Дело № 2-5029/2022

50RS0<№ обезличен>-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2022 г. г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Нагатино Офис» к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив исковые требования, обратился с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи квартиры.

В обоснование исковых требований указано, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры № ДКП/НО-Э/4Д/2-4-2-115, по условиям которого истец передал в собственность ответчика квартиру № 65 расположенную по адресу <адрес>, г. Химки. мкр. Новогорск, 1 квартал, ул. Ивановская, д. 4, корп. 2 с кадастровым номером № 50:10:0080203:1802. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра <дата> за № 50:10:0080203:1802-50/215/2020-3. Передача квартиры в соответствии с договором осуществляется по передаточному акту, передача квартиры по акту приема-передачи не состоялась. Ответчик не исполнил договорные обязательства о приемке объекта недвижимого имущества и полной оплате покупной цены. Стоимость квартиры составила 5 320 062 руб., из который 1 065 000 руб. оплачиваются за счет средств ответчика, 4 255 062 руб. за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО «Совкомбанк», которые уплачиваются в течение 5 рабочих дней со дня государственной регистрации перехода прав собственности. Однако ответчик денежные средства не уплатил, требование о погашении задолженности в размере 5 070 062 руб. до <дата> не исполнил. Ответчиком были осуществлены платежи <дата> на сумму 150 000 руб., и <дата> на сумму 150 000 руб. С учетом уточнений, просят расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения, прекратить запись о регистрации права собственности и обременении, возвратить в собственность истца квартиру № 65 по адресу: <адрес>, г. Химки. мкр. Новогорск, 1 квартал, ул. Ивановская, д. 4, корп. 2 с кадастровым номером № 50:10:0080203:1802.

Представители истца в судебном заседании требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица ПАО «СОВКОМБАНК» в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований по мотивам письменного отзыва, в котором указали, что поскольку ответчиком не выполнено условие кредитного договора об оплате первоначального взноса и предоставление кредитору подтверждающих документов, то денежные средства в пользу истца переведены не были.

Третьего лица Подольский РОСП ГУФССП по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что<дата> между АО «Нагатино Офис» и ФИО2 (ФИО1) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец передал в собственность покупателю квартиру № 65 по адресу: <адрес>, г. Химки. мкр. Новогорск, 1 квартал, ул. Ивановская, д. 4, корп. 2 с кадастровым номером № 50:10:0080203:1802.

В соответствии с п.2.1 договора цена квартиры составляет 5 320 062 руб.

Пунктом 2.2. договора предусмотрен порядок оплаты стоимости квартиры. Денежные средства в размере 1 065 000 руб. оплачиваются покупателем путем безналичного перечисления на расчетный счет продавца в течении пяти рабочих дней со дня подписания настоящего договора. Денежные средства в размере 4 255 062 руб. оплачиваются покупателем за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО «СОВКОМБАНК» путем безналичного перечисления на расчетный счет продавца в течении пяти рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности с продавца на покупателя.

Согласно п. 2.2.1. договора, предоставление покупателю денежных средств по кредитному договору производится кредитором только при условии внесения покупателем собственных средств и предоставления кредитору соответствующих платежных документов.

<дата> произведена государственная регистрация перехода права собственности на ответчика № 50:10:0080203:1802-50/215/2020-3, а также регистрация обременения № 50:10:0080203:1802-50/215/2020-4 в пользу ПАО «Совкомбанк».

ФИО2 (ФИО1) в нарушение условий договора не уплатил денежные средства за приобретенную квартиру.

<дата> истцом в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности по договору в размере 5 320 062 руб. в срок до <дата>.

<дата> истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке в связи с неисполнением обязательств по уплате цены договора.

ФИО2 (ФИО1) за счет собственных средств были осуществлены платежи <дата> в размере 150 000 руб. и 100 000 руб. <дата>.

<дата> истцом в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора купли-продажи.

Ссылаясь на то, что стоимость квартиры в нарушении договорного обязательства ФИО2 (ФИО1) оплачена не в полном объеме, истец обратился в суд с настоящими требованиями о расторжении договора и прекращении права собственности.

Положениями ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут но решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями ст. ст. 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения нрава собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем доказательств оплаты предусмотренной договором купли-продажи суммы ФИО2 суду представлено не было.

С учетом изложенного, суд полагает, что неисполнение ответчиком предусмотренной договором обязанности по оплате квартиры имеет существенный характер, и является основанием для его расторжения.

В связи с чем квартира подлежит возврату истцу, а записи о праве собственности и обременении подлежат прекращению.

Таким образом, разрешая заявленный спор с учетом установленных фактических обстоятельств дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «Нагатино Офис» - удовлетворить.

Расторгнуть Договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) № ДКП/НО-Э/4Д/2-4-2-115 от <дата>, заключенный между АО «Нагатино Офис» и ФИО1.

Возвратить в собственность АО «Нагатино Офис» квартиру № 65 по адресу: <адрес>, г. Химки. мкр. Новогорск, 1 квартал, ул. Ивановская, д. 4, корп. 2 с кадастровым номером № 50:10:0080203:1802.

Прекратить запись о регистрации права собственности ФИО2 № 50:10:0080203:1802-50/125/2021-5 от <дата> на квартиру № 65 по адресу: <адрес>, г. Химки. мкр. Новогорск, 1 квартал, ул. Ивановская, д. 4, корп. 2 с кадастровым номером № 50:10:0080203:1802.

Прекратить запись об обременении в виде ипотеки № 50:10:0080203:1802-50/215/2020-4 от <дата> в пользу ПАО «Совкомбанк», на квартиру № 65 по адресу: <адрес>, г. Химки. мкр. Новогорск, 1 квартал, ул. Ивановская, д. 4, корп. 2 с кадастровым номером № 50:10:0080203:1802.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

Председательствующий В.Ю. Демидов