№ 2-5560/2025

50RS0029-01-2025-006576-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года г. Наро-Фоминск

Московская область

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Емельяновой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Чечкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании двойной суммы задатка и процентов на сумму долга,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании двойной суммы задатка и процентов на сумму долга, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи ФИО1, по условиям которого стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи ФИО1 с кадастровым номером №, расположенной на втором этаже в жилом многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ФИО1 77, общей площадью 29,9 кв.м., по цене 1 650 000 руб. (п. 1.1,2.1,4.1 Договора). Согласно п.2.2 Договора оплата стоимости ФИО1 производится следующими платежами: 240 000 руб. уплачиваются за счет собственных денежных средств Покупателя при подписании Договора в качестве задатка - Факт получения денежных средств от Покупателя подтверждается распиской ФИО1 в Договоре; 1 410 000 руб. уплачиваются за счет собственных денежных средств Покупателя в день подписания Основного договора. Пунктом 4.6 Договора установлено, что в случае если основной договор не будет заключен до даты, указанной в п.4.1 Договора по вине ФИО1, в том числе в случае неисполнения обязательств ФИО1, указанных в п.3.1 Договора, а также в случае неполучения дубликата у нотариуса (либо надлежаще заверенной копии, полученной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>) указанного в п.1.2 Договора Свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1 возвращает Покупателю задаток, указанный в п.2.2 Договора, в двойном Размере а именно 480 000 руб., в течение 5 рабочих дней с момента расторжения Договора. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, которым срок заключения основного договора увеличен до ДД.ММ.ГГГГ. Истец неоднократно, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предлагала ФИО3 исполнить свои обязательства по Договору и заключить основной договор, однако ответчик свои обязательства не выполнила, основной договор в установленный срок не был заключен. ДД.ММ.ГГГГ истец вернула ФИО1 ФИО3, в подтверждение чего стороны подписали соответствующий акт приема-передачи, в п.3 которого определили «ФИО1 и подписание настоящего Акта приема-передачи ФИО1 осуществляется по причине незаключения Сторонами Основного Договора в срок по ДД.ММ.ГГГГ, в отношении вышеуказанной ФИО1 по вине ФИО1, так как ФИО1 в указанный срок не сняты ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде запрещения регистрации № №-59/079/2023-3 от ДД.ММ.ГГГГ, что являлось существенным условием для заключения Основного Договора». В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ истец вручила ФИО3 требование об уплате двойной суммы задатка. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца двойную сумму задатка, уплаченного по предварительному договору купли-продажи ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 480 000,00 руб., проценты на сумму долга за период с 03.112024 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 208,63 руб., а также проценты на сумму долга исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ, и расходы по оплате госпошлины в размере 15 444,00 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представителей не направила, надлежащим образом была извещена о времени, дате и месте проведения судебного заседания, возражений относительно вынесения заочного решения суда не заявила.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте рассмотрения дела извещалась посредством направления судебной повестки по адресу, указанному в исковом заявлении, сведений об уважительности причины неявки в судебное заседание не представила.

Руководствуясь ст. ст. 167, 233-235 ГПК РФ, в судебном заседании, в отсутствие лиц, участвующих в деле, с учетом неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, в силу части 1 статьи 55 и статей 67, 196 ГПК РФ суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется статьями 59 и 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств.

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п.1, 2 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи ФИО1, по условиям которого стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи ФИО1 с кадастровым номером №, расположенной на втором этаже в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 29,9 кв.м., по цене 1 650 000 руб. (п. 1.1,2.1,4.1 Договора).

Согласно п.2.2 Договора оплата стоимости ФИО1 производится следующими платежами: 240 000 руб. уплачиваются за счет собственных денежных средств Покупателя при подписании Договора в качестве задатка - Факт получения денежных средств от Покупателя подтверждается распиской ФИО1 в Договоре; 1 410 000 руб. уплачиваются за счет собственных денежных средств Покупателя в день подписания Основного договора.

Пунктом 4.6 Договора установлено, что в случае если основной договор не будет заключен до даты, указанной в п.4.1 Договора по вине ФИО1, в том числе в случае неисполнения обязательств ФИО1, указанных в п.3.1 Договора, а также в случае неполучения дубликата у нотариуса (либо надлежаще заверенной копии, полученной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>) указанного в п.1.2 Договора Свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1 возвращает Покупателю задаток, указанный в п.2.2 Договора, в двойном размере, а именно 480 000 руб., в течение 5 рабочих дней с момента расторжения Договора.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, которым срок заключения основного договора увеличен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (п. 3 ст. 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

Таким образом, предварительный договор представляет собой организационный договор, его цель состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 также разъяснено, что исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (п. 4 ст. 380 ГК РФ).

Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (п. 5 ст. 429 ГК РФ).

Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается (п. 27, п. 28 Постановления).

Согласно статье 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1).

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2).

В силу статьи 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1).

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (пункт 2).

ДД.ММ.ГГГГ истец вернула ФИО1 ФИО3, в подтверждение чего стороны подписали соответствующий акт приема-передачи, в п.3 которого определили «ФИО1 и подписание настоящего Акта приема-передачи ФИО1 осуществляется по причине незаключения Сторонами Основного Договора в срок по ДД.ММ.ГГГГ, в отношении вышеуказанной ФИО1 по вине ФИО1, так как ФИО1 в указанный срок не сняты ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде запрещения регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ, что являлось существенным условием для заключения Основного Договора».

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом доказан факт не заключения основного договора по вине ответчика, поскольку основной договор сторонами заключен не был, так как ФИО1 в указанный срок не сняты ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде запрещения регистрации.

При указанных обстоятельствах, истец имеет право на получение от ответчика суммы задатка в двойном размере.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их ФИО1, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно представленному истцом расчету, сумма пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 42208,63 руб. Данный расчет судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным.

В пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, присуждая проценты за пользование чужими денежными средствами, суду по требованию истца надлежит в резолютивной части решения указать сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 328,08 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами по дату фактического исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом требований ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 15444,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании двойной суммы задатка и процентов на сумму долга удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в пользу ФИО2 (ИНН №) двойную сумму задатка, уплаченного по предварительному договору купли-продажи ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 480 000 рублей 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 480 000 рублей 00 коп. в размере 100 328 рублей 08 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в возмещение расходов по оплате госпошлины 15444 рублей 00 коп., а всего взыскать 595 772 рублей 08 коп.

Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в пользу ФИО2 (ИНН №) проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 480 000 рублей 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства в размере, определяемом ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки.

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2025 года.

Судья В.Ю. Емельянова