дело № 2-1008/2022
03RS0032-01-2022-001532-36
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2022 года г. Бирск
Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Кашапова Д.М.,
при секретаре Чиглинцевой А.В.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО7 к Администрации городского поселения муниципального района Республики Башкортостан о сохранении здания в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к администрации городского поселения муниципального района Республики Башкортостан, о сохранении здания в реконструированном виде, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи №б/н от 20.07.2016г. принадлежит здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: В. В 2018г. истец получил разрешение на реконструкцию здания кондитерского цеха №RU03513000-290 от 27.11.2018г. Был подготовлен проект реконструкции, тогда же произведена и реконструкция здания, истец заказал технический паспорт, обратился к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на реконструированное здание для получения разрешения на ввод реконструированного здания в эксплуатацию и выяснилось, что земельный участок под зданием стоит неверно, часть участка не учтена. Пока исправлялись границы участка и была пандемийная обстановка прошло время и стек срок действия разрешения на строительство. Истец обратился с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и получил отказ, в том числе и в связи с тем, что истек срок разрешения на строительство.
Просит суд сохранить реконструированное нежилое здание, кадастровый № площадью 975,7 кв.м., расположенное по адресу: . Признать право собственности на реконструированное нежилое здание, кадастровый № площадью 975,7 кв.м., расположенное по адресу: за ФИО4 ФИО8. Определить, что решение суда будет являться основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости на реконструированное нежилое здание, кадастровый № площадью 975,7 кв.м., расположенное по адресу: .
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание истец ФИО4 не явился, извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
Согласно ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, надлежащим образом извещенного о дате судебного заседания.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3 не возражала против удовлетворения заявленных требований, просила принять законное и обоснованное решение по делу.
В судебное заседание представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по Мишкинскому и Бирскому районам и г.Бирск Управление Росреестра по Республике Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно ч.1 ст.41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.
В силу ч.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ Собственник земельного участка имеет право:
1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;
2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, агролесомелиоративные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках) и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
В ходе судебного заседания установлено, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи №б/н от 20.07.2016г. принадлежит здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: В.
В 2018 году истец получил разрешение на реконструкцию здания кондитерского цеха №RU03513000-290 от 27.11.2018 г. Был подготовлен проект реконструкции, тогда же произведена и реконструкция здания, истец заказал технический паспорт, обратился к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на реконструированное здание для получения разрешения на ввод реконструированного здания в эксплуатацию и выяснилось, что земельный участок под зданием стоит неверно, часть участка не учтена.
Истец обратился с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и получил отказ, в том числе и в связи с тем, что истек срок разрешения на строительство.
В п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
В обоснование заявленных доводов истцом представлено суду экспертное заключение № 147/2022-сэ выполненное НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, нежилое здание по адресу: на момент осмотра соответствует СНиП по противопожарным нормам и требованиям, по строительно-техническим нормам, по санитарно-эпидемиологическим нормам. Угрозу для жизни и здоровья людей сохранение нежилого строения не создает.
Суд, оценивая заключение эксперта №147/2022-сэ выполненное НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 19.07.2022, приходит к выводу о том, что оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.
Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.
При указанных выше обстоятельствах, исковые требования ФИО4 ФИО9 к Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о сохранении здания в реконструированном виде подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО4 ФИО10 к Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о сохранении здания в реконструированном виде удовлетворить.
Сохранить реконструированное нежилое здание, с кадастровым номером № площадью 975,7 кв.м., расположенное по адресу: .
Признать право собственности на реконструированное нежилое здание, с кадастровым номером № площадью 975,7 кв.м., расположенное по адресу: за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение суда является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости на реконструированное нежилое здание, кадастровый № площадью 975,7 кв.м., расположенное по адресу: .
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья подпись Д.М. Кашапов
Копия верна
Подлинник решения суда находится в материале
дела № 2-1008/2022 Бирского межрайонного суда РБ