КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
УИД 39OS0000-01-2023-000166-24
Дело № 3а-203/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2023 года г. Калининград
Калининградский областной суд в составе:
председательствующего судьи Шкуратовой А.В.,
при секретаре Худоба О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1, ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ ЛИВ» к ГБУ Калининградской области «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости», заинтересованные лица Правительство Калининградской области, администрация МО «Гусевский городской округ», Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области об оспаривании решений бюджетного учреждения, установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости по состоянию на 01 марта 2023 года,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ ЛИВ», являясь долевыми собственниками 39 объектов недвижимости, обратились в Калининградский областной суд с административным иском, в котором просили признать незаконными решения ГБУ Калининградской области «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» от 30 июня 2023 года №ОРС-39/2023/000420 - №ОРС-39/2023/000458, которыми отказано в установлении кадастровой стоимости данных объектов в размере их рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке от 18 мая 2023 года №110-04/23 оценщика ООО «Декорум» ФИО2, и, настаивая на соответствии названного отчета требованиям законодательства об оценочной деятельности, просили установить по состоянию на 01 марта 2023 года кадастровую стоимость объектов в размере их рыночной стоимости, определенной оцещиком ФИО2
В судебном заседании представитель административных истцов ФИО3 просил уточненное в части размера рыночной стоимости объектов недвижимости административное исковое заявление удовлетворить, установив кадастровую стоимость объектов в размере рыночной стоимости, определенной по результатам судебной экспертизы.
Представитель ГБУ Калининградской области «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» ФИО4 поддержала письменные возражения на административное исковое заявление, настаивая на несоответствии отчета об оценке, представленного ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ ЛИВ», требованиям законодательства об оценочной деятельности; просила в удовлетворении требований административного истца отказать, полагала определенную по результатам судебной экспертизы рыночную стоимость объектов недвижимости заниженной, а отказ судебного эксперта от использования затратного подхода при оценке объектов исследования необоснованным.
Заинтересованные лица Правительство Калининградской области, администрация МО «Гусевский городской округ», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения, ходатайство об отложении судебного заседания не заявили, в связи с чем на основании части 4 статьи 247 КАС РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы административного дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО1, ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ ЛИВ» с 10 августа 2020 года являются долевыми собственниками следующих объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>:
- нежилое здание – склад, площадью 724,2 кв.м, кадастровый номер №; кадастровая стоимость 12 779 472,19 руб.;
- нежилое бытовое здание, площадью 67,8 кв.м, кадастровый номер №; кадастровая стоимость 1 127 037,37 руб.;
- нежилое здание – склад, площадью 601,3 кв.м, кадастровый номер №; кадастровая стоимость 10 4510423,79 руб.;
- производственное здание заготовительного участка, площадью 818,7 кв.м, кадастровый номер №; кадастровая стоимость 5 550 564,95 руб.;
- нежилое здание - насосно-пневматическая станция, площадью 34,7 кв.м, кадастровый номер №; кадастровая стоимость 801 113,00 руб.;
- производственное здание - механический участок цеха № 6, площадью 1 128,2 кв.м, кадастровый номер №; кадастровая стоимость 18 144 457,01 руб.;
- нежилое здание – котельная, площадью 587,1 кв.м, кадастровый номер № кадастровая стоимость 9 254 298,78 руб.;
- нежилое здание – кузница, площадью 143,6 кв.м, кадастровый номер №; кадастровая стоимость 2 336 541,45 руб.;
- нежилое здание – солевая, площадью 63,4 кв.м, кадастровый номер №; кадастровая стоимость 878 274,49 руб.;
- нежилое здание - контрольно-пропускной пункт, площадью 12,8 кв.м, кадастровый номер №; кадастровая стоимость 331 502,72 руб.;
- нежилое здание - насосная станция оборотного водоснабжения, площадью 77,9 кв.м, кадастровый номер №; кадастровая стоимость 1 797 619,62 руб.;
- нежилое здание – компрессорная, площадью 352,6 кв.м, кадастровый номер № кадастровая стоимость 8 873 954,72 руб.;
- нежилое здание – склад, площадью 1 075,3 кв.м, кадастровый номер №; кадастровая стоимость 9 281 634,75 руб.;
- нежилое здание – котельная, площадью 902,7 кв.м, кадастровый номер №; кадастровая стоимость 14 654 594,29 руб.;
- нежилое здание – гараж, площадью 964,1 кв.м, кадастровый номер №; кадастровая стоимость 7 267 289,39 руб.;
- нежилое здание – склад, площадью 208,2 кв.м, кадастровый номер №; кадастровая стоимость 3 971 360,87 руб.;
- производственное здание механического участка, площадью 809 кв.м, кадастровый номер №; кадастровая стоимость 5 062 357,95 руб.;
- нежилое здание - паросиловой участок, площадью 306,1 кв.м, кадастровый номер №; кадастровая стоимость 4 930 790,42 руб.;
- нежилое здание – склад, площадью 67,5 кв.м, кадастровый номер №; кадастровая стоимость 549 715,95 руб.;
- нежилое здание – склад, площадью 101,6 кв.м, кадастровый номер №; кадастровая стоимость 1 938 254,70 руб.;
- нежилое здание - склад ПСУ, площадью 36,2 кв.м, кадастровый номер №; кадастровая стоимость 688 698,85 руб.;
- нежилое здание – склад, площадью 550,1 кв.м, кадастровый номер №; кадастровая стоимость 1 938 254,70 руб.;
- административно-бытовое здание, площадью 3 146,4 кв.м, кадастровый номер №; кадастровая стоимость 43 697 801,02 руб.;
- производственное здание (корпус спецпрожекторов), площадью 11 348,4 кв.м, кадастровый номер №; кадастровая стоимость 198 987 952,38 руб.;
- производственное здание, площадью 2 784,1 кв.м, кадастровый номер №; кадастровая стоимость 45 098 494,42 руб.;
- производственное здание сборочного участка, площадью 553,7 кв.м, кадастровый номер №; кадастровая стоимость
- административное здание, площадью 190,6 кв.м, кадастровый номер №; кадастровая стоимость 9 194 099,91 руб.;
- нежилое здание - трансформаторная подстанция, площадью 171,3 кв.м, кадастровый номер №; кадастровая стоимость 2 200 451,28 руб.;
- нежилое здание - производственный корпус и склад металлов, площадью 530,6 кв.м, кадастровый номер №; кадастровая стоимость 9 177 528,21 руб.;
- нежилое здание – ларек, площадью 15,2 кв.м, кадастровый номер №; кадастровая стоимость 599 468,39 руб.;
- нежилое здание -механическая мастерская, площадью 33,2 кв.м, кадастровый номер №; кадастровая стоимость 356005,92 руб.;
- производственное здание, площадью 497,5 кв.м, кадастровый номер №; кадастровая стоимость 7 742 169,62 руб.;
- нежилое здание цеха № 5, площадью 12 337,4 кв.м, кадастровый номер №; кадастровая стоимость 206 641 333,33 руб.;
- нежилое здание - склад-ангар, площадью 660,7 кв.м, кадастровый номер №; кадастровая стоимость 6 787 655,20 руб.;
- нежилое здание – склад, площадью 130,3 кв.м, кадастровый номер №; кадастровая стоимость 1 496 330,02 руб.;
- нежилое знание - цех станков с ЧПУ и термопластавтоматами, площадью 995 кв.м, кадастровый номер №; кадастровая стоимость 18 242 280,25 руб.;
- сооружение канализации - канализационная сеть протяженностью 2293 м, кадастровый номер №; кадастровая стоимость 2 850 739,61 руб.;
- сооружение водозаборное - водопроводная сеть, протяженностью 1270 м, кадастровый номер №; кадастровая стоимость 8 374 317,90 руб.;
- сооружение - дымовая труба, объемом 590 куб.м, кадастровый номер №; кадастровая стоимость 7 522 664,91 руб.
Приведенная кадастровая стоимость объектов утверждена постановлением Правительства Калининградской области от 14 ноября 2022 года № 753 по состоянию на 1 января 2021 года, внесена в ЕГРН и применяется для целей налогообложения с 01 января 2022 года.
Согласно части 1 статьи 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 248 КАС РФ одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Постановлением Правительства Калининградской области от 24 ноября 2021 года № 754 установлена дата перехода к применению положений статьи 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ для целей установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости на территории Калининградской области - 1 декабря 2021 года.
На основании части 1 статьи 22.1 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» кадастровая стоимость может быть установлена бюджетным учреждением в размере рыночной стоимости соответствующего объекта недвижимости по заявлению юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц.
В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 18 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (в редакции Федерального закона от 06 декабря 2021 года № 408-ФЗ) для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, применяются с 1 января года, в котором в бюджетное учреждение подано заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, на основании которого принято решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, но не ранее даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и не ранее даты начала применения сведений об изменяемой кадастровой стоимости.
Исходя из приведенных норм, суд приходит к выводу о том, что установление кадастровой стоимости объекта в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 марта 2023 года является основанием для перерасчета на имущество физических и юридических лиц за налоговый период 2023 года.
В силу части 5 статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ к заявлению об установлении рыночной стоимости должен быть приложен, помимо прочих документов, отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости.
Заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в приложенном к такому заявлению отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (часть 7 статьи 22.1).
Частью 11 этой же статьи определено, что бюджетное учреждение вправе принять следующие решения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости:
1) об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости такого объекта недвижимости;
2) об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в связи с использованием неполных и (или) недостоверных сведений, расчетными или иными ошибками, повлиявшими на итоговый результат определения рыночной стоимости такого объекта недвижимости, нарушением требований законодательства об оценочной деятельности при составлении отчета об оценке рыночной стоимости такого объекта недвижимости (далее - решение об отказе в установлении рыночной стоимости).
При этом согласно части 12 названной статьи в случае принятия решения об отказе в установлении рыночной стоимости в таком решении должны быть приведены все выявленные в ходе рассмотрения заявления об установлении рыночной стоимости причины, предусмотренные пунктом 2 части 11 настоящей статьи, послужившие основанием для принятия такого решения.
На основании части 15 статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ решение бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства. Одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
В целях установления кадастровой стоимости вышеуказанных объектов недвижимости ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ ЛИВ» обратилось 01 июня 2023 года в ГБУ Калининградской области «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» с заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов равной их рыночной стоимости по состоянию на 01 марта 2023 года, представив отчет об оценке оценщика ООО «Декорум» ФИО2 от 18 мая 2023 года № 110-04/23.
Как следует из оспариваемых решений от 30 июня 2023 года №№ ОРС-39/2023/000420 - ОРС-39/2023/000458, бюджетное учреждение полагает представленный отчет об оценке не соответствующим требованиям законодательства об оценочной деятельности по следующим основаниям: в отчете сведения об осмотре (фото объекта) представлены только в отношении 24 объектов вместо оцениваемых 39; описание технического состояния объектов оценки (не включая сооружения) не подтверждено; приложенные к отчету копии технических паспортов, копии справочником Ко-Инвест не читаемы; в расчетах сравнительным подходом используется корректировка на техническое состояние при расчетах объектов оценки № 1 и № 3 в отсутствие фото объектов внутри, фото объекта № 29 не представлено, в связи с чем вывод о состоянии объектов не подтвержден; копии приложенных технических паспортов объектов недвижимости не читаемы по причине низкого качества копий; оценщиком в расчетах затратным подходом определена величина внешнего функционального устаревания без анализа объектов на наличие устареваний; использование в отчете величины внешнего и функционального устаревания, как разнице между расчетом методом затрат на замещение и стоимостью, полученной сравнительным и доходными подходами, полученными для зданий – необоснованно и расчетами не подтверждается; в отчете не представлены таблицы согласования результатов, полученных тремя подходами; обоснование распределения весовых коэффициентов в согласовании не приведено.
Согласно решению бюджетного учреждения оформление и содержание отчета об оценке не соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности, в том числе в связи с использованием неполных и недостоверных сведений, повлиявших на итоговый результат определения рыночной стоимости, в связи с чем определенная оценщиком стоимость не может быть принята как достоверная по состоянию на 01 марта 2023 года.
В целях проверки доводов административных истцов и бюджетного учреждения по делу назначена судебная экспертиза, производство которой с согласия сторон поручено эксперту ООО «Специализированная фирма «Оценка» ФИО5, на разрешение эксперта поставлены вопросы:
- соответствует ли отчет об оценке № 110-04/2023 от 18 мая 2023 года, выполненный оценщиком ООО «Декорум» ФИО2, требованиям законодательства об оценочной деятельности?
- имеются ли в отчете об оценке неточности и недостатки, расчетные или иные ошибки, влияющие на итоговую величину рыночной стоимости объектов оценки?
- при положительном ответе на первый и (или) второй вопросы определить по состоянию на 01 марта 2023 года рыночную стоимость объектов оценки.
В соответствии с заключением эксперта ООО «Специализированная фирма «Оценка» ФИО5 № ЗЭ23-035 отчет об оценке, выполненный оценщиком ООО «Декорум» ФИО2 № 110-04/23от 18 мая 2023 года, не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности, выявлено нарушение методологии оценки, которое приводит к искажению стоимости объекта оценки, рыночная стоимость объектов недвижимости определена экспертом по состоянию на 01 марта 2023 года в следующих размерах:
- объект с кадастровым номером № – 890 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № – 80 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № - 840 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № - 1 590 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № – 120 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № - 1 000 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № - 650 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № – 160 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № – 180 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № – 30 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № – 190 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № – 480 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № – 1 110 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № – 1 140 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № – 2 160 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № – 310 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № – 1 420 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № – 510 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № – 50 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № – 100 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № – 40 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № – 1 110 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № – 8 270 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № – 22 470 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № – 3 190 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № – 540 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № – 310 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № – 470 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № – 580 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № – 10 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № – 40 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № – 560 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № – 29 010 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № – 920 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № – 110 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № – 1 710 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № – 5 760 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № – 1 910 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № – 660 000 руб.
Суд, исследовав заключение эксперта и сопоставив его содержание с материалами дела, приходит к выводу о том, что оно отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности.
У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности выводов эксперта, поскольку составленное им заключение мотивировано и не содержат противоречий.
Эксперт ФИО5 имеет квалификационный аттестат «Оценка недвижимости», диплом о профессиональной переподготовке по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», стаж работы в сфере оценочной деятельности 25 лет, является действительным членом РОО – Ассоциации «Русское общество оценщиков», предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ.
В силу части 2 статьи 83 КАС РФ в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта (комиссии экспертов) или наличия противоречий в выводах эксперта (комиссии экспертов) суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту (другой комиссии экспертов).
По настоящему делу лица, участвующие в деле, ходатайство о назначении повторной судебной экспертизы не заявили, выразили согласие с результатом экспертного исследования.
Таким образом, в порядке, установленном процессуальным законом, выводы эксперта о несоответствии отчета об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности не опровергнуты.
Вместе с тем эксперт выявил те же нарушения, допущенные в отчете об оценке, что и бюджетное учреждение, подтвердив правильность выводов ГБУ Калининградской области «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости», содержащихся в оспариваемых административными истцами решениях.
При таких обстоятельствах суд полагает требование о признании незаконными решения ГБУ Калининградской области «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» от 30 июня 2023 года №№ ОРС-39/2023/000420 - ОРС-39/2023/000458 не подлежащими удовлетворению.
Согласно части 3 статьи 249 КАС РФ в резолютивной части решения суда должно содержаться указание на вновь установленную величину кадастровой стоимости.
Как следует из заключения ООО «Специализированная фирма «Оценка» ФИО5 № ЗЭ23-035, эксперт ФИО5, проанализировав рынок недвижимости Калининградской области, определил оцениваемые объекты к сегменту рынка коммерческой недвижимости – производственно-складские комплексы зданий и строений с преобладающим количеством производственных помещений в составе, учитывая назначение, архитектурные и объемно-планировочные решения, площадь, месторасположение и логистику (т. 3, л.д. 70-71).
Суд не может согласиться с возражениями представителя административного ответчика ФИО4 о неверном отнесении оцениваемых объектов к названному выше сегменту рынка коммерческой недвижимости и их оценке как единого производственно-складского комплекса.
Исходя из представленной информации оцениваемые объекты недвижимого имущества в количестве 39 зданий и сооружений суммарной площадью 43 027,50 кв.м, ранее являлись зданиями и сооружениями Гусевского завода светотехнической арматуры (ГЗ СТА) «Прожектор», в которых осуществлялось производство электрических ламп и осветительного оборудования, расположенного по адресу: <адрес> (т. 3 л.д. 15).
Данное обстоятельство позволило эксперту рассматривать объекты оценки как совокупность объединенных единым назначением земельных участков, зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, т.е. используемых в рамках единого производственно-технологического процесса.
Оценив объекты оценки как единый производственно-складской комплекс, эксперт в таблице 2.10.4 (т.3 л.д. 165-168) распределил результаты оценки по каждому из объектов в соответствии с Методическими рекомендациями по оценке объектов недвижимости для установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости, принятых и введенных в действие решением Совета РОО от 29 декабря 2020 года, протокол №29, СПОД РОО 04-111-2020).
Оснований полагать нарушенной экспертом методологию оценки у суда не имеется, выводы эксперта стороной административного ответчика надлежащими средствами доказывания не опровергнуты.
Вопреки доводам представителя административного ответчика ФИО4 эксперт применил все три подхода к оценке объектов (сравнительный, затратный, доходный), результаты оценки которыми согласовал в таблице 2.10.3 (т.3 л.д. 165), однако, в итоговом согласовании результатов оценки использовал два подхода: сравнительный и доходный.
Такое решение мотивировано экспертом тем, что сравнительный и доходный подходы участвовали в формировании итоговой величины стоимости в равной степени: итоговая величина рыночной стоимости объектов сравнительным подходом составила 126 565 822 рубля, доходным подходом – 107 494 036 рублей. Затратный подход применялся экспертом как индикативный и для взвешивания результатов оценки другими подходами (т.3 л.д. 168).
Результат оценки объектов недвижимости затратным подходом (797 380 030 рублей) получился в несколько раз больше промежуточных результатов оценки другими подходами, не отразил ситуацию на рынке ввиду проблематики оценки большой величины функционального и экономического устареваний, практически не привязан к уровню спроса и предложения на исследуемом рыночном сегменте, объекты оценки обладают высокой степенью обесценивания первичного рынка к вторичному рынку недвижимости в соответствии с произведенным анализом рынка, что вызвано хронологическим возрастом объектов оценки, устаревшими технологиями строительства, размещением на малонаселенной территории, низкой ликвидностью для исследуемого рыночного сегмента.
Объективные основания полагать искаженной определенную экспертом величину рыночной стоимости объекта отсутствуют.
При таком положении уточненные требования административных истцов об установлении рыночной стоимости объектов по состоянию на 01 марта 2023 года в размере, определенном в заключении эксперта ООО «Специализированная фирма «Оценка» ФИО5 № ЗЭ23-035, подлежат удовлетворению.
Исходя из требований пункта 6 части 2 статьи 18 Федерального закона №237-ФЗ правовое значение имеет дата подачи в бюджетное учреждение заявления об установлении рыночной стоимости, а именно: 01 июня 2023 года, которая подлежит указанию в резолютивной части решения.
Руководствуясь ст.ст. 175-180, 248-249 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административные исковые требования ФИО1, ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ ЛИВ» удовлетворить частично.
В удовлетворении требований к ГБУ Калининградской области «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» о признании незаконными решений от 30 июня 2023 года №ОРС-39/2023/000420, №ОРС-39/2023/000421, №ОРС-39/2023/000422, №ОРС-39/2023/000423, №ОРС-39/2023/000424, №ОРС-39/2023/000425, №ОРС-39/2023/000426, №ОРС-39/2023/000427, №ОРС-39/2023/000428, №ОРС-39/2023/000429, №ОРС-39/2023/000430, №ОРС-39/2023/000431, №ОРС-39/2023/000432, №ОРС-39/2023/000433, №ОРС-39/2023/000434, №ОРС-39/2023/000435, №ОРС-39/2023/000436, №ОРС-39/2023/000437, №ОРС-39/2023/000438, №ОРС-39/2023/000439, №ОРС-39/2023/000440, №ОРС-39/2023/000441, №ОРС-39/2023/000442, №ОРС-39/2023/000443, №ОРС-39/2023/000444, №ОРС-39/2023/000445, №ОРС-39/2023/000446, №ОРС-39/2023/000447, №ОРС-39/2023/000448, №ОРС-39/2023/000449, №ОРС-39/2023/000450, №ОРС-39/2023/000451, №ОРС-39/2023/000452, №ОРС-39/2023/000453, №ОРС-39/2023/000454, №ОРС-39/2023/000455, №ОРС-39/2023/000456, №ОРС-39/2023/000457, №ОРС-39/2023/000458 об отказе в установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости отказать.
Установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной их рыночной стоимости по состоянию на 01 марта 2023 года в следующих размерах:
- объект с кадастровым номером № – 890 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № – 80 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № 840 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № - 1 590 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № – 120 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № - 1 000 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № - 650 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № – 160 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № – 180 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № – 30 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № – 190 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № – 480 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № – 1 110 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № – 1 140 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № – 2 160 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № – 310 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № – 1 420 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № – 510 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № – 50 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № – 100 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № – 40 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № – 1 110 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № – 8 270 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № – 22 470 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № – 3 190 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № – 540 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № – 310 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № – 470 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № – 580 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № – 10 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № – 40 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № – 560 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № – 29 010 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № – 920 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № – 110 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № – 1 710 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № – 5 760 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № – 1 910 000 руб.;
- объект с кадастровым номером № – 660 000 руб.
Датой подачи заявления об установлении рыночной стоимости объекта считать 01 июня 2023 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Калининградский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Решение в окончательной форме составлено 14 ноября 2023 года.
Судья А.В. Шкуратова