принципал) заключен агентский договор № ВКЛ-СМ/468/АН-у, согласно которому агент обязуется за вознаграждение и по поручению принципала совершить от имени и за счет принципала юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению принципалом в собственность вышеуказанного машино- места, а в том числе осуществить за счет принципала расчет по заключенному принципалом договору купли- продажи машино- места в части оплаты стоимости машино- места за счет денежных средств, перечисляемых принципалом согласно п. 3.3 агентского договора (л.д.10-13).

В целях обеспечения исполнения агентом своих обязательств по договору истец в полном объеме и в установленный договором срок перечислила агенту денежные средства в размере сумма, что подтверждается платежным поручением от 26.04.2010 (л.д.19).

По сообщению ООО «Агентство недвижимости «Лидер», выданному ФИО1, ввиду того, что ООО «Афина» не передало ООО «Пангеотрейд» нежилые помещения и машино-места из доли инвестора, акт реализации инвестиционного договора № ИД-10/12 от 05.03.2004 не подписан, регистрация права собственности на имя инвестора невозможна. До настоящего времени право собственности на нежилое помещение (спорное машино-место) за ООО «Пангеотрейд» и зарегистрировано по причинам, не зависящим от инвестора причинам. Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилым помещениями построен и введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2010, машино-место фактически передано истцу, которая им владеет и пользуется, несет бремя его содержания (л.д.25).

В настоящее время на спорный объект недвижимого имущества право собственности ни за кем не зарегистрировано, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют.

Объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил, доказательств обратного не представлено, объект недвижимого имущества в установленном порядке принят в эксплуатацию.

Исходя из существа заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу, что конечным их результатом являлось приобретение истцом в собственность вновь создаваемого недвижимого имущества. Определяя характеристики этого имущества, стороны пришли к соглашению, что это будет индивидуально-определенное нежилое помещение (машино-место), расположенное по определенному адресу, и с известной площадью.

В силу ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно п. 1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Исходя из существа предварительного договора, имеющегося в материалах дела, суд приходит к выводу, что по своему содержанию он не является предварительным договором купли-продажи нежилого помещения, поскольку на момент его подписания ответчик не обладал правом собственности на предмет основного договора, в связи с чем невозможно было определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче. Суд считает, что указанный договор является договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, поскольку он соответствует нормам, установленным ФЗ №39-Ф3 от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Истцом исполнены принятые по договору обязательства, оплата машино-места согласно условиям договора произведена, многоэтажный жилой дом, в котором расположено машино-место, построен и принят в эксплуатацию, а поэтому истец в силу закона имеет право на результаты инвестиционной деятельности, в связи с чем требование о признании права собственности на спорное машино-место является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Суд также принимает во внимание правовую природу и характер сложившихся отношений, то обстоятельство, что установленный предварительным договором срок заключения договора купли-продажи истек.

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ... по адресу: адрес, площадью 14,2 кв.м.

Решение является основанием Управлению Росреестра по Москве для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.

Решение принято в окончательной форме 19 сентября 2025 г.

Судья Р.Б. Куличев